Все о недвижимости в СПб

dimcher
Зачем ты оскорбляешь человека, которого не знаешь?
5-10% - это комиссия самого крупного питерского агентства.
Самостоятельные агенты устанавливают ту комиссию, которую хотят, могут и 2%, могут и 4%.
Но я бы, например, не стала связываться с агентом без гарантий, только если по рекомендации хороших знакомых с примерами реальных сделок.
И однокласснице я доверяю больше, чем твоей маме, которую я не знаю в принципе

Navohudonosor
директор ПНД его опекун вроде как, судя по доверенности которую мне дали там... я пока пытаюсь понять что можно делать с этим всем человеку у которого вторая половина.

iNemcev
Тут просто проблема в том, что за желаемую стоимость квартиру можно продавать долгие-долгие месяцы, поэтому для агента эта сумма не за однодневную продажу. Ну и там же еще всякие дополнительные расходы, услуги, ведение сделки, бумаги и пр. ... Я не вникала

amiko
Я не оскорбляю твоего человека. Мог изначально неправильно написать свою мысль, исправил текст. А Адвекс что, мелкое агентство? Я тебе привел 2-4% ставки адвекса.
Я тебя не призываю доверять кому-то или не доверять. Я собственно своей маме тоже доверяю больше, чем твоей однокласснице Мама как никак с 94-го года в риелтроском бизнесе.

dimcher
Я лично такого агентства не знаю Краем уха слышала, но чтобы было на слуху - лично у меня - нет )

iNemcev
предложить опекуну выкупить его долю..или наоборот

dimcher
да я знаю все эти замуты, прошлую квартиру мы продавали сами и искали попутно встречку, продали и купили в течение месяца, единственное 2 недели кантовались на даче

amiko
у нас мужик в парадной продает этажем ниже за 6 уже пару месяцев, в прошлом году под нами бабка продала квартиру убитую за 4.2. Я хочу начать со среднего, понятно, что возможно за 5 не продам, по этому сейчас уже пытаюсь понять что за 4.5 можно взять в Питере.

amiko
Ну это естественно, я думаю ты о многих крупных компаниях-лидерах в своих отраслях не слышала. И я тоже. Но это агентство с 93 года на рынке и совсем не шарашкина контора.

iNemcev
Что-то я похоже свою квартиру недооценила

Хотелось кинуть пару слов о помощи государства.
1. Девочка знакомая стояла в очереди на улучшение жилищных условий, была только своя комната, тут приходит радостная новость - субсидия на улучшение жилищных условий! Радость пришла, откуда не ждали... Но там список требований ого-го... вторичка не попадала, к рассмотрению или готовое, или строящееся жилье, не котлован. Выяснилось, что далеко не все строительные компании попадают под список одобрения, где можно выбирать жилье, в итоге вариант потратить субсидию можно только вписавшись в жилье в Ленобласти... это не то, что закадье, а из серии "ничего, что далеко от центра Петербурга, зато близко к пригородам Москвы" (с) Пошла оформлять документы в Сбер, клиентом которого она много лет является, чтобы подать доки на получение субсидии, а ей - отказ, а мы не можем оформить на вас ипотеку, потому, как вы сейчас в декретном отпуске с грудным малышом на руках... хорошо, что есть муж, оформили ипотеку на него. А была бы одна, и все, привет? Вот тебе и помощь от государства.
2. Второй пример, о выделении участка земли бесплатно от государства под строительство многодетным. Тоже дают, но на условиях сначала сдачи в аренду на 10 лет, за которые многодетная семья обязана возвести на этом участке дом и сдать его специальной госкомиссии, и только после этого участок оформится в собственность. Тут же мелькает мысль о материнском капитале, который хорошо бы сложить с этим участком, но увы, не в этой сказке.

я в 14 году продавал через частного агента , оформление на моего клиента стоило 50 тыр , если она находит клиента - 150

смити:

Могу рассказать если интересно.

расскажи

Daiver:

В ликвидной валюте, можно на счет пополняемый в банке бросить

есть у сбера и райфа пополняемые депозиты, туда-сюда через интернет-банк, хоть мультивалютный
там доходность на уровне 5-7% в рублях или до 2,5% в доллар/евро - полная фигня...

-BRUNO-
Вечером напишу.

-BRUNO-:

расскажи есть у сбера и райфа пополняемые депозиты, туда-сюда через интернет-банк, хоть мультивалютный там доходность на уровне 5-7% в рублях или до 2,5% в доллар/евро - полная фигня...

Под подушкой ещё фиговее

смити
ок

Orelia
помощь от государства - это дай мне все на блюде?
очередные всепропальщики?

