Снимаем/сдаем квартиры

Evgeniy514:

Symphalex Свои мечты на москвичей не проецируй.

не проецирую - опытом делюсь!

M Moonwalker:

в РФ так не проверяют съемщиков жилья, вот и происходят ситуации - "ара, подожди, сейчас дэнег нэт" вот для сравнения список документов которые съемщик предоставляет во Франции

Лучше жить в коробке накрываясь пакетом от магазина "Тати"

slr:

Лисс у тебя какой-то крик души. В любых отношениях есть две стороны, как минимум. Каждая имеет свое мнение, а интересы каждого диаметрально противоположны. Нужно просто человеком оставаться. Я снимал жилье много лет, у меня было пять арендодателей - они все разные люди и были разные ситуации, из которых выходили - миром, силой, переговорами. Однажды я сделал ремонт при договоренности, что мне не изменят цену в ближайшие 2 года. Рынок аренды улетел в космос и алчность победила арендодателей, пришлось немного давить ) Всеми арендодателями я доволен, они не хуже и не лучше людей на дорогах нашей страны, в магазинах, поликлиниках, Думе или МВД

не сдам я тебе квартиру

LaFemme:

Лисс граммотного договора

Как избежать подобно ситуации как у автора? Вообще не составлять договор?

цитата:

Как избежать подобно ситуации как у автора? Вообще не составлять договор?

отсутствие договоров с черными снижает риск подобных ситуаций по любым вопросам в разы)
так же, как я понимаю, ничто не мешает брать оплату за весь срок договора и заключать его на месяц-два-три и т.д.

Хз. Мне кажется это просто.ты владелец хаты. Нас много и мы все странные по своему. Так же можно подстрелить еще кого нибудь.

У нас хуже ситуация, но скоро разрешиться по суду к лету или осени. У нас человек псих которого выписать нельзя по закону.

Turbo-S:

Как избежать подобно ситуации как у автора?

В договоре надо тщательно прописывать условия расторжения договора (Например: предоплата за каждый месяц; при неоплате в срок до 1 числа месяца договор подлежит расторжению арендодателем в одностороннем порядке). Если этого не сделать, то будут применяться нормы ГК РФ, и все будет как у кипятка.

ПолныйБалбес:

В договоре надо тщательно прописывать условия расторжения договора (Например: предоплата за каждый месяц; при неоплате в срок до 1 числа месяца договор подлежит расторжению арендодателем в одностороннем порядке). Если этого не сделать, то будут применяться нормы ГК РФ, и все будет как у кипятка.

Подозреваю, что если какие-то пункты договора будут противоречить ГК, будут применяться нормы ГК.

Sarumjan:

Подозреваю, что если какие-то пункты договора будут противоречить ГК, будут применяться нормы ГК.

Нет. Пункты ГК применяются тогда, когда соответствующие вопросы не регламентируются твоим договором. Если ты поставил подпись под кабальным договором, то сделал это сознательно, предварительно прочитав договор и осознав все нюансы, в том числе и ужесточение условий по сравнению с ГК.

ПолныйБалбес
что за бред ... Пункты договора, противоречащие законодательству, не будут работать

Я ваще считаю,если клиенты не надежные,то договор заключать на месяц и при не оплате выселение в 24 часа.А если все нормально,продление договора еще на месяц,и так системно (все хорошо живем,все плохо не живем )

ПолныйБалбес
у ТС в договоре же прописано одностороннее расторжение. не помогло же, т.к. противоречит порядку расторжения согласно ГК.

ПолныйБалбес:

Нет. Пункты ГК применяются тогда, когда соответствующие вопросы не регламентируются твоим договором. Если ты поставил подпись под кабальным договором, то сделал это сознательно, предварительно прочитав договор и осознав все нюансы, в том числе и ужесточение условий по сравнению с ГК.

Заблуждаешься.. все с точностью до наоборот: в договоре можно прописать какие-то частные договоренности, которые не регламентируются ГК - типа днем оплаты назначается 8-е марта, к оплате принимаются только мелкие купюры, наниматель обязуется не содкржать в квартире мелкий рогатый скот и т .п. Основные положения прописанные в ГК можно в договоре как угодно исказить, и может быть даже они напугают нанимателя и будут его держать в тонусе, но если дойдет до суда такие пункты договора работать не будут.

-кипяток-
Мда,вот так всегда. Попросишь у одноклубников помощи и понеслось:"а надо было","а вы все Москвичи зажрались","а я бы всех из окна выкинул","ты чота не договариваешь" и тд. и т.п. По существу,из 19-ти страниц,всего 5-6 советов по решению данной проблемы,остальное мыло...От себя скажу,что незнаю сто проц.разрешения твоей ситуёвины.(наверное бы действовал по милицейской линии,либо адваката).В следующий раз будешь повнимательней при выборе квартиросъёмщика.
Удачи тебе...

slr:

ПолныйБалбес что за бред ...  Пункты договора, противоречащие законодательству, не будут работать

подскажи, пжлста, форму договора, которая будет работать

шурец:

подскажи, пжлста, форму договора, которая будет работать

Не бывает таких форм. На каждого адвоката найдется другой адвокат или продажный судья или судья-дебил. Гарантию, особенно у нас, никто не даст. Сегодня эти пункты работают, завтра в Думе перепили или судья не с той ноги встал или внутренне распоряжение прошло по инстанциям - и вот пункты договора, еще вчера считавшиеся безупречными, уже не работают

шурец:

подскажи, пжлста, форму договора, которая будет работать

Заключайте договор на 3 месяца с предоплатой. Будет работать.

