Тему можно закрыть (Прекращение сотрудничества с арендаторами квартиры

Раз пошла такая пьянка тоже расскажу историю и спрошу совета.
Некоторое время назад. скоро года два будет, отец сдавал свою квартиру с договором. Арендаторы - неполна семья из трех особей женского полу, 45, 25 и 3 года. У старшей мужика убили, у средней воюет в ДНР. Примерно с год назад
перестали платить, на телефоны не отвечают - отец попросил меня съездить навестить. Приехал - на квартире баб нет, шмурдяк на месте - есть два мужика, с их слов один из них знакомый старшей, другой его двоюродный брат. Поддатые. Провел съемку, с их разрешения сфтогорафировал их паспорта. Спросил откуда ключи. Сказали мол нам оставили попросили присматривать за квартирой. В двери новый замок. Забрал ключи, дал поговорить по телефону с отцом. Выгнал из хаты, запер, уехал. На след. день сменил замки, вывез вещи от баб в гараж, убрал квартиру, нашли другого жильца.
Так вот вопрос - че с вещами делать? Отец хранит, мол а вдруг вернутся и мы хлам поменяем на бабло. А я бы выкинул, чуйка есть что не вернутся, несмотря на то, что часть вещей такая, что бабе может быть дорого - фамильные рушнички, сарафаны в вышивных цветах-крестах, свадебное платье.

aludov:

Примерно с год назад перестали платить,

Терпеливые вы люди))
А что со шмотьем делать вопрос философский, однозначного ответа быть не может. Я бы выкинул конечно, своего хлама предостаточно, еще не хватало чужое хранить. Хотя если на баб заявление в милицию написать, может заберут как вещьдоки

Sarumjan
Не так поняли. Они платили нормально почти весь срок что жили. Сначала задержки пошли, частичные оплаты - со слов отца пару месяцев такое было из срока в год, ближе к концу. А когда первый месяц неоплата в размере 100% тогда поехал я.

aludov
У приятеля была похожая ситуация.
Сдавал дом в Подмосковье, семье с детьми. Тоже в какой то момент перестали платить. Съехали оставив все вещи: одежду, инструменты всякие и даже старый жигуль с документами в салоне Так больше он их не видел. Вещи выкинул потихоньку, а жигули продал))

Люди как будто из параллельного мира, как какие-то кочевники, для которых вещь - это временное явление, которая не ценность, а груз, который бессмысленно таскать за собой...

Законодательно, я так понимаю у тебя нет никаких обязанностей хранить чужой скарб. Наоборот еще и счет за хранение можешь выставить)) А у них в итоге не будет никаких доказательств чтобы доказать его наличие, правобладание и ценность, и предъявить они ничего не смогут...

Enott:

При любой аренде всегда присутствует договоренность освободить помещение в течение месяца

Из практики обычно оплачивается сразу первый и последний месяц проживания. Соответственно, в интересах арендатора сообщить за 1 мес, что он будет съезжать, т.к. этот месяц оплачен, а арендодатель не может выселить раньше, т.к. последний месяц оплачен вперед.

Если жильцы неадекваты, то никто и ничто не может гарантировать что все пойдет нормально.
Сделать копии паспортов (если еще не сделали) чтобы в случае чего можно было заявить в милицию. А в остальном ... Не будешь же за ними как нянька ходить и проверять унесли не унесли, испортили не испортили.

У меня вторая машина вольво s80 2006 года, пробег 475 т.км, полный привод, никаких проблем, за эти годы много сменил машин, было много поломок, но вольво как танк) Поэтому я ее и не продаю и не собираюсь. Советую брать, однозначно!

Серега177

Тута про аренду квартир.
Вольво-в соседней теме...

SStorm
Тяжелое утро субботы)))

Интересное чтиво про квартирантов и договор аренды
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-kvart...a7000dd

ЗЛОБНЫЙ:

Интересное чтиво про квартирантов и договор аренды https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-kvart...a7000dd

Интересно и познавательно, но

цитата:

Исключение допускается только в том случае, если в договоре предусмотрены основания, по которым наймодатель может досрочно расторгнуть договор без суда, по одному лишь письменному уведомлению жильцов.

