Тему можно закрыть (Прекращение сотрудничества с арендаторами квартиры

Подкидываешь дурь и вызываешь ментов.

Самому все вынести ..заранее...

Sstorm:

Самому все вынести ..заранее...

И вызвать ментов?

-XXXXL-
лучше кентов...и поздоровше

W -Walter-:

-XXXXL- лучше кентов...и поздоровше

Тогда арендаторы ментов вызовут...

-XXXXL-
Я же сказал-поздоровше...можно и побольше

Что значит "сдавали с его ведома"? Договор был заключен? Родственникам была выдана доверенность на право совершения каких-либо действий с квартирой?

Zamok:

Что значит "сдавали с его ведома"? Договор был заключен? Родственникам была выдана доверенность на право совершения каких-либо действий с квартирой?

Спасибо за первый комментарий по делу. Буду уточнять, выдавалась ли доверенность, но собственник не говорил про нее, и предполагаю, что не было доверенности.

Moonwalker
Выяснять скорей всего и нечего - доверенности скорей всего нет конечно.
Знаю одно - выселять это всегда проблема. И без последствий редко проходит особенно если были хотя бы недовольства (подлянку могут кинуть как раз-два).
Здесь сразу не сколько вопросов всплывает
1- был ли договор и какие условия освобождения квартиры??? От этого тоже много зависит.
2- брался ли залог с жильцов и за какой срок
как понимаю денег с аренды у реального собственника нет (или всё же есть? и возврат залога всё сразу решит)
3- и главное - а разговор то у собственника с жильцами был??? Это тоже не мало важно, а то может оказаться что все душки и сразу после рюмки чая начнут расходиться и вещи собирать.

ЗЛОБНЫЙ
1. Договор скорее всего есть, но условия его собственник не знает.
2. Денег с аренды собственник не получал, залог скорее всего составляет сумму месячной аренды.
3. Разговора не было, нужно понять как себя вести собственнику. Особенность ситуации в том, что напакостить могут как арендаторы, так и родственники (которые сдавали квартиру и теперь теряют этот источник дохода. А исходя из ситуации - они очень захотят напакостить). Вот и хочется понять, как предотвратить возможные проблемы.

M Moonwalker:

Договор скорее всего есть, но условия его собственник не знает.

M Moonwalker:

Буду уточнять, выдавалась ли доверенность, но собственник не говорил про нее, и предполагаю, что не было доверенности.

Если не было доверенности, то никакие родственники ничего официально сдавать не могли. А если они этого не могли, то их действия квалифицируются минимум как самоуправство, что тянет за собой статью УК.

Собственнику ехать на свою квартиру со всеми бумагами о собственности (с собой взять кого-нибудь) и разговаривать с живущими там: выяснить на каких условиях арендуют. Далее включается видеозапись на смартфоне или видеокамере и производится видеосъемка состояния жилого помещения и имущества. Перед началом видеосъемки объекта делается запись на камеру самого собственника, который называет свои Ф.И.О., кем он является, показываются документы (снять документы крупным планом), называется место (адрес), дата и время производства видеосъемки. Далее он должен сказать, что съемка производится при следующих людях: Ф.И.О. своего сопровождающего (сопровождающий сам должен представится), Ф.И.О. находящихся в квартире людей (желательно чтобы люди сами назвали свои Ф.И.О.). Видео и фотосъемка паспортов ЗАПРЕЩЕНА. Но! Владелец может попросить переписать паспортные данные.

Далее следует получить с людей расписку, что к такому-то числу они обязуются прекратить использование жилого помещения и передать помещение собственнику в таком-то состоянии. Расписка пишется в 2-х экземплярах. В ней указывается дата (прописью) /и вообще все даты прописью/,

...Расписка
Двадцать третье августа две тысячи восемнадцатого года.
город Москва.
Иванов Иван Иванович, паспорт ...серия..номер..дата выдачи, с одной стороны и Петров Петр Петрович паспорт ...серия..номер..дата выдачи с другой стороны, в присутствии Сидорова Сидор Сидоровича паспорт ...серия..номер..дата выдачи составили настоящую расписку о том, что:
1. Петров П.П. обязуется освободить жилое помещение, принадлежащее Иванову И.И. на правах собственности до Двадцать пятого августа две тысячи восемнадцатого года...

Ну и так далее. Юристов на форуме много - подскажут.

Если человека не впускают в квартиру, то вызывается участковый и вперед, к звездам.

Надо сначала поговорить было, а потом тему создавать. Мне приходилось сообщать об освобождении жил площади 3 раза , всегда давал 2 недели. Один раз попросили 3 недели, в других случаях съезжали за 2-3 дня. Все всегда было в полном порядке, за исключением нескольких незначительных косячков в виде пятна на полу (хз от чего) и сломаной ручки межкомнатной двери, но это все было и в день когда приехал сообщать о выселении, поэтому никакого вредительства не было. Думаю вы заранее решили из мухи слона раздуть, так же можно начать париться перед походом в магазин по поводу действий при продаже просрочки

цитата:

Договор скорее всего есть, но условия его собственник не знает.

