Все о недвижимости в СПб

-BRUNO-:

а если квартира для жизни не нужна, и денег сейчас нет?

Не покупай ) или какие варианты? Влезать в ипотеку довольно рискованно сейчас, мне так кажется. Рискованно в части нестабильной ситуации на рынке труда и возможности потери работы.

нафиг ипотека с такими ставками ...
уж если влезать то подождать пока начнем вставать с колен после кризиса ...
ставки пойдут вниз цены вверх , вот этот момент поймать и тогда все ок ...

цитата:

реклама маячит постоянно и близко к имеющейся квартире,

напомнило

цитата:

Так и будете по всем городам ездить, чьи председатели по телевидению выступают?

-BRUNO-:

несколько человек уже поржало про кусок котлована, а люди покупают, получают и живут

Правильнее было бы сказать "покупаЛИ"

Злой Пионер
есть беспроцентные рассрочки на период строительства от застройщика, ставка сбера или райффайзена 11-12%

amiko
если у меня будут проблемы с работой, то это опять провал по доходу в 2 раза, как в 2008
я не знаю, какие могут быть варианты, никогда не думал... сейчас пришло осознание, что через некоторое время надо будет решать жилищный вопрос и хочется иметь какой-то задел... я даже авто передумал обновлять, т.к. то, что хочу стоит 2,2 млн

Orelia
я потому и задал вопрос сообществу, т.к. знакомые ПОКУПАЛИ, а я не решался и вижу теперь упущенные возможности...

в недвижке есть жесткая привязка по курсу бакса?
может, действительно, подкапливать в долларах?

-BRUNO-
Все якобы "беспроцентные" рассрочки не более, чем рекламный ход. Посмотри внимательно прайсы: обычно там всегда 2 цены: при 100% оплате и в рассрочку. При "беспроцентной" рассрочке цена всегда выше.

Привязки нет. Иначе квартиры бы подорожали в два раза за последний год. Точнее не так, прямой привязки нет, только условная.

тем более рассрочки на год-два максимум ...
и последние лет 10 в долларах квадратный метр дорожал значительно опережая рост курса и инфляцию

Злой Пионер:

нафиг ипотека с такими ставками ...

Нормальные сейчас ставки.

смити

Кому и кобыла невеста

цитата:

Компания «Питер констракшн» возобновила строительство двух корпусов комплекса «Охта-модерн», сообщает аппарат вице-губернатора Игоря Албина. Его возведение было остановлено с 15 июня. Девятиэтажные корпуса по-прежнему планируется сдать до конца 2016 года. Работы ведет подрядчик ООО «Строительное управление». Кроме того, застройщик начал подготовку документов для продления разрешения на строительство, которое истекает в августе. Комплекс «Охта-модерн» возводится на Большеохтинском проспекте с 2003 года. На данный момент осталось достроить два корпуса на 480 квартир. В июне этого года работы на площадке были остановлены. Причиной стала остановка Росреестром регистрации договоров долевого участия. А застройщик расплачивается с подрядчиком будущими квартирами в комплексе.

нормальная такая инвестиция
а если бедные люди взяли ипотеку чтобы не снимать хату , и в результате сейчас и ипотеку платят и снимают 12 лет , это же пц такто

Злой Пионер
с 2003 - это попадос,
не знаю, как раньше было с долёвкой, я слышал, что последние 2 года с этим жестко: согласно фз 214, если срок передачи нарушен, то застройщик платит неустойку, либо с дольщиками подписывают допку о переносе сроков, либо начинают передачу квартир в недостроенных зданиях
если застройщик хочет строить дальше и не замутит с банкротством...

-BRUNO-

ты же понимаешь в этой стране на каждый закон есть х винтом ...
вроде по этому фз страхуется типо сделка , но сроки то не прописаны нигде ...

Сроки в дду прописаны. Нарушили - идете в суд за неустойкой. Главное чтобы было с кого требовать

Я имею в виду сроки эвакуации из задницы .. ну сбежал застррйщик с деньгами, ну год его поискали , пару лет посудились , пару лет поискали кто будет достраивать , еще пару лет на достройку

Злой Пионер:

можно и в спортлото поиграть , люди ведь покупают и выигрывают http://www.domkontrol.ru/new_buildings.php?id=143 Максимальная задержка компании: 82 месяца Предполагаемая задержка дома: 79 месяцев и это еще типа радоваться надо что они вообще не свалили с чемоданом , в ножки им кланяться по словам зодчего

я никогда такого не писал, не придумывай

Что касаемо ЛЭКа я лишь писал что компания потихоньку расхлебывается с долгами и в общем-то хоть и со скрипом но достраивает свои объекты. А с учетом аппетиной локации всех лэковских объектов и вкусной цены в общем-то покупка квартиры у ЛЭКа вполне интересный вариант.

