репко
скидки на что???
Цены на жилье в Москве вырастут в 2 раза
Весной цены на жилье в Москве вырастут в 2 раза
30.08.2007 09:49 | Независимая газета
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. "Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года", – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
взято
отсюда
на мой взгляд несколько необоснованный прогноз... интересно ваше мнение господа одноклубники
30.08.2007 09:49 | Независимая газета
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. "Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года", – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
взято
отсюда
на мой взгляд несколько необоснованный прогноз... интересно ваше мнение господа одноклубники
WildCat
30 August 2007
trolik
30 August 2007
БрЕд! В 2 раза цена не может подняться!
Это значит что и цена аренды в 2 раза поднимется, и зарплата вместе с ней - чтобы люди эту аренды оплачивали... а это полный нереал.
А раз так значит ценовой разрый между стоимость жилья и аренды еще больше увеличиться и проще будет снимать квартиру, а деньги положить куда-нить или в майами однушку взять
Это значит что и цена аренды в 2 раза поднимется, и зарплата вместе с ней - чтобы люди эту аренды оплачивали... а это полный нереал.
А раз так значит ценовой разрый между стоимость жилья и аренды еще больше увеличиться и проще будет снимать квартиру, а деньги положить куда-нить или в майами однушку взять
WildCat
30 August 2007
репко
штоты!! беспроцентный я б давно взяла мне немнога нада...
ну можно наверное выбить пониженную ставку, но если увольняешься из банка, то проценты очень сильно вырастут...нунафиг
штоты!! беспроцентный я б давно взяла
мне немнога нада...ну можно наверное выбить пониженную ставку, но если увольняешься из банка, то проценты очень сильно вырастут...нунафиг
Tankard
30 August 2007
slr: |
Недвижимость не упадет точно (сейчас придет Tankard и возразит, он уже 2-й год обещает падение), но и роста такого не будет. Если не кризис... Если цены на нефть будут высокими, жилье может и расти  |
Пришел
Рынок первички сейчас стоит. Рост цен на первичку чисто виртуальный. Ну о каком росте можно говорить, когда действуют ТАКИЕ СКИДКИ
? Это агония.А падение давно уже идет. Те, кто купил квартиру на пике, сейчас рвут на себе волосы.
slr
30 August 2007
Ура, Tankard, пришел! 
Алексей777
30 August 2007
Tankard
не думаю, т.к. цены сейчас такие же
не думаю, т.к. цены сейчас такие же
ADV1977
30 August 2007
| цитата: |
| Ну о каком росте можно говорить, когда действуют ТАКИЕ СКИДКИ? Это агония. |
эх, твоими устами да мед пить
Tankard
30 August 2007
Алексей777
На первичку ценник такой же. А вот вторичка, по словам риэлтеров, продается только с большими скидками.
У народа мнение, что первичку пытаются слить те структуры, которые ею закупился по самое нехочу. Для этого тратятся большие деньги на осенний разогрев рынка (рекламу, заказные статьи типа не к ночи упомянутого Стерника и т.п.) Как только заинтересованные люди сольются, можно будет падать
На первичку ценник такой же. А вот вторичка, по словам риэлтеров, продается только с большими скидками.
У народа мнение, что первичку пытаются слить те структуры, которые ею закупился по самое нехочу. Для этого тратятся большие деньги на осенний разогрев рынка (рекламу, заказные статьи типа не к ночи упомянутого Стерника и т.п.) Как только заинтересованные люди сольются, можно будет падать
Алексей777
30 August 2007
Tankard
нет этих скидок поверь мне, я тож так думал на самом деле действительно стагнация цены замерли на уровне 2006, максимум что торгуется в пределах 5000-15000
нет этих скидок поверь мне, я тож так думал на самом деле действительно стагнация цены замерли на уровне 2006, максимум что торгуется в пределах 5000-15000
Serg**
да, но цена на рынке определяется в частности покупательной способностью населения, если сейчас большинство не может осилить 4500 за метр, то кто ж будет покупать за 9000? в случае конечно если средняя зарплата не вырастет так же вдвое??
Tankard
пацталом
да, но цена на рынке определяется в частности покупательной способностью населения, если сейчас большинство не может осилить 4500 за метр, то кто ж будет покупать за 9000? в случае конечно если средняя зарплата не вырастет так же вдвое??
