Кризис недвижимости СПб

Напиши, что имеешь виду Санкт Петербург

а то в курилку отправят там всё есть...

и год это большой период...

не думаю что цены упадут, так как с одной стороны количество ипотечных кредитов уменьшилось (в штуках, но не в рублях), вроде как спрос падает, но так строители вместо снижения цен снизили объемы строительства. Это компенсирует падение продаж. Голосую за прежним уровне.

Вот что будет...
1. Никакие цены не снизятся.
Почему? Потому что себестоимость снизиться в наших условиях не может.
2. Ипотека будет работать как и раньше (пер анус ад астера) но только будет увеличен первоначальный взнос и процент по кредиту (думаю в перспективе не более 22-25% на остаток)
3. Если цены и будут падать, то только на вторичку.

Думаю, что вырастут на 5-10% за год. Никто не будет продавать дешевле, чем покупал.

Цены остановятся
количество покупателей-инвесторов снизится что компенсирует банкротство застройщиков и снижение темпов ввода жилья

мне кажется вот как сейчас, цены упали чуть чуть, так все и останется, хотя я расчитываю, что еще на 10% упадут... вот тогда йа

5 вверх

вниз 5-10%

цены в чём? рублях, долларах или евро? А может в мешках картошки, макарон и коробках банок тушёнки?

KOM
я думаю это из другого, тогда можно применить стоимость... речь про ситуацию для покупателя...больше или меньше
можно мерять усреднённо ...в баблинском...

ниважнакаком

в рублях, 10 вверх, в течении года.

гадание на кофейной гуще
если рубль удержится, то возможна коррекция 15-20%
если рубль не удержится, то будет как в 1998- 2000 г. минус 50%

Philippus:

в рублях, 10 вверх, в течении года.

+1

KOM
в %

+/ 5-10% в течении года. В среднем на том же уровне останется, думаю изменение будет незначительным на общей стоимости квартиры.
все ждут понижения в стране (ждут), а в какую сторону скакнет (если скакнет) даже те кто "в теме" не знает.

а вообще не верю, что в нашей странее цена может упасть

p/s а мерить мне кажется нужно в рублях, ведь в России живем!!! Помню несколько лет назад стоимость на недвижимость была в долларах, так я долго не мог перестроиться на рубли. А теперь все в рублях и уже привык к этому и считаю правильным

Garik2:

KOM в %

от массы цемента затраченного на строительство дома?

Это всё гадание, даже не на кофейной гуще, а на мыльных пузырях.

Вон в соседней теме привели график с бюллетеня, всё официально в рублях падает , я перепроверил в евро и... .

Так, что расслабьтесь. Всё равно ваши 2-3 - 10 квартир рынка не сделают. В 98 тоже квартиры обесценились на 50 %, но не сразу, а примерно зимой -весной 99.

Далжно РУХХНУТЬ!!!
Ибо. Недвижимость сейчас покупают и Активно.Поентому цены бешенные.
Но! так же как и машины, каторые появились за последние лет пять в огромном кол-ве в гроде, также и Хаты покупают в кредит! Не обязательно в ипотеку. Именно в кредит. Т.е берут бабло и пакупають.У меня ...как минмиум пятеро знакомых живут в хатах и платят кредиты за них.

НО! если кредиты будут недоступны, то ессено покупательскя способность снизитцца. Хаты будут заставиатьцца, застройщики будут их скидывать по нормальным ценам.Не завышеным как сейчас..
Но есть другая фишка...а вдруг населению будет пофигу на дорогие кредиты? и оНи всерано будут брать кредиты, патамучто уже привыкли?Ведь кредит-он как наркотик, правда? Падсел разок на него и пашло ..всё в кредит!!! А вот тогда, в ентом случае, хаты есчо и подоражают!!

