как узнать, какие земли проданы или готовятся к продаже в ЛО?



Собственно хочется дом с хорошим видом, но ,понятно, что продавец не скажет, что рядом уже продано 10 гектаров под коттеджную застройку. И вот тот самый участок, к-ый ты купил из-за "этой березки, с одной стороны видом на лес, с другой - на луг, уходящий за горизонт" через год-два превратится в дом в центре мегаполиса
Кто подскажет?
загородная недвижимость

avatar
язва
19 сентября 2011

как узнать, какие земли проданы или готовятся к продаже в ЛО?
10K
просмотров
35
участников
122
сообщения

avatar
Димедрол
19 сентября 2011


Всё так быстропеременчиво и ситуация на сегодня - *ты один в чистом поле*
в миг может стать *небоскрёбы-небоскрёбы, а я маленький такой*.
Так что при всём желании максимум, что можно *предвидеть* - это ситуация *как есть*...
avatar
Pecall
19 сентября 2011


+1
или искать участок на вершине холма/берегу реки-озера
avatar
Наиль
19 сентября 2011

1

avatar
Pecall:

или искать участок на вершине холма

Да, с Монмартра сейчас неплохой вид
avatar
Pecall
19 сентября 2011

1

или купить участок с уже устоявшимся видом на соседскую развалюху

хотя с другой стороны, можно сразу взять соток 20, огородить профлистом и положить на все эти виды вокруг устроить у себя дендро-парк и фонтаны.
avatar
Данчик
19 сентября 2011


язва
Присоединяюсь к такой просьбе
Уже наездился за год по всем участкам , коттеджным поселкам, ДНП и прочее

К сожалению, остается покупать уже где то в сложившейся постройке видовой участок это где то от 140 до 500 тыс.сотка в зависимости от направления, коммуникаций и прочее

Либо в 80 и далее километрах от города, в какой нибудь деревне с желаемым видом

Всё что ближе к городу поля и прочее, уже давно кем то выкуплены, арендованы и т.п и всё меняется на глазах
avatar
canon3000
19 сентября 2011

4

можем замутим клубную деревню? мне тож дача нуна
avatar
Наиль
19 сентября 2011


avatar
Данчик:

Уже наездился за год по всем участкам , коттеджным поселкам, ДНП и прочее

с какой целью ездил?
и на чем остановился?
avatar
Данчик
19 сентября 2011


Наиль
пока ни на чем
предлагают всякую байду в чистом поле в основном от 75 до 140 т.р за сотку типа с перспективами через 1-2 года электричество и даже газ
а коттеджных поселках в основном предлагают только участки с подрядом, а после покупки идет развод на коммуникации, т.е еще от 500 000 до 1 000 000 надо отдать, плюс их управляющая компания, которой ты будешь обязан платить за обслуживание поселка по их ценам до конца жизни

короче тиха шифером шурша у меня поехала крыша не спеша от всех разводов и прочее с землей

если повезет то найти халупу в хорошем месте -деревне, но уже с коммуникациями , снести и построить дом,но это надо очень постараться
avatar
canon3000
19 сентября 2011


Садоводства и прочие УК вытянут все деньги.то на мусор, то на дороги,то на электричество, копку канав, окос и проч.имхо надо деревню искать чтоб если и вкладываться то только в свой дом и участок
avatar
canon3000
19 сентября 2011


По теме вряд ли где то есть общая информация по земле в разрезе поставленного вопроса.думается надо искать инфу в местечковых органах власти.но и не факт что ее дадут.можно конечно найти генплан и посмотреть хотя бы к каким территориям или категориям земель относится участок. Но это я теоретизирую.
avatar
ism65
19 сентября 2011


canon3000
Мутим список
Тоже интерисуюсь, но как и писал Данчик все тоже самое
avatar
Наиль
19 сентября 2011


avatar
Данчик:

Наиль
пока ни на чем

Направление какое хочешь?
Как думаешь, что год-два с ценами будет? Вроде резкого подъема благосостояния, как в нулевые, не светит?