Tankard
| цитата: |
| Рынок первички сейчас стоит. Рост цен на первичку чисто виртуальный. Ну о каком росте можно говорить, когда действуют ТАКИЕ СКИДКИ? Это агония. |
пацталом
Klonn®
30 August 2007
бедный репко... он так ипотеку хател 
Tankard
30 August 2007
Klonn®: |
| бедный репко... он так ипотеку хател |
Не сейчас
Ипотеку надо брать из расчета на двоих. То есть из расчета на создание семьи. Типа на одну зарплату жить, на вторую платить ипотеку. Одному мне сейчас ипотека не нужна, я лучше пока холостой - в себя бабки вкладывать буду, в образование, в карьерный рост и т.д. Всяко лучше будет. Чем сейчас разрывая попу, сидя на одних макаронах, горбиться на ипотеку, чтобы потом меня охмурила какая-нибудь продуманная провинциалка и не заграбастала квартиру. Я ведь доверчивый, разведут как лоха.
Klonn®
30 August 2007
репко
вот и вазьмешь... када в два раза цены вырастут
вот и вазьмешь... када в два раза цены вырастут
RomDm
30 August 2007
Мне вот эта статья в Итогах интересна стала. Сорри, что без ссылки (не нашел полного текста).
Без крыши.
За последние тридцать лет сознание западных потребителей кардинально изменилось - они больше не хотят иметь собственное жилье. Россияне пройдут тот же путь, но быстрее
НЕКОТОРЫЕ ДОСУЖИЕ ОСТРЯКИ ТАК объясняют нынешнюю стабилизацию на рынке недвижимости: мол, цены в прошлом году росли так быстро, что сами устали. Шутки шутками, но цена квадратного метра в Москве действительно достигла некого психологического предела, когда народ перестал воспринимать цифры. Кое у кого даже родились "крамольные мысли": а стоит ли вообще рвать жилы и покупать собственное жилье? Не лучше ли и дальше снимать квартиру? Надо сказать, ничего крамольного в таких мыслях нет, британцев они посещают уже давно.
Есть вещи поважнее
Недавно фонд "Ипотечное кредитование и будущее" Ge Money провел исследование, посвященное сравнению стиля жизни и взглядов британских потребителей на недвижимость сейчас и 30 лет назад. Выяснились интересные вещи. Главное - для молодых и активных британцев приобретение жилья перестало быть самой важной целью в жизни. Причин у такой смены ориентиров более чем достаточно. Во-первых, цена на недвижимость за это время успела вырасти на 1436 процентов! То есть в пятнадцать с лишним раз. После чего 76 процентов опрошенных сказали, что жилье перестало быть доступным. Во-вторых, каждый, кто берет ипотечный кредит на покупку своего первого жилья, тратит как минимум 25 процентов доходов на его погашение. Чего ради такие расходы? Тридцать лет назад люди были готовы на многое ради того, чтобы свить гнездо, завести семью и нарожать детей. Но исследование показало, что теперь молодежь в возрасте 20-30 лет в два раза реже отвечает, что брак, дети и покупка жилья важны для счастливой и полноценной жизни (в 1977 году этому отдавали приоритет 70 процентов британцев). Остается сделать печальный вывод, что вечные ценности не поддерживают рынок недвижимости так, как раньше. Представления молодых о том, что значит "жить как следует", сильно изменились: для них важнее индивидуальное развитие, достижения в работе и интересный жизненный опыт.
Безусловно, до брака, семьи и собственного дома часть людей "дозревает" где-то к 34 годам (тридцать лет назад - к 27 годам). Но чем старше человек, тем труднее ему решиться на покупку жилья: затягивают хобби, появляются привычные и кажущиеся необходимыми траты - на фитнес и путешествия, тогда как цены на недвижимость продолжают расти.
"Отказ следовать традиционным семейным ценностям и желание обрести независимость и интересный жизненный опыт, несомненно, ведет к тому, что молодые люди откладывают покупку своего первого дома", - отмечает Герри Белл, руководитель Департамента ипотечного маркетинга "Ge Money - Ипотечное кредитование" (Великобритания). Удивительно, но среди качественных показателей жизни доступ в Интернет и спутниковое телевидение участники исследования называли не реже собственного дома. Короче, напрягаться, платить кредит, отказывая себе в удовольствиях, многие просто не готовы. Вот вам и ипотечный кризис. Шутка, конечно, но, как известно, в каждой шутке...
