Все о недвижимости в СПб

kigor
Тогда они вообще из региона уйдут и нет налогов.
Хотя, беглов может.

Ptiza:

теперь все будут в офисах

)

Но если серьёзно, то пром. предприятия кормили массу низкоквалифицированных рабочих, боюсь, большинство из них не смогут найти новую работу в офисах. За Мастеров я не беспокоюсь, а вот чернорабочие окажутся на улице рядом с моим жильём...

Я за то, чтобы в городе было достаточно рабочих мест и для тех, кому не удалось по каким-то причинам стать специалистом.

Найдётся работа, а когда не находится, то приходит к власти крайнеправый и заваруха и опять работы пруд пруди... разве что-то поменялось? Страна которая могла поменять это с помощью плановой экономики и воспитания пропала навсегда, надо теперь ещё тысячу лет подождать

Если раньше не поступившие в институт шли в ПТУ, то теперь они идут в менеджеры, а для низкоквалифицированного труда, коего стало намного меньше благодаря автоматизации, набирают чурок.

amiko:

... я 2 года назад свою хотела продать, мне ее оценили в 6,5 с учетом возможного торга. Сегодня зашла на циан, аналогичная квартира в моем доме от 9,5... причем есть и за 10 и за 11. А это почти 50% изменения в цене.

причём этот рост случился даже не за 2 года,
а буквально за 1 год - начавшись в марте-2020 на волне очередного пикового обвала рубля.
И усугубился всем известными факторами - льготная ипотека...


===

Строительная отрасль из кризисного 2020 года выходит вполне окрыленной успехами.
Программа льготной ипотеки стимулировала рекордные продажи жилья.
Так что пандемия коронавируса разве что затормозила развитие отрасли, но никак не остановила его.

Взять, к примеру, опубликованный на днях годовой отчет крупнейшего в России девелопера жилой недвижимости – группы ПИК.
Общая выручка компании выросла за год на 35,5% до 380,2 млрд руб.
Чистая прибыль увеличилась почти вдвое (на 91,7%) и составила 86,5 млрд руб. (в 2019 г. было 45,1 млрд).
При этом фонд заработной платы по группе (без административных и коммерческих расходов) составил 25,7 млрд руб.,
вместе с социальными выплатами – 31,9 млрд руб.
Рост этого показателя составил немногим менее 7 млрд руб., т. е. сильно отстал от роста прибыли.

Димедрол
Рыночная экономика, оп ты.
Льготная ипотека людям сильно подосрала, ибо спекулянты застройщики с лихвой сожрали эту льготу своей сверхприбылью.
Надо тогда и цены на м2 фиксировать было.
Как и со всякими остальными "помогательными" акциями и повышениями выплат.

Ptiza:

Димедрол Рыночная экономика, оп ты. Льготная ипотека людям сильно подосрала, ибо спекулянты застройщики с лихвой сожрали эту льготу своей сверхприбылью. Надо тогда и цены на м2 фиксировать было. Как и со всякими остальными "помогательными" акциями и повышениями выплат.

Зафиксировать цену невозможно, это как фиксировать курс доллара. В итоге долларов не будет по фиксированному курсу.

Daiver
Всё возможно. Им объёмы полюбому нужны, пусть и не с прибылью в 300%. Это тебе не в амбаре зерно припрятать.

Ptiza
Каким образом фиксировать цену, если она состоит из десятков других цен?

Daiver
Также, как фиксируется стоимость судов, газоперекачивающих агрегатов, теплоэлектростанций и пр.
На прибыли их посмотри. Они даже 100% инфляцию материалов покроют.
И десятки других цен там от Российских производителей и подорожания стройматериалов на столько не было.
Мало того, об этой льготной ипотеке просили сами застройщики, типа работы нет, рынок стоит и т.п. По итогу же они просто набили свои карманы, опять солгав про свободное ценообразование и рыночную конъюнктуру. По сути, они у тебя украли из кармана деньги, даже если ты не собирался покупать квартиру, т.к. это потянет за собой инфляцию на другие товары. Ну и кто они после этого, как не воры, которых уничтожать надо.

Ptiza
Так у нас государство такое. Чиновники и блатные компании. Я не устану повторять у нас нет никакого капитализма, гос регулирование.

Daiver
Как и во всём мире. Строительный рынок этого уровня без коррупции не существует, слишком велики барыши. Посему должен быть монополизирован государством. Отрасль, по сути, стратегическая, частникам отдавать опасно.

Ptiza
Вот меня коробит это как и во всем мире. Нет не так как во всем мире. В России бандиты, власть, бизнес срослись и некому тут не то, что монополизировать, бороться с этим.

Во всем цивилизованном мире, безусловно, есть коррупция больше, меньше, но с ней борются так или иначе, здесь же поощряют.

