Все о недвижимости в СПб

Odin AS:

терморегуляторы стоят на 20, а ночью на 18

Жуть, у меня 24 градуса, иначе мы все мерзнем, на втором этаже 23.

строймастер
Может конечно субъективно, но при 23-24 очень жарко, я уже в труселях хожу и окна открываю

Odin AS
Я в труселях люблю ходить. Окна не открываю. Но это все дело привычки. В общем, ты греешься за счет соседей. Прикольно.

строймастер
Ага, как раз на последнем собрании УК такую тему и втирало, мол ваши счетчики тепла это не честно, давайте платить по среднему, исходя из квадратуры комнаты, а регулируйте себе сколько уж сами хотите. По мне это бред, для меня при выборе квартиры наличие ИУТ было важным моментом, отчего это я должен платит по квадратуре если я не пользуюсь теплом, а насчёт того что за меня топят соседи слева и справа, а ещё сверху и снизу, ну это фигня, у них такие же счетчики, они так же настраивают терморегуляторы на нужные им температуры.

Odin AS
Потому что счетчики не выгодны в 1ю очередь самой УК, они мутят-крутят, небось.

строймастер
Видать да, уже несколько раз собрания проводил и этот вопрос поднимал, мол по заявлением собственников, а мы говорим, а ну покажитесь кто это, и снова все против, всё за счётчик

Новенькое.

Сёдня днём звонит баба которой делал ремонт. Типа УК наехала, типа вы самовольно отключились от общедомовой пожарной сигнализации и типа вы злостный нарушитель с последствиями. Это я про три письки перед входной дверью.

Приехали.

Я конечно ей отписался пунктуально. Но сам факт весьма примечательный.

зодчий
Факт чего?

-BRUNO-:

зодчий Факт чего?

синдром хромой лошади, тьфу, блин, зимней вишн...

Губер сказал за неделю все места массового пребывания людей протрясти, в том числе и МКД
районные Администрации ждут отчетов, дабы рапортовать, нарушителям велено выдать предписания об устранении,
не первый раз такая ерунда, просто те, кто клал подумал, что в этот раз может и огрести... начали шевелиться
а у УК этой тетки АППЗ не обслуживается толком, вот и жопа в огне

Odin AS:

Navohudonosor Я тут узнал, что в твоём комплексе снять студию 30 тысяч в месяц

ну сдуру сам знаешь что бывает))) мы двуху за 35 сдаем

Уважаемые клубни. ОЧЕНЬ нужен юрист по наследственным делам с загородной недвижимостью!!! Для меня лично. Все подробности в личке. Очень много шлака. Нормальных юристов мало. Никакого криминала. Просто муторно.

Уточню... даже, наверно, не по загородной, а просто по недвижимости (адрес теперь в городе)... и наследные дела.
Очень надо...

https://varlamov.ru/3032278.html

Ничего неожиданного, но...


Яндекс.Недвижимость создал тепловые карты цен на квартиры в Петербурге.

Красным цветом на карте выделены самые дорогие районы.
Желтым — квартиры по средней стоимости,
а зеленым — самые дешевые районы для покупки квартир.

По данным сервиса Яндекс. Недвижимость,
дороже всего продаются квартиры в новостройках на Крестовском острове и на севере Петроградкого острова.
Самое дешёвое жильё можно найти в Красном Селе, Ломоносове и Колпино.

Димедрол
фигня это всё. У нас в спальниках рядом стоят хрущи (брежневки, корабли и т.д.) и новенькие кирпич-монолиты. В убитом хруще на первом или последнем этаже с видом на помойку стоимость квадратного метра может быть меньше 70-75 т.р. за метр. В 100 метрах в новом доме с дизайнерским ремонтом и хорошим видом (верхние этажи) легко может перевалить за 200 т.р. за метр.

Тоже самое с арендой. Я сдаю несколько студий, у меня хорошие ремонты везде, сдаю за 22-24 т.р. Рядом соседская студия, точно такая же, но с простеньким ремонтом (от застройщика), с трудом уходит за 16-18 т.р.

зодчий:

Я сдаю несколько студий

Интересно, а что сейчас инвестиционно выгоднее - студия или однушка?

O OlBok:

Интересно, а что сейчас инвестиционно выгоднее - студия или однушка?

если сдавать, студия. Если хороший ремонт и перепродажа - однушка.

Квадратный метр стоит примерно одинаково. Пусть 100 т.р. Пусть студия 25 метров и однушка 35 метров. Это на старте (покупке) уже разница в миллион. Стоимость ремонта у однушки выйдет чуть дороже, ибо и площадь больше, и дверь лишняя и окно лишнее. И коммуналка будет примерно на 1 т.р. больше (700-800 рубл только за лишнюю батарею зимой). При сдаче условно студия легко уйдет за 20 т.р., если хорошее место и хороший ремонт то за 22-23 т.р. Однушка будет на 2-5 т.р. дороже (от ремонта), то есть 22-28 т.р. В среднем 25 т.р. Чтобы отбить лишний миллион на старте и еще набежавшую сотню т.р. при ремонте и мебелировке, потребуется 1100:5=220 месяцев или 18 с гаком лет. И клиентура у однушки специфичная - или богатые холостяки или бездетные семейные пары. И то и другое редкость. А студии снимают все, в том числе и богатые холостяки, если в студии хороший ремонт. А у кого есть дети, им уже нужны двушки и трешки (если дети и(или) старики).