Между прочим в следующий вторник я получаю ключики от квартиры студии 31 метр на Звездной. Ждал почти 4 года, но оно того стоило. Заплатил 1,7 ляма, сейчас это минимум 3,5 будет. Правда после обмера ПИБа квартира оказалась на метр больше так что придеся немного доплатить. В мае этго года в том же "Звездном" купил еще одну такую же студию, правда уже за 2.7 ляма и в 3-й очереди, ключи рассчитываю получить через год.

А что касаемо Лондон Парка - да, там задница. Там у меня тоже квартиры есть. Жду, надеюсь что дождусь. У ЛЭКа после Звездного это будет главный объект и с высокой степенью вероятности можно предположить что в 17 году первая очередь будет сдана.

зодчий
Скажи пожалуйста, а цель приобретения всех квартир, для сдачи и последующей жизни рантье?

Злой Пионер:

смити Кому и кобыла невеста

Я смотрю ты привередливый. Сколько по твоему справедливая ставка по рублевой ипотеке? 3-5%? Какой придурок будет раздавать рубли на 10-30 лет под такой процент. У меня знакомый с 6 миллионов за неделю заработал 400 тыс. на разнице курса. Банки занимаются тем же. А дав тебе 6 мил. ипотеку они эти 400 тыс. даже за год с тебя не заработают. По этому ставка в 13% которую сейчас можно найти вполне нормальная.

Злой Пионер:

а если бедные люди взяли ипотеку чтобы не снимать хату , и в результате сейчас и ипотеку платят и снимают 12 лет

Мне знакомо желание обладать тем на что не заработал, но бедным людям не стоит играть в такие игры.

смити
Во всем нормальном мире ипотека регулируется и субсидируется государством , кроме третьих стран где "банки зарабатывают "
Или ты думаешь что в швеции под 1% на 50 лет банки зарабатывают ?

зодчий:

Сейчас твои рубли это фантики и эти 3,5 теже самые 1,7 или еще меньше. Плюс неликвидный товар и сомнительная возможность продать.

смити:

Я смотрю ты привередливый. Сколько по твоему справедливая ставка по рублевой ипотеке? 3-5%? Какой придурок будет раздавать рубли на 10-30 лет под такой процент. У меня знакомый с 6 миллионов за неделю заработал 400 тыс. на разнице курса. Банки занимаются тем же. А дав тебе 6 мил. ипотеку они эти 400 тыс. даже за год с тебя не заработают. По этому ставка в 13% которую сейчас можно найти вполне нормальная. Мне знакомо желание обладать тем на что не заработал, но бедным людям не стоит играть в такие игры.

В Европе нормальная ставка 3-5%, а наша ставки это рабство (минимум 13-14%).

Odin AS:

зодчий Скажи пожалуйста, а цель приобретения всех квартир, для сдачи и последующей жизни рантье?

Цель получить кучу неликвида или лишиться своих денег.

Daiver:

Цель получить кучу неликвида или лишиться своих денег.

Ну когда бабло девать некуда -каждый извращается,как может
Мне вот другое интересно,а где живет сам зодчий?
Имея 10 однушек или ск-ко там?
Район и метраж квартиры ,в которой живет для полноты картины

цитата:

В Европе нормальная ставка 3-5%, а наша ставки это рабство (минимум 13-14%).

при этом еще скидку по налогам дают пару процентов, в итоге ипотека вообще не обременительная...хоть на 30 лет бери

Злой Пионер

Злой Пионер:

Или ты думаешь что в швеции под 1% на 50 лет банки зарабатывают ?

