Все о недвижимости в СПб

lessen
не думаю, в Новоселье развязка с КАД ближе, а "за спиной" нет такого крупного нас.пункта как Красное Село, который даёт весомую долю трафика Таллинского шоссе

valio76
В сетле все проекты сдают в срок. Уровень отделки хороший, несколько знакомых уже живут в домах от сетла (кудрово и жемчужина) и практически полностью довольны качеством. Плюс, как правильно заметили, это город. В скором будущем обещают продлить пр. Ветеранов до пр. Буденного. Вполне возможно, что передача ключей первой очереди пройдет с опережением. Единственный минус, который я вижу - большое кол-во студий, но это сейчас во всех бюджетных проектах так. Плюсом еще могу назвать подземный паркинг, недавно его продавали по 300тыр при покупке квартиры, что считаю гуманным.

biverboy
300 тысяч паркинг???
Дайте ПЯТЬ

Odin AS:

biverboy 300 тысяч паркинг??? Дайте ПЯТЬ

бери там много

biverboy
Нет, правда? Всего триста тысяч и хватает всем? У нас на острове какой-то есть лимит, обычно на чуть меньше трети от квартир количество мест, то есть если в доме 600 квартир,то паркингмест будет 190

Odin AS
Да там продано то в первой очереди было 20% примерно парковочных мест, месяца 3 назад смотрел...

B biverboy:

В сетле все проекты сдают в срок.

Я бы не стала так говорит. Это неправда.

Tau:

Я бы не стала так говорит. Это неправда.

Хорошо, все, которые я знаю... Сетл очень надежный застройщик..

biverboy
Отделка у них так себе. И отсутствие логики при проектировании, хотя наверно при таких маленьких площадях сложно нарисовать иначе. Кудрово, Вена, однушка.

sargona:

biverboy Отделка у них так себе. И отсутствие логики при проектировании, хотя наверно при таких маленьких площадях сложно нарисовать иначе. Кудрово, Вена, однушка.

Все относительно. Я видел и похуже отделку...

Меня бесит когда красивые яркие фасады, покрашенные нашими доблестными застройщиками, со временем начинают темнеть и превращаются в унылое СЕРОЕ Г.
Буквально через 7-8 лет.

А чего беситься то
Дальше жильцы должны сами его красить, как собственники дома.

Ptizaты же знаешь, когда должны сами и за свои кровные - тогда нуегонафиг пусть будет облезлое... или это они ... мне должны... всю жизнь

Л1 (бывш ЛЭК) отчитался об итогах 2015г и о планах на 2016. В приоритете на 2016 г - первая очередь Лондон Парка. Если это так, то думаю стоимость квартир в нем до конца года вырастет раза в полтора.

подружка жены уже 10 лет ждет купленную квартиру в этом лондон-парке

TVS
ну скоро уже, чо

TVS:

подружка жены уже 10 лет ждет купленную квартиру в этом лондон-парке

я тоже, аж 2 квартиры Только не 10 лет, а 8. Там продажи стартовали как раз 8,5 лет назад. Щас приценился, Л1 для Лондон парка держит ставку 100 т.р. за квадрат, это верный признак того что там всё позитивно. А на Звездной думаю в мае получу ключи.

зодчий
Проезжал там на выходных, там еще ни конца - ни края не видно.

зодчий:

Л1 (бывш ЛЭК) отчитался об итогах 2015г и о планах на 2016. В приоритете на 2016 г - первая очередь Лондон Парка. Если это так, то думаю стоимость квартир в нем до конца года вырастет раза в полтора.

Почему не в 10 раз?

Daiver
перед новым годом студии 27-28 кв м продавались по 2,4-2.5 ляма. Щас не знаю, думаю близко к этому. Как только будут ключи, эта студия стразу станет не менее 3.2-3.3 лямов. В случае ремонта сразу плюс еще 0,3-0,5 ляма. В случае хорошего ремонта - плюс лям. То есть 4-4,5 ляма.

зодчий
я хотел бы посмотреть на человека кто купит студию за 4,5 млн

mihalichh
обычная цена в хороших спальниках. В центре и 6 могут попросить. А с супер ремонтом и больше.

Вообще-то 4-4.5 ляма это цена застройщиков хороших студий в хороших местах. БЕЗ РЕМОНТА!!!