1. Сложно представить договор в котором такого пункта не будет
2. Интересный момент, вот прокомментируйте пожалуйста, что значит нельзя выселить?!
Выселить то как раз очень просто - меняешь замки, выдаешь вещи, и просто не впускаешь арендаторов обратно в квартиру. И все.
И физически вселить их обратно тебя не сможет заставить ни один суд. Ну максимум взыщет какие-нить "копейки" штрафа в пользу аредаторов. Не так ли?

цитата:

Тему можно закрыть

Шо значит закрыть, а где мы флудить будем?!
Это раз!

И каждый создающий тему с вопросом - автоматически берет на себя моральные обязательства сообщить форумчанам о результатах решения этого вопроса!!!
Это два!

Enott
На почитай
наш клубень где-то полгода с судом выселял квартирантов
Плохие квартиранты

ЗЛОБНЫЙ:

Enott На почитай наш клубень где-то полгода с судом выселял квартирантов Плохие квартиранты

данунафик, там 30 страниц, краткого пересказа нет, все дельные совет даны на первой))

Enott
Но тем не менее.
Права жильцов/квартирантов регламентируются по жилищному кодексу, а он только становиться строже.
И их права защищает как потребителя, а собственник в данной ситуации как коммерсант оказывающий услуги и зарабатывающий на этом деньги.
И упаси Вас если будет ушлый квартирант/ы с малолетним/и детьми или инвалидом приехавшим на лечение.

ЗЛОБНЫЙ
Не спорю, все должно быть по закону, хорошо если они работают, но это все красиво только в теории, а на практике-то что?
-В договоре можно прописать хоть что квартирант должен покинуть помещение через 3 секунды после уведомления, но что по этим строгим законам можно сделать, если он отказывается это сделать? Посудиться по полгода, как клубень из ссылки? = Ничего.
-Что можно применить к хозяину, если он под белый рученьки вынес квартиранта за порог? Тоже посудиться пару лет? = Ничего.

Enott
Всё верно. НО!
Большинство кто сдаёт квартиры в своём большинстве даже не догадываются о возможных проблемах и подводных камнях.
Они думают - О как круто, ща бабушкину/свободную квартирку по сдаём, бабла поднимем и будем в шоколаде, а то что квартиранты могут быть разными и то что идет ушатывание квартиры и техники/мебели с последующим ремонтом - думают единицы.
И как итог сдача квартиры не самый простой способ дохода и тем более способ вложения. Если только не вложение с будущей перспективой для детей или внуков.

ЗЛОБНЫЙ
Золотые слова, главный посыл всех этих тем.
Приятель "вложил" деньги купил однушку без отделки, уже несколько лет стоит просто так.
Я спрашиваю чего дешевенький ремонт не сделаешь и не сдашь? Говорит - ну нафиг, посчитал, деньги отобьются минимум лет через пять, а то и больше, а геморра вагон, да ремонт квартиранты за это время ушатают в ноль...

цитата:

Вот и хочется понять, как предотвратить возможные проблемы

Moonwalker
Взять отпуск за свой счет, раскладушку, одеяло, подушку/спальник, придти со всем этим и заявить что будете здесь жить, пока оные проживающие будут искать себе куда переехать. Возвращаете им залог после осмотра помещения на предмет его заюзывания, придти можете вместе с участковым. Все это возможно, если у вас есть на это помещение права. Спать можете на кухне. Пока не съедут. Отдать залог имеет смысл. Имеет смысл встретится с ними за месяц до начала вашего наступления. Если будет подляна - залог не возвращается. Составьте акт с участковым на предмет состояния помещения и бытовой техники. Правда с участковым придется провести беседу/договориться. Может так получиться, что поговорив с участковым жильцы съедут намного быстрее. Расходы на участкового как расходная часть по спасению квартиры и имущества. Хорошо иметь друзей в милиции.