Все о недвижимости в СПб

у меня договор продажи от ЛЭКа перед глазами от 21.04.2000 г. ...
Однушка...
45.3 кв. м...
От метро "Парк Победы" 5 минут пешком...
Восемнадцатый этаж...
Стоимость... - 17 606 у.е.
Завертите десять, как говориться

язва
достроен, получен?

canon3000
Рома, ты чего?
Уже 14 лет прошло.
Сдается уже столько, сколько я замужем за лучшим мужчиной

язва
я уже понял что это 2000 год
у меня вот тоже есть договор... 750 тыс. рублей за 42 кв.м.

зодчий
Декларации у каждого застройщика выложены
Не поленись на сайты зайти
Все их выкладывают в том числе и про землю аренда или собственность и все подробности там есть
Не выкладывание данной инфы карается законом

язва
Так погоди,сдана уже или не сдана?

maria_av
Жгешь :-)

TVS
Про язвину хату?

зодчий:

Цены не недигу падали не раз. В 90-е пару раз, и в 2009 г. Причем в 1998 упали раза в три. В 2009 примерно на 25-30%. .

Я так понимаю это валютные цены имеются ввиду ? Ибо рублевые никуда не падали , особенно в разы ...

amiko:

зодчий Ерунду не говорите. Про ЛЭК давно уже забыть пора. В тем более, что и не существует его года так с 2011. Сколько Л1 реально сдал объектов за последние годы? Если уж говорите о рынке жилого строительства, то берите в пример реальных игроков. Если не умеете читать финансовую информацию, то не надо говорить, что она бесполезна, а просто обратитесь к специалистам. Вся информация о том, кому принадлежит земля и на чьи средства ведется строительство - является публичной и вы можете запросить ее у застройщика. Если вы выбираете строительные компании, которые данную информацию скрывают, то уже на этом этапе как минимум стоит задуматься, а надо ли вам связываться с такой строительной компанией.

Блин, ну опять таки про ЛЭК. Я ж говорю собаку съел. Итак.

1. ЛЭК (Л1) в этом году сдан клубный дом Буржуа, заселены 4 дома из восьми 20-этажных башен на московском. Это ЖК Империал. Кстати этот комплекс вышел в финал конкурса объект года в России. В прошлом году сданы Классика и Серебряные зеркала на Петроградке, 1-я очередь ЖК Премьер-Палас на Крестовском острове. В этом году планируется сдача первой очереди Графа Орлова (Варшавская ул), оставшихся 4 корпусов Империала на Московском, второй очереди Премьер паласа и третьей очереди Классики. В следующем году сдача 1 очереди ЖК Звездный.
2. про землю. Земля покупается и продается не всегда напрямую и одним куском. Там могут быть и аффелированные лица и разные доли. Чья-то доля может быть в залоге и так далее. Этой информации вы не получите никогда, ибо она закрытая. Долги и залоги тоже могут продаваться или переходить. Более того, сама земля может продаваться (арендоваться) как от КУГИ, так и из Росимущества. Причем в процессе строительства собственник земли легко может поменяться. Что собственно и произошло с участком во второй очереди все того же злополучного Лондон Парка. А землю третьей очереди у того же Лондон Парка город просто отобрал в зачет долгов и сейчас тм строится Скорая помощь.

Злой Пионер:

Я так понимаю это валютные цены имеются ввиду ? Ибо рублевые никуда не падали , особенно в разы ...

в рублях.

зодчий
Раскрой глаза
Про землю открытая инфа
На сайте юита ,лср,главстроя она есть 500%
Не веришь завтра с компа тебе скриншотов наделаю
И еще раз повторю если 214-фз,то вся инфа есть на сайте,ее не может не быть

зодчий
На московском башни - это те что 10 лет стояли долгостроем плуразрушенным? И теперь их в премиальный фантик оборачивают

Brodjaga
Да,5 лет мимо езжу каждый день
Внешне ниче не изменилось

Не ко мне, а к ЛЭКУ. У него все объекты с 2008 года заморожены были. По сути массовая сдача объектов началась лишь в прошлом году. Хотя перед этим на Варшавской, на Гражданском и на Ленинском три ЖК сдали, но они и были в высокой степени готовности еще в 2008 г..

По сути сейчас у ЛЭКа реально проблемными остаются 2 объекта, самый знаменитый из которых - Лондон Парк. Второй - ЖК Маршал. Остальные на стадии сдачи или около того.

Про землю открытая инфа и в офисах ЛЭКа всегда была. И сейчас есть. Однако это никак не повлияло на чехарду с собственниками.

цитата:

А большинство застройщиков сейчас работают на пороге рентабельности, ибо предложение превышает спрос.

Чего? сказки не надо рассказывать.

Так наигрался тюля... А где все?

язва
Прикольно
Я в 2000 году как щя помню покупал свою вторую машину за 950 долларов и был очень горд собой...
А надо было в ипотеку вписываться и на метро ездить

Odin AS в 2000-м слова такого "ипотека" еще не знали

TVS
Я в 2000 году, вообще смутно представлял себе, что это такой... купить квартиру
и тем более что это такое семнадцать тысяч шестьсот шесть условных единиц

Odin AS
школота?

canon3000
Ага

Хе
Несладко счя будет ипотечникам
Вчера подняли ставку рефинансирования
Сегодня все мои банки (по юр лицу) закидывают допики на увеличение %%

maria_av
У меня в ипотечном договоре прописано, что ставка может быть пересмотрена только в сторону уменьшения.

maria_av
а разве %% можно повышать? Или закон только по отношению к физ лицам запрещает это делать?

цитата:

Вчера подняли ставку рефинансирования

8,25 как была так и есть. о чем ты?

dimcher
Да?новости не смотрел наверно
Вчера ЦБ поднял ставку рефинансирования

amiko
В сберовских так
У тя сбер ?
В больш-ве банков нет такого пункта,а естт как раз ссылка на увеличение при изменении ставки рефин-ия

maria_av

цитата:

На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 31 октября 2014 года принято решение повысить с 05 ноября ключевую ставку до 9,50% годовых, а ставку рефинансирования оставить на уровне 8,25%.

maria_av
Да, у меня сбер.

amiko
там есть такое, да. очень гуманный договор
насчет ключевой ставки...надо почитать.. я вчера вроде по первому каналу слышала, а сегодня от банка, где обслуж. юр лицо
не читала еще , не изучала