Все о недвижимости в СПб

знаю:
- затягивают
-на некоторых площадках строят зеки

Когда был озадачен данным вопросом тоже сначала смотрел в сторону ЛЭК на примере Лондон Парка, но как удалось выяснить по разным каналам:
1. На тот момент январь-февраль они начали строить без разрешения.
2. У ЛЭК все стройки разные юрлица и предъявлять претензии большой ЛЭК в случае чего будет сложно.
3. По качеству резюме такое, что элитные дома у нас строятся не из элитных материалов.

P.S. Я Выбрал ГДСК как одну из самых надежных компаний на нашем рынке.

nesan
по поводу гдск прально та же

Cruelps
мой родной брат работал в ЛЭКе. Квартиру покупал тоже в ЛЭКе.
Задержка есть, конечно же. Однако, нет (и никогда не было) двойных продаж.
Сейчас его нет в России. Приедет - могу дать телефон для конкретного уже разговора.

C Cruelps:

1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья? 2) Насколько можно доверять предварительным договорам? 3) Насколько качественно строят?

Брал у них 2 квартиры

1. По всем объектам задерживают примерно на год от первоначальных сроков. Этого не скрывают, устно предупреждали.

2. Нельзя доверять, но что делать, это почти у всех. Кидалова со стороны ЛЭКа не было.

3. Мое мнение - качественно. Друг работает в этом бизнесе, он уважает качество ЛЭКа.



В Лэке Вам могут сделать скидку 540 р. с метра по моей рекомендации

nesan
+1 ГДСК
по поводу материалов именно так дело и обстоит!!!
и собственно я взял у ЛЕнСпецСму!!в ЛЕКе дороже!!
но ЛЕК не зря №1

есть огромная ветка на etazhi.ru. почитайте. по моей инфе - квартиру вы стопроцентно получите, но также стопроцентно с задержкой в минимум год (если не больше). + проблемы с подключениями и т.д., которые решают уже после сдачи жильцам за счет жильцов. по качеству - нормальное качество, вполне среднестатистическое по рынку.

у меня стоится дом на варшавской, покупал со 100% оплатой поэтому была скидка 10% а это не мало + еще так как 2 покупка, взял договор друзей, была еще скидка, вообщем не кисло вышло.
Дом должен сдаваться 4квартал 2008 года, вроде как укладываются, дом готов, остеклен, делают электрику

Nataly-TheBird
Только хотел написать: "Мой друг работал в ЛЭК..."

Хм... напротив моего дома строит ЛЭК...
Мне страшно, как они строят "свечку"!!!
Технология - атас!!!

Но это только про этот конкретный объект!

Мой дом строил ГДСК, вроде, (Генподрядчик)...

Насколько мне известно, ЛЭК в свое время имел хорошую "лапу" в правительстве города... поэтому компания и получила №1, ибо ей все "подмахивали" не глядя... а теперь - там что-та произошло... может быть всякое...
Но это только слухи...

Надеюсь, что у Вас все ок будет!

Garik2:

у меня стоится дом на варшавской, покупал со 100% оплатой поэтому была скидка 10% а это не мало + еще так как 2 покупка, взял договор друзей, была еще скидка, вообщем не кисло вышло. Дом должен сдаваться 4квартал 2008 года, вроде как укладываются, дом готов, остеклен, делают электрику

Если имеется ввиду Янтарный берег, то у меня приятельница покупала в 2005 году , тоже 100% предоплата с рассрочкой на несколько платежей 1-ая очередь. Сдача предполагалась в июне 2006 года Сдали дом только этим летом. Когда дом уже был построен, выяснилось, что у ЛЭКа не был согласован план, в результате чего случилась перепланировка квартиры, о которой даже не поставили в известность заказчика По качеству тоже так себе. Из стен , полов и пр торчит арматура Все кривое и т.д. Пишу все это не к тому, чтобы пугать, а для того, чтобы быть ко всему готовым

Smekaloff:

Насколько мне известно, ЛЭК в свое время имел хорошую "лапу" в правительстве города... поэтому компания и получила №1, ибо ей все "подмахивали" не глядя... а теперь - там что-та произошло... может быть всякое... Но это только слухи...

..

Так оно и есть. Под такой крышей воротят, что хотят.

