Все о недвижимости в СПб



Собственно, сабж в теме.

Интересует, сталкивался ли кто-нибудь с покупкой у них строящегося жилья. А если конктретнее, актуальны ответы на следующие вопросы:
1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья?
2) Насколько можно доверять предварительным договорам?
3) Насколько качественно строят?

Ну и все, с ними связанное.

Актуальен только личный опыт / опыт знакомых / друзей и т.п.

Заранее спасибо за ответы.
недвижимость, Санкт-Петербург

Cruelps
3 September 2008

Все о недвижимости в СПб
499,5K
views
240
members
8K
posts

avatar
diman416
26 December 2014


Наиль
для кошек 10-15 это только по-пластунски,котенку проползти
в рост взрослому коту надо 25-30 минимум
avatar
canon3000
26 December 2014


Odin AS
нормальная высота 2,7. это таки не 2,55
avatar
Shark
27 December 2014


avatar
Odin AS:

а вот в обычном доме на оптиков от су 155 высота у меня 3 метра

буржуй.
avatar
Odin AS
27 December 2014


Shark
Да, прикинь, я сам удивился когда узнал, класс 30 см, а как решают

canon3000
2,55 это конечно жесть, но и 2,7 не фонтан
traktor_lady
2 January 2015


Odin AS
Ну 2,7 уже запросто корректируется - можно подшить-понизить в коридоре, над кухонной зоной (у тебя ведь наверно кухня-гостиная?) или по периметру комнаты и воткнуть подсветку - тогда середина будет хорошо смотреться, визуально сразу сантиметров на 20 выше
Вот с 2,4 такой фокус не пройдет
avatar
урабус
9 January 2015

2

Жертвы мошенников, которым «случайно» помогли нотариусы, не смогут добиться возмещения ущерба. Закон, ограничивающий ответственность частнопрактикующих служителей юстиции, вступил в силу с 1 января.

Ранее действующие нормы возлагали на нотариуса полную имущественную ответственность за вред, причиненный в результате совершения незаконного действия. Согласно же внесенным поправкам, ответственность наступает только при наличии вины, причем по общему принципу права ее отсутствие (невиновность) презюмируется (предполагается как истина).

На практике такое изменение угрожает безопасности почти всех добросовестных собственников. Только в Санкт-Петербурге ежегодно фиксируются десятки незаконных сделок, совершенных при активном содействии нотариусов. В частности, нередко они удостоверяют договора от имени умерших владельцев недвижимости, лишая наследников законных прав на имущество. Причем это якобы происходит «случайно»: например, петербургский нотариус Татьяна Островская не смогла идентифицировать предъявившего чужой паспорт мошенника, так как посетитель был «в верхней одежде и головном уборе». Вместе с тем доказать вину такого нотариуса практически невозможно – такая обязанность в соответствии с новым законом возлагается на легитимных собственников имущества (наследников или других), которые в спорной сделке вообще не участвовали.

Гарантировать имущественную ответственность нотариуса призван компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. С 2018 года за его счет должны производиться выплаты потерпевшим, если суммы обязательной индивидуальной страховки окажется недостаточно для покрытия причиненного нотариусом ущерба, но – только при наличии его вины.

Одновременно ужесточаются требования и к самим частнопрактикующим служителям юстиции. Так, в ближайшее время высокого статуса лишатся все пенсионеры-нотариусы, достигшие 75 лет, а государственная пошлина за получение новой лицензии увеличится до 100 тысяч рублей.

Отметим, что проект подписанного 29 декабря федерального закона изначально вообще не затрагивал вопросы деятельности нотариата, а касался исключительно ведения реестра предприятий-банкротов. Но в ходе его подготовки группой депутатов были внесены поправки, увеличившие объем документа в десятки раз.

