Моё попадалово с загородным участком
Уважаемые курильщики, ниже невероятно животрепещущая тема для меня. Кому-то может будет наука, кто-то загонобит меня за глупость и посмеется, а может кто и сможет дать дельный совет. На последних и уповаю.
История такая:
В декабре того года я купил участок 10 соток под Рузой в Подмосковье в хорошем месте, подведено 15 КВт, добротные два сруба дома и бани построены, на фундаментах и под крышей. Вокруг домишки есть разные, есть лачуги, а есть и вполне себе коттеджи. Документы все у владельца были, земля без обременения и т.д.
В общем пошел на сделку и ничего, так сказать, не предвещало беды.
Хозяин мне посетовал, что землю купил меньше трех лет назад и может скинуть если в купле-продаже будет та же сумма, чтобы налоги не платить. Цена земли фактически, без построек. Я согласился за ощутимую скидку.
Итого: вчера звонил один из соседей- говорит всем предписания раздают на снос зданий из-за какой-то магистральной трубы, охранная зона которой более 100 метров и строений быть не должно. Ну и конечно все это не без кредитов, банку еще Фокус должен где-то. А сумма ущерба соответственно больше чем новый Ford Explorer в полном фарше из США, разбитый в стену без страховки.
т.е. мне надо все снести самому, срубы отличные куда девать непонятно, земля такая на какой фиг нужна тоже непонятно, куда её девать.
Подставлять по цепочке дальше не хочу. Что лохонулся минимум два раза понимаю, считай семью подвел, детишек с дачкой прокинул...
Чего делать чтобы минимизировать потери не придумал
Есть идеи? Буду признателен за любой конструктив, стёб тоже не возбраняется, я уж тут знатно ступил конечно.
История такая:
В декабре того года я купил участок 10 соток под Рузой в Подмосковье в хорошем месте, подведено 15 КВт, добротные два сруба дома и бани построены, на фундаментах и под крышей. Вокруг домишки есть разные, есть лачуги, а есть и вполне себе коттеджи. Документы все у владельца были, земля без обременения и т.д.
В общем пошел на сделку и ничего, так сказать, не предвещало беды.
Хозяин мне посетовал, что землю купил меньше трех лет назад и может скинуть если в купле-продаже будет та же сумма, чтобы налоги не платить. Цена земли фактически, без построек. Я согласился за ощутимую скидку.
Итого: вчера звонил один из соседей- говорит всем предписания раздают на снос зданий из-за какой-то магистральной трубы, охранная зона которой более 100 метров и строений быть не должно. Ну и конечно все это не без кредитов, банку еще Фокус должен где-то. А сумма ущерба соответственно больше чем новый Ford Explorer в полном фарше из США, разбитый в стену без страховки.
т.е. мне надо все снести самому, срубы отличные куда девать непонятно, земля такая на какой фиг нужна тоже непонятно, куда её девать.
Подставлять по цепочке дальше не хочу. Что лохонулся минимум два раза понимаю, считай семью подвел, детишек с дачкой прокинул...
Чего делать чтобы минимизировать потери не придумал
Есть идеи? Буду признателен за любой конструктив, стёб тоже не возбраняется, я уж тут знатно ступил конечно.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Предложи соседу, по-братски купить весь его неликвид тыщ за сто 
cobaka
21 August 2014
застраховать и сжечь предлагали?
Dionis-spb
21 August 2014
cobaka
как в том анекдоте
-подстрахуй!
-на себя то посмотри!
как в том анекдоте
-подстрахуй!
-на себя то посмотри!
SLK_77
21 August 2014
Xitriy_Dmitriy
Так я не понял что за предписание? На сколько оно законно?? Его вообще вручили или только разговоры одни?! Где оно!!??
Полностью согласен с Дальнобойщик не кипишуй, вызови техника пусть делает обмеры, рисует на плане участка домики и узаконивай как нежилые постройки.
Когда вручат предписание подавай в суд и оспаривай.
А если альтруист то у меня к тебе просьба. Когда разгребешься с финансовыми потерями закинь плиз мне лямчик другой,
тебе не привыкать но хоть будешь знать что не мошеннику а хорошему человеку помог..
Короче говоря, моё мнение надо биться до талого, без штанов остаться всегда успеешь!!!
Так я не понял что за предписание? На сколько оно законно?? Его вообще вручили или только разговоры одни?! Где оно!!??
Полностью согласен с Дальнобойщик не кипишуй, вызови техника пусть делает обмеры, рисует на плане участка домики и узаконивай как нежилые постройки.
Когда вручат предписание подавай в суд и оспаривай.
А если альтруист то у меня к тебе просьба. Когда разгребешься с финансовыми потерями закинь плиз мне лямчик другой,
тебе не привыкать но хоть будешь знать что не мошеннику а хорошему человеку помог..