Не могу понять, каков сейчас реальный (платежеспособный) спрос на это дело...
avatar
canon3000
19 сентября 2011


Кстате.есть участок 10сот за тосно 30км.тупо кусок земли.неразработанный.электричество обещают к ... Но уже делают.надо кому? Вернее даже три участка.один одинарный и два рядом, можно объединить. межевание пройдено, доки сданы на регистрацию собственности.примерно 20тыр сотка.
avatar
ism65
19 сентября 2011


canon3000
есть такие же участки.Самое главное наличие электричества- без него как то не айс
avatar
зодчий
19 сентября 2011

4

Если это существующий поселок, то в сельской (волостной) администрации всегда есть человек (не помню правильно название должности) отвечающий за замлеотвод. У него карта. У него есть вся информация. Обычно у них приемные дни по вторникам до обеда. Аналогично в администрации района все это тоже самое есть. И планы развития в том числе. Я бы рекомендовал поиск земельных участков проводить не по газетам, а самолично. Тупо приезжаете в волостную администрацию с утра пораньше (обычно на прием в землеотвод куча народа за разными справками и пр.) во вторник и тебе на блюдечке выложат наиболее вероятные варианты поиска. Ну а далее уже надо ехать в озвученную деревню, общаться с председателем, старостой, вешать объявления и т.п.

Сейчас активно происходит реестр земель с целью перехода поселений разных форм собственности (деревня, садоводство, ЛПХ, ИЖС...) к общему знаменателю - сельскому поселению. Сейчас под это дело массовым порядком делается новый кадастр существующих участков. Причем у кого излишки до 1 сотки то присоединяют бесплатно , у кого до 5 соток - по кадастровой стоимости района. если более 5 соток обычно пытаются сформировать новый участок и под это дело обычно идет судебная тяжба.
Кстати очень легко можно купить участок по которому идет претензия третьих лиц, омсобенно у кого старый кадастр без привязки к координатам. Веселое будущее вам обеспечено.

Сейчас очень удобный момент покупать землю. Другой вопрос, что найти нужный участок сложно, ибо "умников" не мало.

И еще. При покупке участка ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо узнать у старосты или председателя садоводства ( у кого на балансе подстанция) какова мощность подстанции, ибо легко может получиться так что Вас ни за какие взятки не подсоединят к существующим сетям. Ибо как правило трансформаторы старые, новые покупать не на что, а в деревнях где было 20 дворов сейчас нарезано 200 участков. Как итог - по киловатту выделенной мощности на участок. Люди реально сидят без электричества, особенно учитывая то что половина банально электричество ворует. У садоводств огромные долги. гасить не чем, я знаю несколько поселков где по 2-3 месяца вообще не было электричества ( тупо приехали ребята из энергосети и отрубили).
avatar
Max78
20 сентября 2011


avatar
canon3000:

можем замутим клубную деревню? мне тож дача нуна

присоединяюсь
avatar
canon3000
20 сентября 2011


так, баре, как деревню назовем?
avatar
Nimfa78
20 сентября 2011


знакомый давеча прикупил участок недалеко от Разметелево. по обещаниям перспективы айс и ценник гуманный... но как оно на самом деле будет, станет понятно через пару лет
ЗЫ 12 соток с общими платежами за землю и коммуникации около 1300 тыр. но это всё равно что купить квартиру на этапе котлована, имхо. дай бог чтобы всё пошло как оно должно пойти
avatar
jurastik
20 сентября 2011


зодчий
цитата:
Причем у кого излишки до 1 сотки то присоединяют бесплатно , у кого до 5 соток - по кадастровой стоимости района.


а это что за тема, можно поподробнее?
avatar
Наиль
20 сентября 2011


avatar
зодчий:

какова мощность подстанции

ага... про это я не подумал
avatar
Наиль
20 сентября 2011


avatar
зодчий:

Сейчас активно происходит реестр земель с целью перехода поселений разных форм собственности (деревня, садоводство, ЛПХ, ИЖС...) к общему знаменателю - сельскому поселению.

Вот тут можно поподробнее... ИЖС и садоводство - две большие разницы с точки зрения прописки
avatar
язва
20 сентября 2011


зодчий
Спасибо. Очень здраво.
Пара вопросов:
цитата:
...приезжаете в волостную администрацию с утра пораньше (обычно на прием в землеотвод куча народа за разными справками и пр.) во вторник и тебе на блюдечке выложат наиболее вероятные варианты поиска...

Что это значит? Вероятные варианты участков? Поселений? Как формулировать свой вопрос - хочу купить у вас землю, где посоветуете?
цитата:
...Кстати очень легко можно купить участок по которому идет претензия третьих лиц, омсобенно у кого старый кадастр без привязки к координатам. Веселое будущее вам обеспечено...

Как этого избежать? Как узнать, есть ли претензии третих лиц?
Если не трудно, проконсультируй, пожалуйста
Да, и товарищи, которые тоже задумываются о земле, какие районы рассматриваете?
avatar
язва
20 сентября 2011


Кстати, я тут задумалась - могут ли главы поселений как-то поспособствовать преобретению земли, если ,например, отремонтировать какие-то коммуникации в деревне, прикупить что-то для той же подстанции, или это бред?
medniy
20 сентября 2011


canon3000
фокуслэнд
avatar
зодчий
20 сентября 2011

2

язва
цитата:
или это бред


Так точно, бред. Местные администрации сидят на голодном пайке, денег нет. Все что они способны делать это слать отчеты наверх.