Всего в Санкт-Петербурге работают 318 нотариусов. Согласно последним данным Федеральной службы государственной статистики, их совокупный годовой доход превышает 2,5 млрд рублей (то есть каждый нотариус ежемесячно зарабатывает в среднем по 676 тысяч рублей).
avatar
урабус
12 January 2015


В Москве состоялось одно из самых ожидаемых событий года на рынке жилой городской недвижимости – вручение премии Urban Awards 2014.
Как сообщается на сайте организаторов конкурса, торжественная церемония в концертном зале Space Moscow собрала более 400 гостей – ведущих игроков рынка.
После приветственного слова от организаторов премии и партнеров ведущие приступили к объявлению номинаций. Всего в этот вечер было вручено около 30 наград во всех сегментах рынка недвижимости: от комфорт-класса до элитного жилья. Среди победителей были представлены проекты из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Новосибирска и других регионов России.
Сюрпризом для собравшихся стало объявление о том, что в этом году в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Москвы» победитель определен не был. Члены авторитетного жюри премии Urban Awards 2014 решили, что ни одного проекта, достойного называться лучшим, к участию заявлено не было. Поэтому вместо вручения награды организаторы премии поздравили финалистов.
На премию 2014 года претендовали 26 петербургских жилых проектов разного класса. Больше всего заявок в этом году подала компания «ЮИТ». Компания представила сразу 5 своих проектов в разных номинациях. Кроме того, свои жилые комплексы номинировали Setl City, «Строительный трест», «Ленстройтрест», «ЛенСпецСМУ» и другие компании. В том числе в шорт-лист прошли и сданные в этом году долгострои — ЖК «Империал» от компании Л1, бывшей ЛЭК, и ЖК Platinum застройщика «Квартира.ру».
По итогам конкурса среди петербургских компаний победителями стали: ЖК «Костромской, 10» застройщика "ЮИТ Дом" (номинация – жилой комплекс года (комфорт-класс), ЖК Platinum застройщика «Квартира.ру» (номинация «Жилой комплекс года (бизнес-класс)»), ЖК «Новоорловский» застройщика "ЮИТ Дом" (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (комфорт-класс)»), ЖК «Чапаева, 16» компании "ЮИТ Санкт-Петербург" (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс)»), ЖК «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)»), Финский городок Юттери от ЗАО «Ленстройтрест» (номинация «Лучший малоэтажный жилой комплекс»).
В прошлом году петербургские застройщики победили в 5 номинациях. Премия вручается с 2010 года. В состав жюри входят первые лица девелоперских, строительных, консалтинговых, риелторских компаний, а также представители банков и юридических фирм.
avatar
урабус
12 January 2015


Правительство города утвердило компании ЮИТ проекты планировки территории по двум жилым комплексам: в историческом центре элитного комплекса «Смольный проспект» (между Смольным проспектом, Синопской набережной, Тульской и улицей Бонч-Бруевича) и в Красногвардейском районе – ЖК "Тойве".
В первом случае ЮИТ реализует на принадлежащем компании участке площадью 2,6 га проект элитного жилого комплекса. Архитектурная концепция и проект разработаны бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла «Taller de Arquitectura». Здесь появится три современных жилых 7 – 8-этажных здания в стиле неоклассики, а трем историческим домам XIX – начала XX века на Смольном проспекте будет сделан капремонт с сохранением фасадов и внешнего облика (в строящихся корпусах будет 395 квартир, 33 квартиры – в исторических домах). У этого комплекса ЮИТ обещает инфраструктуру, которая обеспечит качественно новый уровень комфорта проживания в центре города. В частности, детский сад на 66 мест с собственной огороженной площадкой, а также два детсада семейного типа на 10 мест каждый; 733 машино-места в подземном паркинге; огороженные детские площадки и т. д. На основе индивидуальных дизайн-проектов Рикардо Бофилла выполняется благоустройство территории, а также отделка мест общего пользования. Ввод в эксплуатацию комплекса «Смольный проспект» намечен на IV квартал 2017 года.
Жилой комплекс «Тойве» ЮИТ возводит на Республиканской улице, 22, около Малоохтинского парка, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новочеркасская». Архитектурное решение 13-этажного здания выполнено в стиле «сталинский ампир», характерном для застройки проспектов и площадей в этом районе.
В комплексе будет 486 квартиры (с большими остекленными финскими балконами, часть квартир с саунами или с просторными открытыми террасами). Территория, для которой разработан проект планировки, будет обеспечена объектами социальной и инженерной инфраструктуры для создания комфортной среды. Рядом со строящимся жилым домом расположится вместительный паркинг на 165 машин и открытая автостоянка на 28 машино-мест. На основе специального проекта ландшафтного дизайна будет выполняться качественное благоустройство внутреннего двора, свободного от проезда автомобилей. Придомовая территория будет ограждена; безопасность жителей обеспечат в том числе новейшие системы контроля доступа и видеонаблюдения. Входы в коммерческие помещения на первом этаже здания будут изолированы от входов в жилую часть комплекса. Комплекс должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2017 года.
avatar
зодчий
12 January 2015