А нам все равно
"В России пока невозможно провести подобное исследование, так как наш ипотечный рынок слишком молод, - считает Кжиштоф Новачевски, директор департамента ипотечного кредитования ЗАО Ge Money Bank. - Однако глобальные тенденции в потребительских предпочтениях уже начинают просматриваться и у нас". По мнению эксперта, если до настоящего времени основными покупателями первой недвижимости в Москве были люди в возрасте от 25 до 32 лет, то в связи с ростом цен на недвижимость возраст покупателей может увеличиться и достигнуть британского уровня. Единственное, что, по прогнозу банка, останется неизменным, так это то, что основными покупателями первой недвижимости в Москве на ближайшую перспективу по-прежнему будут приезжие, а коренные москвичи скорее всего продолжат улучшать свои жилищные условия путем продажи существующего жилья и покупки более комфортного. То есть, как и во многих других областях, мы пройдем тот же путь, что и Запад, но только быстрее.
Впрочем, случится все это не завтра. У россиян еще силен страх остаться без собственного угла. Ипотека в России развивается (объем выданных ипотечных кредитов, поданным Банка России, с начала года увеличился на 60 процентов - до 203 миллиардов рублей). По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, к 2010 году количество заемщиков превысит миллион, а средняя ставка по ипотеке окажется на уровне 8 процентов годовых в рублях. Кроме того, с 2006 года, поданным Росстата, разрыв в зарплатах между десятью процентами самых богатых и самых бедных в России несколько уменьшился - с 25 раз до 22, а граждан с зарплатой выше 75 тысяч рублей в месяц всего за год стало больше в 1,7 раза. Так что на лицо рост числа потенциальных "ипотечников".
Однако идея об отказе от покупки собственного жилья уже приходит в голову многим россиянам. Так, поданным комиссии по строительству и девелопменту общественной организации "ОПОРа России", до 50 процентов населения, нуждающегося в жилье, предпочли бы не покупать его, а снимать по разумным ценам и при наличии хотя бы минимума гарантий. Речь при этом не идет о малоимущих гражданах. Снимать жилье на человеческих условиях предпочли бы и весьма высокооплачиваемые люди. Почему? Простой расчет показывает, что человек с доходом 75 тысяч рублей (москвич), не имеющий "стартового" жилья, для приобретения даже самой скромной квартиры должен отказать себе практически во всем. Простенькая однушка, допустим, в Черемушках, с 7-метровой кухней стоит порядка 150 тысяч долларов (оставим попытку приобрести новостройку, в ремонт которой надо вложить еще несколько десятков тысяч долларов). Приятная во всех отношения ипотечная программа (10,5 процента годовых в долларах) позволяет взять кредит в размере от 85 процентов стоимости квартиры - 127 тысяч на 20 лет. Ежемесячная выплата - 1250 долларов. Но надо найти 23 тысячи на первый взнос. Это может быть потребительский кредит, допустим, на пять лет. Здесь ставки побольше, и ежемесячная выплата по кредиту составит шестьсот с лишним долларов. Следовательно, пять лет заемщик будет отдавать банкам около 1900 долларов в месяц. А еще надо платить налог на недвижимость: пока он невелик, но может стать весьма ощутимым, как только оценку БТИ приблизят к рыночной цене. На жизнь остается тысяча. Для человека с указанным уровнем зарплаты важно содержать себя в хорошей физической форме (один только фитнес-клуб отбирает 200 долларов в месяц), хорошо одеваться, иметь автомобиль, путешествовать. Еще как-то питаться и ходить в кино и театры. Свободная тысяча долларов всего этого не позволит. А если семья-дети? Ради однушки превратить свою жизнь в жизнь аскета решится не каждый. Поэтому, кстати, так и живут с родителями или, что чаще, снимают жилье - спрос на аренду жилья в Москве все выше и выше. И кое-кто из бизнесменов уже смотрит в сторону доходных домов, считая этот вид недвижимости весьма перспективным. Жилых комплексов, где хозяин сдает все квартиры в аренду, в столицах мира огромное количество. И они в самом деле весьма востребованы. И хотя оплата в них близка к сумме ипотечных выплат (например, моя подруга в Торонто платила за студию тысячу канадских долларов в месяц, а теперь платит по кредиту 1300 за чуть меньшую по площади квартиру), не возникает психологической проблемы с тем, что вас в случае неуплаты выселят из СОБСТВЕННОГО дома, вы просто переезжаете в студию поменьше... У нас пока был единственный опыт строительства доходного дома в Москве, правда, выбрали сегмент премиум-класса, отчего цены на аренду оказались огромными (впрочем, свободных квартир в доме нет). Но недавно одна из крупных компаний заявила о том, что будет строить несколько тысяч "квадратов" доходных домов бизнес- и экономкласса. А там, глядишь, дело пойдет. И со временем отсутствие собственного жилья перестанет и у нас считаться признаком жизненного неуспеха. И потребуется на это не тридцать лет.
