Магазин разливного пива

A Ace:

Сергей Неизвестный А в доме избран Совет Дома? Если Да, то от имени председателя совета можно письма писать и на приемы ходить, но конечно подписей побольше от жильцов дома не помешает. 1. Обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением и подписей жильцов дома желательно собрать побольше. 1.1. Обратитесь в вашу управляющую компанию с запросом на каком основании все это там происходит и почему они бездействуют. 2. Пинайте прокуратуру чтобы разбирались что и как. И жильцам дома скажите, чтобы также написали туда заявлений. Отдельно напишите в этом же письме, что собраний собственников дома не проводилось, никто согласия на любые переводы помещений не давал и всякие пристройки к дому тем более (в виде лесенок, крыльца и т.п.), что есть нарушение закона. Если на местном уровне прокуратура бездействует, надо писать выше. 3. Письмо в жилинспекцию с описанием ситуации, также там упомянуть о сносе несущих стен, незаконной перепланировке, ветхности дома и т.п. и просьбой остановить все работы и разобраться. 4. Надо готовиться к суду, если ничего привинтивного не поможет. Проговорите с иннициативными жителями этот вопрос.

Я думаю сейчас в любом доме любителей пива больше чем актива, и за 0,5 пенного они поставят подпись в том что пивняк на первом это то о чем они мечтали!

Ace
Ну, я так понимаю, что теперь уже только суд. Крыльцо уже пристроили за 2 часа.

В прокуратуру заявление написали, согласно её ответу "администрацией р-на решение о переводе квартиры в нежилой фонд не принималось"

У нового собственника на руках решение администрации с подписью и печатью.

Ведёт себя нагло, приехал ставить крыльцо с ЧОП, которые 2нейтрализовали" общественников. И вроде как с н им был представитель прокуратуры.

Прошлая попытка поставить крыльцо была в мае. Из чего я сделал вывод, что с прокуратурой вопрос "утрясли".

В понедельник приедет председатель ТСЖ, пойдёт разбираться, только вместо несущей стены (окна) теперь дверь в 1,5 метра ширины. Как бы дом не провалился((

Padonak
у нас старушки одни в доме живут, часть квартир сдаётся. Но все равно, основная масса против пивняка

Мне кажется письмо Путину в Кремль тоже не помешает.

-Мангуст-

цитата:

Мне кажется письмо Путину в Кремль тоже не помешает.

Мне не до шуток, из-за перепланировки весь дом может рухнуть

цитата:

3. Письмо в жилинспекцию с описанием ситуации, также там упомянуть о сносе несущих стен, незаконной перепланировке, ветхности дома и т.п. и просьбой остановить все работы и разобраться.

Не знаю как в Москве, но, например, в СПб, в нежилом помещении можно делать любую перепланировку, потому что это не запрещено.
Вот такой пробел в законодательстве. Все потому, что в СССР у граждан не было нежилых помещений в собственности, это была гос.собственность, и получается, что запрещать было нечего.

rays2
неутешительно звучит.

цитата:

вместо несущей стены (окна) теперь дверь в 1,5 метра

Стены с окнами они как бы не несущие, по крайней мере в проекции окон...

Если разговор за тот дом что я думаю (девятиэтажка рядом с неоном) то сейчас остановит процесс очень сложно. А в перспективе - жалоба в областную прокуратуру (на бездействие городской и отписки) и администрацию (примерно на то же). Думаю всем заносить - носилки сломаются. Не тот уровень. И наверняка есть какой нибудь документ насчет перепланировки - что можно сносить а что нельзя и на тему какие объекты можно размещать на первых этажах на месте квартир.

Медный_чайник

цитата:

Стены с окнами они как бы не несущие, по крайней мере в проекции окон...

дом кирпичный, несущие внешние стены. На первом этаже ширина стены 60 см. В проекции окна лежит (лежала) балка железобетонная. На которой слой кирпича лежал. Теперь он в воздухе висит, балку демонтировали. Не думаю, что это хорошо

Сергей Неизвестный
Пишите коллективное письмо в областную Прокуратуру, в случае бездействия - в Ген.прокуратуру. Пристрой крыльца это уже изменение проекта дома и использование коллективной собственности( земля). Без согласия жильцов(письменно) такие номера не пройдут. Снос стен это жилищная инспекция или Ростехнадзор
.

цитата:

У нового собственника на руках решение администрации с подписью и печатью.

О чём решение??? На такие "действия" должна быть папка всевозможных согласований! В Мэрии уточните вопрос о законности данного строительства. Читал, что в Москве хотели запретить такие "переводы на первых этажах в нежилое помещение"...

rays2
Это вы ошибаетесь!!! Столкнётесь с этим когда захотите продать квартиру. Побегаете по кабинетам не один день... Для узаконивания перепланировки или переустройства!