В России запретят валютную ипотеку и введут фиксированные ставки по рублевой

http://www.gdeetotdom.ru/news/2035071-2014-12-3..._id_424
лексис
12 January 2015


Тойве - 486 квартир и парковка на 165 мест. мда...
avatar
Odin AS
13 January 2015


Юит смотрю активно бабки платит и за награды и за землю, агрессивно идут, вот, что значит убрали от руление финов
avatar
Sergio_Leone
13 January 2015

1

Л
лексис:

Тойве - 486 квартир и парковка на 165 мест. мда...

не парковка, а паркинг
а его продавать будут.
а парковка на 28 машин
и это утверждают в городском правительстве
avatar
урабус
23 January 2015


Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко отказал депутату законодательного собрания города от «Единой России» Виталию Милонову в просьбе назвать одну из улиц именем бывшего главы Чеченской Республики Ахмата Кадырова. Господин Полтавченко счел эту идею неудачной, так как деятельность господина Кадырова не была связана с Санкт-Петербургом, а большинство горожан в ходе опроса высказались против появления улицы с таким названием. Впрочем, губернатор считает возможным дать имя первого президента Чечни какому-нибудь другому «объекту городской среды».

Обращение к губернатору с предложением увековечить в Санкт-Петербурге имя бывшего чеченского лидера Виталий Милонов направил в декабре. По его мнению, в честь господина Кадырова можно было бы назвать одну из новых улиц на окраине или в пригороде — например, на Парнасе, в Шушарах или Колпино. По словам господина Милонова, это было бы отличным подарком для чеченцев, проживающих в Северной столице. «Сейчас мы переживаем сложные времена. Как и много раз прежде, мир ополчился против нашей страны. И в такие моменты мы должны обращать наш внутренний взор на примеры, от которых мы можем черпать духовные силы для труда, созидания и движения вперед. Таким примером для многих является именно личность Ахмата-Хаджи Кадырова» — говорится в обращении депутата к губернатору.

Спустя месяц Георгий Полтавченко ответил депутату. Губернатор счел идею Виталия Милонова нецелесообразной, так как улицы Санкт-Петербурга называют в честь выдающихся личностей только в том случае, если их жизнь и деятельность были связаны с историей города. «При всем уважении к личности Ахмат-Хаджи Кадырова следует признать, что он не принимал непосредственного участия в жизни Санкт-Петербурга, не жил и не работал в нашем городе»,— отметил господин Полтавченко в ответе Виталию Милонову. Губернатор также привел данные интернет-опроса на сайте онлайн-издания «Фонтанка.ру». Журналисты интересовались у горожан: хотят ли они, «чтобы в Санкт-Петербурге одну из улиц назвали именем Ахмата Кадырова?» 84,75% респондентов на этот вопрос ответили отрицательно.

Почему проверяли Виталия Милонова
В онце ноября прошлого года Сенатор Константин Добрынин обратился к СКР с просьбой проверить действия Виталия Милонова на предмет экстремистской деятельности, содействия терроризму и подвергнуть его психиатрической проверке
Однако господин Полтавченко считает возможным назвать в честь первого президента Чечни какой-нибудь другой «объект городской среды». Он поручил комитету Смольного по культуре проработать этот вопрос с учетом мнения почетных граждан Петербурга, местной общественной палаты, топонимической комиссии Петербурга, общественных организаций и жителей региона.

«Это нормальное письмо, что вопрос взят на проработку, направлен в экспертную комиссию. Ни да, ни нет. То, что сразу не отказали, хорошо,— прокомментировал „Ъ“ ответ губернатора Виталий Милонов.— Это вопрос, который нужно обсуждать. Уверен, что какое-то решение будет принято». Господин Милонов ответил, что будет не против, если именем Ахмата Кадырова назовут, например, сквер.

По словам депутата, он знает, что в 1990-х годах Ахмат Кадыров призывал чеченцев убивать русских, но считает, что это не умаляет его достоинств. «Ахмат-Хаджи, который был, как и весь чеченский и русский народ, втянут подонками—березовскими в эту войну, нашел в себе силы закончить ее, восстановить национальное единство. Были сложные времена, была братоубийственная война, которая закончилась. Этот человек был награжден высшей наградой России и был убит за то, что встал на пути у боевиков и ваххабитов. Ошибки делают все, главное — их исправить»,— убежден народный избранник.