Daiver
Меня коробит "только в нашей стране", "только в России" и т.п.
И ещё это "Во всем цивилизованном мире". Кто поделил мир на цивилизованный и нет? По каким критериям? Для меня поощрение гомосексуальности - признак разврата и упадка, а не цивилизованность, например, значит эти страны вычёркиваем. Поедание летучих мышей также. Тоже вычёркиваем. Ну чо, уже половину населения земного шара вычеркнули.
Но к теме беседы это не относится. Речь шла про сотни процентов прибыли застройщиков и заморозке цен для их пользования льготной ипотекой. Не хотят - нет льготной ипотеки для их объектов. Желающие найдутся.

Ptiza
Если опустить все вопросы, то регулировать цену невозможно. В союзе были попытки, да и в других странах сейчас типа Венесуэлы и все видно, что там происходит.

Daiver
Ещё как возможно. Этим успешно занимаются транснациональные корпорации, как и многолетним планированием. Нет никакой свободной рыночной экономики. Это миф. Как и честная конкуренция. Как только появляется понятие прибыли про честность можно забыть. А расплачиваются за это обычные нормальные рабочие люди. Заложенный износ не в Венесуэле придумали и не в ужасной России, а в странах "цивилизованного" мира, чтобы из тебя больше денег выкачивать и заставлять больше трудиться для их добычи.
Но тут не регулирование цены, тут условие. Хочешь помощь от государства - выполни его. Не хочешь, не выполняй и не ной. Полная свобода. Как итог, пошедшие на это условие скупают у жадных разорившихся идиотов их конторы, а банки вычёсывают из них лишнюю недвижимость, машины, шмотки и т.п.

Если рассматривать в общем, то вряд ли возможно заморозить цены на недвижимость. В России не маленькую роль играет колебание курсов валют, т.к. все-равно большая часть строительных материалов импортируется. Т.е. если в долларах цена более-менее фиксирована, то в рублях она постоянно растет.

А вот если говорить про частный случай, когда приняли решение о льготной ипотеке, тут я полностью согласна: параллельно с этим решением необходимо было выпустить поставновление о фиксации цен на период действия первого постановления. Иначе создали искусственный спрос, при этом не регулируя предложение, получился перекос в пользу последних.

цитата:

параллельно с этим решением необходимо было выпустить поставновление о фиксации цен на период действия первого постановления. Иначе создали искусственный спрос, при этом не регулируя предложение, получился перекос в пользу последних.

был бы просто дефицит или черный рынок. Во всем мире снижение ставок по ипотеке провоцирует рост цен, т.к. очевидно увеличивается спрос, а других инструментов сохранить сбережения или иметь с них стабильную ренту нету - акции, ценные бумаги, биткоины - все это и/или высокорисковое, и/или облагается большими налогами, требует больших знаний и понимания. Купить хатку для сдачи много ума не надо и в принципе если не начнется война, в цене она не упадет.

dimcher
А что понимается под словом "во всем мире"? В России действительно существенно снизили ставку. В остальных странах, если не ошибаюсь, ставка относительно стабильная и в районе 2-3% +-. О какое резком снижении во всем мире идет речь?

Если говорить уж о всем мире, какая там картина с ценами на недвижимость за последние 1,5 кризисных года? Там, где я живу, цены просели в 2 раза.

amiko:

Если говорить уж о всем мире, какая там картина с ценами на недвижимость за последние 1,5 кризисных года? Там, где я живу, цены просели в 2 раза.

В Испании на ликвидную недвижимость растут цены, в Германии тоже. В России вообще космос цены стали, но только в Москве и СПб, осталось два города для жизни.

amiko
я про те времена, когда в этих странах снижали ставки.
Например, во Франции резкий скачок цен был в середние 2000х, как раз тогда вроде как было заметное снижение ставок. Аналогично было в Польше десятилетием позже.
Сейчас в Провансе вроде как опять цены начинают накачивать, из-за ковидного кризиса. Люди стремятся из квартир переехать в дома, т.к. очевидно во время локдауна в доме с садом/бассейном поприятнее, а работать можно удаленно, и видимо такой стиль жизни теперь на годы вперед. Конечно речь не идет о росте на 20-30%, пока что в пределах 5-7%, но заметно по ажиотажу...хорошие дома улетают за неделю-месяц, а еще пару лет назад могли продаваться месяцами. Где-то с 2015-го было некоторое снижение, в пределах 1-2% в этом регионе, но сейчас ни о каком падении цен в этом регионе речи нет!! Но во Франции есть другой шоустоппер в виде налога на покупку на вторичке в размере 8%... На новое жилье от 0% до 2%, но разумеется новых домов не строят очень много, надо ждать, может не нравится место и т.п. нюансы
Там где ты живешь мне кажется особая ситуация - разумеется ввиду ковида и поощрения и распространенности удаленной работы можно ожидать меньшего наплыва приезжей рабочей силы. Спрос был видимо спекулятивный в основном (инвестиции под сдачу, для перепродажи и тп), из-за чего цены будут проседать сильнее. В Москву - Питер народ все равно будет переезжать со всей России, телевокинг тут не работает Дети чиновников-газовиков и т.п. будут ехать учиться в крупные города, им нужны будут квартирки. Опять же куда им еще вкладывать деньги.