Короче говоря, моё мнение надо биться до талого, без штанов остаться всегда успеешь!!!
SLK_77
21 August 2014Nata: |
| Вопрос топикстартеру: вы проверяли документы только на землю, или на строение тоже? Я не особа сильна в этих делах, но по-моему строение на фундаменте должно быть принято в эксплуатацию государственным органом. Если оно построено с нарушениями, такого документа не выдадут. |
Документы на строение полная ерундень. Ты можешь собрать полный пакет всей проектной и разрешительной документации а тебе могут не дать разрешение на строительство. Равно как и узаконивание строений через суд принести всю документацию в суд а тебе судья откажет.
В законности строения можно убедиться только если на него выдано свидетельство о праве собственности.
Или если на Кадастровом плане участка оно отмечено и подписано например жилое строение, сарай, баня и т.д.
Соответственно на все эти отмеченные строения должно быть свидетельство, соответственно оно поставлено на кадастровый учет.
В данном случае я так понимаю при покупке было только свидетельство о праве собственности на землю.
В кадастровом паспорте строений нет.
Немного не понятно еще как определялась цена участка. Обычно если на участке строит шляпа или недострой то 80% цены это стоимость участка а остальное за строй материал или мусор на участке.
Цена земли в этом месте изменилась с момента покупки по сегодняшний день??
deltaplan
21 August 2014
Xitriy_Dmitriy
Мы у организации покупали, полтора года гемора и деньги свои вернули.
Мы у организации покупали, полтора года гемора и деньги свои вернули.
Blinker
21 August 2014
периодически магистральную трубу взрывать уже предлагале?... 
Xitriy_Dmitriy
21 August 2014
Подробности буду выяснять в субботу.
1) Опрошу соседа с запрятанным диктофоном на случай предложений нехороших.
2) Посмотрю бумажку, сфотографирую её,телефон спишу организации
3) посмотрю столбики есть ли по ходу трубы, где она должна пролегать и что на них написано. Для каждой серьезной трубы столбики находятся.
4) опрошу соседей по ходу трубы, в том числе в соседнем поселке
А вообще и правда похоже на развод, сосед говорил, что у меня до трубы 25 метров, мол гарантом попадаю, раз он попал до 100 метров.
Но вот смотрю на карту(мой огород №64):
Трубу вижу, охранную зону в пару метров тоже вижу. Расстояние как раз метров 20-25.
Зеленое- ИЖС, Красное- ЛПХ в черте населенного пункта
Теперь смотрю труба ветвится, одна часть идет прямо в поселок к многоэтажкам (№430 на карте) и прочим домам. Эта стало быть нормальная труба, дружелюбная.
вторая часть трубы ушла вправо и прижимается вплотную к следующему поселку, где дома, земли ИЖС и ЛПХ.
Странное дело, либо развод, либо есть другая труба и там все ими оплетено.
1) Опрошу соседа с запрятанным диктофоном на случай предложений нехороших.
2) Посмотрю бумажку, сфотографирую её,телефон спишу организации
3) посмотрю столбики есть ли по ходу трубы, где она должна пролегать и что на них написано. Для каждой серьезной трубы столбики находятся.
4) опрошу соседей по ходу трубы, в том числе в соседнем поселке
А вообще и правда похоже на развод, сосед говорил, что у меня до трубы 25 метров, мол гарантом попадаю, раз он попал до 100 метров.
Но вот смотрю на карту(мой огород №64):
Трубу вижу, охранную зону в пару метров тоже вижу. Расстояние как раз метров 20-25.
Зеленое- ИЖС, Красное- ЛПХ в черте населенного пункта
Странное дело, либо развод, либо есть другая труба и там все ими оплетено.
- Красный -
21 August 2014Xitriy_Dmitriy: |
| Как ни странно есть и позитивные моменты: 1) я собирался строиться дальше в этом году, но не собрался 2) я не успел продать текущую дачу 3) не так уж много осталось отдать банку за кредит 4) если остатки кредита я смогу компенсировать за счет продажи срубов, бытовки, колец для колодца и земли, то деньги, что я просрал это мой заработок начиная с ноября того года, премии все и все такое, тобишь годовой доход за вычетом еды и т.д. Не так много, если сравнить с тем, что армии я отдал два года. 5) я наверное стал меньшим дураком 6) в сравнении с беженцами из Донецка я пострадал слегка Наверное такие можно найти плюсы этой самой дерьмовой ситуации в моей жизни. |
Предлагаю седьмым пунктом сменить ник Xitriy_Dmitriy на просто Dmitriy.