Как появилась улица Кадырова в Москве
В 2004 году правительство Москвы приняло решение о присвоении одной из столичных улиц имени погибшего президента Чечни Ахмата Кадырова. Подобное решение беспрецедентно для столицы, так как нарушает городской закон, по которому присваивать улицам имена известных граждан можно только через десять лет после их смерти
Иной точки зрения придерживается депутат заксобрания от «Яблока» Борис Вишневский. «Может быть, можно придумать какое-то более оскорбительное название для петербуржцев, чем имя человека, который публично призывал убивать наших солдат, хоть потом и раскаялся, но мне сделать это трудно. Если только назвать какую-нибудь улицу именем Басаева»,— прокомментировал предложение Виталия Милонова «яблочник».

Председатель комиссии заксобрания Санкт-Петербурга по культуре, сторонник «Гражданской платформы» Максим Резник также против подобного наименования географических объектов города. «Мы все противники террористов, жертвой которых стал Ахмат Кадыров, но никакого отношения к Петербургу он не имеет»,— сказал депутат.

Отметим, что предложения о наименовании географических объектов в Петербурге рассматривает топонимическая комиссия, которая состоит из чиновников и экспертов, а окончательное решение принимает правительство города.

В Москве улица Кадырова существует с 2004 года.
avatar
tolik1954
24 January 2015

5

avatar
урабус:

Скрытый текст


В Маскве пусть что хотят делают.
А у нас этот номер точно не пройдёт
На следующий же день, если повесят, все таблички закрасят из баллончиков.
Скрытый текст
avatar
Avenger86
24 January 2015


милонов дурак? он же православный, а чечен - исламист, для чечена милонов - неверный, которого надо зарезать.
avatar
Odin AS
24 January 2015

2

Avenger86
Это у тебя откуда такие познания об исламе?
Я в Башкирии бывал и в Татарии тоже, многих исповедующих ислам знаю, никто из них меня зарезать не пытался...
Религия всего лишь повод, убери религию найдется другой, просто религия вера, самый удобный, когда веришь, не надо никому, ничего объяснять...
avatar
Avenger86
24 January 2015


Odin AS
В коране есть абзац, погугли. На эту тему много срача на разных ресурсах.
avatar
rays2
24 January 2015


Avenger86
tolik1954

avatar
Avenger86:

ишь повод, убери религию найдется другой, просто религия вера, самый удобный, когда веришь, не надо никому, ничего объяснять...

Такие записи можно истолковать как призыв, будьте осторожны. Вам же ответили,
цитата:
Господин Полтавченко счел эту идею неудачной, так как деятельность господина Кадырова не была связана с Санкт-Петербургом, а большинство горожан в ходе опроса высказались против появления улицы с таким названием. Впрочем, губернатор считает возможным дать имя первого президента Чечни какому-нибудь другому «объекту городской среды».

Толерантность обязывает, так сказать. Считаю, что очень достойно мотивированный отказ.

По поводу милонова, слишком много к себе привлекает внимания инициативами, которые не входят в компетенции депутата Питерского закса. Считаю, что необходимо сосредоточиться на более актуальных проблемах. Разъясню для милонова, уборка улиц от снега, ямы в асфальте на дорогах, сейчас и в краткосрочной перспективе это актуальные проблемы. Топонимия улиц, это вообще не проблема, это рабочий процесс, которым озадачен совсем другой орган администрации города.
avatar
Odin AS
24 January 2015


Avenger86
Ну как скажешь видимо тебе часто приходится уворачиваться от меча ислама
avatar
Dirty boy
24 January 2015


avatar
Avenger86:

В коране есть абзац, погугли. На эту тему много срача на разных ресурсах.

Строго говоря, нет там такого абзаца.) Ни татары, ни башкиры меня тоже зарезать не пытались ни разу.)
Коран, как и Библия вобщем-то миролюбивые книги, но трактовать их можно по-разному.
avatar
tolik1954
24 January 2015

1

avatar
rays2:

Avenger86
tolik1954

Такие записи можно истолковать как призыв, будьте осторожны. Вам же ответили,

Толерантность обязывает, так сказать. Считаю, что очень достойно мотивированный отказ.