Lenchik52

цитата:

О чём решение???

Решение о переводе квартиры в нежилой фонд. На основании его делается план, согласовывается с архитектурой и всеми инстанциями. Все согласования у него есть. Там целая папка. На наш запрос прокуратура дала ответ, что

"на основании проверки она не обнаружила решение о переводе квартиры по адресу*** из жилого фонда в нежилой. По факту подлинности документов гражданина *** проводится проверка"

Вот вопрос в том, что эту бумагу дали в середине июля. Мог ли гр-н за это время "занести куда надо", чтобы всё стало ровно? Уж больно уверенно стервец держится.

Сергей Неизвестный
Залить Амиаком...

Если дом - панелька, то наружные стены не несущие. Но для перевода квартиры в нежилое нужно получить согласие 60% собственников в доме, вроде как.

-Alexx-
дом кирпичный. согласия не было, наоборот, были подписи об обратном. Но до 2013 года можно было без согласия жильцов вроде оформить.

Сергей Неизвестный:

Вот вопрос в том, что эту бумагу дали в середине июля. Мог ли гр-н за это время "занести куда надо", чтобы всё стало ровно? Уж больно уверенно стервец держится.

У нас между домами воткнули высотку, пока били сваи наши фасады пошли трещинами. Народ всполошился, пошли по инстанциям с вопросами, а ни кто не вообще не был в курсе об этой стройке. Разрешение на строительство они получили потом задним числом. Мы и въезд блокировали и судились, бесполезно.

-Alexx-
в панельках все несущее акромя сортира

Медный_чайник
ты еще напиши что порог у балкона можно выпиливать, тож самое и с окном, одно дело дырка посередине, другое дырка с середины и до пола

dimm33

цитата:

дно дело дырка посередине, другое дырка с середины и до пола

особенно, когда кувалдой разрушают кладку. Там всё трещинами рядом пошло. А кладка то как раз несущая...

Чтобы перевести квартиру на 1 этаже в нежилой фонд и произвести обустройство отдельного входа с улицы (не через общий подъезд дома) - необходимо было !ОБЯЗАТЕЛЬНО! провести общее собрание ВСЕХ собственников многоквартирного дома. Только в случае согласия 2/3 собственников квартир (и нежилых помещений) в доме такую процедуру можно было начать оформлять.
После положительного решения собрания 2/3 собственников в доме решение должен был принять еще совет муниципальных депутатов района (о переводе квартиры в нежилой фонд).
Только после этого процедура перевода в нежилой фонд квартиры (и строительство отдельного входа со сносом стен) могла быть начата.
Если всё вышеперечисленное не было выполнено, то перевод квартиры в нежилое помещение не законен.
Писать жалобы надо в Жилинспекцию (это именно их проблема).
Сейчас, кстати, власти Москвы вообще практически запретили перевод квартир на 1 этажах в нежилой фонд (из-за массовой подделки решений общего собрания домов коммерсантами).
Почитайте две нижеприведённые ссылки

https://realty.mail.ru/news/18060/spalnye_rajony...ews_msk

http://news.ners.ru/gorozhane-mogut-izbavitsya-...ov.html

Сергей Неизвестный
а перекрытия какие?

Могу привести Вам, кстати, цену вопроса (о котором тема).
После перевода квартиры в нежилое помещение, рыночная цена данного помещения возрастает в хорошем месте Москвы у метро в 4 раза (если место очень хорошее и проходное, то иногда даже в 5-6 раз).
Вот Вам живой пример, переделанная "двушка" в хрущевке на 1 этаже стала стоить после перевода в нежилой фонд 41 миллион рублей

http://www.cian.ru/sale/commercial/5935235/

, хотя сама жилая типовая "двушка" (из которой переделали) в этом квартале пятиэтажек-хрущевок Москвы стоит не более 10 миллионов рублей в этих уродливых панельных домах

http://www.cian.ru/sale/flat/26474098/

Это очень прибыльный бизнес! (перевод квартир в нежилой фонд со сносом всех стен и строительством отдельного входа).

Цена меняется в 4-5 раз сразу.

Alexey2

цитата:

Это очень прибыльный бизнес!

Я так и предполагал, наверняка новый собственник уже "занёс" куда надо, ибо это уже 3 дом, в котором он "отжимает" 1 этаж

Alexey2
Мы в Балашихе, у нас тут, к сожалению, свои законы((

Сергей Неизвестный:

Alexey2 Мы в Балашихе, у нас тут, к сожалению, свои законы((

Там у Вас действительно всё сложнее (в плане контроля соблюдения законов...)...

