Все о недвижимости в СПб

Avenger86:

зодчий Кому? Богатый студию не купит, а бедный купит 3-ку в кудрово. А такие-же как Вы перекупы за такую стоимость не купят. Или я не прав?

не прав. На рынке полно разного люду с разными целями и разной покупательной способностью.

Применительно к той же студии кто-то захочет переложиться, особенно если начнется рост недвиги. А рост рано или поздно обязательно будет, притом что скорость роста недвиги будет прямо пропорциональна отложенному спросу. Уже сейчас налицо перекос. Уже сейчас стоимость квадратного метра на вкусных местах устаканилась и гарантированно ниже не опустится. В Закадье падение скорее всего еще продолжится. Так что это будет очень хорошее вложение денег. Далее. Очень многие частные и юридичские лица покупают своим сотрудникам или на компанию квартиры. Например вы вынуждены по работе часто бывать в Питере. Раз в месяц или чаще. Вам проще купить студию или однушку и не париться с гостиницами. Многие состоятельные москвичи покупают небольшие квартиры в Питере для себя любимого. Приехать отдохнуть. Не только в Питере. Коттеджи или квартиры в финке, Турции и прочих Сочах-Ялтах. У очень многих состоятельных людей есть дети студенты. В Питере хороших ВУЗов много. Он купит небольшую, но уютную квартиру в хорошем месте при абсолютном пофигизме на стоимость (туда-сюда лям - ни о чём), при том что при продаже он НИЧЕГО не потеряет.

В общем не просто так малогабаритные квартиры в цене и на них спрос. Но, тут тоже не все так однозначно. Те же студии в одном и том же доме все разные. По ряду причин. Грамотное вложение денег подразумевает некоторые знания. По площади, планировке, мебелировке, транспортной доступности, социуму вокруг, парковке и так далее.

Вот я сейчас делаю квартиру однушку 37,4 кв. м под сдачу в центре на Кременчугской улице. Это 15 мин пешком от м. Восстания. Стоимость квартиры порядка 5 лямов от застройщика и бюджет ремонта превышает лям (с мебелью). Собственник планирует сдавать ее за 35 т.р. +КУ.

зодчий
Планировать не значит получить, также как и застройщику не значит продать тем более сейчас. Надо смотреть реально по ситуации.

Daiver:

Да а с учетом того, что ты ждешь там 10 лет свои квартиры и не факт, когда они там сдадутся, то твои деньги уже обесценились в несколько раз (посчитай, что ты там на эти рубли фантики сможешь купить и рентабельности в минусе будет). Да и с такими сроками быстрей помрешь, чем заработаешь. Плюс то, что кто-то купит неликвидные квартиры по высокой цене опять же сомнительно.

Это риск. В случае с Лондон Парком я влип, тут не поспоришь. Но в случае со Звездной я нормально крутнулся. В сумме за 4.4 ляма я поимел две студии по 31,5 кв. м в хорошем месте и в хорошем доме. Очень не плохое вложение денег. На данный момент у меня получается 20% годовых, при том что одна квартира уже вернула сто тыщ арендой. Когда буду сдавать две, это будет 600 т.р. в год.

зодчий:

Это риск. В случае с Лондон Парком я влип, тут не поспоришь. Но в случае со Звездной я нормально крутнулся. В сумме за 4.4 ляма я поимел две студии по 31,5 кв. м в хорошем месте и в хорошем доме. Очень не плохое вложение денег. На данный момент у меня получается 20% годовых, при том что одна квартира уже вернула сто тыщ арендой. Когда буду сдавать две, это будет 600 т.р. в год.

Каждый сам теряет свои деньги

зодчий:

Это риск. В случае с Лондон Парком я влип, тут не поспоришь. Но в случае со Звездной я нормально крутнулся. В сумме за 4.4 ляма я поимел две студии по 31,5 кв. м в хорошем месте и в хорошем доме. Очень не плохое вложение денег. На данный момент у меня получается 20% годовых, при том что одна квартира уже вернула сто тыщ арендой. Когда буду сдавать две, это будет 600 т.р. в год.

Кстати с Лондон Парком. На самом деле не все так трагично. Допустим я все-таки в следующем 2017 году получу ключи. Когда я сделаю ремонт ( а мне он встанет не дорого) каждая студия будет стоить не менее 3.5 лямов, а скорее всего в районе 4 лямов. Пусть по минимуму, в сумме 7 лямов. А за них отдал 4 ляма. 7-4=3:10 лет = 300 т.р. в год или 0,3 млн : 4 млн = 7,5% годовых.

зодчий:

Кстати с Лондон Парком. На самом деле не все так трагично. Допустим я все-таки в следующем 2017 году получу ключи. Когда я сделаю ремонт ( а мне он встанет не дорого) каждая студия будет стоить не менее 3.5 лямов, а скорее всего в районе 4 лямов. Пусть по минимуму, в сумме 7 лямов. А за них отдал 4 ляма. 7-4=3:10 лет = 300 т.р. в год или 0,3 млн : 4 млн = 7,5% годовых.

