Все о недвижимости в СПб

-BRUNO-
Так на Севере ж полно новостроек!
Воняет правда от помойки периодически, но зато рядом с Комендантским.

-BRUNO-
Принципиально новый дом?
Имхо можно искать приличную вторичку в кирпичных или хороших серий панельных домах, чтобы во дворе школа была..

-BRUNO-:

ProfSPb прописка пока есть городская... мне через 2 года мелкого в школу, работа на севере из Кудрово мне надо будет везти мелкого в школу в "рыбу", потом на север я уже не успею на работу вовремя ни через город, ни по КАД, вечером аналогично мчать с "комендани" (например) в "рыбу" за мелким, потом из "рыбы" домой в Кудрово... у меня пробег на машине и кратность ТО в 2 раза увеличится... Какая нна ипотека, если и так 10-12 тыр на бенз в месяц? Ржака: могу рассчитывать МОГУ источник: mihalichh смотри тут: http://spbguru.ru/

350 рублей зажопили до 2,5 лямов

Tenoch
север я смотрел но там возникнут сложности из-за школы
там, где не должно вонять - дорого для меня

ZEDD
искать можно , но:
1) по вторичке в конкретном месте мало объявлений;
2) вторичка существенно дороже (4-6 млн. против 2,4-3,2 новостроя с большей площадью);
вторичка предполагает ремонт, новострой с отделкой предполагает заехал и живу
3) я не представляю насколько заморочно для продавца покупка в ипотеку, тут вопрос задал - никто не ответил, более глубоко не копал...
по крайней мере продавец с покупателем 3 раза должен съездить в банк (при подаче доков на рассмотрение и проверку хаты, на подписание трехстороннего договора, за деньгами в ячейку)... полагаю, что энтузиастов мало
4) отдавать несколько миллионов я предпочитаю за что-нить новое... в домах 85-92 годов постройки капремонт на носу и под вопросом замена лифтов

Всем спасибо за мнения!
Пишите...

-BRUNO-
За 2.4-3.2 ты хочешь двушку в стройке?
Тыж понимаешь что существенно дешевле это будет или на стадии котлована, а это сильный риск, что получишь долгострой или вообще недострой.. или в жоппито (км 20 -30 от города)..
Стоимость новостроя перед сдачей дома практически равна вторичке
Зы по поводу ремонтов не каждая вторичка убита в хлам, равно как не каждая отделка от застройщика удовлетворит пожеланиям " чтобы сразу въехать'

цитата (ZEDD)

жоппито

для этого географического местопоселения более правильно употреблять термин Зажопино или Кукуево

урабус
Главное с жабино не перепутать)))

тих-тих

-BRUNO-:

Tenoch север я смотрел но там возникнут сложности из-за школы там, где не должно вонять - дорого для меня

А что там нет школ? Или вы хотите в какую-то конкретную?

цитата (ProfSPb)

Это в каком банке? Нереальная сумма

Посмотри банки ру, ставка 12% вполне сейчас реальна. От 2,5млн это 300тр в год или как раз 25/месяц.

11.75%

Tenoch
зачем гемор, если его можно избежать?
приоритет свободных мест идет по прописке
ща пока определюсь, пока оформлю ипотеку, пока достроится - мелкий уже ходит в школу
(тут прописан, тут живет, тут ходит в садик, инфа в роно уже есть, школа понятна, в списках автоматом)
потом оформление права собственности, перепрописка мелкого, поход в роно определяться со школами и башлять директору чтоб приютил подкидыша? люди порой до 2 лет ждут места в садике по месту жительства, в школу ходят не ближайшую, а возят в другую школу в районе, т.к. нет мест

ZEDD
Я про двушку речь не веду, мне бы 1к. кв. осилить.
Риском котлована, неликвидом и зажопино меня уже пугали тут
строится у меня рядом ЖК "Живи в Рыбацком"
в мае 2015 пошла реклама "кв. с отделкой от 800", на котловане студии были 0,85-1,1 млн,
на данный момент сдача дома через 1,5 года, на 3 корпуса всего 2 свободные студии осталось за 2,03 и 2,37 ляма
чуешь разницу 1 или 2 млн.?
Беда в том, что еще в августе 2015 я просто подумал "а не надо ли мне, а может?", а сейчас резко пришла необходимость
Учитывая отсутствие активов, рассматриваю то, что хоть как-то смогу...

Ща у меня есть мысля, еще не прогнозировал и надо как-то посчитать что дешевле:
1) сейчас кредит на первый взнос, ипотека на то, что будет готово к заселению через 1-1,5 года;
2) копить 2 года и потом ипотека на то, что будет готово уже через 4 года;
нюансы:
1) скажем так - в связи с большим кол-вом неопределенностей, накопления за 2 года может не хватить на первый взнос и потребуется опять кредит (размер того кредита - также является неопределенностью )
2) свалить хочется уже прямо сейчас, следовательно решить вопрос надо как можно быстрее

Задачка в массы:
Дано: Первая очередь ЖК на котловане стоила 1,6-1,8 , на середине строительства стоит 2,8-3,2, на выдачу ключей прогнозируется 3,6-4 млн.
Вопрос: Сколько будет стоить вторая очередь на котловане, если начало строительства будет после сдачи первой очереди и на данный момен у продаванов никакой информации нет?
Вопрос со звездочкой:
а будет ли она - вторая очередь?