Перевод квартиры в нежилой фонд выгоден только в случае, если квартира расположена в 1 ряду домов от дороги, и рядом есть крупный транспортно-пересадочный узел (например, Ж-Д станция ...)

В этом случае пропорция разницы цены ("жилья" и "нежилья") сохраняется.
В случае, если это не 1 ряд (и рядом нет крупного транспортного узла), то перевод в "нежильё" квартиры смысла не имеет вообще для коммерсантов...

Alexey2
У нас как раз всё, как Вы написали. Дом стоит на оживлённой дороге, ес-но, дверь прорубили с выходом на неё. Дорога оживлённая в плане пешеходов и автотранспорта.

Законов в Балашихе НЕТ, сплошная коррупция, ситуация такая же , как в 90-х, с той лишь разницей, что те бандюки, которые раньше расправлялись физически теперь приняли выгодные им законы и теперь уже расправляются по закону.

Сергей Неизвестный
Поэтому местные прокурорские не помощники. Сразу в областную.
А пивняк там не принесет доход. Их в округе как говна за баней.

zloi_kot
это точно, на каждом углу духан((

Спасибо за совет.

Сергей Неизвестный:

Alexey2 У нас как раз всё, как Вы написали. Дом стоит на оживлённой дороге, ес-но, дверь прорубили с выходом на неё. Дорога оживлённая в плане пешеходов и автотранспорта. Законов в Балашихе НЕТ, сплошная коррупция, ситуация такая же , как в 90-х, с той лишь разницей, что те бандюки, которые раньше расправлялись физически теперь приняли выгодные им законы и теперь уже расправляются по закону.

Более подробный алгоритм действий опишу.
1. Надо выяснить - переведена ли данная квартира на данный момент в нежилой фонд (или только в процессе перевода находится).
Для этого нужно посмотреть кадастровый паспорт на это помещение (там написано назначение - жилое, или нежилое). Данная информация открыта (и бесплатна) для всех желающих на сайте Росреестра.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Вбейте адрес и посмотрите (номер квартиры не меняется при переводе в нежилой фонд, просто вместо квартиры становится объект недвижимости помещением). Можете заказать полный кадастровый паспорт с печатями (это стоит около 200 рублей). Это будет уже документ (с копией которого можно обращаться в полицию и прокуратуру). Заказать кадастровый паспорт (уплатив госпошлину) на любой объект может !любой! гражданин, имеющий российский паспорт (собственником объекта для этого быть не обязательно)
Если перевод в "нежильё" еще не произошел (а только в процессе), то необходимо написать заявление в полицию, и магазин немедленно закроют (а торговцев оштрафуют), так как торговля в квартирах запрещена.
Далее обойдите жильцов по квартирам, соберите с них подписи на предмет того, что они ПРОТИВ сноса стен фасада дома на 1 этаже и обустройства отдельной входной группы в это помещение вместо газона. Люди подпишут (особенно на вторых этажах, так как жизнь их с этой "пивнухой" под окнами в ад превратится, а квартиры сильно подешевеют с такой забегаловкой снизу)
Отправляете это групповое заявление жителей дома с подписями в Жилинспиекцию (перевод в "нежильё" тогда затормозят этому коммерсанту, и есть вероятность, что вообще остановят, и вынесут постановление привести фасад дома в исходный вид + штраф наложат)
2. Если перевод в "нежильё" уже произошел, то Вам надо в Жилинспекции добыть протокол общего собрания собственников (с подписями), где 2/3 жителей должны были поставить свои подписи за обустройство отдельного входа в данное помещение.
Как правило - это самое слабое звено в цепочке перевода в нежилой фонд и обустройство отдельных входов в общедомовом имуществе (фасаде дома). В большинстве случаев (99%) подписи все поддельные в таких "документах", так как никто не хочет иметь пивную лавку под окнами из здравомыслящих жителей дома.
В этом случае пишете заявление в областную прокуратуру и требуете возбудить уголовное дело за подделку подписей протокола общего собрания собственников квартир в доме.
И в Жилинспекцию заявление надо написать, что протокол общего собрания собственников был подделан (но для этого Вам надо на руках обязательно иметь копию данного протокола из дела о переводе в нежилой фонд)

Если Вы решите всем этим заниматься, то помните, что Вы сильно наступаете на интересы данных коммерсантов (цену вопроса при переводе из "жилья" в "нежильё" я Вам уже приводил выше на конкретных примерах в Москве). Берегите себя!
Удачи Вам.

Россияне против появления пивного магазина в дома? Сплю ли я?..