Все о недвижимости в СПб

урабус:

dimcher а в каком году её крестили?

В 81-м
Её крестный отец - отец Гурий (не Путин). Хотя, может его тогда уже конспиративно ввели в лоно церкви и это он был.

Ptiza
Это по вики)) сам понимаешь все это правится как нефиг

dimcher
так в каком, не по вики то ?

урабус
Допрос? Ничего не знаю

dimcher
какой допрос?

dimcher:

Ничего не знаю

но пишу

dimcher:

Ты на крестницу-то главнокомандующего нашего не гони!

???

dimcher
Это чисто по логике.
Обычно крестят в год рождения.
Путин тогда был в КГБ, он и приблизиться к церкви не мог.
Мало того об этом говорит и сама и мать её.
А, если даже все врут и крестили они ее через силу в 90-х, то какой смысл папашке звать какого-то Путина, а не величину тех времён. Того же Михалкова, например. Они тоже приятельствовали.

Скукотища

Odin AS
первый раз прочитал без первой К...удиился и перечитал

Извините, если было
Где в Петербурге строится самое ужасное жилье. Версия-2017


https://m.dp.ru/a/2017/09/28/Gde_v_Peterburge_stroitsja

Димедрол
После варламовщины очень скучное чтиво

цитата:

Извините, если было Где в Петербурге строится самое ужасное жилье. Версия-2017 https://m.dp.ru/a/2017/09/28/Gde_v_Peterburge_stroitsja

А почему Кудрово не признали районом с самым ужасным жильем среди ужасных? Почему Рыбацкое и Ладожскую признали хуже Кудрово? Почему аналитики из ведущих агентств недвижимости вместе с Деловым Петербургом не прислушались к Варламоу? Человек же им все по полочкам разложил (вот вам гранитная крошка на детской площадке, вот вам поддон которым прикрыты провода, вот вам дом в 20 этажей).
Димедрол
Не нужно нам больше рейтингов от некомпетентных людей. А то даже Roundhouse продвигал здесь жк Зима-Лето говоря что это круче Кудрово, а твои рейтинги всю картину портят.

Ну зима лето конечно депресняк, выйти погулять некуда, вокруг трущобы и развалины пока что...но локация есть локация, метро, центр недалеко

dimcher:

Ну зима лето конечно депресняк,

вот там точно аренды будет до фига... Для себя с такой инфраструктурой мало кто захочет купить, мне кажется... А под сдачу, тем, кому метро нужно рядом (да и вокзал, кстати), отлично подойдет

цитата:

вот там точно аренды будет до фига... Для себя с такой инфраструктурой мало кто захочет купить, мне кажется... А под сдачу, тем, кому метро нужно рядом (да и вокзал, кстати), отлично подойдет

OlBok
Кудрово 2600 за 35 квадратов сдается за 18
Ладожская 3500 за 35 квадратов сдаваться будет за 22
Лет через 20 может и обгонит Кудрово по прибыли .

смити
приведенные расчеты возможно и верны при условии равенства спроса.

смити
Вопрос сколько будут стоить эти 35 квадратов через 5, 10 лет. И как быстро можно будет сбыть их не опуская планку.

OlBok
Захочешь не захочешь, а если денег немного и локация важна...в конце концов школ вокруг навалом, если работа на правом берегу то и транспортная доступность неплохая. Да и до центра на машине вполне терпимо. Если бы у нас не наклевывался ребенок, то взял бы там 2ху вероятно, а так 1ха в более приятном месте (но без метро, которым не пользуемся)

dimcher:

а если денег немного

не сказал бы я, что там так уж дешево... 2-хи от 6000 начинаются вроде...

Ну я бы не сказал что это дорого...

dimcher
смити
Ну извините, Друзья.
Я подумал - ДелПетербург вроде не жёлтый...

Димедрол
Ну после фразы что какой то 'эксперт' из агентства по недвижимости оценил экологию на 10 (самая плохая)... Как оценил? Да и выезд из бугров вроде на пару порядков проще, чем из девяткино...

Кстати упорно обходятся вниманием гетто на ЮЗ, что варламовым, что ДП.

dimcher:

Кстати упорно обходятся вниманием гетто на ЮЗ, что варламовым, что ДП.

Там, наверное, заказчики статей )

TVS

Это комплексы жемчужная симфония и премьера? Вроде они прикольные

смити:

OlBok Кудрово 2600 за 35 квадратов сдается за 18 Ладожская 3500 за 35 квадратов сдаваться будет за 22 Лет через 20 может и обгонит Кудрово по прибыли .