Вопрос еще в том, кто в этом договоре указан как Арендодатель... Вполне возможно, что его родственники указали именно собственника в договоре. Подделка подписи и т.п. оставим на потом. Важно то, чтобы вся эта группа (родственники и арендаторы) не подставили самого собственника при разборках с участием полиции, что типа они платили деньги именно собственнику (при посредничестве родственника). А то, что он, собственник, эти деньги не получал, еще доказать надо.
Тоже рекомендую: зайдите спокойно в квартиру, поговорите спокойно с арендаторами. Может люди адекватные. Ну и пусть скажут, что хотят зафиксировать квартиру в том, что есть, ну, например, для будущего своего заселения (что-нибудь прикупить или косметич.ремонт сделать)

Серега177
Из того, что написал топикастер, видно что там контры с родственниками. И простой визит "поговорить" может привести к нанесению материального ущерба собственнику. Так что "на разговор" лучше идти с видеокамерой, бумагой и ручкой. А в день съезда лично присутствовать и тут же поменять замки на входной двери.

A Ace:

Вопрос еще в том, кто в этом договоре указан как Арендодатель...

Вопрос - есть ли там договор или "просто хороших людей пустили пожить" (с).

Мутная тема, мутный автор.

цитата:

Вопрос в том, что в квартире хороший ремонт и надо продумать, чтобы ни арендаторы, ни родственники не унесли с собой бытовую технику, ни испортили помещения.

В чем суть проблемы?!
Выше описанные действия являются уголовно наказуемым преступлением, кто на него пойдет?! Или там наркоманы квартиру сдают/снимают?!
При любой аренде всегда присутствует договоренность освободить помещение в течение месяца, поэтому откуда могут возникнуть проблемы с арендаторами?!
Собственник приходит, вежливо объясняет ситуацию, дает месяц на выселение, переписывает паспортные данные на всякий пожарный и сразу меняет замок, чтобы родственники не вошли. Все.

Enott
Глупости не говори. Собственник первый раз в такой ситуации, мне нужно помочь.

Enott:

поэтому откуда могут возникнуть проблемы с арендаторами?!

цитата:

При любой аренде всегда присутствует договоренность освободить помещение в течение месяца

С момента чего? Письменного уведомления за хх дней? Так что проблемы могут возникнуть. Я бы еще в ЕИРЦ сходил и выписку из домовой книги взял, там дел на 5 минут. А вдруг этих людей добрые родственники еще и временно зарегистрировали по адресу.

M Moonwalker:

Понятно, что нужно прийти к арендаторам,

Почему это понятно? По-моему так начать нужно с родственников, они сдали они пусть и освобождают квартиру.
Или это уже пройденный этап и ссора до такой степени, что разговаривать не могут?

Sarumjan:

Почему это понятно? По-моему так начать нужно с родственников, они сдали они пусть и освобождают квартиру. Или это уже пройденный этап и ссора до такой степени, что разговаривать не могут?

Да, там прекращение отношений между собственником и арендодателями (его родственниками).

M Moonwalker:

Enott Глупости не говори. Собственник первый раз в такой ситуации, мне нужно помочь.

цитата:

Вопрос - есть ли там договор или "просто хороших людей пустили пожить" (с).

Вопрос в том что это гипотетическая задача с кучей неизвестных.
Если просто языками на форуме почесать, тогда сойдет.
А что-то конкретное советовать - просто не имеет смысла, потому что правильных решений может быть дохрена
От простой просьбы покинуть помещения арендаторы, до написания заявы на родственников в ментовку о незаконном проникновении и использования квартиры

А пока собственник находится в состоянии Мойши из анекдота, который каждый день просил бога, помочь выйграть ему в лотерею. Ему врят ли чем-то конкретно можно помочь, кроме как советом купить лотерейный билет.

Рекомендации от Zamok я получил, тему можно закрыть.

вызываешь участкового с двумя бойцами, стимулируешь красной бумажкой и все выселяются при тебе самостоятельно.
если нет доверенности на родственников, то все остальные бумажки - это мусор.

у нас была такая ситуация..
я сдавал квартиру тещи... бабы студенки которые жили охренели совсем.. теща поехала поговорить, те ее послали, она вызвала наряд и участкового.
те вникли в ситуацию и сказали (был рукописный договор на год) - две недели на выселение по закону положено...
но по факту намекали - дай нам красненькую и выселение будет мгновенным...
теща платить не стала, две недели подождала и все решилось мирно.

firesanek:

две недели на выселение по закону положено...

По закону и год может быть.

цитата:

но по факту намекали - дай нам красненькую и выселение будет мгновенным...

Не в их компетенция.

firesanek:

у нас была такая ситуация.. я сдавал квартиру тещи... бабы студенки которые жили охренели совсем.. теща поехала поговорить, те ее послали, она вызвала наряд и участкового. те вникли в ситуацию и сказали (был рукописный договор на год) - две недели на выселение по закону положено... но по факту намекали - дай нам красненькую и выселение будет мгновенным... теща платить не стала, две недели подождала и все решилось мирно.

Ты сдавал, а разбиралась тёща?

ManAG
Да, бабы были медички 1 курса, совсем отмороженные, моя психика их не выдержала, отправил жену и тещу

firesanek:

вызываешь участкового с двумя бойцами, стимулируешь красной бумажкой и все выселяются при тебе самостоятельно. если нет доверенности на родственников, то все остальные бумажки - это мусор.

Побойтесь бога, как говорится. Квартиранты могут оказаться честными мирными жителями которые сняли квартиру, исправно платят и ни в чем не виноваты. И вдруг вломится в дверь какой-то хрен называющий себя хозяином, да еще с милицией, и заставит убраться на улицу.
Однозначно нужно попробовать решить вопрос по-человечески, без милиции с собаками, дать время найти новую квартиру и съехать.

Sarumjan
Есть документы - есть права, нет документов - нет прав.

firesanek:

ManAG Да, бабы были медички 1 курса, совсем отмороженные, моя психика их не выдержала, отправил жену и тещу

Симпатичные хоть?