Без крыши.
За последние тридцать лет сознание западных потребителей кардинально изменилось - они больше не хотят иметь собственное жилье. Россияне пройдут тот же путь, но быстрее
НЕКОТОРЫЕ ДОСУЖИЕ ОСТРЯКИ ТАК объясняют нынешнюю стабилизацию на рынке недвижимости: мол, цены в прошлом году росли так быстро, что сами устали. Шутки шутками, но цена квадратного метра в Москве действительно достигла некого психологического предела, когда народ перестал воспринимать цифры. Кое у кого даже родились "крамольные мысли": а стоит ли вообще рвать жилы и покупать собственное жилье? Не лучше ли и дальше снимать квартиру? Надо сказать, ничего крамольного в таких мыслях нет, британцев они посещают уже давно.
Есть вещи поважнее
Недавно фонд "Ипотечное кредитование и будущее" Ge Money провел исследование, посвященное сравнению стиля жизни и взглядов британских потребителей на недвижимость сейчас и 30 лет назад. Выяснились интересные вещи. Главное - для молодых и активных британцев приобретение жилья перестало быть самой важной целью в жизни. Причин у такой смены ориентиров более чем достаточно. Во-первых, цена на недвижимость за это время успела вырасти на 1436 процентов! То есть в пятнадцать с лишним раз. После чего 76 процентов опрошенных сказали, что жилье перестало быть доступным. Во-вторых, каждый, кто берет ипотечный кредит на покупку своего первого жилья, тратит как минимум 25 процентов доходов на его погашение. Чего ради такие расходы? Тридцать лет назад люди были готовы на многое ради того, чтобы свить гнездо, завести семью и нарожать детей. Но исследование показало, что теперь молодежь в возрасте 20-30 лет в два раза реже отвечает, что брак, дети и покупка жилья важны для счастливой и полноценной жизни (в 1977 году этому отдавали приоритет 70 процентов британцев). Остается сделать печальный вывод, что вечные ценности не поддерживают рынок недвижимости так, как раньше. Представления молодых о том, что значит "жить как следует", сильно изменились: для них важнее индивидуальное развитие, достижения в работе и интересный жизненный опыт.
Безусловно, до брака, семьи и собственного дома часть людей "дозревает" где-то к 34 годам (тридцать лет назад - к 27 годам). Но чем старше человек, тем труднее ему решиться на покупку жилья: затягивают хобби, появляются привычные и кажущиеся необходимыми траты - на фитнес и путешествия, тогда как цены на недвижимость продолжают расти.
"Отказ следовать традиционным семейным ценностям и желание обрести независимость и интересный жизненный опыт, несомненно, ведет к тому, что молодые люди откладывают покупку своего первого дома", - отмечает Герри Белл, руководитель Департамента ипотечного маркетинга "Ge Money - Ипотечное кредитование" (Великобритания). Удивительно, но среди качественных показателей жизни доступ в Интернет и спутниковое телевидение участники исследования называли не реже собственного дома. Короче, напрягаться, платить кредит, отказывая себе в удовольствиях, многие просто не готовы. Вот вам и ипотечный кризис. Шутка, конечно, но, как известно, в каждой шутке...
А нам все равно
"В России пока невозможно провести подобное исследование, так как наш ипотечный рынок слишком молод, - считает Кжиштоф Новачевски, директор департамента ипотечного кредитования ЗАО Ge Money Bank. - Однако глобальные тенденции в потребительских предпочтениях уже начинают просматриваться и у нас". По мнению эксперта, если до настоящего времени основными покупателями первой недвижимости в Москве были люди в возрасте от 25 до 32 лет, то в связи с ростом цен на недвижимость возраст покупателей может увеличиться и достигнуть британского уровня. Единственное, что, по прогнозу банка, останется неизменным, так это то, что основными покупателями первой недвижимости в Москве на ближайшую перспективу по-прежнему будут приезжие, а коренные москвичи скорее всего продолжат улучшать свои жилищные условия путем продажи существующего жилья и покупки более комфортного. То есть, как и во многих других областях, мы пройдем тот же путь, что и Запад, но только быстрее.