осмелюсь вставить свои пять копеек .
за кудрово не знаю .зима-лето,расклады такие-начало 15 года -на примере студии 2,4млн с мелочью(26 м2+5м2 застекленный балкон),если с лехкой вечеринкой с дЕвицами низкой социальной ответственностью то округлим до 2,5 млн,для простоты расчетов,чтто соразмерно цене кудрово.частично квартиры переданы спустя 2 года,без собственности,которая будет по окончании строительства всего комплекса на будущий год.цена студии по переуступке/долевке сейчас 3-3,5 млн,при падающем/стагнирующем рынке.то есть прирост 20-30 процентов.собственность даст еще 5-10%.обстановке под аренду если без абсурда 100-150 тр.аренда 22-24 тр -это быстроликвидные варианты(есть и дешевле малообставленные или с частично оборудованные),25 и выше более долго экспонируются,но уходят.кагто так.теоретическая потенциальная ликвидность лет через 5-10 думаю серьезно лудше чем кудрово.депрессивность района -это на вкус и цвет,рядом и трк и магазы и метро и фитнесс,и вокзал,центр недалеко,транспортно достижим .леса нет,но в поисках леса -это не сюда.цифры лехко проверить по инету в объявах по аренде/продаже.так што не уверен в победе кудрово

Рулевой:

осмелюсь вставить свои пять копеек . за кудрово не знаю .зима-лето,расклады такие-начало 15 года -на примере студии 2,4млн с мелочью(26 м2+5м2 застекленный балкон),если с лехкой вечеринкой с дЕвицами низкой социальной ответственностью то округлим до 2,5 млн,для простоты расчетов,чтто соразмерно цене кудрово.частично квартиры переданы спустя 2 года,без собственности,которая будет по окончании строительства всего комплекса на будущий год.цена студии по переуступке/долевке сейчас 3-3,5 млн,при падающем/стагнирующем рынке.то есть прирост 20-30 процентов.собственность даст еще 5-10%.обстановке под аренду если без абсурда 100-150 тр.аренда 22-24 тр -это быстроликвидные варианты(есть и дешевле малообставленные или с частично оборудованные),25 и выше более долго экспонируются,но уходят.кагто так.теоретическая потенциальная ликвидность лет через 5-10 думаю серьезно лудше чем кудрово.депрессивность района -это на вкус и цвет,рядом и трк и магазы и метро и фитнесс,и вокзал,центр недалеко,транспортно достижим .леса нет,но в поисках леса -это не сюда.цифры лехко проверить по инету в объявах по аренде/продаже.так што не уверен в победе кудрово

Все эти кудряво, мурино и парнасы это районы без будущего, так как никто туда вкладываться и строить дороги, больницы, садики, парковки и так далее по списаку не будет. Максимум это гипермаркет какой. Плюс "нерусские" это супер массовый контингент таких районов. И население будет там расти и жить будет все хуже и хуже.

Это как на Парашютной воняет свалкой туши свет, но местные уже не чуют. Привыкли. И тут привыкнут.

цитата:

расклады такие-начало 15 года -на примере студии 2,4млн с мелочью(26 м2+5м2 застекленный балкон),если с лехкой вечеринкой с дЕвицами низкой социальной ответственностью то округлим до 2,5 млн,для простоты

В 2015 году в кудрово квартиры были по 72 за квадрат. Такая студия стоила бы около 1.85.

Рулевой:

частично квартиры переданы спустя 2 года

Я свою получил через год.

цитата:

без собственности,которая будет по окончании строительства всего комплекса на будущий год.цена студии по переуступке/долевке сейчас 3-3,5 млн,при падающем/стагнирующем рынке.

Кудрово, сейчас 3.300 (покупка 2.6 + 150 ремонт)

Рулевой:

аренда 22-24 тр -это быстроликвидные варианты(есть и дешевле малообставленные или с частично оборудованные)

Кудрово, в лет, за 18 без обстановки. Учитывая что зима-лето частично передало квартиры только через 2 года, то Кудрово уже могло бы сдаваться целый год, а это плюс 216 тыс с аренды. Уже 4.5 года догонять.

Рулевой:

депрессивность района -это на вкус и цвет,рядом и трк и магазы и метро и фитнесс,и вокзал,центр недалеко,транспортно достижим

Это вокзал нафиг не нужен, а точнее соседство с ним. Прогуляйся по кудрово, все первые этажи в магазинах, парикмахерских и прочих заведениях. И фитнес есть. И МЕГА куда жители с энергетиков ездят .

Рулевой:

депрессивность района

Какая депрессивность? Старые дома, старые коммуникации, вонючие подъезды, алкоголики, промзоны, вокзалы, гастарбайтеры вот где депрессивность. А новые дома, свежий ремонт, куча молодых семей и вообще активных людей. Я когда там бываю даже пенсионеров редко вижу.

Рулевой:

потенциальная ликвидность лет через 5-10 думаю серьезно лудше чем кудрово

Шутишь? ИКЕА с ЛО договорились вложить миллиард в дорожную сеть Кудрово (700 ИКЕА и 300 ЛО). По мимо этого, на сайте Дирекции по развитию транспортной системы весит проект транспортно-пересадочного узла в Кудрово со станцией метрополитена. Если восточный скоростной диаметр стартует то вообще район не узнаешь. А что там твое начало энергетиков, очередной бизнес центр откроют сотрудники которых забьют все своими машинами или или очередную оптовую базу с кучей гастарбайтеров?

Кудрово - швах.
Равно как и Мурино, Парнас и прочие такие же.
Даже не нужно придумывать разные отговорки.
Реально швах, люди от безысходности покупают там жилье, ибо по таким ценам в нормальном месте не купить.

смити
у каждого своя правда.просто резанула глаз не очень корректная инфа по ладожской.
а вообще, каждый точит как он хочет.