dimcher
Понятно, спасибо.
У нас в начале прошлого года, когда началась вся эта котовасия, цены упали в два раза, т.к очень много компаний закрылось и люди уехали. Да и раньше, мое личное мнение, цены на квартиры были неадекватно завышены. Спрос был, поэтому цены непрерывно росли. Но рост не может продолжаться вечно, поэтому в 2020 они рухнули. Те, кто покупал инвестиционные квартиры в последние 3-4 года, потеряли много денег. Сейчас цены отыгрывают, но пока особого роста я не вижу. Хотя ожидают всплеск активности из-за выставки (EXPO), посмотрим. Для меня только плюс, что аренда тоже просела прилично.

amiko
можно только позавидовать, тут аренда тоже не проседает. В Питере знаю прошлым летом были некоторые поблажки от арендодателей съемщикам, например оплата КУ владельцем, но осенью возврат к прежним условиям по аренде.

Daiver:

Я не устану повторять у нас нет никакого капитализма, гос регулирование.

Daiver
Нет капитализма? Я извините за точность в формулировках. Мы под капитализмом понимаем общество основанное на частной собственности и рыночной экономике, главным критерием принятия экономических решений является стремление увеличить капитал, если мы подразумеваем это под термином капитализм, то он у нас в полный рост. А то что он с примесью клептократии, так это собственно не отменяет сам факт капитализма, как формации общества.

Daiver:

то регулировать цену невозможно.

И снова здравствуйте, не только возможно, но и необходимо и СССР доказал, что можно и нужно. Только плановая экономика может дать необходимый экономический и научный рост, только она и не какая не рыночная, если речь не идёт об увеличение капитала, если речь не идёт об процессе деньги за деньги и на деньгах, то рыночная экономика всегда опаздывает на два шага за плановой, она реагирует на изменения, а плановая эти изменения предвидит и предвосхищает, только вот средства производства должны принадлежать государству... вообщем фабрики рабочим, землю крестьянам

А по поводу цен на недвижку, тут всё понятно, идеальный шторм, бакс вверх, себестоимость стройки вверх, там же всё импортное, а процент прибыли никто опускать не хочет, льготная ипотека, увеличение спроса, цены вверх, это закон рынка, не поспоришь, надувается ли пузыри? Много ли взяли квартиры бездумно? Посмотрим, через годик... будут ли строители продавать дешевле если упадут цены, конечно будут, они же строят, чтобы продавать

Odin AS:

И снова здравствуйте, не только возможно, но и необходимо и СССР доказал, что можно и нужно. Только плановая экономика может дать необходимый экономический и научный рост, только она и не какая не рыночная, если речь не идёт об увеличение капитала, если речь не идёт об процессе деньги за деньги и на деньгах, то рыночная экономика всегда опаздывает на два шага за плановой, она реагирует на изменения, а плановая эти изменения предвидит и предвосхищает, только вот средства производства должны принадлежать государству... вообщем фабрики рабочим, землю крестьянам

Ага это в лозунгах землю крестьянам, а потом как строй свергли, все отобрать. Фигушки.

Odin AS:

Нет капитализма? Я извините за точность в формулировках. Мы под капитализмом понимаем общество основанное на частной собственности и рыночной экономике, главным критерием принятия экономических решений является стремление увеличить капитал, если мы подразумеваем это под термином капитализм, то он у нас в полный рост. А то что он с примесью клептократии, так это собственно не отменяет сам факт капитализма, как формации общества.

У нас рынок как и курсы валют управляются чиновниками, о каком капитализме может идти речь?

Odin AS:

А по поводу цен на недвижку, тут всё понятно, идеальный шторм, бакс вверх, себестоимость стройки вверх, там же всё импортное, а процент прибыли никто опускать не хочет, льготная ипотека, увеличение спроса, цены вверх, это закон рынка, не поспоришь, надувается ли пузыри? Много ли взяли квартиры бездумно? Посмотрим, через годик... будут ли строители продавать дешевле если упадут цены, конечно будут, они же строят, чтобы продавать

Вот честно, ты за последние 15 лет видел, чтобы что-то стало дешевле?