Перепланировка

Someone…
не официально надо было решать с теми,кто смотрел кв. когда бумаги на приватизацию готовили. У меня вообще спросили,делал что-нибудь?конечно нет!!! и все!

dimcher
слышал что можно. надо сделать гидроизоляцию и т.д.
У меня вообще 1 этаж,а крыскам внизу все-равно!

SAndrey
сделать то можно изоляцию, но что-то я сомневаюсь, что легально такое можно согласовать.

dimcher
можно легально,даже термин есть специальный.Вопрос за сколько?

SAndrey:

дешевле снести гипрок и сделать как было,а получив бумаги можно и вернуть назад. Узаконивания нужны только для продажи,приватизации. а вот сколько стоит смена назначения помещений?поменять местами кухню с комнатой! не помню как называется,но это не перепланировка.

Если у Вас на кухне газовая плита -нельзя. Если электрическая то можно, но надо применить ряд инженерных решений по изоляции, вентиляции, электроподводке. Во всяком случае надо профессионально выполнить проект, и согласовать его МВК.

Вован из Питера:

Кто вообще сталкивался с узакониванием перепланировок? Вопрос у меня такой - скока это стоит?

Я делал, обошлось примерно в 35. Многие проблемы, которые будут озвучивать, надуманы и решаются дешевле и проще.

Да мне не для своей перепланировки. Мне для работы - чтобы учесть в стоимости квартиры.

Самый дешевый вариант - сделать кадастровый паспорт ДО каких либо работ, где штампика о перепланировках не будет. Оформить все права на квартиру и после этого уже ломать стены. Продавать можно будет по старым документам скока угодно раз и проблем не будет. Ну только если законы не поменяют.

F felony:

Самый дешевый вариант - сделать кадастровый паспорт ДО каких либо работ, где штампика о перепланировках не будет. Оформить все права на квартиру и после этого уже ломать стены. Продавать можно будет по старым документам скока угодно раз и проблем не будет. Ну только если законы не поменяют.

Вы не правы. При продаже квартиры требуется получение нового ПИБовского плана. И специалисты ПИБ при составлении плана пишут: "Не законная перепланировка". Регистрациив ГБР сделки не будет!

Евгений из Питера
а кто может выполнять проект?любая фирма имеющая строительную лицензию?
согласовать почем?

цитата:

При продаже квартиры требуется получение нового ПИБовского плана.

Ну так я и говорю что перед тем как начать ломать пригласить товарищей из пиба и получить кадастровый паспорт. Бумажка на руках - ломаем как хотим.
Слово старый в даном контексте - кадастровый паспорт дполученный до начала перепланировки.

felony
а какое время он будет действителен?

SAndrey:

Евгений из Питера а кто может выполнять проект?любая фирма имеющая строительную лицензию? согласовать почем?

Согласно действующему законодательству лицензирование в строительстве отменено. Проект перепланировки квартир может выполнить любая организация или частное лицо. Этот вид деятельности не попадает под получение разрешения от саморегулирующихся организаций.

2
felony

При каждой сделке с недвижимостью следует заново оформлять пибовский план!
Так что Ваш вариант не проходит.

цитата:

felony а какое время он будет действителен?

Бессрочны. Если уже какие-либо сделки с объектом проводили и сдавали кадастровй план/паспорт, то можно новый не получать и так зарегистрируют.

цитата:

При каждой сделке с недвижимостью следует заново оформлять пибовский план!

Нет такого указания в законе. В нем говорится как раз об обратном:
"Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."

F felony:

цитата: felony а какое время он будет действителен? Бессрочны. Если уже какие-либо сделки с объектом проводили и сдавали кадастровй план/паспорт, то можно новый не получать и так зарегистрируют. цитата: При каждой сделке с недвижимостью следует заново оформлять пибовский план! Нет такого указания в законе. В нем говорится как раз об обратном: "Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."

Давайте расставим точки над ё

На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Вообще, если покупатель жилья грамотный он (или его агент) обязаны обратить внимание на соответствие паспорта действительности, и потребовать у прдавца внесения изменений. Иначе этот покупатель -ЛОХ, и в далоьнейшем ему самому придется заниматься узаканиванием перепланировок.

цитата:

Давайте расставим точки над ё

Легко

цитата:

На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Евгений эта редакция уже год как не действует. В новой редакции о сроках ничего не сказано. Так что бессрочно.
Так что если сделки с квартирой уже проходили и планы/паспорта предоставлялись, то экономим денюжку и время и никого не вызываем. Если еще не регистрировались сделки, то первым делом получаем кадастровый паспорт и после этого ломаем стены как хотим.

цитата:

Вообще, если покупатель жилья грамотный он (или его агент) обязаны обратить внимание на соответствие паспорта действительности, и потребовать у прдавца внесения изменений. Иначе этот покупатель -ЛОХ, и в далоьнейшем ему самому придется заниматься узаканиванием перепланировок.

Кому то надо купить побыстрее. Кто-то лох. Кто-то знает законы и выбивает на этом скидку при покупке.
А так да без лоха и жизнь плоха.
Кстати вы проектами по реконструкции не занимаетесь?

F felony:

Кстати вы проектами по реконструкции не занимаетесь?

Реконструкции чего? Если большой объект интерес есть.
От проектов перепланировки квартир отказался, несоизмеримы трудозатраты и геморрой при согласовании со стоимостью работ.

цитата:

Реконструкции чего? Если большой объект интерес есть. От проектов перепланировки квартир отказался, несоизмеримы трудозатраты и геморрой при согласовании со стоимостью работ.

отписался в личку.

SAndrey
так дело в том что он отказался... я конечно при отказе предложил договриться...

Ответьте, пожалуйста, на вопрос!

Если строительные работы не лицензируются, то можно начертить перепланировку самой, не имея к строительству никакого отношения, а имея техническое образование, и, соответственно, умение чертить?
Ну, т.е. не обращаясь в строительно-проектную организацию или фирму? Или всё таки штамп требуется?[I]

SvetlanaYana
надо еще все нормы соблюсти:пожарные,по электрике,сантехнике и т.п

но тв принципе можно

SvetlanaYana
лучше всего сделать хороший эскиз и честно пойти в Жилищное агенство, там должен быть свой инженер (могу ошибаться, возможно просто техник) по перепланировкам. Возможно, придется заключить с ними договор и какие-то деньги с Вас возьмут, но явно меньше, чем коммерческие организации.
Дело в том, что при согласовании предоставляется не просто чертеж, а проект. В него входит пояснительная записка (должна быть правильно написана, со ссылками на действующими законами, а они постояно меняются ), обмерочный чертеж, чертеж перепланировки и еще всякие дополнительные чертежи - устройство полов и гидроизоляции, электропроводки (если схема меняется) и тд.
ЗЫ я несколько лет назад самостоятельно и практически бесплатно согласовала перепланировку. Времени, конечно, потратила, но явно не на полторы тыщи долларов
ЗЗЫ правда я кухню с комнатами местами не меняла, несущие стены не трогала, коммуникации по всей квартире не таскала - может, потому все так легко и обошлось

Лицензии отменили, а вот СРО никто не отменил

SAndrey,traktor_lady,AsPilot, спасибо! Естественно, этим можно заниматься,когда есть время и желание съэкономить. Приму к сведению все и пойду в Жилищное агентство.