Перепланировка



ЛЮДИ!!!
Может у кого есть уже опыть по перепланировке квартир??? Надо сделать проект и согласование этого проекта ( чтобы все официально оформить) . Самостоятельно заниматься вопросом в котором совершенно не компетентен...,стоять в немыслемых очередях, выпрашивать подписи и т.д. - это надо просто не работать, а только этим и заниматься...
Может есть у кого на памяти контора, которая предоставляет такие услуги??? Чтобы проект, согласование и оформление всех-всех бумаг! ??? Буду очень признательна за помощь!
перепланировка, квартира, стоимость, Санкт-Петербург

avatar
Winddona
12 марта 2008

Перепланировка
9,4K
просмотров
26
участников
84
сообщения

avatar
Denisca
12 марта 2008


Есть такая, могу дать координаты.
Они делали мне ремонт "под ключ". Имеют все лицензии. Есть специально обученный специалист по согласованию.

Только надо еще понимать два нюанса, которые могут деньги съэкономить:
1. Можно сделать проект и согласовать его даже задним числом (после проведения всех реальных работ), но необходимо иметь на момент согласования зарегистрированное право собственности на недвижимость.
2. Реально проект и его согласование потребуется при совершении операций с этой недвижимостью (залог, купля-продажа). Поскольку "нормальные" строители при проведении работ по перепланировке все равно делают расчеты нагрузок и т.п., так что по поводу надежности конструкций можно не беспокоиться.
А так проект и его согласование, в зависимости от объемов перепланировки, делается за 3...4 месяца и от 2к$.

З.Ы. Сам в свое время подумывал о согласовании... Но отказался, поскольку в ближайшие лет дцать продавать квартиру не буду.
avatar
Winddona
12 марта 2008


Denisca
Дело не в экономии! Квартира куплена по ипотечному кредиту и не хотелось бы в случае форс-мажоров поиметь неприятностей! . перепланировка затрагивает несущую стену!!! Скорее мы готовы заплатить указанные деньги и спать спокойно... Скиньте плиз в личку телефон или иные координаты. Спасибо!
traktor_lady
12 марта 2008


Windonna
Вы не поверите, но процесс сравнительно несложный. Отнимает не так много времени, как может показаться. Во всяком случае, я сама согласовала. Проект тоже чертила сама (в AutoCAD'е), а штампик и пояснительную записку мне друзья распечатали, у них архитектурная мастерская.
Но можно еще проще - в жилищном агенстве есть инженер по перепланировкам. Приходите к нему со своими идеями и заказываете проект. Тогда его вообще сразу согласуют, патаму что свои.
Из бумаг нужен тех паспорт на Вашу квартиру и планы квартир под и над вашей. Заказываются в том же агенстве, нужен паспорт с пропиской. И еще хорошо бы обмеры сделать. Реальные размеры часто отличаются от паспортных.
Оопсс.. Не заметила сразу. Если несущая стена - боюсь, вам придется обращаться в контору,которая проектировала дом. Во всяком случае законно согласовать проект, выполненный другой фирмой, вряд ли получится.
avatar
Winddona
12 марта 2008


traktor_lady
Спасибо большое! Схему действий я приблизительно знаю... Тем не менее это все равно займет определеное время ( которго нет вообще). Согласование надо получать непосредственно у архитетора дома ( эт я тоже в курсе) Просто мне казалось что должны существовать конторы, которые от моего лица по доверенности смогут сделать все это быстрее и лучше..., за соответствующую плату.. им же и свет всегда зеленый.. и очереди у них свои... и опыт какой-никакой есть . и т.д.
avatar
vovan-piterskiy
12 марта 2008


:-)))
Это моя ситихия :-)))
www.rsm.spb.ru или www.soglasovanie.info

Все вопросы или в аську или в личку или по мылу или по телефону.
avatar
Denisca
12 марта 2008


