Все о недвижимости в СПб

13 лет назад




Собственно, сабж в теме.

Интересует, сталкивался ли кто-нибудь с покупкой у них строящегося жилья. А если конктретнее, актуальны ответы на следующие вопросы:
1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья?
2) Насколько можно доверять предварительным договорам?
3) Насколько качественно строят?

Ну и все, с ними связанное.

Актуальен только личный опыт / опыт знакомых / друзей и т.п.

Заранее спасибо за ответы.
недвижимость, Санкт-Петербург

Cruelps
3 сентября 2008

Все о недвижимости в СПб
435,6K
просмотров
238
участников
8K
сообщений

avatar
CЛАВА
3 сентября 2008


знаю:
- затягивают
-на некоторых площадках строят зеки
avatar
nesan
3 сентября 2008

1

Когда был озадачен данным вопросом тоже сначала смотрел в сторону ЛЭК на примере Лондон Парка, но как удалось выяснить по разным каналам:
1. На тот момент январь-февраль они начали строить без разрешения.
2. У ЛЭК все стройки разные юрлица и предъявлять претензии большой ЛЭК в случае чего будет сложно.
3. По качеству резюме такое, что элитные дома у нас строятся не из элитных материалов.

P.S. Я Выбрал ГДСК как одну из самых надежных компаний на нашем рынке.
avatar
CЛАВА
3 сентября 2008


nesan
по поводу гдск прально та же
avatar
-Птичка-
3 сентября 2008


Cruelps
мой родной брат работал в ЛЭКе. Квартиру покупал тоже в ЛЭКе.
Задержка есть, конечно же. Однако, нет (и никогда не было) двойных продаж.
Сейчас его нет в России. Приедет - могу дать телефон для конкретного уже разговора.
avatar
Philippus
3 сентября 2008

1

C
Cruelps:

1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья?
2) Насколько можно доверять предварительным договорам?
3) Насколько качественно строят?

Брал у них 2 квартиры

1. По всем объектам задерживают примерно на год от первоначальных сроков. Этого не скрывают, устно предупреждали.

2. Нельзя доверять, но что делать, это почти у всех. Кидалова со стороны ЛЭКа не было.

3. Мое мнение - качественно. Друг работает в этом бизнесе, он уважает качество ЛЭКа.



В Лэке Вам могут сделать скидку 540 р. с метра по моей рекомендации
avatar
Payton
3 сентября 2008


nesan
+1 ГДСК
по поводу материалов именно так дело и обстоит!!!
и собственно я взял у ЛЕнСпецСму!!в ЛЕКе дороже!!
но ЛЕК не зря №1
avatar
mealworm
3 сентября 2008


есть огромная ветка на etazhi.ru. почитайте. по моей инфе - квартиру вы стопроцентно получите, но также стопроцентно с задержкой в минимум год (если не больше). + проблемы с подключениями и т.д., которые решают уже после сдачи жильцам за счет жильцов. по качеству - нормальное качество, вполне среднестатистическое по рынку.
avatar
Garik2
3 сентября 2008


у меня стоится дом на варшавской, покупал со 100% оплатой поэтому была скидка 10% а это не мало + еще так как 2 покупка, взял договор друзей, была еще скидка, вообщем не кисло вышло.
Дом должен сдаваться 4квартал 2008 года, вроде как укладываются, дом готов, остеклен, делают электрику
avatar
CrazyLelik
3 сентября 2008


Nataly-TheBird
Только хотел написать: "Мой друг работал в ЛЭК..."
avatar
Smekaloff
3 сентября 2008

1

Хм... напротив моего дома строит ЛЭК...
Мне страшно, как они строят "свечку"!!!
Технология - атас!!!

Но это только про этот конкретный объект!

Мой дом строил ГДСК, вроде, (Генподрядчик)...

Насколько мне известно, ЛЭК в свое время имел хорошую "лапу" в правительстве города... поэтому компания и получила №1, ибо ей все "подмахивали" не глядя... а теперь - там что-та произошло... может быть всякое...
Но это только слухи...

