Все о недвижимости в СПб

Люди, кто знает подробности про "не до конца вбитые в землю сваи" при начале строительства трех жилых домов ЖК "Дудерговский проект" от БФА-Девелопмент (начало строительства декабрь 2013). (Красносельский район).
Мож, знакомые есть из местных строителей или крановщиков этой стройки???
В инете всю инфу прочитал, но точной картины нет. Только фотки со складированными обрубленными сваями на стройке и рассуждениями по этому поводу из догадок http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=...;page=6 :

а где написано что сваи надо до конца вбивать ?

Злой Пионер
В обсуждениях озабоченных говорится, что сваи забиты процентов на 60%.
А типа это симптом, что после полного возведения дома возможно его проседание и трещины по стенам и лифтовым шахтам...

Alex_64
60% свай забито
Или сваи в длину на 60% забиты ?
Если второе то нет проблем , если свая не идет ее дальше не бьют , зачем ее разрушать
Значит трения достаточно , обрезают и все ок ...

ну у нас же на форумах все спецы, им виднее как правильно сваи забивать!!

Злой Пионер
Да именно второе и я вас понял.
Т.е. савя, забитая по шляпку, считается висячей сваей и это плохо, а свая забитая до отказа - это хорошо...
Так?

Да почему плохо по шляпку , это норма
Она держит расчетную нагрузку

Если я покажу фотографии, что происходит на этапе строительства и потом с домами, фундаментами и список объектов и всех тех именитых в городе компаний
Поэтому я купил землю и сам строю

Данчик:

Если я покажу фотографии, что происходит на этапе строительства и потом с домами, фундаментами и список объектов и всех тех именитых в городе компаний Поэтому я купил землю и сам строю

Надо показать , а то ишь какой умный...

Alex_64:

Надо показать , а то ишь какой умный...

Несущие стены , посередине деформаций шов.
Ростверк на сваях сел на 6-7 см, геологи с проектантами прогнозировали макс. 1-2 см, стены лопнули, перекрытие 1 этажа просело и висит не опираясь на несущею стену, сверху еще 9 кирпично-монолитных этажей. Подземные паркинг все затопленны, порвало весь икопал, когда айсберги в паркинге расстают , будут вкачивать миллионы в усиление грунтов и гидроизоляцию.

Есть фото где плиты вместе со сваями грунтовые воды выдавливают вверх, сам не верил, пока не увидел.
Я не говорю, что везде так, но мест "интересных" хватает.

В вашем Дудергоф парке, сейчас тоже проектировщики ломают голову, как подремонтировать несколько мест.

Данчик расскажи ещё страшилок?

05.05.2014
Цена готового жилья в Петербурге достигла психологического максимума
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»,
в настоящее время средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья Петербурга составляет 100,5 тыс. рублей.
Таким образом, стоимость готовой недвижимости достигла психологического предела.

Правда до исторического максимума сентября 2008 года, когда цена квадратного метра на вторичном рынке города достигла 108,3 тыс. рублей, еще далеко.

В целом c начала 2014 года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 4,21% в рублевом эквиваленте.
© Группа компаний "Бюллетень Недвижимости"

Данчик
это где такое приключилось?

Участки «Л1» пойдут с молотка в счет долга Росбанку
11.07.2014 17:58

Компании «Л1» не удалось оспорить решение арбитражного суда о выставлении на торги трех участков с находящимися на них зданиями бывших детских садов. Они будут проданы в счет долга 2,3 млрд рублей ОАО АКБ «Росбанк». Стартовая цена установлена на уровне 244 млн рублей.
В частности, на торги будет выставлен участок со зданием бывшего детсада на проспекте Просвещения, 7, корпус 3, площадью 8,8 тыс. кв. м — за 84 млн рублей. Сейчас здание сдается в аренду под офисы. За 93,6 млн рублей пойдет в продажу участок на проспекте Пархоменко, 28, площадью 9,7 тыс. кв. м. Здание на нем сдано негосударственному детсаду «Светлана». Также будет продано 6,7 тыс. кв. м на Светлановском проспекте, 15А, — за 66,4 млн рублей. Здание на участке также сдано частному детскому саду.
Это имущество было передано в залог кредита АКБ «Росбанк», взятого «Л1» («ЛЭК истейт») в декабре 2007 года, говорится в материалах дела. Тогда как общий долг застройщика перед банком составляет 2,3 млрд рублей. Это сумма кредита и процентов, установленная к взысканию судом в июле 2013 года.

изучаю опцию "жильё в зачёт"
и есть такое навязчивое ощущение, что под "зачётом" понимается исключительно фиксирование цены на момент заключения предварительного ДКП + заключение срочного договора на продажу недвижимости, которая какбэ идёт в зачёт, с аккредитованным у застройщика АН

но:
- цена по сути и так фиксируется, раз обязательным условием идёт первоначальный взнос и заключение этого самого предварительного ДКП на конкретный объект
- никаких гарантий, что АН продаст недвижимость за 90 дней (по крайней мере по рынку)

в моём (наивном, видимо) понимании зачёт - это когда передашь право собственности на объект недвижимости, стоимость которого учитывается при взаимозачётах за приобретаемое жильё. а тут развод какой-то на доп. услуги за доп. же стоимость (5-6% от стоимости недвижимости, на минуточку)

или, может быть, есть застройщики, которые самостоятельно занимаются продажей зачётного жилья? пока нагуглила только посылы к агентам

ЗЫ надо каким-то чудом (попроще и побыстрее) превратить 2 комнаты в коммуналке в квартиру, думаю

Ну, что
Где купить квартиру в заданном доме в городе, да недорого, кто знает, раскрывайте карты, строительство дома отложено ищу заику себе любимому...

Мать его аблокофон... Зайка - это хатка

Odin AS
первичное строит-во или на вторичном рынке ищете, мужчина?

Odin AS
айфон знает, что зайку-то по-проще найти...

А мне пофигу, ведь сданный это почти вторичка, так что бы сразу въехать, допустим как в ленинградские вечера.

Odin AS
с отделкой значит?

TVS
Да с зайками и прочей подобной живностью проблем нет, но я хочу хатку и собаку...

TVS
Тоже не особо важно, но когда за ремонт в однушке хотят 1,5-2 ляма, я как-то пугаюсь таких продованов...
Я вот думаю как провал рубля отразится на стоимости жилья?

Кто в теме, у кого вообще не покупать? Допустим ленспецстрой?

цитата:

Я вот думаю как провал рубля отразится на стоимости жилья?

рубль еще не провалился. покуда спекулянты будут все скупать, никак значительно не отразится, имхо. Нужна реальная жопа чтобы цены провалились и спрос просел. Думаю это дело не одного месяца, если такое и случится. Да и потом сразу банкротства посыпятся, но те, кто на плаву останутся, вряд ли будут существенно снижаться в цене

dimcher
Ага... Вот и мне говорят... Примерно то же... Ипотека нынче цук, очень сложная... Я вот думаю может потребительский взять

Odin AS
почему сложная?
наоборот, легче получить, чем лет 7 назад

Odin AS:

Кто в теме, у кого вообще не покупать? Допустим ленспецстрой?

немного в теме. конкретные вопросы, можно в личку или по телефону. ленспецстрой не курил ниразу ,но планировки у них бывают хороши, если дом сдан, то скорей всего там болемене нормально,но нюансы наверно есть.

Odin AS
цдс, юит, главстрой, гдск, люмменекайнен
более менее надежны

maria_av
ленспецсму почему нет в списке?