Во-во... и не только просто обращаться в контору, которая дом проектировала.
Проект перепланировки потребует все равно согласования с проектной организацией, проектировавшей дом. Поэтому чаще получается, что заказать сам проект перепланировки проще и дешевле у них же.
А денег за "согласования" берут на самом деле в большей части за то, что ты ничего не делаешь.
Сам проект стоит 200...400$ даже при обширной перепланировке.
А все остальное Вы платите за услуги. Ну и немного за ускорение процессов в гос. структурах.
Тут ведь есть еще один момент. Сначала Вы должны сделать проект, согласовать его везде и получить разрешение на перепланировку. А потом встает еще необходимость прелъявления некоторым инстанциям, в том числе пожарным и СЭС, объекта перепланировки До, Во время и По окончания работ. Поэтому чаще строители параллельно производят строительно-ремонтные работы и делают проект перепланировки. Процессы практически не связанные между собой.
traktor_lady
12 марта 2008


Winddona
Ну не знаю... Меня вот подруга - архитектор отговорила в фирмы обращаться. Я, честно говоря, в другой области работаю и решила, что специалисту виднее.
avatar
Злой Пионер
12 марта 2008


Winddona

vovan-piterskiy мне делает , "под ключ" , никуда вообще ходить не надо , за деньгами приезжал он сам лично ко мне домой
avatar
vovan-piterskiy
12 марта 2008


T
traktor_lady:

... Во всяком случае законно согласовать проект, выполненный другой фирмой, вряд ли получится.

Не надо паники :-)))
Не вводите людей в заблуждение :-)))
avatar
archi_med
12 марта 2008


T
traktor_lady:

Windonna
Вы не поверите, но процесс сравнительно несложный. Отнимает не так много времени, как может показаться. Во всяком случае, я сама согласовала. Проект тоже чертила сама (в AutoCAD'е), а штампик и пояснительную записку мне друзья распечатали, у них архитектурная мастерская.

Вот с такими горе перепланировщиками сплошь и рядом сталкиваемся!
Говорите сами начертили? И пробивку несущей стены с расчетом несущей способности?
Я тут для истории храню пару проектов от собственников жилья которые тоже обращались в организацию владеющей всеми лицензиями. Письма на такие конторы свое время были направлены в ГАСН. Думаю они теперь переименовались и открыли новую «чудо лицензию».
А архитектурная мастерская, которая сплошь и рядом раздает свое имя, скорей смахивает на забегаловку. Вам скорей друзья без ведома руководства поспособствовали.
avatar
Winddona
12 марта 2008


цитата (ЮГ® @ Сегодня в 13:42)
Winddona

vovan-piterskiy мне делает , "под ключ" , никуда вообще ходить не надо , за деньгами приезжал он сам лично ко мне домой

Это как раз то, что мне нужно!
avatar
archi_med
12 марта 2008


avatar
Denisca:

Во-во... и не только просто обращаться в контору, которая дом проектировала.
Проект перепланировки потребует все равно согласования с проектной организацией, проектировавшей дом. Поэтому чаще получается, что заказать сам проект перепланировки проще и дешевле у них же.

+1
traktor_lady
12 марта 2008


arch-med
А у меня в квартире нет несущих стен. Совсем. И архитектор, проектировавший мой дом, вероятно давно помер
К тому же я не нарушила ни один СНИП. Поэтому все официально согласовала в жилищном агенстве. И даже заключила с ними договор на технадзор
Поэтому не нада разводить пальцы веером, пожалуйста. И обвинять людей, о которых абсолютно ничего не знаете.
Кстати, вы не поняли. Мои друзья - владельцы архитектурной мастерской. То есть директор и главный архитектор.
avatar
archi_med
12 марта 2008


traktor_lady
Вы видимо и проектируете так как и читаете.
Читайте внимательно:
цитата:

Denisca
Дело не в экономии!  Квартира  куплена  по ипотечному кредиту и не хотелось бы  в случае  форс-мажоров поиметь неприятностей! .  перепланировка  затрагивает несущую стену!!!   Скорее мы готовы  заплатить  указанные деньги и спать спокойно...    Скиньте плиз в личку телефон  или иные координаты. Спасибо! 


И вот Ваш ответ:
цитата:

Windonna
Вы не поверите, но процесс сравнительно несложный. Отнимает не так много времени, как может показаться. Во всяком случае, я сама согласовала. Проект тоже чертила сама (в AutoCAD'е), а штампик и пояснительную записку мне друзья распечатали, у них архитектурная мастерская.