Впрочем, случится все это не завтра. У россиян еще силен страх остаться без собственного угла. Ипотека в России развивается (объем выданных ипотечных кредитов, поданным Банка России, с начала года увеличился на 60 процентов - до 203 миллиардов рублей). По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, к 2010 году количество заемщиков превысит миллион, а средняя ставка по ипотеке окажется на уровне 8 процентов годовых в рублях. Кроме того, с 2006 года, поданным Росстата, разрыв в зарплатах между десятью процентами самых богатых и самых бедных в России несколько уменьшился - с 25 раз до 22, а граждан с зарплатой выше 75 тысяч рублей в месяц всего за год стало больше в 1,7 раза. Так что на лицо рост числа потенциальных "ипотечников".
Однако идея об отказе от покупки собственного жилья уже приходит в голову многим россиянам. Так, поданным комиссии по строительству и девелопменту общественной организации "ОПОРа России", до 50 процентов населения, нуждающегося в жилье, предпочли бы не покупать его, а снимать по разумным ценам и при наличии хотя бы минимума гарантий. Речь при этом не идет о малоимущих гражданах. Снимать жилье на человеческих условиях предпочли бы и весьма высокооплачиваемые люди. Почему? Простой расчет показывает, что человек с доходом 75 тысяч рублей (москвич), не имеющий "стартового" жилья, для приобретения даже самой скромной квартиры должен отказать себе практически во всем. Простенькая однушка, допустим, в Черемушках, с 7-метровой кухней стоит порядка 150 тысяч долларов (оставим попытку приобрести новостройку, в ремонт которой надо вложить еще несколько десятков тысяч долларов). Приятная во всех отношения ипотечная программа (10,5 процента годовых в долларах) позволяет взять кредит в размере от 85 процентов стоимости квартиры - 127 тысяч на 20 лет. Ежемесячная выплата - 1250 долларов. Но надо найти 23 тысячи на первый взнос. Это может быть потребительский кредит, допустим, на пять лет. Здесь ставки побольше, и ежемесячная выплата по кредиту составит шестьсот с лишним долларов. Следовательно, пять лет заемщик будет отдавать банкам около 1900 долларов в месяц. А еще надо платить налог на недвижимость: пока он невелик, но может стать весьма ощутимым, как только оценку БТИ приблизят к рыночной цене. На жизнь остается тысяча. Для человека с указанным уровнем зарплаты важно содержать себя в хорошей физической форме (один только фитнес-клуб отбирает 200 долларов в месяц), хорошо одеваться, иметь автомобиль, путешествовать. Еще как-то питаться и ходить в кино и театры. Свободная тысяча долларов всего этого не позволит. А если семья-дети? Ради однушки превратить свою жизнь в жизнь аскета решится не каждый. Поэтому, кстати, так и живут с родителями или, что чаще, снимают жилье - спрос на аренду жилья в Москве все выше и выше. И кое-кто из бизнесменов уже смотрит в сторону доходных домов, считая этот вид недвижимости весьма перспективным. Жилых комплексов, где хозяин сдает все квартиры в аренду, в столицах мира огромное количество. И они в самом деле весьма востребованы. И хотя оплата в них близка к сумме ипотечных выплат (например, моя подруга в Торонто платила за студию тысячу канадских долларов в месяц, а теперь платит по кредиту 1300 за чуть меньшую по площади квартиру), не возникает психологической проблемы с тем, что вас в случае неуплаты выселят из СОБСТВЕННОГО дома, вы просто переезжаете в студию поменьше... У нас пока был единственный опыт строительства доходного дома в Москве, правда, выбрали сегмент премиум-класса, отчего цены на аренду оказались огромными (впрочем, свободных квартир в доме нет). Но недавно одна из крупных компаний заявила о том, что будет строить несколько тысяч "квадратов" доходных домов бизнес- и экономкласса. А там, глядишь, дело пойдет. И со временем отсутствие собственного жилья перестанет и у нас считаться признаком жизненного неуспеха. И потребуется на это не тридцать лет.
Malabar
30 August 2007
Лучше чтобы в 10 раз выросли - мож народу поменьше станет. А то уже дышать нечем.
Malabar
30 August 2007
Вот, для всех интересующихся "улучшением" своих жилищных условий:
7. КВАРТИРА
Мы уже сказали: между жизнью класса номенклатуры и рядового советского
населения -- пропасть. Глубина этой пропасти вырисовывается очень ясно при
сравнении жилищных условий обычного советского гражданина и номенклатурного чина
-- скажем, взятого нами завсектором ЦК.