Покупал 2 квартиры. Кроме того, поскольку связан с ремонтами квартир владею информацией и по другим фирмам.
Выводы:
- сроки задерживают практически все фирмы. От полугода до бесконечности. Год-два норма. (не надо путать срок окончания строительства, срок сдачи госкомисии, срок ввода в эксплуатацию и заселение).
- у ЛЭКа не было случаев двойных продаж и крупных нарушений в техническом плане. Все объекты в конечном счете заселяются, все коммуникации подключены (я могу рассказать массу страшилок по другим фирмам, в том числе по Гатчинскому ДСК)
- у ЛЭКа драконовские договора и условия изначально. Но в случае форсмажора руководство компании идет навстречу клиенту. Например в случае несвоевременной оплаты части договора у вас пени Х% -пишите заявление и Вам дают отсрочку допустим на месяц и т.д. В компании в отделе продаж Вам это не скажут, а вот в отделе сопровождения договоров скажут что забыли или думали что вы знали . Переуступка прав стоит порядка 100 тыс. рублей. Неоднократная - дороже (чтобы не спекулятировали).
- на период строительства заключается предварительный договор (ранее был о долевом участии) - в суде не имеет силы, на случай мазы про несвоевременный ввод и т.д.
- У ЛЭКа большие покровители из властьимущих - отсюда вал объектов и в случае падения фондового рынка (а строительный рынок падет первым) ЛЭК падет скорее всего одним из последних.
- В ЛЭКе выгодно брать с начала продаж объекта - цена минимальна, но продажи идут по брони из резерва (резервы руководства либо какого либо из менеджеров). Пример - Лонлон парк в феврале (начало продаж) студии стоили 1.7, в марте 2, сейчас со всеми скидками 2,4 ляма. Заявку на покупку надо обговаривать с менджером заранее, и пулей лететь как только он даст отмашку. Обычно это последний (первый день месяца). Бронь вся уходит за полдня - день.
- качество квартиры - лотерея.
- то что фирма нанимает разных подрядчиков на разные этапы работ - общепринятая практика.

вроде основное все.

Знакомого лет 10 назад, или чуть больше... ЛЭК кинул на квартиру, при размене вроде...

Philippus
про скидку спасибо, я в курсе, какие там есть скидки, воспользуюсь при случае.
Всем спасибо за отзывы. Резюме - в основном позитив. Скоро, думаю, понесу туда денюжку.

- качество квартиры - лотерея.
+1 (квартира, где всегда можно найти косяк)
У нас Янтарный берег (кажись) вторая очередь-до сих пор нет горячей воды, прошло 2 года. Нагреватели, конечто, рулят =) Лифт работал практически с самого начала! Кривые окна изначально. После приемки квартиры и названных нами дефектов никто ничего не исправил. Ну и ладно.
А в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо (с)

Звонил в ЛЕК узнавал, приемочная гос. комисия будет работать в намечаный срок в декабре 2008, как и было по планам (сдача 4 квартал) Но вручение ключей май 2009
Интересно, а когда дом сдан, ну ключи не вручили можно уже делать ремонт?

Oliva:

Если имеется ввиду Янтарный берег,

не..Дом на варшавской это угол варшавской и благодатной

Я не скажу, что у меня друг работал в ЛЭКе, но скажу, что несколько лет назад мы работали с некоторомы людьми с ЛЭКа, и со строящихся объектов значительными партиями вывозили арматуру предусмотренную для строительства домов... и уж кто-то из руководства явно и в курсе и в доле...
И мне не хочется жить в таком доме, зная, что у него на х% прочность нарушена...

Scorpo

Я ща смотрю, как строит ЛЭК напротив...
Технология - прикол!
Ставят какую-то колонну, на нее "пятак" из плиты... приваривают его к колонне.
Рядом на расстоянии еще так же...
А потом расстояние между "пятаками" убирают еще одной плитой!!!
Короче, жесткость - офигенная!
Дом - высотка! Но малой площади...
А после этого ставят стены.
Снаружи - кирпичная кладка... но это уже после всего...

Короче... не хотелось бы в таком доме от "Компании №1" жить!

Smekaloff согласен...

я ж говорю жесть...
когда лет 6-7 назад...с одного объекта вывезли от 6 до 8% арматуры...плюс мелкие несуны растащили...и скажите, на сколько лет сократится срок жизни такого дома, в котором такие конструктивные изменения...

но я не претендую, что у других все хорошо...все по своему хорошы...и лучший дом, это построенный собственными руками или под собственным контролем

также готовили документацию по нескольким элитным коттеджным поселкам, так они из такого ховна строят - караул...
экономят все, экономят на всем, экономят везде...экономят в угоду себе!
Лозунг брежневской эпохи - "Экономика должна быть экономной" - А.Бовин

Покупал у них 2 квартиры.
1. Первая была на Варшавской с вводом в 2003 году. Выдачу ключей задержали на 1,5 года. Лифт не работал еще год (!). А у меня 14 этаж (!). Горячую воду дали через полгода. В собственность оформили только в конце 2007 (!!!). Вторая кв. - на Солидарности. Ввод-2006. Задержка была очень небольшая. Лифт пустили сразу. В собственность можно оформлять было сразу.
Поэтому все зависит от объекта. Думаю, что т.к. на Варшавской запас по энергомощностям небольшие, то и выполнение тех.условий было сложное. А на Солидарности - это окраина и там все попроще.
2. Оба договора были долевого участия. Но проблем не было.
3. Качество так себе. В доме на Варшавской через полгода частично отвалилась кирпичная отделка с внешей стороны. Заделали довольно быстро. Качеством внутренней отделки тоже не впечатлился. Но на это и не рассчитывал.

Scorpo:

Smekaloff согласен... я ж говорю жесть... когда лет 6-7 назад...с одного объекта вывезли от 6 до 8% арматуры...плюс мелкие несуны растащили...и скажите, на сколько лет сократится срок жизни такого дома, в котором такие конструктивные изменения...