идти в банк за ипотекой будучи в декрете?
у нее доход - детское пособие и вопрос дальнейшего трудоустройства открытый, опять государство виновато?

нет такой хрени как выдача земли бесплатно...


коси траву, сажай огород... готовься к земле

Daiver
ну так ипотека под 11% не будет ли аналогична таким ежемесячным откладываниям?

цитата:

ипотека под 11% не будет ли аналогична таким ежемесячным откладываниям?

Не будет. Потому что откладывания - это ваши деньги, что бы ни случилось (а случается всякое , иногда планы приходится менять). А кредит на большой срок с аннуитентными (то есть одинаковыми) платежами означает, что первые несколько лет вы платите в основном проценты по кредиту. То есть если (искренне желаю, чтобы такого не было, но всякое бывает) по каким-то причинам вы от ипотеки откажетесь или платить не сможете - обратно вы ничего не получите. Хорошо еще если после продажи квартиры не будете должны банку...

traktor_lady
как ножом режешь...
ладно, успокоился с ипотекой...
хотя не... а что скажет зодчий?

-BRUNO-
Ну я все-таки не так больно режу, как коллекторы

-BRUNO-

цитата:

помощь от государства - это дай мне все на блюде? очередные всепропальщики? идти в банк за ипотекой будучи в декрете? у нее доход - детское пособие и вопрос дальнейшего трудоустройства открытый, опять государство виновато?

Слушай, может ей еще перед государством извиниться, за то, что многолетний период ожидания субсидии выпал именно на тот момент, когда у нее на руках был двухмесячный малыш?! И либо бери ипотеку, либо не бери, пропадай субсидия - дело хозяйское. Она б не против ту сумму сложить со своей стоимостью и купить на вторичке, так нет, условия таковы...
А сбер вообще поступает по-скотски, ибо сейчас она не безработная, а в декретном отпуске, разницу чувствуешь? Мне очень не нравится сей подход, ибо все, ты с малышом уже не человек. Отношение, что "вы -не клиент". Вот это хамство я не понимаю, и не принимаю, политика вседозволенности и отношения этой структуры к некоторым людям как к отбросам или второму сорту. Я не раз уже сталкивалась со сбером, когда они почему-то считали, что отдельные люди не клиенты, и они не обязаны им вообще ничего объяснять...
А с землей как раз сейчас думаем, и законы я поднимала, но отлично понимаешь, что многодетная семья, в которой есть лишние миллионы и так найдет как купить/построить, а в рамках, когда денег в обрез данная "помощь" становится насмешкой. И с другой стороны есть материнский капитал, на который реально в тмутаракани, в радиусе одного лоптя от Питера на карте среднего масштаба купить постройку с землей, так не...

Ипотека - хорошо, кредит - хорошо...
живёшь там где хочешь жить уже сейчас, не копишь, не паришься, просто отдаешь, то что взял + за то что дали, справедливо, честно.
ездишь на том что нравится сейчас, а не потом, не копишь, а пользуешься, платишь за досрочное пользование %, справедливо.
Кредит - фин. механизм, катализатор развития, живу на свои - гордо, но не о чём. Если конечно "своих" хватает прямо сейчас на то что хочешь, как у некоторых, пальцем тыкать не станем (завидую есичо )

iNemcev
а как же оферта? разве нельзя попросить причину отказа в письменном виде?

я бы тоже свои деньги не дал бы тетё в декрете... или с младенцем сидящей дома... может только как пожертвование. Наверно сбер, просто не жертвует, они же вроде как коммерческая организация нацеленная на извлечение прибыли... так-то

-BRUNO-:

ладно, успокоился с ипотекой... хотя не... а что скажет зодчий?

Про ипотеку. Я занимаюсь ремонтами квартир и очень много общаюсь с владельуами новых квартир, так вот количество ипотечников растет лавиноообразно. Сейчас таких уже подавляющее польшинство. Хорошо это или плохо трудно сказать, но лично мое мнение - это плохо. Лично для меня плохо, ибо ипотечники все в долгах как в шелках и нормальный ремонт в таких квартирах трудно сделать.

Я могу понять ипотеку на короткий срок с гарантированным обеспечением платежей. Ну например у вас стабильная работа (бизнес) или у вас стабильно что-то капает в виде дивидентов, пенсии или от сдачи квартиры. Это нормально и скорее всего даже праильно,ибо конфетку кушаете сейчас, а не потом. Опять-таки по ипотеке застройщик продает квартиры с максимальной скидкой как при 100% оплате.