Одна ошибка ты считаешь виртуальные деньги, которые ты бы хотел. По факту все не так радужно. Те слои населения, которые покупали дешевые квартиры обнищали капитально.

Daiver:

Одна ошибка ты считаешь виртуальные деньги, которые ты бы хотел. По факту все не так радужно.

пока да

зодчий:

пока да

Если все получится, то это супер удачно, можно праздновать, но вот по той информации, что у меня есть, квартиры особенно дешевые идут очень плохо. Плюс на дешевые квартиры демпингуют сами строители.

То есть гипотетически, то что ты хочешь продать за 4, можно в жопе мира купить за 2.

Daiver:

Плюс на дешевые квартиры демпингуют сами строители. То есть гипотетически, то что ты хочешь продать за 4, можно в жопе мира купить за 2.

Я же написал, даже в одном доме все квартиры разные. Например среди тех же студий в том же Звездном только 25% отвечают требованиям ликвидности. И они кончились еще год назад, я купил последнюю. Остальное балласт.

зодчий:

Я же написал, даже в одном доме все квартиры разные. Например среди тех же студий в том же Звездном только 25% отвечают требованиям ликвидности. И они кончились еще год назад, я купил последнюю. Остальное балласт.

В любом случае удачи тебе. Главное, чтоб при жизни все эти манипуляции вышли и удачно с профитом

Avenger86:

зодчий Кому? Богатый студию не купит, а бедный купит 3-ку в кудрово. А такие-же как Вы перекупы за такую стоимость не купят. Или я не прав?

Другим инвесторам. У кого бабло есть,банкам не доверяют,а на стадии котлована сцут вкладываться

Daiver:

Одна ошибка ты считаешь виртуальные деньги, которые ты бы хотел. По факту все не так радужно. Те слои населения, которые покупали дешевые квартиры обнищали капитально.

+1.
Только вот нищание продолжится и в ближайшие 3-5 лет, значит эти слои:
а) не смогут даже снимать жильё дороже 20 т.р.
б) часть уедет в провинцию к родителям возделывать огород и растить детей
в) полностью откажется от ипотеки
г) часть будет демпинговать и вытеснять гастриков с грузоперевозок, таксистов, касс магазинов и т.д.
д) небольшая часть выпрыгнет из окна, такова суровая правда жизни, факт

canon3000:

Другим инвесторам. У кого бабло есть,банкам не доверяют,а на стадии котлована сцут вкладываться

И толку?
купить у зодчего студию с ремонтом за 4,5, чтобы потом сдавать её приезжим студентам в течение 15 лет?
Арендные ставки снижаются. Об этом тоже не стоит забывать.
И потом - через 17 лет у России закончится халявная нефть, значит мы, обычные россияне, станем ещё беднее.

canon3000
это уже не инвестиция, так как забарижить подороже врятли получится

ProfSPb
Прям так и закончится ровно черези17 лет?

Avenger86
Забарыжить нет, а как альтернатива банку -да. Не надо думать , что инвестор это чел, который накопил 4200,взял в кредит еще 300,и хапнул студию у зодчего.

canon3000

"Если учитывать коммерческие запасы нефти, которые выгодно извлекать при нынешних ценах и при ценах, скажем, $50 за баррель, то здесь министр чересчур оптимистичен. Я думаю, что таких запасов нефти у России осталось примерно лет на 17. Такая оценка, кстати, выдвигалась лет пять назад самим Министерством природных ресурсов."
Источник

P.S. Если нефть снова подорожает до 100-120 долл. и будет держаться на этом уровне, то запасов нефти в России хватит ещё на 28-30 лет.

О чем спор то?
О том, что вложение в гадюшники кудрово или парнас говно? Так это и так понятно.
О вообще вложениях? Так тут нет ни одного толкового специалиста по инвестициям.
Очередной повод бесхребетным нытикам пожаловаться на дерьмовое государство? Так в курилке десяток тем об этом.
О том, что всё пропало? Так хочу сообщить: мы точно все умрём.

Вот только объясните: какой недоразвитый петух за мнение зодчему минусы втыкает? Я конечно понимаю, что большинство делает вид, будто им наплевать на эти минусы и плюсы, но как можно втыкать человеку минус за абсолютно безобидное, а на мой, например, взгляд, правильное мнение в такой теме?

зодчий
Как то вы сами себе противоречите:
Сначала утверждаете что можно и нужно брать не в центре, а в жопе мира...
Потом утверждаете , что это ближе к социалке...
И в довершение описываете все прелести этих районов с 2 въездами без инфраструктуры.