И даже на Оптиков http://www.bn.ru/detail/flats/1123107.html

зодчий
Свежо предание да верится с трудом. Студию никто за 4 млн брать не будет. За 5-6 млн можно взять двушку или даже трешку.

цитата:

За 5-6 млн можно взять двушку или даже трешку.

как то вы без привязки к местности очень странно общаетесь... а можно, а можно...
а можно и за 1 млн трешку купить легко

3 комнаты на 50ти метрах???

Daiver
Квартиры бывают разного назначения. Если брать под жилье, можно и нужно брать подальше от центра и поближе к социалке. И цена будет низкой. Если ж квартиру рассматривать как бизнеспроект, то это совсем другой коленкор.

Допустим я имею 3 ляма. Я могу купить студию 30 метров в Московском районе и однушку 40 метров в каком-нибудь Кудрово. Стоимость ремонта в обеих квартирах будет стоить примерно одинаково. Пусть это будет пол ляма. Итого по 3.5 ляма за квартиру. Только в Московском районе я студию сдам минимум за 25 т.р. в мес, а в Кудрово максимум за 20 т.р. Студию я сдам за пару дней, а в Кудрово буду искать клиента долго, если вообще найду. В случае продажи студия в Московском районе будет стоить порядка 4.5 лямов, а однушка в Кудрово так и останется 3.5 ляма. Разница в лям!

Допустим у меня две таких студии. Продав их за 9 лямов (4.5+4,5) я уже могу купить ТРИ студии в том же московском районе и все тоже самое сделать еще раз. Рентабельность порядка 25-30%. В случае Кудрово рентабельность - 0%.

зодчий
Кому? Богатый студию не купит, а бедный купит 3-ку в кудрово. А такие-же как Вы перекупы за такую стоимость не купят. Или я не прав?

зодчий:

Daiver Квартиры бывают разного назначения. Если брать под жилье, можно и нужно брать подальше от центра и поближе к социалке. И цена будет низкой. Если ж квартиру рассматривать как бизнеспроект, то это совсем другой коленкор. Допустим я имею 3 ляма. Я могу купить студию 30 метров в Московском районе и однушку 40 метров в каком-нибудь Кудрово. Стоимость ремонта в обеих квартирах будет стоить примерно одинаково. Пусть это будет пол ляма. Итого по 3.5 ляма за квартиру. Только в Московском районе я студию сдам минимум за 25 т.р. в мес, а в Кудрово максимум за 20 т.р. Студию я сдам за пару дней, а в Кудрово буду искать клиента долго, если вообще найду. В случае продажи студия в Московском районе будет стоить порядка 4.5 лямов, а однушка в Кудрово так и останется 3.5 ляма. Разница в лям! Допустим у меня две таких студии. Продав их за 9 лямов (4.5+4,5) я уже могу купить ТРИ студии в том же московском районе и все тоже самое сделать еще раз. Рентабельность порядка 25-30%. В случае Кудрово рентабельность - 0%.

Бизнес и студия в зажопино (или сомнительном проекте) какие-то сомнительные инвестиции.

Допустим и цены неакдеватные. Лучше купить хрущ 2-3 за 4-5 млн в хорошем месте с отличной инфраструктурой, где из дома не страшно выйти, чем студию. ИМХО.

з.ы.Да а с учетом того, что ты ждешь там 10 лет свои квартиры и не факт, когда они там сдадутся, то твои деньги уже обесценились в несколько раз (посчитай, что ты там на эти рубли фантики сможешь купить и рентабельности в минусе будет). Да и с такими сроками быстрей помрешь, чем заработаешь. Плюс то, что кто-то купит неликвидные квартиры по высокой цене опять же сомнительно.

Daiver
в плане выйти из дома согласен.
Тоже кудрово, там машина нужна всем членам семьи, я бы не хотел что бы моя жена(девушка), дети ходили там одни, без освещения по гамну

Mr_Romanov:

Daiver в плане выйти из дома согласен. Тоже кудрово, там машина нужна всем членам семьи, я бы не хотел что бы моя жена(девушка), дети ходили там одни, без освещения по гамну

Да я тут был на парнасе и в девяткино, реально страшно подумать как жене с детьми гулять.