В случае дизайнерского ремонта ситуация меняется. Ибо стоимость ремонта важнее квадратных метров. Тут общий принцип таков - чем больше квартира по метражу - тем выгоднее. То есть имеет смысл брать однушку от 40 кв. метров, лучше 45-50+ метров, но такие сейчас уже мало кто делает, только в элитках, где и стартовая цена не маленькая. Дизайнерский ремонт штука не простая. если нет знаний, лучше в эту область не лезть. Можно конечно просто сделать хороший ремонт, но тут тогда нужно иметь дешевую раб силу, а еще лучше всё делать самому. Но в таких случаях брать однушку не выгодно, надо брать большие метражи, желательно от 100 кв. метров. Там если по уму всё сделать, место престижное, то будет совсем другой круг клиентуры, им глубоко пофиг сколько стоит квадратный метр, туда-сюда 50 т.р. - ни о чем. Лишь бы понравилось. А чтобы понравилось, нужно очень хорошо постараться.

Я знал людей которые работали таким образом. Вкладывались в новостройку, причем брали даже по нескольку квартир скопом (дополнительные скидки), делали хорошие ремонты и уже сливали их совсем по другим ценам - в 1,5-2 раза дороже. Вещь выгодная, но есть одно "но". Нужен стартовый капитал в несколько миллионов, лучше десятков миллионов.

зодчий:

Димедрол фигня это всё. У нас в спальниках рядом стоят хрущи (брежневки, корабли и т.д.) и новенькие кирпич-монолиты. В убитом хруще на первом или последнем этаже с видом на помойку стоимость квадратного метра может быть меньше 70-75 т.р. за метр. В 100 метрах в новом доме с дизайнерским ремонтом и хорошим видом (верхние этажи) легко может перевалить за 200 т.р. за метр. Тоже самое с арендой. Я сдаю несколько студий, у меня хорошие ремонты везде, сдаю за 22-24 т.р. Рядом соседская студия, точно такая же, но с простеньким ремонтом (от застройщика), с трудом уходит за 16-18 т.р.

Да хоть 300 за метр может быть, все равно покупателей нет.

Покупатели есть, но они берут самые дешманские квартиры в ипотеку за КАДом по 2 - 2,3 млн. рублей.
А потом стоят в пробках или мёрзнут на остановках.

X019CM
есть покупатель или нет - это вопрос риторический. И вопрос остановок один из пазлов.

На самом деле всё намного прозаичнее..

Я много лет делаю ремонты квартир, и купил несколько квартир. И сейчас меня никто не переубедит в том что рынок имеет не адекватные цены. Всё адекватно. Если на Ваське метр стоит 150-200, значит так оно и есть, ибо есть спрос. Если в Десяткино за 60 пол дома пустует годами, значит так оно и есть, ибо спроса нет.

зодчий
Самое х..вое,что переплачивая часто нифига не спишь спокойно, а все равно огребаешь гемор. Что с ремонтами, что с услугами. Не работает формула

dimcher
в России всегда любая услуга или товар 50/50.
повезёт или не повезёт.
и цена никакого значения тут не играет.
можно за 3 копейки получить услугу/товар высокого качества
и за 3 миллиона получить полное говно: что квартиру, что ремонт, что тюнинг и т.д.
на кого нарвёшься.
например, кондомы (я не про людей) - кто-то покупает отстойный "контекс" за 200 рублей 3 штучки, а кто-то знает где взять те же 3 штуки нераскрученной импортной марки за 39 рублей в каком-нибудь "Галамарте".
И ведь реально за 39 рублей ЛУЧШЕ, чем за 200.

Да не только в России...

dimcher:

зодчий Самое х..вое,что переплачивая часто нифига не спишь спокойно, а все равно огребаешь гемор. Что с ремонтами, что с услугами. Не работает формула

работает, но,... возможно есть нюансы.
X019CM
+1

Только контекс не порвется, а с галамартом могут быть ньюансы,потребующие впоследствии улучшения жилищных условий

Они считают, что нам много парковок! Надо уменьшать...
«Муравейникам» грозит сокращение парковок. «За» и «против».

Smekaloff
Ну так вечное нытье строителей, что им денег мало. Нефиг заряжать, потому-что. Взяли себестоимость набавили 10-15 рентабельности и продали, а не по рыночной цене. 1,2 ляма им машиноместо обходится. Не смешите тапки. За эти деньги можно отдельный подземный гараж забабахать.

Ptiza
так если берут. В России надо прибыль закладывать и перезакладывать, они лучше цены задерут и распродав далеко не все покроют убытки и получат прибыль, чем сделают честную цену и продадут опять же не все Ну и ведь у нас рынок, пипл хавает, цена-то рыночная