Но лично я всегда исходил из того что копить лучше квадратными метрами. Правда у меня козырь в том что я не нуждаюсь в улучшении жилищных условий, это скорее один из вариантов депозита. Самое главное найти (накопить) сумму на первую квартиру, а потом оно само пойдет. Но эта первая квартира должна быть ликвидной. Например студия в городской черте с хорошими условиями. При покупке на старте продаж разница с окончанием строительства порядка 50%. Это много и серьезно. При условной стоимости такой студии в 3 ляма, на старте продаж ее реально взять за 1,5, другой вопрос что старт продаж обычно условен, на рынок выходит небольшая часть квартир и их раскупают лица приближенные к императору за очень короткий промежуток времени. То есть те кто владеет информацией. Вторая волна продаж уже обычно существенно дороже, равно как и все последующие. И еще проблема в том, что самые аппетиные квартиры застройщик обычно держит в запасе до последнего с расчетом их продажи по максимальной цене уже на финише. Это законы бизнеса. Я обычно так старался и поступать. На старте продаж не получалось ни разу, ибо инсайдерским сливом не обеспечен, но вопросами недвижимости приходится очень плотно заниматься, причем по ряду застройщиков. Отследживать дома, сроки строительства, цены и т.п. Влип только один раз - с Лондон Парком, но тому вина кризис 2008 года, тогда многие влипли. По сути с осталься ни с чем и пришлось все начать с нуля.

Аритфметика очень простая. Допустим вы покупаете некую аппетиную студию условной площадью 28-30 метров (менее 28 кв.м. лучше вообще не рассматривать, это потенциальный неликвид) на старте продаж за условные 2 ляма. Цены берем сегодняшние. Дом пусть будет строиться 3 года. На финише такая квартира будет стоить уже никак не меньше 3 лямов, то есть мы имеем навар в 30% годовых. Согласитесь что это неплохо. если сделать ремент, квартира вырастает в цене еще на пол ляма. Поскольку я занимаюсь ремонтами, для меня сделать квартиру в общем-то дело пустяковое, за 150 т.р. я из нее сделаю суперконфетку, уже и с мебелировкой и с текстилем. На статичном или растущем рынке неспешно такую квартиру можно продать еще на 10-15% дороже средего прайса по рынку. Обеспеченных людей много, те кто покупают студию дочке студентке не особо жмотятся, главное чтобы было хорошо и дочке нравилось.

Идем дальше. Мы пока что пришли к тому, что допустим за условные 2-4 года жесткой экономии вы накопили 2 ляма на некую покупку чего-то малогабариттного но аппетиного на старте продаж и через еще 3 года имеете на руках ключи. То есть 3 ляма. При том то вам уже эти 3 года не пришлось экономить на колготках. Каждый последующий лям означает - хорошая однушка - хорошая двушка - хорошая трешка и т.д. скорее всего за эти 3 года вы смогли скопить еще что-нибудь, пусть это будет еще один лям. Теперь вы сможете продав за 3 и добавив еще 1 лям взять уже 2 студии по 2 ляма. То есть еще через условные 3 года вы имеете 3+3 = 6 лямов плюс 1 лям который опять скопили. Итого 7 лямов. Это хорошая трешка (метров 80-100) в новостройке или двушка в готовом доме и даже с ремонтом. Условное время - 3+3+3 = 9 лет, из которых период жесткой экономии всего 3 года. Без всякого рода кабалы в виде ипотек. Если у вас есть где жить эти 9 лет, то так и надо делать.

Это конечно грубо, есть нюансы, но в общем то схема понятна.

Odin AS
Вопрос немного не в этом.
Вопрос в том, что субсидия, помощь, поддержка от государства должна быть реализована не путем нагромождения условий, практически невыполнимых для человека, а так, чтобы эту помощь человек мог реализовать. Есть категории граждан, для которых эта помощь крайне необходима.

Odin AS:

Ипотека - хорошо, кредит - хорошо... живёшь там где хочешь жить уже сейчас, не копишь, не паришься, просто отдаешь, то что взял + за то что дали, справедливо, честно. ездишь на том что нравится сейчас, а не потом, не копишь, а пользуешься, платишь за досрочное пользование %, справедливо. Кредит - фин. механизм, катализатор развития, живу на свои - гордо, но не о чём. Если конечно "своих" хватает прямо сейчас на то что хочешь, как у некоторых, пальцем тыкать не станем (завидую есичо )

На самом деле это очень и очень плохо особенно в России с нашим менталитетом, с нашими процентными ставками. Вся жизнь в долгах, вся жизнь в кредит и в итоге без штанов при невозможности их выплачивать.

Как финансовый инструмент это отлично, когда по сути есть деньги закрыть этот кредит в любом случае даже при тяжелых обстоятельствах. А просто кредит на зп или еще что это ужасно. По сути ты не живешь и не пользуешься тем, чем хочешь, а находишься кабале с перспективой все потерять.