Надеюсь, что у Вас все ок будет!
avatar
Oliva
3 сентября 2008


avatar
Garik2:

у меня стоится дом на варшавской, покупал со 100% оплатой поэтому была скидка 10% а это не мало + еще так как 2 покупка, взял договор друзей, была еще скидка, вообщем не кисло вышло.
Дом должен сдаваться 4квартал 2008 года, вроде как укладываются, дом готов, остеклен, делают электрику

Если имеется ввиду Янтарный берег, то у меня приятельница покупала в 2005 году , тоже 100% предоплата с рассрочкой на несколько платежей 1-ая очередь. Сдача предполагалась в июне 2006 года Сдали дом только этим летом. Когда дом уже был построен, выяснилось, что у ЛЭКа не был согласован план, в результате чего случилась перепланировка квартиры, о которой даже не поставили в известность заказчика По качеству тоже так себе. Из стен , полов и пр торчит арматура Все кривое и т.д. Пишу все это не к тому, чтобы пугать, а для того, чтобы быть ко всему готовым

avatar
Smekaloff:


Насколько мне известно, ЛЭК в свое время имел хорошую "лапу" в правительстве города... поэтому компания и получила №1, ибо ей все "подмахивали" не глядя... а теперь - там что-та произошло... может быть всякое...
Но это только слухи...


..

Так оно и есть. Под такой крышей воротят, что хотят.
avatar
зодчий
3 сентября 2008

1

Покупал 2 квартиры. Кроме того, поскольку связан с ремонтами квартир владею информацией и по другим фирмам.
Выводы:
- сроки задерживают практически все фирмы. От полугода до бесконечности. Год-два норма. (не надо путать срок окончания строительства, срок сдачи госкомисии, срок ввода в эксплуатацию и заселение).
- у ЛЭКа не было случаев двойных продаж и крупных нарушений в техническом плане. Все объекты в конечном счете заселяются, все коммуникации подключены (я могу рассказать массу страшилок по другим фирмам, в том числе по Гатчинскому ДСК)
- у ЛЭКа драконовские договора и условия изначально. Но в случае форсмажора руководство компании идет навстречу клиенту. Например в случае несвоевременной оплаты части договора у вас пени Х% -пишите заявление и Вам дают отсрочку допустим на месяц и т.д. В компании в отделе продаж Вам это не скажут, а вот в отделе сопровождения договоров скажут что забыли или думали что вы знали . Переуступка прав стоит порядка 100 тыс. рублей. Неоднократная - дороже (чтобы не спекулятировали).
- на период строительства заключается предварительный договор (ранее был о долевом участии) - в суде не имеет силы, на случай мазы про несвоевременный ввод и т.д.
- У ЛЭКа большие покровители из властьимущих - отсюда вал объектов и в случае падения фондового рынка (а строительный рынок падет первым) ЛЭК падет скорее всего одним из последних.
- В ЛЭКе выгодно брать с начала продаж объекта - цена минимальна, но продажи идут по брони из резерва (резервы руководства либо какого либо из менеджеров). Пример - Лонлон парк в феврале (начало продаж) студии стоили 1.7, в марте 2, сейчас со всеми скидками 2,4 ляма. Заявку на покупку надо обговаривать с менджером заранее, и пулей лететь как только он даст отмашку. Обычно это последний (первый день месяца). Бронь вся уходит за полдня - день.
- качество квартиры - лотерея.
- то что фирма нанимает разных подрядчиков на разные этапы работ - общепринятая практика.

вроде основное все.
avatar
BigManchik
3 сентября 2008


Знакомого лет 10 назад, или чуть больше... ЛЭК кинул на квартиру, при размене вроде...
Cruelps
4 сентября 2008


Philippus
про скидку спасибо, я в курсе, какие там есть скидки, воспользуюсь при случае.
Всем спасибо за отзывы. Резюме - в основном позитив. Скоро, думаю, понесу туда денюжку.
avatar
NafiK
4 сентября 2008


- качество квартиры - лотерея.
+1 (квартира, где всегда можно найти косяк)
У нас Янтарный берег (кажись) вторая очередь-до сих пор нет горячей воды, прошло 2 года. Нагреватели, конечто, рулят =) Лифт работал практически с самого начала! Кривые окна изначально. После приемки квартиры и названных нами дефектов никто ничего не исправил. Ну и ладно.
А в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо (с)
avatar
Garik2
4 сентября 2008


Звонил в ЛЕК узнавал, приемочная гос. комисия будет работать в намечаный срок в декабре 2008, как и было по планам (сдача 4 квартал) Но вручение ключей май 2009
Интересно, а когда дом сдан, ну ключи не вручили можно уже делать ремонт?