цитата:
могут ли главы поселений как-то поспособствовать
Именно этим они и зарабатывают себе на жизнь, ибо зарплата главы администрации волости не более 40 тыщ

цитата:
Что это значит? Вероятные варианты участков? Поселений? Как формулировать свой вопрос - хочу купить у вас землю, где посоветуете?


Так точно. Пришел и говоришь, хочу купить участок, в идеале с домиком и ..(дорогой, светом,..). За информацию готов выразить благодарность.

цитата:
Как этого избежать? Как узнать, есть ли претензии третих лиц?


Надо требовать новый кадастр на участок и на все постройки с привязкой к координатам. Дело в том что при проведении нового кадастра паспорт не выдадут и не сделают без согласования границ с соседями. Это чтобы застраховаться от притензий и споров по границам. Что касаемо претензий на собственность от родственников, это никак не проверить. Никак Вы не узнаете есть ли у собственника несовершеннолетний сын дебил от первого брака в ближайшем дурдоме. Что в случае с квартирами, что в случае с землей. Общий принцип - чем прозрачнее история участка (один собственник как можно дольше) тем лучше. Конечно надо собрать информацию со всех ступенек иерархии. Это прежде всего в деревне (у старосты, председателя садоводства, соседей), в волости и в районе. Обычно спорные и геморойные участки на слуху.

цитата:
Вот тут можно поподробнее... ИЖС и садоводство - две большие разницы с точки зрения прописки
. Сейчас хотят избавиться от садоводств как пережитка прошлого. Особенно в деревнях с разной формой собственности ( а таких большинство). Соответсвенно деревня получит новый статус - "сельское поселение", все полномочия садоводств по обслуживанию территорий общего пользования (дороги, канавы, пожарные пруды..) перейдут в ответсвенность глав месных муниципалитетов. Соответсвенно участки в 6 соток можно будет объединять, увеличивать, строить на них постройки любого размера и назначения.

цитата:
а это что за тема, можно поподробнее?
Я не вникал, но когда ко мне приезжали геодезисты на съемку сие высказывание было услышано от них. Типа мы сейчас намерием, если прихват до сотки, то Вам узаконят бесплатно.
avatar
Наиль
20 сентября 2011


avatar
зодчий:

Соответсвенно деревня получит новый статус - "сельское поселение", все полномочия садоводств по обслуживанию территорий общего пользования (дороги, канавы, пожарные пруды..) перейдут в ответсвенность глав месных муниципалитетов.

Подожди... я слышал, что для перевода, допустим, садоводства в ИЖС необходимо выполнение различных условий, от ширины дорог и вида электростолбов до требований наличия вблизи мед. учреждения и пожарной части
avatar
lessen
20 сентября 2011


зодчий
Некоторый офф, но главы администраций сельских поселений Выборгского района ЛО ездят наQ7 и ХС 90..
avatar
зодчий
20 сентября 2011


Наиль
Ну я не специалист, я изложил лишь то что сам прошел или слышал. Применительно к ИЖС я сомневаюсь что можно из садоводства вывести участок и оформить как ИЖС. Дело в том что для этого требуется переделка всего кадастра садоводства (читай всей деревни). За чей счет банкет? Кто на это будет заморачиваться. К тому же участки в садоводствах по 6 соток. Чтобы сделать ИЖС надо хотя бы 2 участка. Даже если допустить что так кто-то сделает, как потом этот человек будет оплачивать электричество? Через садоводство? Как он будет оплачивать ремонт подстанции, чистку зимой дорог, вычистку канав? Или он будет нахлебником в садоводстве? Если таких участков в деревне несколько как правило они все равно сидят на балансе садоводства и точно так же платят взносы в кассу садоводства.

Вот чтобы и решить все эти неурядицы сейчас идет тенденция к объединению и приведению к общему знаменателю. Что из этого получится, не знаю. Хорошо это или плохо, так же пока не понятно. Однако процесс идет, я это ощущаю на собственном примере. Началось еще ранней весной, сейчас активная (судя по тому что геодезисты реально приезжали, и из волостной и районной администрации так же представители пару раз наведывались) фаза.
avatar
зодчий
20 сентября 2011


lessen

цитата:
Некоторый офф, но главы администраций сельских поселений Выборгского района ЛО ездят наQ7 и ХС 90..

Я тоже официально пенсионер и нигде не работаю.



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.