По поводу милонова, слишком много к себе привлекает внимания инициативами, которые не входят в компетенции депутата Питерского закса. Считаю, что необходимо сосредоточиться на более актуальных проблемах. Разъясню для милонова, уборка улиц от снега, ямы в асфальте на дорогах, сейчас и в краткосрочной перспективе это актуальные проблемы. Топонимия улиц, это вообще не проблема, это рабочий процесс, которым озадачен совсем другой орган администрации города.


" Впрочем, губернатор считает возможным дать имя первого президента Чечни какому-нибудь другому «объекту городской среды»."


Ну тут я не против.
Даже объект могу подсказать.
avatar
sme
24 January 2015


avatar
tolik1954:

Даже объект могу подсказать.
Скрытый текст

Вот от такого и будет "повод". Это хоть кому-то надо?
avatar
Рулевой
24 January 2015

1

Кстати,вдруг кого заинтересует,с нового года внесены изменения в тарифы и сроки по нотариальному оформлению недвижки.тариф снижен и сроки регистрации уменьшены.тариф 7 тыров +0,2% свыше ляма,срок должны 1 день,сейчас на практике берут на 3 дня,по факту уложились в неделю.продал, бесперспективную на мой имхо вторичку на волне ажиотажа конца года в этом году по сходной цене с лехкой душой,осчасливил молодую офицерскую семью, с двумя детишками,сделал благое дело надеюсь.и переложился в новостройку на котловане,вощем лотерея -достоят ли,но готофф рискнуть этими денгами,поскольку есть шанс получить интересующую меня недвижку в приемлимые денги.предполагаю,что скорее всего потенциальная доходность вложения в случае успеха будет ниже депозитных доходностей.но тут тоже не все так однозначно даже с валютами в горизонте лет трех,на мой имхо. не претендую на истину в последней инстанции,просто воплощаю свои теории в жизнь, она покажет.
ЗЫ:был бы шипко умный - весной 2014 бы продал недвижку и ушел бы в валюту ,которую слить бы надо было вродь 19 декабря к вечеру
avatar
Dorison
28 January 2015


Привет, не подскажите по оценке квартиры для банка (ипотека) - есть "клубные" контакты ?
avatar
Shark
28 January 2015mobile


Вроде нету.
Может если только Вован из Питера
cerega
28 January 2015mobile


Dorison
лучше уточнить у банка список афилированных оценочных агенств. Что бы потом не ждать пока они проведут дополнительную проверку.
avatar
Dorison
28 January 2015


Понятно
avatar
зодчий
30 January 2015


Строители Санкт-Петербурга прогнозируют падение рынка жилья

Объемы строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2015 году могут сократиться на 20-30% к прошлому году...

...Это приведет к тому, что ряд объектов, которые находятся на начальной стадии в отдаленных районах, могут быть заморожены, а мелкие застройщики покинут рынок. Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек

http://realty.mail.ru/news/17505/stroiteli_sank...lok_spb
avatar
Avenger86
30 January 2015


avatar
зодчий:

Начнется борьба скидок, акций и длительных рассрочек]

после поднятия цен?
avatar
зодчий
30 January 2015

2

Avenger86
Сейчас идет массированная пиар компания от застройщиков и риэлтеров что цены будут расти, типа себестоимость строительства будет расти (зарплаты рабочим, металл, цемент..).
Однако это от Лукавого. Цель - на волне паники урвать как можно больше.

На самом деле все не так. Сейчас покупать квартиры в новостройке перестанут. Стройки заморозят, с подрядчиками начнут расплачиваться квартирами. На продажу хлынет поток квартир по ценам ниже рынка. Паровозиком начнет проседать и все остальное. Как только рынок начнет проседать усугубит ситуацию поток квартир которые брали как инвестиции.

В общем однозначно цены будут снижаться. В рублях. Поскольку рынок недвижимости инертен, я думаю реально это станет заметно только летом. Хотя особо осторожные и продвинутые застройщики думаю уже к 8 марта начнут демпинговать в виде акций и скидок.

Насколько просядет рынок - одному Богу известно. Как долго это будет продолжаться - тоже неизвестно. Никому не известно. Чем это закончится - тоже неизвестно. Дело в том что очень велик шанс того, что произойдет передел рынка. Когда настанет период массовых банкротств застройщиков и уличных протестов обманутых дольщиков, возможно государству придется выкупать активы. Хотя бы в секторе эконом класса. Как сложится ценообразование в этом случае тоже непонятно.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up