Все о недвижимости в СПб

зодчий
Так уж и всегда?
У нас рынок апартаментов ещё очень маленький, чтобы ему быть наполовину пустым.
В 5-миллионном городе (!), на секундочку.
Место козырное: рядом аэропорт, метро, автосалоны, гиперы, КАД, ЗСД, даже парк под окнами.

ProfSPb
я тебе свое мнение сказал. У тебя может быть иное.

Odin AS:

archi_med Привет !!!

Здравствуй!

цитата:

Здравствуй, здравствуй... х... мордастый

Вардан, как жизнь? Как работа? Кризис ощущается?

Shark
Здравствуй Володя!
Главное в семье все в порядке.

Но унывать времени нет! Работать надо!
Надеюсь у тебя также все благополучно.

archi_med
Shark
Злой Пионер
надо бы собрацца как нить. посидеть душевно как в редфоксе тогда )))

Fucker86:

archi_med Shark Злой Пионер надо бы собрацца как нить. посидеть душевно как в редфоксе тогда )))

Да, да!
Там чизбургер с гриль котлетой просто объеденье!

archi_med
и стейки переделывают если надо )))

Четаю

Ага

Odin AS
Ты тоже заметил его выбор

урабус
Да...

цитата (ProfSPb)

Что скажете про апартаменты "Салют"? Для сдачи в аренду, разумеется))

Зима лето Интереснее будет.
в салюте 3й корпус, апартаменты 24 м2 стоят 2.5 млн, эти хмыри везде пишут сдача 3 кв 2015, но есть нюанс, в договоре ключи прописаны 1 кв 2017.
в зиме лето будет сдача 3 кв 2016 , ключи 6 мес, 25.28 м2 за 2.6 млн
на выходе тоже самое - только студия больше на 1 м2, понятный застройщик, до метро ладожская 800 метров, и нет конских тарифов как в апартаментах.

урабус
Odin AS
не ну чо вы))) вы то понятно тож в списке)))

Fucker86
А вот не понятно...

урабус
да все понятно)) я с мобилы писал. не было ваших ников рядом)))

Реально ли взять студию/1 к.кв не сданную за 1,4-1,9 млн? Если да, то на что посоветуете посмотреть?

mihalichh
Имхо, только на ранней стадии. Т.е. за 2-3 года до сдачи. А это большой риск.

mihalichh:

Реально ли взять студию/1 к.кв не сданную за 1,4-1,9 млн? Если да, то на что посоветуете посмотреть?

за эти деньги ни на что. Это всё за пределами КАД с областной пропиской (регистрацией) в местах массовой застройки типа Мурино, Кудрово и прочих Десяткиных с полным отсутсвием какой-либо инфраструктуры в ближайшие годы и ужасной транспортной доступностью. И будет это жилье крайне малопригодным для реального проживания. Это студии с метражом менее 25 метров с малюсеньким подобием санузла. Сдать эти квартиры в наем тоже будет практически нереально. Продать их тоже потом будет крайне сложно. В перспективе все эти районы-муравейники станут прибежищем гастаров и прочей лимиты. Кроме того, сейчас вкладываться в стройку с сроком сдачи более чем через год крайне рискованное мероприятие.
Студию имеет смысл покупать только метражом не менее 27 метров в городской черте в месте с хорошей транспортной доступностью. Тогда это ликвидное и вполне разумное вложение. Но такого дешевле 2,4 (при единомоментной оплате со сроком сдачи в 16 году) на данный момент в городе ничего нет.
Ваши 1,4-1,9 ляма гораздо разумнее положить в банки под 14-17% годовых (таких банков полно, в том числе из первой сотни) и через 3-4 года (к тому же 17 году) накапает на квартиру в нормальном месте в городской черте. Сейчас вторичка - корабли и хрущи стартуют от 2,8 млн рубл (если поискать и быть шустрым то можно и за 2,7 и даже 2,65 найти). Это квартиры требующие ремонта, обычно первые этажи, но тем не менее они есть. А с 3,0-3,1 стартуют вполне живые объекты разного плана, в том числе студии с более-менее хорошей локацией.