Не, это конечно из области мистики, но чем ... не шутит? Может все из-за этого? 
Xitriy_Dmitriy
22 August 2014
- Красный -
Да уж предлагали.
Да уж предлагали.
Enott
22 August 2014
Xitriy_Dmitriy
Какой то хиленький у тебя газопровод, у нас вот такой, примерно 75метров ширина зоны
Какой то хиленький у тебя газопровод, у нас вот такой, примерно 75метров ширина зоны
http://data2.floomby.com/files/share/21_8_2014/22/vcD9hCT6BUSjWsE1V3syxQ.jpg
- Красный -
22 August 2014
Xitriy_Dmitriy: |
| - Красный - Да уж предлагали. |
А че так и не попробовал?
Я думаю, год такой стремный - у всех какая-то хрень. Я вот, к примеру, ровно в свой день рождения сломал ногу в июне. Три дня назад только гипс сняли. Жена в начале зимы руку сломала. Оппонент по науке наехал в научной прессе - всех на "майдан" тянет. Надо просто пережить этот год, дальше будет лучше.
З.у.Х.е.Л.ь.
22 August 2014
Enott
Xitriy_Dmitriy
А это вы где такие карты смотрите?
Xitriy_Dmitriy
А это вы где такие карты смотрите?
Vortex
22 August 2014
З.у.Х.е.Л.ь.: |
| А это вы где такие карты смотрите? |
Не смотри, а то у себя трубу найдешь еще, спать плохо будешь )
Парни, процитирую самого себя
Не разрешение на строительство, а именно сразу свидетельство о праве собственности.
Лично я получил такое на давно построенный дом, без всяких разрешений на строительство.
В доказательство, поисковик в помощь, например:
На текущий момент получение свидетельства о государственной регистрации права на уже построенный жилой дом возможно в, так называемом, упрощенном порядке (т.е. без предварительного получения разрешения на строительство и различных процедур согласования). Для этих целей достаточно иметь свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ.
до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется
в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи).
Там есть свои подводные камни, но для этого и упоминал "правдами и неправдами" и "специально обученных людей".
Это во-первых, а во-вторых, судя по кадастровой карте - Охранная зона объекта "Газовая распределительная сеть от ГРС "Руза" и газопровод-отвод от газопровода высокого давления "Руза"" И здесь надо будет долго и нудно разбираться, что за газопровод конкретно.
Например: Решение суда по аналогичному попадалову.
Согласно материалам гражданского дела, с учетом показаний манометра о давлении газопровода, он может быть отнесен ко второму классу магистральных газопроводов. Охранная зона магистрального газопровода определяется на основании «Правил охраны магистральных трубопроводов», утвержденых Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. № 9, и составляет, согласно п. 4.1. Правил, 25м от оси газопровода в каждую сторону (в случае многониточного трубопровода - то же от осей крайних трубопроводов). Согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», в частности п. 3.16, а так же таблице 4*, минимальное расстояние от оси газопровода условным диаметром до 300мм, класса 2 (давлением до 2,5МПа) до объектов, зданий и сооружений составляет 75м.
в зоне минимально допустимых расстояний, которая в соответствии с таблицей 4 СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» составляет 100 м. от газопроводов отводов к ГРС
Но в любом случае, судя по схеме - не развод, а реально попадает в охранную зону.
A alex12: |
| ..всеми правдами и неправдами получить свидетельство о собственности на строения (не дом и баня, а два дома). Есть специально обученные люди.. |
Лично я получил такое на давно построенный дом, без всяких разрешений на строительство.
В доказательство, поисковик в помощь, например:
На текущий момент получение свидетельства о государственной регистрации права на уже построенный жилой дом возможно в, так называемом, упрощенном порядке (т.е. без предварительного получения разрешения на строительство и различных процедур согласования). Для этих целей достаточно иметь свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ.
до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется
в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи).
Там есть свои подводные камни, но для этого и упоминал "правдами и неправдами" и "специально обученных людей".
Это во-первых, а во-вторых, судя по кадастровой карте - Охранная зона объекта "Газовая распределительная сеть от ГРС "Руза" и газопровод-отвод от газопровода высокого давления "Руза"" И здесь надо будет долго и нудно разбираться, что за газопровод конкретно.
Например: Решение суда по аналогичному попадалову.
Согласно материалам гражданского дела, с учетом показаний манометра о давлении газопровода, он может быть отнесен ко второму классу магистральных газопроводов. Охранная зона магистрального газопровода определяется на основании «Правил охраны магистральных трубопроводов», утвержденых Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. № 9, и составляет, согласно п. 4.1. Правил, 25м от оси газопровода в каждую сторону (в случае многониточного трубопровода - то же от осей крайних трубопроводов). Согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», в частности п. 3.16, а так же таблице 4*, минимальное расстояние от оси газопровода условным диаметром до 300мм, класса 2 (давлением до 2,5МПа) до объектов, зданий и сооружений составляет 75м.