Еще и переплачиваешь в 2 раза с нашими ставками.

зодчий
Не учитываешь одного. Инфляция и рост цен на все за 3 года может доходить до 100%. То есть по сути заработать не получится. В хорошем случае останешься при своем. Так как денег в количестве будет больше, а по качеству потратить их сможешь на меньшее количество товаров.

Daiver
ты тоже не учитываешь что хорошие планировки раскупаются или в самом начале или по максимальным ценам. Да, можно копить депозитом в банке, можно квадратными метрами. И то и то допустимо. Кому что ближе. И там и там риски, а где будет больше навара или потерь - лотерея. Если у тебя нет хотя бы 2-2,5 лямов, то о накоплении квадратными метрами вообще речи нет.

Daiver
ну, в принципе, логично. откладываешь на отпуск в европе-копишь в евро, на квартиру-копишь метры. как инвестиция-спорно, а как решение жиличного вопроса имеет место быть.

-BRUNO-:

цитата (смити) Могу рассказать если интересно. расскажи

-BRUNO-
Вот расклад по моим накоплениям.
В 2010 году моя зарплата достигла уровня когда в месяц я мог без ущерба для комфортной жизни откладывать по 20 тыс., они легли в основу накоплений послужив стартовым капиталом. Но, начальной отметкой накоплений можно считать 2011 год. Тогда я купил мондео (еще сотню занял). То есть на март 2011 баланс был - минус 100 тыс. Начальной точкой вывода части накоплений в квартиру стал декабрь 2014, окончательной точкой июнь 2015
Сентябрь 2012. Накопления достигают 350 тыс.
Тогда же выходит айфон 5, на который создался дефицит. Я решил этим воспользоваться и привез из финляндии три партии айфонов (на закупку которых и пошли 350 тыс) на которых заработал примерно 210 тыс.
Октябрь 2012. Когда накопления перевалили за 550 тыс. встал вопрос куда вложить. Учитывая что я до 16.00 всецело отдаю себя работе, а после работы я не намерен работать на второй (возможна только общественная деятельность) то бизнес должен был быть пассивным. Решение было банальным вложить в стройку с последующей сдачей в наем. Учитывая ничтожность стартовой суммы, в качестве объектов вложения были выбраны столь же ничтожные (по меркам бизнеса) объекты как гаражи.
Октябрь 2012. Я покупаю первый гараж за 110 тыс., и начинаю сдавать его по 4 тыс. в месяц.
Оставшиеся 550 тыс. и 240 тыс. с зарплаты отложенные за следующий год вкладываются стройку, беру два гаража по 250 тыс. один за 180 тыс., чуть позже еще один готовый за 95 тыс..
Сентябрь 2013. Гаражи которые построились начали сдаваться. Те которые брал по 250 я сдавал по 6 и 6.5 тыс. остальные три гаража по 4 тыс. что в совокупности дало доход в 24.5 в месяц. Сюда добавляем 20 тыс. с зарплаты, и получаем возможность откладывать по 44.5 в месяц.
Июнь 2014. Дополнительная коммерческая деятельность дала 300 тыс. на которые был куплен гараж. Который тут же стал сдаваться по 7 тыс. руб.
Октябрь 2014. Дополнительный доход в 150 тыс. дала коммерческая деятельность.
Декабрь 2014. Накопления достигли 850 тыс. но часть из них лежало в евро, 6 тыс. евро было куплено по 45 руб., еще 3 тыс. евро было куплено по 58, которые в декабре были проданы по 87 руб., что дало еще 340 тыс. сверху, и того после вывода валюты образовалась сумма в 1.2 миллиона. Которые послужили первым взносом на квартиру.
Ну а далее все просто.
По очереди выселяются арендаторы и продается часть гаражей (три из шести), точнее по одному в месяц, иначе рынок не переварит.
В марте, за 250 продается гараж который был куплен за 110
В апреле, за 325 продается гараж который был куплен 180
В мае, за 450 продается гараж который был куплен за 250
Что в совокупности дало 1 миллион, сюда добавим 200 тыс. отложенные с зарплаты за пол года и 100 от аренды гаражей за тот же преют. Эти деньги и пошли на погашение ипотеки.
В сухом остатке за 4 года на отложенные и в последствии приумноженные деньги куплена квартира за 2.6 мил. и есть 3 гаража общей стоимостью 1.2 мил. которые приносят 18 тыс. в месяц.

смити
толково.
а гаражи легко сдаются-продаются? какие доки на них? кооператив гаражный?