Все о недвижимости в СПб

зодчий:

Злой Пионер и что не так?

1,7 2 года назад в баксах=3,5 сегодня. тупо положить на депозит под 2% было бы выгоднее. ликвидность при этом 100% и деньги можно вынуть за 3 минуты. за 12 лет метр в баксах вырос в 2-3 раза. сравнимо с рублевой инфляцией/девальвацией, например. доходы при этом также росли сравнимо. прощелкав момент продажи в 2008 и 2014, инвестиционная привлекательность недвижимости=0. прибыли нет, только сохранение. много суеты за мало денег, а жизнь идет мимо и периодически бъет по башке.

Я и не знал, что у нас на форуме столько знатоков финансистов при этом много квартир есть только у зодчего, а деньги только у Урабуса

зодчий:

Злой Пионер и что не так?

а что так ?
у тебя на рынке жопа , с чем я согласен в принципе .
При этом ты решил почемуто что твоя студия суперликвидна , стоит больше 100 тыр за метр и ты ее в пять секунд продашь ...

Odin AS
5 баллов

Odin AS
клупп финансовых аналитиков-теоретиков
правда тогда тут должны обсуждать не студии на окраине а виллы на Ривьере

kigor
знать где упадешь, соломки подстелить. Сегодня бакс в фаворе, что будет через 1, 3, 5.. лет дальше никто не знает. Чтобы на этом играть нужно в этом очень хорошо разбираться и иметь некий доступ к информации. Лично у меня нет ни опыта в этом, ни доступа к информации. А по сему я играю там где что-то соображаю.

Опять-таки, в январе 2009 года, к примеру доллар стоил 35 рублей. Затем в течении 6,5 лет он так и болтался в районе 30-35. Любой рублевый депозит был значительно более выгодным. Даже под 8-10% годовых за 6,5 лет это примерно 50-70% . 35 рубл умножаем на 50% = 53 рубля, умножаем на 70% =60 рублей. То есть мы пришли к тем значениям которые имеем на межбанковской бирже. Месяц назад бакс опускался до 49 рубл, щас вертится в районе 65, но как только вектор по нефти изменится на рост, доллар опять уползет к 60 и ниже. Здесь чтобы что-то наварить нужно ежеминутно отслеживать ситуацию, то есть иметь и знания и опыт и инсайдерскую информацию. Иначе без штанов останешься.

А с недвижиостью все прозрачно и понятно. Конечно, если тоже делать с умом, о чем я подробно расписал выше.

зодчий

Что бы нефть росла, нужны точки этого роста,а их нет и в ближайшее время не видно! Так что не скоро мы увидим дорогую нефть и дешевый бакс.

Злой Пионер:

а что так ? у тебя на рынке жопа , с чем я согласен в принципе . При этом ты решил почемуто что твоя студия суперликвидна , стоит больше 100 тыр за метр и ты ее в пять секунд продашь ...

ликвидна потому что в хорошем месте в хорошем доме и с хорошей планировкой. Это я про Звездную. На Просвете в Лондон парке действительно мои две студии пока что памятники, продать их практически нерально, если только сильно демпинговать. С ними я реально влип. Но я надеюсь что в 2017 году получу ключи и на них.

Slaventiy:

зодчий Что бы нефть росла, нужны точки этого роста,а их нет и в ближайшее время не видно! Так что не скоро мы увидим дорогую нефть и дешевый бакс.

Точки роста бесспорно. Но в долгострочном тренде мы наблюдаем качели. Несколько лет нефть в жопе, потом на Олимпе. И снова вниз-вверх. Это законы макрорынка. Аналогично любое сырье. Пока существует институт бирж и маклеров так и будет. Вопрос лишь в том какое дно у нефти будет в этот раз и как быстро начнется ДОЛГОСРОЧНЫЙ тренд на повышение.

amiko:

А зачем вы брали ипотеку? Ведь 1.3 млн для людей, которые получают не 3 копейки, как вы говорите, это смешная сумма. Нет? В чем логика? 3 миллиона - это уже "несколько" миллионов по вашим критериям, или еще не "несколько"?

Так я то же зарабатываю три копейки, только в отличие от большинства, я ими гораздо грамотнее распоряжаюсь (как мне кажется).
Ипотеку брал так как и большинство в декабре поддался панике, успев скинуть валюту по более-мене сладкому курсу, не знал что делать с рублями, решил запихнуть их в стройку.

amiko:

обычно ведут люди, которые ну чуть-чуть вырвались вперед и пытаются смотреть свысока, поднимая подбородок

Это ты на себя проецируешь?

-BRUNO-:

смити дай расклад в личку, сколько надо зарабатывать, чтоб позволить себе ипотеку на хату в пару лямов... хочу оценить свои "три копейки"

У меня свое особое мнение на счет ипотеки, не факт что оно правильное.
Первый взнос 50% (если ты не можешь заработать эти деньги, то тебе нечего брать чужие), и ежемесячный платеж не более 25-30% от своей заработной платы. Соответственно на квартиру стоимостью в пару миллионов, кредит составит 1 миллион, ипотека на 10 лет под 13%, с ежемесячным взносом 15.000 руб - зарплата должна быть около 45.000 руб

L Lelic_77:

За учителя не скажу, хотя мне кажется, что и там возможны варианты...А квалифицированный врач имеет возможности.