Думаю, будет примерно следующим образом:
1. Денег на руках у населения сейчас много, пусть даже по инерции, поэтому покупатели есть, но конечно из-за "минус ипотеки", их станет меньше;
2. Строители снизят количество производимого жилья, но им нужно распродать то, что строится и уже построено. Поэтому на фоне заморозки новых проектов (которые ещё на бумаге), цены на построенное жилье снижаться не будут. На это жилье найдутся свои покупатели. К тому же, за материалы, откаты и т.п. по существующим проектам уже потрачены деньги. Продавать в убыток строители не будут.
3. В конце концов, как правильно рассуждают здесь некоторые люди, если вспомнить дефолт 98, много ли народу улучшили свои жилищные условия? Те, кто планировал продавать свое жилье на вторичке, не будут этого делать, будут выжидать. Таким образом, снова появится своеобразный дефицит на жилье вторички. Тем более без денег "с ипотеки" сейчас не так просто будет воплощать в жизни все эти "цепочки" в области недвижимости при покупке-продаже, поскольку живых денег стало меньше.
4. В итоге, на таком, условно говоря, "подмороженном" рынке, цены точно вниз не пойдут. Нельзя на это рассчитывать, на мой взгляд.
Опять же инфляция, обесценивание денег. Какой смысл в этой ситуации продавать недвижимость? Чтобы потом этими цветными бумажками, если разразится кризис, оклеить сортир, как некоторые тут говорят?

Я проголосовал за 1 пункт.

Проголосовал за 6-ой пункт.

Сорри... но на мой взгляд - тема не более, чем ниочем!
Чо та я не заметил у нас супер финансовых аналитиков!
А так... каждый может тут наговорить...
Эти мысли не более, чем мысли... и пока еще рано делать прогнозы на 2009 год!
Я не собираюсь прогнозировать!
Все. Можете кидать помидоры в меня!

archi_med:

Проголосовал за 6-ой пункт.

тыж недавно писал что твои строители сказали цены упадут на 40 %

а ставки будем делать скажем на 10 января 2009 года!

готов поставить пызырь вкуснямбы... если цены упадут на 20% ...хотябы

ЮГ®
Все правильно! Просто я им не верю! Или не хочу верить, так-как другой крупный застройщик который по их заверениям строит на собственные средства, твердит мне обратное.
Вообщем я уже сам путаюсь и не знаю чего ожидать. И верить кому тож не знаю. Здесь на форуме тоже не услышал аргументированных доводов в пользу повышения или понижения. Одни доводы.
Конечно опыт 10-и летней давности о чем-то говорит, и ты здесь прав, но с другой стороны учитывая в кокой стране мы живем понимаешь, что рынок может двигаться противоречив любым правилам и законам экономики.
Ведь если считать что у нас здоровый рынок, отметав все спекуляции, откаты, высокие цены на стройматериалы и землю, то кто же создает спрос. Если никто не будет покупать и цена не будет расти. Так ведь всегда покупали и думаю будут покупать. Такая вот у нас загадочная страна с аналогичным населением.

мну усёравно, главна пусть дом достроют, а потом хоть падают, хоть взлетают
ИМХО, НАС по любому объе...горют

Smekaloff
ты чо
чо думаим то и пишим,
в стране куча фин аналитиков а ... толку

Smekaloff:

Чо та я не заметил у нас супер финансовых аналитиков!

они на bentleyclub.ru

Европеец:

Smekaloff: Чо та я не заметил у нас супер финансовых аналитиков! они на bentleyclub.ru

форум прекрыли не смгли они хостинг оплатить, аннализ финансового рынка не удался

archi_med:

Проголосовал за 6-ой пункт.

За руководящую и направляющую роль КПСС? (ст. 6 Конституции СССР)

Odin AS:

форум прекрыли не смгли они хостинг оплатить, аннализ финансового рынка не удался

Маладца!!!

А все, что написал - это тока мое мнение.
Для того, чтобы спрогнозировать поведение рынка - надо не последний месяц штудировать экономические статейки, выбирая те, что на ваш взгляд более правбоподобно написаны.
Анализ требует регулярного отслеживания всей ситуации... только в этом случае можно попытаться увидеть ситуацию, что может случиться в ближайшем будущем...