Все о недвижимости в СПб

maria_av
Я совершенно объективно говорю, что такой цели не имел, я обобщаю, так проще, видеть суть и не терять время на случаи.
Люди в массе примерно одинаковы, с примерно одинаковыми стремлениями, ну из этого и выводы мои.
Ну да ладно это всё не в тему.

Я не хочу углубляться в экономику, я хочу всего лишь спросить согласна ли ты с тем, что на рынке свободной конкуренции (конечно же без спекулятивных и монополистских воздействий ну и конечно без руки государства) так вот согласна ли ты, что на рынке свободной конкуренции существуют равновесные цены на товары и услуги, в интервале 30-50 лет?

maria_av
Да, хочу сразу сказать, что привязки к равновесной цене по Маршаллу нет, я имею ввиду что в определенный момент времени, цены равны отношению заработной платы к возможному приобретению, то есть человек в 2004 имел примерно +/- способность к покупке как и в 2014.

цитата:

что на рынке свободной конкуренции (конечно же без спекулятивных и монополистских воздействий ну и конечно без руки государства)

а у нас есть рынок свободной конкуренции?

цитата:

Да, хочу сразу сказать, что привязки к равновесной цене по Маршаллу нет,

по Вальрассу тогда? суть у них одна и та же, только подходы разные, у одного спрос, у другого дельта цен

я так понимаю, ты говоришь совершенно не о той равновесной цене, как я ее понимаю из теории экономики. Ты просто так назвал свое понимание неких процессов. Верно?

Жительница Петербурга Елена Кулик взяла кредит 12 октября 2006 года на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м на улице Латышских Стрелков в Невском районе. В тот момент она стоила $ 125 тыс. (по тогдашнему курсу 26,95 рубля — почти 3,4 млн). В банке «Уралсиб» Кулик внесла первоначальный взнос $ 12,8 тыс. (347,2 тыс. рублей), остальные $ 112,2 тыс. (3 млн рублей) взяла в кредит под 11,5% годовых сроком на 30 лет. Ежемесячный платеж составляет $ 1111.
Когда Елена подписывала договор, ее ежемесячный платеж составлял 29,9 тыс. рублей. А теперь — 52,6 тыс. рублей. За 8 лет Елена выплатила основной долг и проценты на общую сумму $ 114,2 тыс. С учетом досрочных погашений платить осталось 13 лет, долг с процентами — $ 89,7 тыс. По сегодняшнему курсу это 4,2 млн рублей, то есть больше, чем сумма кредита.
«Брала ипотеку в долларах, потому что у нас на работе поголовно все брали в долларах. Банки прекрасно давали ипотеку в иностранной валюте. Предлагали в то время и в иенах, и во франках, повсюду были рекламные акции, говорили, что это выгодно и так далее. Теперь расплачиваюсь за свою глупость. Платеж увеличивается за счет роста курса каждый день, а доходы в такой прогрессии не растут. Вот и получилось, что мы, валютные ипотечники, — заложники экономической ситуации, разборок с Украиной, жертвы санкций», — считает Елена Кулик.

Петербурженка Елена Подкопаева взяла ипотеку в швейцарских франках 25 сентября 2007 года в Банке Москвы. «Подавала документы в несколько банков, но все отказали из-за низкого дохода. Банк Москвы сам предложил мне взять во франках, в этом случае мне одобрили бы ипотеку, не предлагали даже в долларах, так как на доллары дохода не хватало», — говорит она.
Квартира площадью 38 кв. м стоила 2,9 млн рублей. Сумма кредита — 121 тыс. франков (по курсу 21,4 — 2,6 млн рублей), ставка — 7,9%, срок — до 2027 года. Сумма ежемесячного платежа — 926 франков (по тогдашнему курсу 19,8 тыс. рублей). Сейчас ежемесячный платеж из-за досрочных погашений сократился до 893 франков, но по нынешнему курсу 49,1 он вырос до 43,9 тыс. рублей. Остаток задолженности составляет 88 тыс. франков — 4,3 млн рублей, а рыночная стоимость квартиры — 3,8 млн. То есть выручки с продажи квартиры не хватит на погашение кредита.
«В связи с неконтролируемым ростом курса иностранных валют по отношению к рублю наша семья испытывает существенные трудности при обслуживании своего кредита», — пишет Елена руководству Банка Москвы. В 2012 году в банке действовала программа льготного рефинансирования кредитов в иенах и франках, однако банк отказал заемщице в рефинансирования.

Еще один клиент, попросивший не называть его имени, брал ипотеку в долларах в банке "ВТБ24" в 2008 году. Причиной послужило то, что один из членов семьи получал зарплату в рублях, но с привязкой к стоимости доллара. Кредит на двухкомнатную хрущевку в 45 кв. м составил $ 120 тыс. (2,9 млн рублей). После того как доллар превысил 30 рублей, работодатель стал выдавать зарплату без привязки к валюте. Ежемесячный платеж, $ 1,3 тыс., за шесть лет вырос с 31,2 тыс. до 61,6 тыс. рублей.

Odin AS:

так вот согласна ли ты, что на рынке свободной конкуренции существуют равновесные цены на товары и услуги, в интервале 30-50 лет?