Не думаю что коммерческий банк Швеции даст тебе кредит под 1%. Скорее всего ты имеешь в виду различные государственные программы. У нас то же есть различные государственные жилищные программы позволяющие различным категориям граждан снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Ознакомился бы сначала с ними прежде чем писать про нормальный мир. Я не знаком с жилищными программами Швеции по этому не могу на эту тему дискутировать. Думаю в ряд-ли эти программы распространяются на эконом жилье в центре Стокгольма. Однако знаю что у нас только по Санкт-Петербургу есть жилищные программы:
Молодежи доступное жилье
Эта жилищная программа 2015 года, по которой молодая семья, одинокие родители, многодетные семьи и молодые граждане до 35 лет, могут улучшить свои жилищные условия.По ней предоставляют следующие жилищные программы для молодых людей и семей:
- приобретение жилья на условиях предоставления пользователю программы беспроцентной рассрочки. Пользователь оплачивает 30% от первоначальной стоимости жилья и имеет право вселиться в него. На остальные 70% предоставляется рассрочка выплаты на 10 лет без начисления процентов.
Жилье работникам бюджетной сферы
Участники оплачивают 20% стоимости жилья, а на остальные 80% предоставляется беспроцентный кредит до 10 лет. Жилье предоставляется с государственного фонда города. Участник программы может вселиться в жилье сразу после оплаты 20% стоимости.

Как видишь процентные ставки меньше чем в Швеции.
Есть региональные жилищные программы которые еще слаще. Я уж не говорю про использование материнского капитала при оплате жилья или возврат налогового вычета и прочих бонусов.

dimcher:

при этом еще скидку по налогам дают пару процентов,

А у нас не пару процентов а 13% дают!!! Учитывая подоходный в 13 % налоговой возварат составляет 100% уплаченных налогов!!!

Daiver:

В Европе нормальная ставка 3-5%, а наша ставки это рабство (минимум 13-14%).

Там и инфляция не 12-17% как у нас.

смити:

А у нас не пару процентов а 13% дают!!! Учитывая подоходный в 13 % налоговой возварат составляет 100% уплаченных налогов!!!

вычет? В размере 260 тыс. а переплата по кредиту в пару млн 13% на 13 лет будет кудаааа как больше

dimcher
13% с процентов тоже можно вернуть. и тут уже ежегодно.

dimcher
А с процентов то же 13% возврат, причем если не ошибаюсь со всех а это еще 286 тыс.
А если тебе так дорого то почему бы не взять однушку в Новосибирске, там её за 500 тыс. можно взять.

смити:

Злой Пионер Не думаю что коммерческий банк Швеции даст тебе кредит под 1%. Скорее всего ты имеешь в виду различные государственные программы. У нас то же есть различные государственные жилищные программы позволяющие различным категориям граждан снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Ознакомился бы сначала с ними прежде чем писать про нормальный мир. Я не знаком с жилищными программами Швеции по этому не могу на эту тему дискутировать. Думаю в ряд-ли эти программы распространяются на эконом жилье в центре Стокгольма. Однако знаю что у нас только по Санкт-Петербургу есть жилищные программы: Молодежи доступное жилье Эта жилищная программа 2015 года, по которой молодая семья, одинокие родители, многодетные семьи и молодые граждане до 35 лет, могут улучшить свои жилищные условия.По ней предоставляют следующие жилищные программы для молодых людей и семей: - приобретение жилья на условиях предоставления пользователю программы беспроцентной рассрочки. Пользователь оплачивает 30% от первоначальной стоимости жилья и имеет право вселиться в него. На остальные 70% предоставляется рассрочка выплаты на 10 лет без начисления процентов. Жилье работникам бюджетной сферы Участники оплачивают 20% стоимости жилья, а на остальные 80% предоставляется беспроцентный кредит до 10 лет. Жилье предоставляется с государственного фонда города. Участник программы может вселиться в жилье сразу после оплаты 20% стоимости. Как видишь процентные ставки меньше чем в Швеции. Есть региональные жилищные программы которые еще слаще. Я уж не говорю про использование материнского капитала при оплате жилья или возврат налогового вычета и прочих бонусов.

Три хаха, много народу купило жилье там, где хочет по программе для молодых семей? Или дают не всем и не всегда и не на все? Ну да посмотрел я эти объекты, одно говно.

А материнский капитал это вообще смех, мало того, что размер как 10 часть стоимости однушки так и потратить только через ипотеку. У меня есть хта туалетная бумажка и квартира, но я никак с помощью нее не могу улучшить зилищнын условия, а продавать квартиру в собственности и вписываться в ипотеку на единственное жилье это фарс.

смити:

dimcher А с процентов то же 13% возврат, причем если не ошибаюсь со всех а это еще 286 тыс. А если тебе так дорого то почему бы не взять однушку в Новосибирске, там её за 500 тыс. можно взять.

Это где такие цены? В челябинске однушки по 2 млн, в области от 1 млн.