в зоне минимально допустимых расстояний, которая в соответствии с таблицей 4 СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» составляет 100 м. от газопроводов отводов к ГРС
Но в любом случае, судя по схеме - не развод, а реально попадает в охранную зону.
alpexzey
23 August 2014
Всё это напоминает фильм "Дюплекс" с Беном Стиллером...
-Мангуст-
23 August 2014
Нокия Карбон надо кому-нибудь? 
Steamboy
23 August 2014
Так и не понял, к ТС предписание пришло? Если нет о чем разговор?
Сосед пусть плачет, ему пришло.
По поводу собственности в России - это норма, захотят отобрать участок - отберут, простым решением председателя местного совета.
Сосед пусть плачет, ему пришло.
По поводу собственности в России - это норма, захотят отобрать участок - отберут, простым решением председателя местного совета.
Nata
23 August 2014N nov20: |
| Завтра Зине скину, я сутяжник еще тот. и у меня все суды выиграны. |
Это абсолютно не показатель ни успешности, ни профессионализма. Может вы, и неизвестная мне Зина, судились по заведомо выигрышным делам. Здесь совсем другой случай.
N nov20: |
| Все уставные документы мне в личку. |
Рискну спросить: а причем тут уставные документы, которые бывают только у юридических лиц?
АМК фф
24 August 2014
Xitriy_Dmitriy
Ждем вестей с полей...
Ждем вестей с полей...
Xitriy_Dmitriy
25 August 2014
Смотался.
Опросил всех кого только можно, показания очень разнились. Нашел тех, у кого участок оказался в основном в охранной зоне и их сразу в суд дернули, сносят и парники и забор. Переговорил по телефону с представителем компании, он мне точь в точь как alex12 расписал так и разъяснил. И как в деле по ссылке говорит про то, что издержки спишут сразу тоже, такие как экспертиза в 60 тыс. и т.д. Сейчас охранную зону расчищают, потом уже зону минимальных расстояний будут тоже.
Говорит есть вариант подписать соглашение с некоторым сроком, за который обяжусь снести, тогда без суда, забор и участок пожалуйста- постройки все на фиг.
msb
270 мм диаметр, магистральный газ в/из г. Руза, таблички новые воткнули про охранную зону по 25 метров в каждую сторону, но она до меня не доходит. А вот зона минимально допустимых расстояний в полной мере покрывает сей участок.
alex12
Спасибо, четкая аналогия совершенно.
Надо продавать срубы, чтобы судебные издержки не брать еще.
10,5*11 и 4*6, вернусь из отпуска- выставлю на Авиту.
nov20
С такими вводными теперь уж и не знаю сколько она реально стоит. По факту предыдущий владелей купил за лям, у меня тоже договор на такую сумму.
Из документов есть свидетельство о собственности, без обременений, купля-продажа, кадастровый паспорт.
Опросил всех кого только можно, показания очень разнились. Нашел тех, у кого участок оказался в основном в охранной зоне и их сразу в суд дернули, сносят и парники и забор. Переговорил по телефону с представителем компании, он мне точь в точь как alex12 расписал так и разъяснил. И как в деле по ссылке говорит про то, что издержки спишут сразу тоже, такие как экспертиза в 60 тыс. и т.д. Сейчас охранную зону расчищают, потом уже зону минимальных расстояний будут тоже.
Говорит есть вариант подписать соглашение с некоторым сроком, за который обяжусь снести, тогда без суда, забор и участок пожалуйста- постройки все на фиг.
msb
270 мм диаметр, магистральный газ в/из г. Руза, таблички новые воткнули про охранную зону по 25 метров в каждую сторону, но она до меня не доходит. А вот зона минимально допустимых расстояний в полной мере покрывает сей участок.
alex12
Спасибо, четкая аналогия совершенно.
Надо продавать срубы, чтобы судебные издержки не брать еще.
10,5*11 и 4*6, вернусь из отпуска- выставлю на Авиту.
nov20
С такими вводными теперь уж и не знаю сколько она реально стоит. По факту предыдущий владелей купил за лям, у меня тоже договор на такую сумму.
Из документов есть свидетельство о собственности, без обременений, купля-продажа, кадастровый паспорт.
Xitriy_Dmitriy
Что сосед с котеджем делать будет?
Что сосед с котеджем делать будет?
ManAG
25 August 2014
M Mr.Mirror: |
| Xitriy_Dmitriy Что сосед с котеджем делать будет? |
газопровод перенесет
| цитата: |
| газопровод перенесет |
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club