Вот и вопрос как это затргивание несущей стены становиться несложным вопросом? Кто же пальцы гнет?
Так что не надо ля-ля!
avatar
KOM
12 марта 2008


Winddona
в районном ПИБе Вам помогут, обратитесь напрямую к проектировщику, у него(неё) есть "специально обученные", которые Вам сделают всё в лучшем виде.
traktor_lady
12 марта 2008


Archi-med
Боюсь, что вы проектируете так-же
Потому что когда я писала ответ, про несущую стену еще ничего не было сказано. Поэтому я и посоветовала обратиться к инженеру по перепланировкам районного жилищного агенства.
А когда узнала про несущую стену, извинилась и посоветовала обращаться напрямую в фирму, проектирующую дом.
avatar
Злой Пионер
12 марта 2008


avatar
archi_med:

avatar
Denisca:

Во-во... и не только просто обращаться в контору, которая дом проектировала.
Проект перепланировки потребует все равно согласования с проектной организацией, проектировавшей дом. Поэтому чаще получается, что заказать сам проект перепланировки проще и дешевле у них же.

+1

Это если они захотят вам делать прект Ато там люди занятые , они дома проектируют , какая нафиг квартира

archi_med
Варданчик , это не у вашего дома на Комендантской площади стенка упала ?
avatar
Ptiza
12 марта 2008


Не, ну чо за манера любую тему в перепалку превращать.
Вопрос звучал так:
avatar
Winddona:

Может есть у кого  на памяти  контора, которая  предоставляет  такие услуги???  Чтобы проект, согласование  и оформление  всех-всех бумаг! ???  Буду  очень признательна  за  помощь!

Двое отписались по теме, остальное - флуд. ИМХО
Мне тоже это интересно и я не хочу бегать по инстанциям.
avatar
Smesharik
12 марта 2008


Winddona
может, не совсем к месту - а что ж по ипотеке брали квартиру, в которой сейчас планировка не нравится?
avatar
Denisca
12 марта 2008


цитата (ЮГ® @ Сегодня в 14:10)
Это если они захотят вам делать прект    Ато там люди занятые , они дома проектируют , какая нафиг квартира 

Ну это смотря какая контора...
Мой дом (простроенный в 2005-м) вообще проектировал ЛЕННИИПРОЕКТ.
Не думаю, что проектировщику из него за лишние 5...8т.р. влом будет сделать проект перепланировки, имея к тому же под рукой полностью готовый проект дома.
avatar
vovan-piterskiy
12 марта 2008


можно самому побегать, но все равно для согласования проекта Вам потребуется:
- справка на вывоз мусора,
- акт трубочистов
- договор и лицензия на ремонтные работы
- договор и лицензия на технадзор
за эти бумажки Вам все равно придется платить...
Сам проект может нарисовать и Пиб, и архиектурная мастерская и мальчик с карандашом и линейкой... пояснительная записка тоже не трудно, но все равно этот проект нужно согласовывыать:
-у балансодержателя дома,
- в администрации района,
- Сэс
- иногда Роспотребнадзор
- пожарники
- Жилищная инспекция,
- МВК.
И на каждом этапе могут возникнуть трудности :-)))
avatar
Winddona
12 марта 2008


Smesharik
Странный вопрос такой... Не очень удачная планировка - это не самый большой минус! Плюсов было гораздо больше...
avatar
vovan-piterskiy
12 марта 2008


avatar
Denisca:

Ну это смотря какая контора...
Мой дом (простроенный в 2005-м) вообще проектировал ЛЕННИИПРОЕКТ.
Не думаю, что проектировщику из него за лишние 5...8т.р. влом будет сделать проект перепланировки, имея к тому же под рукой полностью готовый проект дома.

:-))) а вроде взрослые люди, а такую чушь несете...

