Все о недвижимости в СПб

стройка - всегда лотерея
надо бы начать со списка застройщиков...
у нас приятели вписались в стройку во Всеволожске, пока довольны, могу позадавать им конкретные вопросы, если есть

Привет!

Изучал этот вопрос. Денег на первый взнос было меньше. В итоге пришёл к выводу брать на вторичке в ипотеку и тут же сдавать. Ипотеку можно возвращать как и автомобильный кредит ранее срока. Ну это дело личное. Мой опыт такой, интересно пиши в личку.

Дима

Cruelps
С прошедшим ДНЁМ РОЖДЕНИЯААААААААаааааааааааааааааа!!!
Всего наилучшего!!!

Закон экономического мультипликатора говорит о том, что цены могут только расти. Этот закон выполняется уже более века...
Локальные снижения цены возможны но в целом будет рост. А учитывая ситуацию на рынке недвижимости и цены на нее в Москве снижения стоимости за кв.м не будет...

P pashking:

Закон экономического мультипликатора говорит о том, что цены могут только расти. Этот закон выполняется уже более века...

с законом, конечно, не поспоришь, но...

цитата:

С начала 80-х гг. цены на недвижимость по всей Японии росли на 15%-20% в год, а только за один 1987-ой токийская недвижимость показала рост более 200%. Все закончилось в 1994, когда цены упали на 60-70% от максимума и продолжали плавно снижаться. Лишь в 2007 (впервые за 12 лет) средние цены  показали трехпроцентный рост. Никакого "системного кризиса" в Азии в начале 90-х не было. Была обычная спекуляция землей, которая рано или поздно должна была закончиться. Она и закончилась. Обвальное падение цен на недвижимость наблюдалось в Германии в 1994-1995 гг, когда в течение года рынок просел на 40-50%.

На данный момент цены в новостройках тока растут.
Сомневаюсь, что цены вниз пойдут. Они могут тока остановиться в росте, но чтобы вниз пойти... вряд ли!
Думаю, тады начнецо еще и строительный кризис!!!

можно брать и на фундаментальном состоянии, если застройщик нормальный и проверенный временем. проверить это в общем несложно на первоначальном состоянии - покупаешь Бюллетень недвижимости, открываешь красивые картинки и смотришь...если у застройщика 2 страницы и всё сплошь "в процессе" - значит тебе такое не надо, смотри грустный пример с ЛЭКом.

вопрос в другом - надёжная компания-застройщик и на фундаментальном этапе будет иметь дороже цены и это понятно. т.к. куда не плюнь - все дома сданы или в процессе минимум домов, остальные сданы.

когда выберешь себе несколько компаний - не поленись за выходные съездить и поговорить с людьми, которые живут в уже построенных домах. да с теми же самыми пресловутыми бабушками на лавочках. мой папа в своё время именно так и делал. только здесь тоже есть момент...когда люди сами накололись сильно и хотят, чтоб они были не одиноки в этом.

либо в инете сайт есть какой-то - я забыла. но там только негатив сливается на все компании, что недостроили, на сколько задержали и тд и тп.

заодно сравни срок сдачи планируемый с реальным, когда дома уже начинают потихоньку заселяться. т.к. готов ждать долго - это хорошо, конечно...но иногда ожидание длится десятилетиями.

Пёстрая:

либо в инете сайт есть какой-то - я забыла. но там только негатив сливается на все компании, что недостроили, на сколько задержали и тд и тп.

Скорее всего такой http://www.badstroy.ru/ Но он что-то не работает... А ресурс был весьма полезный.

Cruelps
Я бы подождал пару месяцев и последил за ситуацией. Кризис только начинается, а цены на недвижимость меняются с большой задержкой.
ИМХО

я бы сейчас не стал никуда вкладываться, тем более на стадии котлована. Как банковский сотрудник, вижу, что с деньгами реальная задница, деньги дорогие и дают им далеко не всем. А т.к. многие застройщики живут и строят в основном за счет кредитов, в ближайшее время многие из них могут подзавалиццо... может, и не разорятся, но стройки заморозят, факт.

Есть еще такой сайтик, тоже с отзывами - http://www.domkontrol.ru.
Но нужно понимать, что жаловаться все любят. А вот о хорошем забывают отписываться, а если пишут то единицы. Минусы и риск есть всегда и во всем. Как правильно сказала Анна (Пестрая) нужно говорить с людьми, знакомыми кто связан с этим, копать инет. Потом собирать все мнения и отзывы в кучу и анализировать.
ну а затем принимать решение, в чем готовы рисковать, а в чем нет.