avatar
Oliva:

Если имеется ввиду Янтарный берег,

не..Дом на варшавской это угол варшавской и благодатной
avatar
Scorpo
4 сентября 2008


Я не скажу, что у меня друг работал в ЛЭКе, но скажу, что несколько лет назад мы работали с некоторомы людьми с ЛЭКа, и со строящихся объектов значительными партиями вывозили арматуру предусмотренную для строительства домов... и уж кто-то из руководства явно и в курсе и в доле...
И мне не хочется жить в таком доме, зная, что у него на х% прочность нарушена...
avatar
Smekaloff
4 сентября 2008


Scorpo

Я ща смотрю, как строит ЛЭК напротив...
Технология - прикол!
Ставят какую-то колонну, на нее "пятак" из плиты... приваривают его к колонне.
Рядом на расстоянии еще так же...
А потом расстояние между "пятаками" убирают еще одной плитой!!!
Короче, жесткость - офигенная!
Дом - высотка! Но малой площади...
А после этого ставят стены.
Снаружи - кирпичная кладка... но это уже после всего...

Короче... не хотелось бы в таком доме от "Компании №1" жить!
avatar
Scorpo
4 сентября 2008


Smekaloff согласен...

я ж говорю жесть...
когда лет 6-7 назад...с одного объекта вывезли от 6 до 8% арматуры...плюс мелкие несуны растащили...и скажите, на сколько лет сократится срок жизни такого дома, в котором такие конструктивные изменения...

но я не претендую, что у других все хорошо...все по своему хорошы...и лучший дом, это построенный собственными руками или под собственным контролем

также готовили документацию по нескольким элитным коттеджным поселкам, так они из такого ховна строят - караул...
экономят все, экономят на всем, экономят везде...экономят в угоду себе!
Лозунг брежневской эпохи - "Экономика должна быть экономной" - А.Бовин
avatar
Grigoriy
4 сентября 2008


Покупал у них 2 квартиры.
1. Первая была на Варшавской с вводом в 2003 году. Выдачу ключей задержали на 1,5 года. Лифт не работал еще год (!). А у меня 14 этаж (!). Горячую воду дали через полгода. В собственность оформили только в конце 2007 (!!!). Вторая кв. - на Солидарности. Ввод-2006. Задержка была очень небольшая. Лифт пустили сразу. В собственность можно оформлять было сразу.
Поэтому все зависит от объекта. Думаю, что т.к. на Варшавской запас по энергомощностям небольшие, то и выполнение тех.условий было сложное. А на Солидарности - это окраина и там все попроще.
2. Оба договора были долевого участия. Но проблем не было.
3. Качество так себе. В доме на Варшавской через полгода частично отвалилась кирпичная отделка с внешей стороны. Заделали довольно быстро. Качеством внутренней отделки тоже не впечатлился. Но на это и не рассчитывал.
avatar
зодчий
4 сентября 2008

1

avatar
Scorpo:

Smekaloff согласен...

я ж говорю жесть...
когда лет 6-7 назад...с одного объекта вывезли от 6 до 8% арматуры...плюс мелкие несуны растащили...и скажите, на сколько лет сократится срок жизни такого дома, в котором такие конструктивные изменения...

Робяты! Вы с Луны?. Когда у нас чего-то не воровали? Или вы думаете у Строймонтажа, ГДСК и т.д. арматуру не воруют?

Из собственного опыта (исходя из того что я делал) - самые большие нарекания по Строймонтажу. Полностью кирпичные дома - это полная жопа! Я даже отказывался давать гарантию на работы (требовалась полная замена внутренних перегородок и новая штукатурка по всему перимтру). Фасадные стенки прото отваливались (прикиньте - с 20 этажа стена накренилась, а потом кусок в пару этажей летит вниз!).

По качеству - меньше всего нареканий по панельным домам, но там свои нюансы, да и плиту перекрытия влегкую погут положить с перепадом сантиметров под 10 по углам.