Робяты! Вы с Луны?. Когда у нас чего-то не воровали? Или вы думаете у Строймонтажа, ГДСК и т.д. арматуру не воруют?

Из собственного опыта (исходя из того что я делал) - самые большие нарекания по Строймонтажу. Полностью кирпичные дома - это полная жопа! Я даже отказывался давать гарантию на работы (требовалась полная замена внутренних перегородок и новая штукатурка по всему перимтру). Фасадные стенки прото отваливались (прикиньте - с 20 этажа стена накренилась, а потом кусок в пару этажей летит вниз!).

По качеству - меньше всего нареканий по панельным домам, но там свои нюансы, да и плиту перекрытия влегкую погут положить с перепадом сантиметров под 10 по углам.

Так что основной упор на качественную внутреннюю отделку.

Внесу свои 5 копеек : я когда в феврале интерисовался у знакомого который работает с недвижимостью 10 лет он сказал ЛЭК №1 по всем параметрам. и по хорошим и по плохим. ну я не сильно выяснял т.к. эту компанию не рассматривал на тот момент даже. НА счет предварительных договоров согласен с теми кто говорит : риск от которого никуд ане деться.

если со стройки вывозят 8% арматуры это значит что её или уже списали в брак, или спишут и привезут еще 10% арматуры)))
а так все это воровство со стройки записывается в себестоимость квартир, вот и все

все криво потому что работаю гастарбайтеры, штук 50-100...но когда приходит проверка остается 5-10 русских(гастры прячутся или бегают по лестнице)))

плюс на объекте работает несколько фирм и у них идет несогласованность планов, поэтому пришли трубы ставить и поставили по своему плану(застройщик трубы принял)...потом пришли вентиляцию ставить, а она на месте труб...на х% трубы вот вам вентиляция(застройщик вентиляцию принял)...потом приходят ставить пожарку...на х% вентиляцию вот вам пожарка(застройщик пожарку принял)...потом застройщик звонит трубовикам и говорит где трубы???,они приезжаю, видят пожарку...на х% пожарку вот вам трубы и денег давайте за то что снова поставили трубы...потом также вентиляция опять...потом пожарка

вот и получается цены растут, работают на стройке гастры... короче все криво и дорого)))

06.09.2009 Изначально темы называлась "Вбиться в квартиру в стройке или подождать месяц-другой"?
Тема была актуальна до начала 2009 г. Далее стало очевидным - надо брать вторичку. А тема продолжалась развиваться уже в ключе разнообразных вопросов о недвижимости. Поэтому она переименована, а первоначальный вопрос закрыт.

От себя добавлю, что продолжаю копить деньги. В приоритете нынче - вторичка.
___

29.08.2008 г.

Сабж. Есть 1750000 р. Надо купить квартиру в стройке, так, чтобы пользоавться рассрочкой стройтельной компании, и чтобы ежемесячный платеж был где-то 30000 (больше не потяну). Смотрю студии, долгострой, переуступки. Город + Колтуши + Шушары/Ленсоветовский
Ждать готов долго)))

Мысли.

1)Дорожают кредиты + усиливаются требования к заемщикам + некоторые банки отказываются от ипотеки в принципе --> значительно меньше квартир продается в ипотеку.
2)Ценник на квартиры достаточно высокий --> их перестали покупать с целью перепродажи.
3)Жилья строится все больше --> его надо кому-то скидывать.
4)Строительные компании пользуются внесенным баблом, чтобы продолжать стройку.

Объект размышления. Вбиться сейчас или последить месяц другой за тенденциями - вдруг на основании 1,2,3,4 строительные комании с целью собрать бабок на строительство будут скидывать ценник? Или не будет такого? Голову сломал уже. Кто чего думает?

PS Пишу в СПб, т.к. тема интересует именно по Питеру + в курилке зафлудят.

1 750 000
есть

задумалсо


Как говаривал Юрка Малява
"...у меня много денег,
очень.
Они просто сейчас не у меня, они у людей,
люди даже не знают, что у них мои деньги."

И на вопрос: "Так, что? Проблема их взять?"
Юра всегда склонял на бок голову, пристально смотрел в глаза и говорил:
"Нет. Взять не проблема, проблема не сесть."

Я в Шушарах с рассрочкой брал на стадии фундамента.За 1 год ценник в 2 раза вырос. В месяц по 17 отдаю.Рассрочка на 2 года. Брал 1 комнатную . А знакомая в Колтушах брала. У неё срок здачи пораньше и брала она позже. У неё гораздо подороже получалось

урабус
Чего ругаетесь Разменяли 3-ку на 2-ку с доплатой.
dica
Я именно про то, что СЕЙЧАС происходит. Я знаю, что последние 3 года квартиры только дорожали, причем весьма активно (кроме последнего полугодия). Просто есть несколько аспектов, заставляющих задумаццо...

Cruelps
Если с фундамента брать, цена все равно очень растёт. Но есть определённый риск

Cruelps

лучше покупать, новостройка точно не подешевеет.