а мне нравится etazhi.ru

mealworm:

я бы сейчас не стал никуда вкладываться, тем более на стадии котлована. Как банковский сотрудник, вижу, что с деньгами реальная задница, деньги дорогие и дают им далеко не всем. А т.к. многие застройщики живут и строят в основном за счет кредитов, в ближайшее время многие из них могут подзавалиццо... может, и не разорятся, но стройки заморозят, факт.

тож как банковский...
+100!!!

но как человеку собирающемуся брать кредит, можно посоветовать брать как можно быстрее , поскольку ипотечные крединные программы банки сворачивают, ставка растет , уже 17-18%год. на стадии строительства.а это очень много! тем более если брать на стадии котлована и ждать когда сдадут.

вопчем если минимизировать риски , то как вариант , брать сейчас что-либо на вторичке и ипотеку пока дают...

V Vova:

mealworm: я бы сейчас не стал никуда вкладываться, тем более на стадии котлована. Как банковский сотрудник, вижу, что с деньгами реальная задница, деньги дорогие и дают им далеко не всем. А т.к. многие застройщики живут и строят в основном за счет кредитов, в ближайшее время многие из них могут подзавалиццо... может, и не разорятся, но стройки заморозят, факт. тож как банковский... +100!!! но как человеку собирающемуся брать кредит, можно посоветовать брать как можно быстрее , поскольку ипотечные крединные программы банки сворачивают, ставка растет , уже 17-18%год. на стадии строительства.а это очень много! тем более если брать на стадии котлована и ждать когда сдадут. вопчем если минимизировать риски , то как вариант , брать сейчас что-либо на вторичке и ипотеку пока дают...

Еще раз. БАНКОВСКИЙ кредит (Ипотека) не нужен. Я возьму рассрочку от строительной компании, доков никаких не надо, кое где безпроцентные, в некоторых местах 12-15% годовых. За 1-2-3 года много не набежит - макс.тыс 150, это не сильно страшно.

TO ALL.

Пасиб всем за отзывы.

я вообще имел ввиду не вас, а застройщика, которому сейчас совсем не просто получить где-нибудь деньги на нормальный срок и под приемлемую ставку.

сейчас брать я бы не советовал,
выжди пару месяцев
Пачему?
кредитов дают меньше ипотеки тоже,покупателей тобишь тоже меньше
ск нуно както добирать покупателей
варианотф 2 кредитовать или самим снижать цены
кредитовать хм... задумалсо не камильфо не банк же
Снижать цену будут мое имха

сам исчо затаилсо

mealworm
Дак вот и я про то же. Застройшикам нужны деньги. А где их взять, если для перепродажи квартиры покупать перестали - ценник уже не так космически растет + ипотеку перестали брать и давать. Путей 3 - либо еще ценник взвинтить, либо разориться, либо понизить, чтобы хотя бы в 0 выйти. Ломаю голову дальше.

С другой стороны, вот, опять
www.bn.ru
Рост 0,94% за неделю в среднем по городу.

В тему
http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml

mealwormправ
Vovaправ
CЛАВАправ

манагерурабусанеправ

я бы сейчас не брал, деньги, если они живые, положил бы пока на депозит с ежемесячным начислением процентов. Причины две:
1. раз ипотека тебе не нужна, то тебе пофиг на то, то она дорожает
2. при кризисе ликвидности (о какие я умные слова знаю ) застройщики сейчас что только не будут делать, чтобы покупателя заполучить или цены скинут, или беспроцентную рассрочку предложат, или еще замануху какую-нибудь.

ЗЫ а брать надо будет очень осторожно, сейчас многие девелоперы могут разориться, у кого своих серьезных денег нет

ВСЕ ИМХО, Игорь, за слова не отвечаю !!!

Если выбирать строительные компании и искать кто строит хорошо, а кто плохо - примерно одинаково. Это я говорю как человек работающий по ремонтам квартир. В одном доме нет двух одинаково сделанных квартир. Лотерея. Так же дома разные. Выбирать нужно прежде всего из высоты потолков, криволинейности стен (чтоб не было непрямых углов и окружных стен), по-возможности с незастекленным балконом. Так же посмотрите на количество лифтов в подъезде на общее количество квартир. Я сейчас работаю в доме, где 750 квартир на 8 лифтов (4 грузовых и 4 обычных) - это ЖОПА!!! Помните,что отдельно стоящие дома сдаются быстрее чем жилые комплексы.