зодчий:

за эти деньги ни на что. Это всё за пределами КАД с областной пропиской (регистрацией) в местах массовой застройки типа Мурино, Кудрово и прочих Десяткиных с полным отсутсвием какой-либо инфраструктуры в ближайшие годы и ужасной транспортной доступностью. И будет это жилье крайне малопригодным для реального проживания. Это студии с метражом менее 25 метров с малюсеньким подобием санузла. Сдать эти квартиры в наем тоже будет практически нереально. Продать их тоже потом будет крайне сложно. В перспективе все эти районы-муравейники станут прибежищем гастаров и прочей лимиты. Кроме того, сейчас вкладываться в стройку с сроком сдачи более чем через год крайне рискованное мероприятие. Студию имеет смысл покупать только метражом не менее 27 метров в городской черте в месте с хорошей транспортной доступностью. Тогда это ликвидное и вполне разумное вложение. Но такого дешевле 2,4 (при единомоментной оплате со сроком сдачи в 16 году) на данный момент в городе ничего нет. Ваши 1,4-1,9 ляма гораздо разумнее положить в банки под 14-17% годовых (таких банков полно, в том числе из первой сотни) и через 3-4 года (к тому же 17 году) накапает на квартиру в нормальном месте в городской черте. Сейчас вторичка - корабли и хрущи стартуют от 2,8 млн рубл (если поискать и быть шустрым то можно и за 2,7 и даже 2,65 найти). Это квартиры требующие ремонта, обычно первые этажи, но тем не менее они есть. А с 3,0-3,1 стартуют вполне живые объекты разного плана, в том числе студии с более-менее хорошей локацией.

Какие будут цены на недвигу через 3-4 года? Может и с полученными %% не хватит опять. Лучше ипотеку может?

Условий для серьезного роста цен на недигу на данный момент нет. Это даже в городе. А за пределами города она скорее всего будет дешеветь и дальше. Сейчас продажи ниже плинтуса. Если у хохлов начнется серьезная заваруха, а она весьма вероятна, вполне реально возвращение бакса к 70-80 бублям, а это означает крах всей строительной отрасли. Причем первыми улетят в пропасть именно те кто строит неликвид по периметру КАД.

Если у хохлов все сойдет на тормозах, а нефть вернется к 70 рублям, то бакс опустится до 45 рублей. В этом случае зашевелится ипотека, а вместе с ней и цены на квартиры поползут вверх.

И тот и тот варианты вполне вероятны с вероятностью 50 на 50. В первом случае вы получаете памятник с призрачными перспективами. Во втором ваши денюжки на депозите растут пропорционально инфляции. То есть вы сохраняете то что есть и потихоньку дальше копите. Скорость дорожания недвижимости вряд ли будет скачкообразной, если только нефть резко не вернется к значениям выше 80 рублей.

А вот если у вас сейчас есть в наличии живая сумма от 2,5 лямов, от тут другое дело. Сейчас вложиться в стройку вполне разумно, ибо строительные компании оченть охотно демпингуют, особеннно при 100% оплате. Я например взял квартиру на пол ляма дешевле прайса. По прайсу 3,2 ляма, по факту 2,7.

Ипотека та же 100% оплата.

зодчий:

Условий для серьезного роста цен на недигу на данный момент нет. Это даже в городе. А за пределами города она скорее всего будет дешеветь и дальше.

а когда и где она подешевела ?
дайте пример, ну вот на цифрах так мол и так здесь квартира год назад стоила 1.5 млн, теперь вот 1.2 млн.

когда в девяткино только собаки и цыгане были, квартиры стоили муку.
прошлым летом как сейчас помню пешком шёл с клиенткой до тридевяткиного царства, солнце светило готовые однушки 39 м2 стоили 3.1
сейчас 3.5-3.6 год прошёл к цене 13% плюсом, а девяткино как было гетто так и осталось.
где тут падение цен ? проснитесь, вы очарованы.

зодчий
ради интереса, где можно взять однуху за 3-3,5 в черте города со сроком сдачи не позже года.

S scato:

зодчий ради интереса, где можно взять однуху за 3-3,5 в черте города со сроком сдачи не позже года.

кантемировский сданный 1й корпус, южная акватория 4 кв 2015.

Roundhouse
Студия если только

maria_av:

Roundhouse Студия если только

ошибаетесь.
В кантемировском однушки по 33 метра по 3.55-3.6 млн (переуступки само собой), без отделки.
в южной акватории тоже самое. 3.490 за 35 м2, 4 кв 2015, чистовая отделка.

Интересно, а сколько сей час может стоить однуха во Всеволожске 40 метров, без отделки?

Odin AS:

Интересно, а сколько сей час может стоить однуха во Всеволожске 40 метров, без отделки?

где именно ? что за дом.

Odin AS
В самом Всеволожске, или в Южном?
В самом Всеволожске, если не ошибаюсь, только одна новостройка - Замляничная поляна примерно здесь
Много новостроек в Южном. примерно здесь