ПолныйБалбес
почему на 3, а не 10-11 мес (менее года)?
будущие квартиранты просят гарантировать, что их хотябы год не погонят. говорят, что яжело им будет мебель свою таскать туда-сюда

шурец:

ПолныйБалбес почему на 3, а не 10-11 мес (менее года)? будущие квартиранты просят гарантировать, что их хотябы год не погонят. говорят, что яжело им будет мебель свою таскать туда-сюда

Потому что заплатить авансом за 3 месяца проще, чем за 10-11. Чтобы не таскать мебель туда-сюда надо вовремя платить - см. историю кипятка. Если могут заплатить за 11 месяцев - кошелек им в руки - будет гарантия на все оплаченное время. Кстати, каждая гарантия тоже денег стоит, спроси в любом банке. И последнее, если они просят гарантий, то дай им эти гарант, сразу после того, как они дадут тебе гарантии оплаты в полном объеме и в срок. Я не против.

ПолныйБалбес
мысль уловил - спасибо!
форму договора какую лучше использовать - есть на примете?

-кипяток-
Была и у меня такая фигня, тут уже обсуждалось:
Что делать с жильцами-уродами?
Что для себя уяснил:
1) Договора по-существу практически бесполезны, хоть какой составьте, все равно после оплаты хотя бы одного месяца аренды потом замучаетесь выгонять жильцов официально.
2) Силовой метод не приветствую, но в принципе как я понял если сделать все грамотно, потом не подкопаешься
3) Господа риелторы - не обижайтесь, но Вы нафиг не нужны. Ответственности не несет ни одна риелторская контора, клиентов может и проверяют, но в итоге законченным *удаком может оказаться абсолютно любой, будь у него хоть 1000 справок о доходах в миллион и прописка на красной площади.
В случае возникновения конфликтной ситуации, в лучшем агенства предложат подогнать следующих клиентов как только вы самостоятельно выгоните предыдущих.
4) В полицию нужно обращаться с разных сторон, у меня в итоге получилось что участковый бездействовал, но по 02 вызвали наряд ППС, оказались на редкость адекватные ребята, они нам и помогли (причем замечу - абсолютно бесплатно)
Удачи в решении своей проблемы если еще не решилась!

Бояться тоже не надо, у родителей это 12е по счету жильцы за 17 лет, и это второй раз когда возникли большие проблемы. В прошлый раз тоже кстати господа миллиционеры выручили, бывают и среди них нормальные

цитата:

Договора по-существу практически бесполезны,

если у тебя в квартире техники, мебели и ремонта лямов на 5 (такие тоже сдаются) - то без договора можно остаться с голыми стенами, а вернуть что-то будет очень проблематично, даже если докажешь что кто-то проживал, т.к. все равно нет акта приема-передачи.
из этого поста сделал вывод, что для ушатанных хрущевок - лучше без договора. а если хочешь быть чистым перед законом - делай договор в конце года задним числом и по нему уже плати налоги.

Если в квартире минимум мебели и голые стены,я бы сдавал без договора...Если что,можно заяву накатать,мол грабители в доме
У меня друг несколько лет сдаёт квартиру в люберцах...всегда по знакомству (знакомые родственников и т.д).Проблем ниразу не было...

цитата:

3) Господа риелторы - не обижайтесь, но Вы нафиг не нужны.  Ответственности не несет ни одна риелторская контора.

Риэлтору главное заключить договор и он ради этого наобещает что угодно,а когда сорвет бабло то интерес пропадает и когда звонишь то отмораживается просто.

Расценки на аренду в столице не хилые,а особенно через агенство.Как то снимали квартиру так цена за трешку была такая-первый месяц 60 хозяину,60 агенству(якобы они гарантируют чистоту сделки и все остальное) и 60 страховка -при выезде если все нормально с квартирой,то возвращается.

M Mikhail-ff:

... для ушатанных хрущевок - лучше без договора. а если хочешь быть чистым перед законом - делай договор в конце года задним числом и по нему уже плати налоги.

На днях в инете проскочила инфа, что власти собираются дать амнистию съемщикам квартир, которые будут стучать на хозяев, сдающих без договора. Можно не дотерпеть до конца года, как придется штраф платить (подозреваю, что размер штрафа будет достаточным для проведения олимпиады с мундиалем).

квартира почти с голыми стенами 4ре тысячи в месяц всего

шурец
Эт смотря где