Чего за странный интервал? Почему 30-50 лет?

Говорить о том, что квартиры подорожали больше, чем машины, неправильно - себестоимость лады-копейки в сравнении с ее продажной ценой была в 5 раз меньше - просто в СССР это был налог на богатых
Так что с ценой машины во времена СССР сравнивать что-либо некорректно - уж больно частный случай.

урабус
мы уже это обсуждали

цитата:

Чего за странный интервал? Почему 30-50 лет?

так ваще некорректно про равновесные цены... как так их в динамике сравнивать? то, что существует во всех годах (образно) равновесная цена-никто не спорит, если понимать ее так:

цитата:

Цена равновесная — цена, при которой объем спроса равен объему предложения.

а вот как равновесные цены одного года сравнить с равновесными ценами другого -и главное зачем

Odin AS
спасибо
заставил вспомнить, почитать

урабус
один мой знакомый взял кредит на ФФ в долларах, когда доллар был 27, и через два года выплатил его, при цене доллара 24

maria_av
верно

Наиль
у нас похожая история с ланосом получилась, только брали по 24, а последний год закрывали по 17

ЗЫ как вам это нравится? зла не хватает
законный отъём собственности за бесценок

Nimfa78
Нормально. За кастрюлю баланды выкупят все жилье в центре.

maria_av
Волга в те времена, машина представительского класса. Сейчас машины этого класса и стоят как квартиры, если не дороже.

Dirty boy
Спасибо.

цитата:

нас похожая история с ланосом получилась, только брали по 24, а последний год закрывали по 17

красивая история, только вот доллар с 99-го года ниже 23 не опускался. Да и ланоса тогда не купить было в кредит на нашем рынке Или закрывали по 27?

Точно помню брал фокус в кредит, в долларах расчитывал что доллар 29-32 будет, а он собака 24 стал, это 2005-2007

dimcher:

красивая история, только вот доллар с 99-го года ниже 23 не опускался. Да и ланоса тогда не купить было в кредит на нашем рынке Или закрывали по 27?

может это не доллары, а южнокорейская вона, раз Ланос

dimcher
тогда - это когда?)

но ты прав, с циферками напутала за давностью лет... склероз
было так

договор ренты и пожизненной ренты появился не вчера . и уже 100500 дельцов нажились на этом. при остутствии наследников, кмк , это не самый худший вариант. а иначе останется просто вымороченное имуществою

canon3000
не вчера, но первый раз на гос.основе
и эта гос.основа могла бы хоть немного отличаться от рейдеров
к лучшему

Nimfa78
ну она и отличается. выплаты поменьше. зато не кинут сразу и возможно не будут травить. если конечно не те же люди будут работать в агенстве, которые привыкли травить и кидать

canon3000
вот именно

Odin AS
рядом с твоим новым домом. 1957-й год

TVS
Ещё бы привязаться к месту, это с моста через Смоленку снято в сторону церкви, так?

Odin AS
да, с моста как-то так http://maps.yandex.ru/?ll=30.256768%2C59.947286...3390513

Dirty boy:

maria_av Волга в те времена, машина представительского класса. Сейчас машины этого класса и стоят как квартиры, если не дороже.

ну хорошо. Волга может не самое лучшее сравнение. Надо было использовать просто "авто", просто жигули
я заморочилась, и вот что нашла.

1983 год-ГАЗ-24 — 11 200 руб.
ВАЗ-21011 — 6 400 руб

цитата:

Стоимость квартиры в СССР, состоящей из одной комнаты и имеющей общую площадь 36 кв.м, была равна порядка 5800 рублей

т.е. волга стоила дороже однушки почти в два раза, но и ваз (выбрала один из самых дешевых) стоил также или даже дороже однушки.
Сейчас машина дороже однушки- это машина от 4,5 млн.
А аля волга в союзе-от 9 млн.
У многих есть такие машины?
Так что о чем мы говорим? как ни крути, сейчас пропорции стоимости авто/жилье совершенно другие. Да, есть погрешность соизмерений, ибо там были авто отеч. произв-ва, и некоторые из них были бизнес-классом, а сейчас ни одно авто отеч. пр-ва не прокатит за бизнес-класс, да и отеч. автомобиль нынче не воспринимается всерьез
Но тем не менее, с рядом некоторых допущений, все равно уверенно можно сказать, что ранее кв были доступнее, чем машины, а сейчас наоборот

TVS
фото себе утащил... люблю Ваську...спасибо и сорри за офф )

Odin AS
это где сейчас БЦ с мебельным салоном... в фильме Брат оно же фигурировало... ну а Немец жил на лютеранском кладбище...а на месте твоего дома футбольное поле было и какой то заброшенный ангар...

Navohudonosor
Ага, я так и привязался к местности.
Прикольно, жутковато

TVS
Ну, видишь жизнь бьет

Odin AS:

Navohudonosor Ага, я так и привязался к местности.

ты ж хотел тихих соседей
на Одоевского есть фитнес Спарта, так там беговые дорожки у окон с видами на другой конец Смоленского кладбища... посещали мысли что бежишь в могилу