Брать ли сейчас квартиру? Не могу посоветовать. Какая-нибудь война с Украиной, очередная шняга с долларом и - звездец. С другой стороны куда деть бабло? К тому же сумма - ни туда, не сюда. Брать землю - нафига, заманаешься продавать. Строить дом? Геморно и опять же нафига? Наверное все же есть смысл надеть хомут на пару лет и купить квартиру. Но хватит только на студию, или однушку в панельке на переферии. Исходя из ситуации на мировых рынках разумнее выбрать компанию покрупнее (больше шансов не разориться).

Я в марте ввязался в кредит на полтора года (так же взял квартирку), сейчас уже практически отбился (досрочно) - чему несказанно рад. Дамоклов меч висит и действует очень удручающе.

Когда будете брать кредит - берите на максимальный срок, он каши не просит.

ЛЭК

СКИДКА НА ЛЮБУЮ КВАРТИРУ
В ОКТЯБРЕ - 15%!!!

В октябре на покупку любой квартиры компании ЛЭК действует специальное предложение:

Скидка 15% на любую квартиру при любом способе оплаты!!!
Льготные условия рассрочки платежей для ЖК «Монплезир», ЖК «У метро Звездная», ЖК «Граф Орлов» – 12 месяцев беспроцентной рассрочки, далее 1% в месяц на неоплаченный остаток! Для остальных объектов - 1% в месяц на неоплаченный остаток.
Скидка за срочность оплаты 5% - за внесение 100% суммы договора до 31.10.2008.
Клубная скидка на объекты «Премьер Палас» и «Классика» увеличена до 4050 руб. м. кв.
Клубная скидка 1350 руб./м2. для «Граф Орлов», «Лондон Парк», «Империал», «У метро «Звездная», «На углу пр. Маршала Блюхера и Кондратьевского пр.», «Серебряные зеркала»Скидка предоставляется по рекомендации клиентов, уже купивших квартиру в данном жилом комплексе, т.е. для выбравших квартиру в жилом комплексе «Лондон Парк», рекомендация должна поступить от клиента, купившего квартиру в «Лондон Парке». Клубная скидка и скидка на повторную покупку не суммируются.
Скидка 1350 руб./м2 при повторной покупке
Скидка 1350 руб./м2 на квартиры на 1-м этаже**
Скидка 540 руб./м2 по рекомендации клиента (в калькуляторе не учитывается)

по ЖК «У метро Звездная» интересное предложение, может стоит рассмотреть?

http://www.visoty.ru/

друг там работает, до 10 числа скидка 15% на квартиры + беспроцентная рассрочка на год.

Не спроста скидки... Еще из одного источника получил инфу, что обвал цен будет

это только первые скидки... ща посыплются и банки и стройки, будут несдаваемые объекты , долгострой. Кончилось дешёвое баблинское. Перекредитации, лизинг и прочая чешуя...
Сложно из кубиков с буквами Ж , О, П, А... собрать слово "счастье"...
ща понесутся сокращения(офисного планктона - бухгалтерия, различные отдельчики типа АХО, только принятых на работу) стагнация зарплаты при растущей инфляции ...
Я бы не торопился покупать и покупал бы ТООООООООЛЬКО оформленную квартиру...
Вот как то так, да?

урабус:

Вот как то так, да?

Имхо, да. Предпосылки к развитию такой ситуации имеются...

А я вообще бы даже не думал о покупке квартиры сейчас.
Я думаю, что вся эта спикуляция и ажиотащ на рынке жилья должен закончиться где-то к 2012 году и цены резко упадут. Потому что застройщики уже Себестоимость квартир + прибыль - это 40-50 % от нынешней.
Надо просто народу объединиться и не покупать квартиры хотя бы полгода, цены резко упадут . Правда все это мечты

По ЛЭКу эти скидки с середины лета. Это обман. Цена относительно мартовской завышена спекулятивно в апреле - июне, затем просто "ход конем" со скидками. Все равно цена та - которая устраивает ЛЭК. И она в динамике общего роста цен.

есть и такие мнения...