Выше головы ты все равно не прыгнешь. Возможности, а какова оборотная сторона этих возможностей? В примере выше имелось ввиду, что человек может купить жилье на зарплату, а не разгружая в свободное от преподавания время вагоны...
Иначе СМЫСЛ в этой квартире, если после работы этот учитель будет работать на любой подработке, только чтобы отдать ежемесячные платежи и наскрести на корку хлеба?
Про врача - тут дело не только в квалификации. Я знаю нескольких врачей, это золотые руки в разных областях медицины, и они ездят на метро, живут в старых домах, ... обалденные специалисты, но не подвернулась им фортуна так, чтобы на голову сыпались золотые монеты. Зато начальница у одной - 22 года, заведующая отделением, удачные родственные связи...

зодчий:

Точки роста бесспорно. Но в долгострочном тренде мы наблюдаем качели. Несколько лет нефть в жопе, потом на Олимпе. И снова вниз-вверх. Это законы макрорынка. Аналогично любое сырье. Пока существует институт бирж и маклеров так и будет. Вопрос лишь в том какое дно у нефти будет в этот раз и как быстро начнется ДОЛГОСРОЧНЫЙ тренд на повышение.

Не факт что все до Олимпа доживут Это слепая уверенность, что надо просто дождаться очереднеого цикла и будет все хорошо. Этим законам макрорынка и века нет. К тому же наша страна упорно не желает жить по глобальным законам, так что есть все шансы не подпасть под их действие.

цитата:

Первый взнос 50% (если ты не можешь заработать эти деньги, то тебе нечего брать чужие), и ежемесячный платеж не более 25-30% от своей заработной платы. Соответственно на квартиру стоимостью в пару миллионов, кредит составит 1 миллион, ипотека на 10 лет под 13%, с ежемесячным взносом 15.000 руб - зарплата должна быть около 45.000 руб

Это все хорошо. Откуда взять первый взнос молодому человеку, которому родители не дали квартиру в наследство или этого первого взноса. Допустим зарабатывая 50 тыс и снимая за 20 чтобы скопить 1 млн на первый взнос нужно несколько лет ни на что вообще не тратить. Т.е. только кушать и все остальное откладывать. В общем все дело в начальных условиях. С первым миллионом можно и миллиардером стать, не вопрос. Как в том анекдоте

смити
Нет. На себя я не проецирую. Это Вы пренебрежительно отзываетесь о людях, которые при небольшом доходе берут ипотеку. Я такого себе не позволяю. У меня достаточно друзей, которые и при доходе 30 - 50 тысяч берут ипотеку, покупают небольшую квартиру, выплачивают, продают, покупают побольше. Молодцы. Не сидят на месте, а действуют.

Опять песня про учителей
Они нормально зарабатывают
У мамы учительница взяла в ипотеку квартиру, в приморском районе
При том что молодой специалист, недавно из университета
И живёт хорошо, на все хватает

dimcher:

чтобы скопить 1 млн на первый взнос

а почему именно еденица? Или речь о том, что молодой человек нацелен сразу на квартиру за 5-7 млн?

при первом взносе в 3-4 сотни и условной однухе в условном Девяткиноипрочемзакадье месячный платеж будет в районе 20-25 рублей. Что тут неподъемного?

dimcher:

Это все хорошо. Откуда взять первый взнос молодому человеку, которому родители не дали квартиру в наследство или этого первого взноса. Допустим зарабатывая 50 тыс и снимая за 20 чтобы скопить 1 млн на первый взнос нужно несколько лет ни на что вообще не тратить. Т.е. только кушать и все остальное откладывать. В общем все дело в начальных условиях. С первым миллионом можно и миллиардером стать, не вопрос. Как в том анекдоте

В одиночку и правда сложно, семьей уже проще если оба работают...

смити
Подскажи, где квартиры стоимостью 2 миллиона есть?

По сути однушка сейчас стоит 3 млн и брать 1,5 млн на 10 лет, это платеж в районе 25 000 в месяц и переплата 1,5 млн

То есть судя такой логине минимальная зп для покупки однушки должна быть в районе 80 тысяч в СПб.

Maggi:

Опять песня про учителей Они нормально зарабатывают У мамы учительница взяла в ипотеку квартиру, в приморском районе При том что молодой специалист, недавно из университета И живёт хорошо, на все хватает

Ответь: Без какой-либо помощи родителей или мужа / МЧ? Вот сама пошла с нуля на ЗП учителя взяла ипотеку заплатив первый взнос?