Проект дома не имеет никакого отношения к проекту перепланировки квартиры - это раз.
Проектировщик то может нарисовать проект например архитктуру, а потом еще другой проектировщик должен нарисовать проект конструктива,
а потом третий проектировщик нарисует проект эелктрики, а так как затрагиваем сан. узел, то и четвертый проектировщик нарисует проект водоснабжения и канализации.
Посчитаем 4* 5-8 тыщ = 20-32т.р.
Дакльше - так как они работают в Ленниипроекте у них нету лицензий, а заначит они должны или отстегнуть долю руководству за лицензию или своим корешам за левую лицензию :-)).
А в итоге все равно бегать и согласовывать именно Вам.
А для этого нужно и акт трубочистов, и справку на вывоз мусора и много-много других бумажек.
А теперь представьте, что кто-кто в этом звене допустил ошибочку в проекте, которую нужно исправить и Вы понесли этот проект обратно на переделку, а потом опять на согласование...
В итоге Ваша жжизнь превращается в одну сплошную беготню и стояние в очередях.
Процесс согласования перепланировки квартиры, в зависимости от района занимает 2-4 месяца + потом ввод в эксплуатацию и получение нового паспорта.
И это сроки с учетом налаженого потока :-)
avatar
KOM
12 марта 2008


avatar
vovan-piterskiy:

и справку на вывоз мусора

Не пугай людей этим пунктом.
Можно справку из ТСЖ, что нет задолженности по оплате за вывоз мусора.
avatar
Smesharik
12 марта 2008


Winddona
а какие, к примеру, были плюсы при покупке. Поясните мне, как архитектору. Раньше часто занималась перепланировками, потом поняла - неблагодарное это занятие
avatar
Denisca
12 марта 2008


vovan-piterskiy
Можете считать меня ребенком...

Никто не утверждал, что:
1) Этого самостоятельно сделать невозможно. Возможно! Только нужно потратить много времени, сил, нервов, некоторых денег.
2) Путь, описанный Вами не таков. Да, он примерно такой.
Я и выше писал, что суть услуг по согласованию - организация изготовления грамотного и нужного проекта, сбор и согласовывание всяких справок и разрешений, стояние в очередях по инстанциям и т.д. Плюс общая организация процесса. И денег основная часть платится именно за грамотную организацию процесса с необходимым результатом на выходе.

З.Ы. Сам отдамся в руки производителей таких услуг (даже может быть и к Вам, если хамить не будете) когда надо будет задним числом узаконивать перепланировку... Поскольку понимаю, что не смотря на величину суммы, она не так завышена по сравнению с той цифрой, за которую я бы взялся за такую работу.
avatar
KAMIGO
12 марта 2008


avatar
vovan-piterskiy:

можно самому побегать, но все равно для согласования проекта Вам потребуется:
- справка на вывоз мусора,
- акт трубочистов
- договор и лицензия на ремонтные работы
- договор и лицензия на технадзор
за эти бумажки Вам все равно придется платить...
Сам проект может нарисовать и Пиб, и архиектурная мастерская и мальчик с карандашом и линейкой... пояснительная записка тоже не трудно, но все равно этот проект нужно согласовывыать:
-у балансодержателя дома,
- в администрации района,
- Сэс
- иногда Роспотребнадзор
- пожарники
- Жилищная инспекция,
- МВК.
И на каждом этапе могут возникнуть трудности :-)))

Делал я перепланировку и согласовывал задним числом, ничего страшного и никаких немеряных очередей, да и по деньгам вышло около 12т.р. Из всего перечисленного мне понадобилось согласие ТСЖ (бесплатно), установка противодымных извещателей 3 шт. (3 т.р.), проект перепланировки (8 т.р.), ПИБ какие-то копейки в сберкассу, МВК бесплатно.
avatar
oleg812
12 марта 2008


Winddona
Есть хорошая статья про это в последнем номере АиФ
pashking
13 марта 2008


avatar
vovan-piterskiy:

:-)))
Это моя ситихия :-)))
www.rsm.spb.ru или www.soglasovanie.info

Все вопросы или в аську или в личку или по мылу или по телефону.

Та же ситуация. Квартира па ипотеки, хочется сделать небольшую перепланировку, дом на несущих колоннах, несущих стен нет, перепланировка не будет затрагивать колонны...
Правильно ли я понял, что Вы можете оформить официальным поряком перепланировку?



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.
Похожие темы
Санкт-Петербург
Стоимость парковки