ZEDD
Лёха, спасибо тебе!
Меня только ща торкнуло после ответа тебе, что пока я за однушку рассчитываюсь, у меня пацан уже девочек домой начнёт приводить

Krendell:

Посмотри банки ру, ставка 12% вполне сейчас реальна. От 2,5млн это 300тр в год или как раз 25/месяц.

ссыкотно переводить валюту в рубли и в какой-то банк нести, они же будут усыхать (в отличие от валютных вложений)

-BRUNO-
со школами, имхо, проще дело обстоит, чем с садиками.
я бы из-за школы настолько сильно к району не привязывался - нашёл бы место прям в соседней школе
те кто не может найти такое место поблизости - просто не очень настойчивы, имхо, либо любят какую-то конкретную школу (с каким-нибудь французским языком или испанским)

ProfSPb
у меня нет предпочтений по конкретной школе, я ходил в ту, что считалась не совсем благополучной...
вроде бы дебилом не вырос, универ со скрипом закончил, начальство ценит
там остаются еще предки-пенсионеры с проблемами по здоровью, ща еще шевелятся кое как, чуть позже будет хуже, поэтому желательно недалеко...
вопрос недвижки я вчера для себя уже закрыл - не по карману...
просто пришло ощущение, что я опять не успеваю в какой-то уходящий нужный поезд

цитата (ProfSPb)

ссыкотно переводить валюту в рубли и в какой-то банк нести, они же будут усыхать (в отличие от валютных вложений)

А почему валюту нельзя в банк положить? В ВТБ24 точно сразу 3 счёта открывают (руб, $, евро). И конвертируй по необходимости. Курс, конечно, не самый выгодный.

Кто что думает про http://murino2017.ru/visual/building/19/floor/185/ ?

Цены очень привлекательные.

цитата:

В планах развития городской транспортной инфраструктуры — строительство в Мурино международного автовокзала, строительство съезда с КАД в западную часть поселка. Все это обеспечит молодой и растущий пригород Санкт-Петербурга хорошим транспортным сообщением.

цитата:

НКПС построит железнодорожную магистраль Москва-Васюки. Это - раз. Два -- это гостиницы и небоскребы для размещения гостей. Три -- поднятие сельского хозяйства в радиусе на тысячу километров: гостей нужно снабжать -- овощи, фрукты, икра, шоколадные конфеты. Дворец, в котором будет происходить турнир,-- четыре. Пять -- постройка гаражей для гостевого автотранспорта. Для передачи всему миру сенсационных результатов турнира придется построить сверхмощную радиостанцию. Это -- в-шестых. Теперь относительно железнодорожной магистрали Москва-Васюки. Несомненно, таковая не будет обладать такой пропускной способностью, чтобы перевезти в Васюки всех желающих. Отсюда вытекает аэропорт "Большие Васюки" -- регулярное отправление почтовых самолетов и дирижаблей во все концы света, включая ЛосАнжелос и Мельбурн. Ильф и Петров ©

Ptiza
Больше интересует застройщик и построят ли

mihalichh
То что там отсутствует нормальный въезд и выезд тебя не волнует?

rays2
чем там въезд выезд отличается от всего девяткино?

mihalichh
1. близко к КАД, рядом ТЭЦ (свалки, промзоны не смотрел что там в Буграх)
2. это первая стройка компании

цитата:

первая очередь флагманского проекта девелоперской компании «Самолет ЛО».

цитата:

Компания Самолет ЛО (полное название - Самолет ЛО) появилась на рынке в 2015 году

О нас
надо искать волосатую руку протекции, чтоб они не загнулись и первый блин не стал долгостойкомом...

-BRUNO-
может тогда ЖК Алфавит рассмотреть? Цены очень интересные и застройщик вроде хороший.

mihalichh
я посмотрел бы все соседние ЖК, что сейчас есть

-BRUNO-:

вопрос недвижки я вчера для себя уже закрыл - не по карману... просто пришло ощущение, что я опять не успеваю в какой-то уходящий нужный поезд

А вот это очень грустно. Я серьёзно.
Безотносительно конкретно твоей ситуации и тебя лично,
сейчас лишь малая часть россиян может улучшить свои жилищные условия без наследования бабушкиной квартиры.
Вот и получается, что либо снимают по 10-20 лет, либо в долговую кабалу на 10 лет, либо живут с мамой/папой/бабушкой и детьми в какой-нибудь панельке до 45 лет.
А так чтобы уехать от родителей/бабушки хоты бы в 25-28 лет, хотя бы в студию, но без ипотеки = такое могут позволить себе очень немногие. А даже если и заехал в студию - чтобы улучшиться до 2-комнатной, это либо бабушкину квартиру ждут, либо всё-таки в ипотеку. Либо 2 в одном: продают унаследованную хрущёвку и берут 3-комнатную в ипотеку.
Грустно. Реально грустно.
Сам-то я понимаю, что ещё неплохо устроился.

Но реально обидно за других россиян.
Ведь если бы у них было своё жильё, то они были бы чуточку добрее и спокойнее (на дорогах, в том числе).

цитата (ProfSPb)

то они были бы чуточку добрее и спокойнее

Мне кажется, обеспеченность не делает обезьяну адекватнее

цитата (ProfSPb)

Но реально обидно за других россиян.

Хаха, так и надо этому народу, толпе идиотов. Вот доет государство народ, воюет, территории присоединяет, и народу это нравится, вот пускай и расхлебывают теперь все вместе.

sargona
ты смотри аккуратнее, особенно в канун Дня Победы!

Либеральная интеллигенция в наших рядах