Lelic_77
Речь шла о конкретном примере, как на 45 тыс в месяц купить квартиру с первым взносом в 50%... если еще надо в эту квартиру сразу въехать, чтобы не платить одновременно аренду и ипотеку, то какова будет минимальная ее стоимость пусть даже в 30 км от КАД? Какой сейчас минимальный взнос на подобную квартиру могут одобрить? Даже если 30%, то боюсь 3-4 сотен не хватит

цитата:

У меня достаточно друзей, которые и при доходе 30 - 50 тысяч берут ипотеку, покупают небольшую квартиру, выплачивают, продают, покупают побольше.

а как при таком доходе досрочно отдать ипотеку, чтоб купить новую квартиру? Даже если 1,5 млн на студию брать на десять лет, то ежемесячный платеж 21-22 тыщи.

Daiver:

смити По сути однушка сейчас стоит 3 млн и брать 1,5 млн на 10 лет, это платеж в районе 25 000 в месяц и переплата 1,5 млн То есть судя такой логине минимальная зп для покупки однушки должна быть в районе 80 тысяч в СПб.

Знаю примеры, когда люди всей семьей платят ипотеку за одну квартиру - мамы, папы, дети. Само собой сильно режут все остальные расходы - вплоть до самых необходимых. Можно и так, думаю многие так выживают. И не ноют, куда им ныть. Вот такие примеры куда более реальны, и люди положат свое здоровье, чтобы отдать половину стоимости жилья жирным банкирам. По сути возможности есть, конечно же.

dimcher:

Речь шла о конкретном примере, как на 45 тыс в месяц купить квартиру с первым взносом в 50%...

у тебя не пример, а шляпа какая-то...вот если бы при доходе 45 рублей купить квартиру с первым взносом в 100%, то это пример

А я тебе описал не пример, а как купить квартиру с доходом в 45 рублей...

TVS:

а как при таком доходе досрочно отдать ипотеку? Даже если 1,5 млн на студию брать на десять лет, то ежемесячный платеж 21-22 тыщи.

Ни что так не стимулирует к росту дохода, как висящая на головой кабала

dimcher:

Знаю примеры, когда люди всей семьей платят ипотеку за одну квартиру - мамы, папы, дети. Само собой сильно режут все остальные расходы - вплоть до самых необходимых. Можно и так, думаю многие так выживают. И не ноют, куда им ныть. Вот такие примеры куда более реальны, и люди положат свое здоровье, чтобы отдать половину стоимости жилья жирным банкирам. По сути возможности есть, конечно же.

У меня в семье я один работаю, жена с двумя детьми мелкими дома.

TVS
Они покупали в Токсово за 2 млн. Кредит брали на 15 лет. Погасили его вроде за 5 лет. Почему ты считаешь, что нереально. У людей появляется стимул, мотивация. Доход увеличивается, сумма долга уменьшается. Просто не надо сидеть на месте. Где-то подхалтуриваешь, берешь дополнительные проекты, задачи. Было бы желание )

amiko
я не сказал, что это нереально. Я спросил, как они это делают. Вот и появляются подробности:

цитата:

Просто не надо сидеть на месте. Где-то подхалтуриваешь, берешь дополнительные проекты, задачи. Было бы желание )

ну так это другое дело Значит годовой доход несколько другой.

а вот тупо на зп 30-50 тыщ на семью как-то маловероятно за 5 лет.

TVS
Тут выше написали: появляется СТИМУЛ, даже не мотивация, а стимул. Начинаешь крутиться, чтобы быстрее с себя эту кабалу сбросить по себе знаю.

L Lelic_77:

у тебя не пример, а шляпа какая-то...вот если бы при доходе 45 рублей купить квартиру с первым взносом в 100%, то это пример А я тебе описал не пример, а как купить квартиру с доходом в 45 рублей...

Пример был не мой. Было сказано, как надо брать ипотеку с доходом в 45 рублей.

цитата:

Первый взнос 50% (если ты не можешь заработать эти деньги, то тебе нечего брать чужие), и ежемесячный платеж не более 25-30% от своей заработной платы. Соответственно на квартиру стоимостью в пару миллионов, кредит составит 1 миллион, ипотека на 10 лет под 13%, с ежемесячным взносом 15.000 руб - зарплата должна быть около 45.000 руб

Конечно же смити оговорился, что это его мнение. Под его конкретные начальные условия видимо (без привязки к конкретным суммам). До этого было сказано, что у нас хороший %% по ипотеке. Опять же при конкретных условиях. Мне лишь кажется, что большинству народонаселения нашей страны эти цифры и примеры покажутся кощунственными и неподъемными - люди вынуждены соглашаться на кабальные условия и переплачивать огромные деньги.

amiko:

TVS Тут выше написали: появляется СТИМУЛ, даже не мотивация, а стимул. Начинаешь крутиться, чтобы быстрее с себя эту кабалу сбросить по себе знаю.

А если не получается скинуть, то появляется куча негатива на годы, особенно, если это одно жилье на семью

Daiver:

У меня в семье я один работаю, жена с двумя детьми мелкими дома.

И это прекрасно, что вы можете себе позволить так жить. Ты ведь не жалуешься сейчас