А потом ещё и указываете на целевую аудиторию, которой эти гетто вообще не интересны...

Что то я запутался

зодчий

цитата:

Вот я сейчас делаю квартиру однушку 37,4 кв. м под сдачу в центре на Кременчугской улице. Это 15 мин пешком от м. Восстания. Стоимость квартиры порядка 5 лямов от застройщика и бюджет ремонта превышает лям (с мебелью). Собственник планирует сдавать ее за 35 т.р. +КУ.

Мечать не вредно
Нарисуйте мне портрет потенциального квартиросъемщимка...
Студент? Семья? Мама с ребенком? Ну тогда можно найти варианты и подешевле, и поинтереснее, и явно не в том ЖК.

Orelia
Офисный планктон

Brodjaga:

зодчий Как то вы сами себе противоречите: Сначала утверждаете что можно и нужно брать не в центре, а в жопе мира... Потом утверждаете , что это ближе к социалке... И в довершение описываете все прелести этих районов с 2 въездами без инфраструктуры. А потом ещё и указываете на целевую аудиторию, которой эти гетто вообще не интересны... Что то я запутался

Еще раз.

Квартиры бывают разного стратегического значеня. Есть квартиры инвистиционные, а есть для себя любимого под свои хотелки.

Мои хотелки в смыле покупки жилья для жизни например заключаются в:
- хороший выезд на КАД или какую-нибудь магистраль. В общем ближе к даче и прочим рыбалкам-грибалкам.
- рядом садики, школы, поликлиники и прочие бассейны Газпрома.
- беспроблемная парковка
- социум. То есть не должно быть чурок, бомжей, пенсионеров и прочих нуворишей.

У кого-то свои хотелки с другими требованиями. Я знаю очень многих людей для которых жизнь за пределами Обводного канала или Петроградки заканчивается. У многих, особенно кто постарше или с проблемным здоровьем, главную роль играет городская прописка, ибо это связано с поликлиниками и скорыми каретами. У кого-то главное поближе к работе. Ну и вопрос наличия денег безусловно. Все самое вкусное естетсвенно самое дорогое.

В случае вложения денег в квартиру как инвестицию, требования совершенно иные:
- транспортная доступность. Чем ближе к метро и центру тем лучше.
- новый дом. При одинаковых условиях клиент выберет квартиру в новом доме (социум, консьерж и т.д.).
- удобная планировка, вид из окна. Обязательно должна быть ванна, никаких душевых кабин. Большой шкаф.
- удобный выезд на магистраль и свободная парковка будут дополнительным плюсом. Особенно в случае сдачи в аренду многокомнатной квартиры (на семью).
- по совокупности качеств гарантия не потери денег. Например сейчас цены на периферии просели порядка 25-30%, в закадье в полтора раза и даже более. А в центре и прочих аппетитных местах они стабильны.

Orelia:

зодчий Мечать не вредно Нарисуйте мне портрет потенциального квартиросъемщимка... Студент? Семья? Мама с ребенком? Ну тогда можно найти варианты и подешевле, и поинтереснее, и явно не в том ЖК.

Сегодня как раз посещал квартиру, переделанную из однушки в студию 40 м2, которую приятель снимает за 30 уже с включенным КУ, в ЖК "Империал" на Фрунзенской, вроде бизнес-класс, а ценник как в Купчино

Pasha323
Причем здесь квартира у метро Фрунзенская?
Разговор шел про новостройку на Кременчугской. Вопрос не в том, за сколько ее сдавать, а кому.
Я еще не слышала ни одного отзыва, кто бы сказал, что ему нравится этот квартал и он там бы хотел жить.

Вот зачем делать из однушки в 40квадратов студию,я никак не могу уложить в голове. Что за радость жить в спортзале с кухней

canon3000
ретроград

TVS
Практик

canon3000:

Вот зачем делать из однушки в 40квадратов студию,я никак не могу уложить в голове. Что за радость жить в спортзале с кухней

одинокие люди, особенно творческие, любители разного рода больших просторов и минимума мебели. Я когда еще занимался недвижкой помнится посещал одну студию на Декабристов площадью порядка 130 кв. м.. Владелец - какой-то художник. Своеобразная квартира, с кучей загогулин и финтифлюшек по стенам и потолку. Камин, рояль...

зодчий
Так вот это и есть настоящая студия - с внятным законченным зонированием, где от одного к другому надо пройти. И что-то ширмой можно при необходимости выгородить, а можно и общий объём сделать для большой компании.
А когда не вставая с дивана можно чайник на плиту поставить, это не студия, а что-то типа прицепа-кемпера, для временного проживания.

Я видел как и в двушке все сносили,и жили семьей обычной. Ни прихожей ни кухни,вошел в дверь с колидора и сразу в комнату попал. Жуть имхо. Тут и обувь,тут и спальня и жральня и игральня