Так что основной упор на качественную внутреннюю отделку.
avatar
Mishka-78rus
4 сентября 2008


Внесу свои 5 копеек : я когда в феврале интерисовался у знакомого который работает с недвижимостью 10 лет он сказал ЛЭК №1 по всем параметрам. и по хорошим и по плохим. ну я не сильно выяснял т.к. эту компанию не рассматривал на тот момент даже. НА счет предварительных договоров согласен с теми кто говорит : риск от которого никуд ане деться.
npou
4 сентября 2008

1

если со стройки вывозят 8% арматуры это значит что её или уже списали в брак, или спишут и привезут еще 10% арматуры)))
а так все это воровство со стройки записывается в себестоимость квартир, вот и все

все криво потому что работаю гастарбайтеры, штук 50-100...но когда приходит проверка остается 5-10 русских(гастры прячутся или бегают по лестнице)))

плюс на объекте работает несколько фирм и у них идет несогласованность планов, поэтому пришли трубы ставить и поставили по своему плану(застройщик трубы принял)...потом пришли вентиляцию ставить, а она на месте труб...на х% трубы вот вам вентиляция(застройщик вентиляцию принял)...потом приходят ставить пожарку...на х% вентиляцию вот вам пожарка(застройщик пожарку принял)...потом застройщик звонит трубовикам и говорит где трубы???,они приезжаю, видят пожарку...на х% пожарку вот вам трубы и денег давайте за то что снова поставили трубы...потом также вентиляция опять...потом пожарка

вот и получается цены растут, работают на стройке гастры... короче все криво и дорого)))
Cruelps
25 января 2010

2

06.09.2009 Изначально темы называлась "Вбиться в квартиру в стройке или подождать месяц-другой"?
Тема была актуальна до начала 2009 г. Далее стало очевидным - надо брать вторичку. А тема продолжалась развиваться уже в ключе разнообразных вопросов о недвижимости. Поэтому она переименована, а первоначальный вопрос закрыт.


От себя добавлю, что продолжаю копить деньги. В приоритете нынче - вторичка.
___

29.08.2008 г.

Сабж. Есть 1750000 р. Надо купить квартиру в стройке, так, чтобы пользоавться рассрочкой стройтельной компании, и чтобы ежемесячный платеж был где-то 30000 (больше не потяну). Смотрю студии, долгострой, переуступки. Город + Колтуши + Шушары/Ленсоветовский
Ждать готов долго)))

Мысли.

1)Дорожают кредиты + усиливаются требования к заемщикам + некоторые банки отказываются от ипотеки в принципе --> значительно меньше квартир продается в ипотеку.
2)Ценник на квартиры достаточно высокий --> их перестали покупать с целью перепродажи.
3)Жилья строится все больше --> его надо кому-то скидывать.
4)Строительные компании пользуются внесенным баблом, чтобы продолжать стройку.

Объект размышления. Вбиться сейчас или последить месяц другой за тенденциями - вдруг на основании 1,2,3,4 строительные комании с целью собрать бабок на строительство будут скидывать ценник? Или не будет такого? Голову сломал уже. Кто чего думает?

PS Пишу в СПб, т.к. тема интересует именно по Питеру + в курилке зафлудят.
avatar
урабус_удален
29 сентября 2008

1

1 750 000
есть

задумалсо


Как говаривал Юрка Малява
"...у меня много денег,
очень.
Они просто сейчас не у меня, они у людей,
люди даже не знают, что у них мои деньги."

И на вопрос: "Так, что? Проблема их взять?"
Юра всегда склонял на бок голову, пристально смотрел в глаза и говорил:
"Нет. Взять не проблема, проблема не сесть."
avatar
dica
29 сентября 2008


Я в Шушарах с рассрочкой брал на стадии фундамента.За 1 год ценник в 2 раза вырос. В месяц по 17 отдаю.Рассрочка на 2 года. Брал 1 комнатную . А знакомая в Колтушах брала. У неё срок здачи пораньше и брала она позже. У неё гораздо подороже получалось
Cruelps
29 сентября 2008


урабус
Чего ругаетесь Разменяли 3-ку на 2-ку с доплатой.
dica
Я именно про то, что СЕЙЧАС происходит. Я знаю, что последние 3 года квартиры только дорожали, причем весьма активно (кроме последнего полугодия). Просто есть несколько аспектов, заставляющих задумаццо...
avatar
dica
29 сентября 2008

1

Cruelps
Если с фундамента брать, цена все равно очень растёт. Но есть определённый риск
avatar
Philippus
29 сентября 2008


Cruelps

лучше покупать, новостройка точно не подешевеет.



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.
Похожие темы