Квартирный вопрос для рядового советского человека настолько сложен, что
его нерешенность признается даже официально. Из постановлений партии и
правительства, речей и статей явствует: всеми благами жизни обласкан советский
гражданин, а вот с жильем пока неважно, то есть, конечно, идет грандиозное
жилищное строительство, трудящиеся день ото дня улучшают свои жилищные условия,
но провозглашенная в начале 60-х годов задача добиться того, чтобы каждый
трудящийся мог жить в отдельной комнате,-- такая задача еще далеко не решена.
И верно: не решена. Выше уже упоминалось, что советский трудящийся имеет
норму жилплощади 9--12 кв. метров на человека. Как я убедился, на Западе или
просто этого не понимают, или воспринимают как гарантированный каждому минимум.
Между тем 12 кв. метров -- не гарантированный минимум, а разрешенный максимум.
Жилплощадь сверх нормы раньше попросту изымали, а теперь заставляют оплачивать в
тройном размере. Как своего рода минимум -- никем, впрочем, тоже не
гарантированный -- рассматривается площадь в 5 кв. метров на человека: в таком
случае семья считается нуждающейся в жилплощади и может быть поставлена на
очередь, то есть занесена в крайне медленно продвигающийся "список очередников"
в жилотделе райисполкома. Семья, живущая в одной комнате в общей квартире,-- все
еще нередкое явление в Советском Союзе. 20% городского населения живут в
коммунальных квартирах.
Это не относится к номенклатуре. Ленин уже 1 декабря 1917 года лично
записал в постановлении правительства, что для наркомов "квартиры допускаются не
свыше 1 комнаты на каждого члена семьи". Несмотря на ограничительно звучащую
формулу, было ясно: состоит семья наркома из шести человек -- значит, ему
полагается квартира в шесть комнат, причем жилплощадь не лимитирована. Принцип
был, таким образом, установлен: квартиры для номенклатуры предоставляются на
совершенно других основаниях, чем для обычного населения.
Завсектором ни с очередями, ни с райисполкомами дела не имеет, а получает
квартиру в цековском доме. Однако и такую квартиру каждый номенклатурщик
старается обменять на еще большую и более удобную. В номенклатурном кругу вы
только и слышите, что о переезде -- из хорошей квартиры в лучшую.
Советские газеты охотно пишут о том, как где-либо рабочая семья "улучшила
свои жилищные условия". Тема не новая: помните, еще сразу после Октябрьской
революции рабочие были громогласно переселены в дома буржуазии. В 20-х годах
Маяковский воспел в стихах переезд рабочего в новую квартиру с ванной. Никто,
однако, не описывает и в стихах не воспевает переезды номенклатуры, хотя число
их явно не пропорционально численности этого класса. И растут, растут в лучших
кварталах городов отличные дома ЦК, обкомов, горкомов и Советов Министров,
издали показываемые зарубежным туристам в качестве новостроек для советских
трудящихся.
Дома для номенклатуры воздвигает специальное строительно-монтажное
управление. Дома эти -- не типовые скоростройки, которые стали сооружаться при
Хрущеве и получили в народе выразительное название "хрущобы". Это солидные и
изящные строения с мягко скользящими бесшумными лифтами, с удобными лестницами и
просторными квартирами. Если вы, читатель, поедете как-нибудь в Москву,
посмотрите на комплексы этих домов на Кутузовском проспекте, в районе Кунцева
или Новых Черемушек. Стоят такие дома и поодиночке, вкрапленные среди других
зданий в центральных, но тихих переулках столицы: например, знаменитый дом на
улице Грановского напротив кремлевской столовой или дом на улице Станиславского.
Взгляните на дом для высших чинов КГБ на Малой Грузинской, на дом для
торгпредов и руководителей внешнеторговых организаций в районе станции метро
"Фили", на отель для генералов стран Варшавского Договора в районе
Университетского проспекта. А если вы не собираетесь в Москву, а заедете в
Восточный Берлин -- то и там легко найдете целый городок, как там принято
говорить, der Wolgadeutschen -- в том смысле, что живут здесь немцы со
служебными машинами "Волга". После революции 1989 года в ГДР можно было
посмотреть и виллы высшего начальства в поселке загородных резиденций Вандлиц.
Прошли, прошли времена, когда победившие коммунисты вселяли рабочих иа
подвалов в квартиры богачей! При реальном социализме снова появились
аристократические дома и кварталы, и особо проверенные рабочие допускаются туда,
только чтобы делать ремонт в домах новых господ.
Квартиры в этих московских домах большие: не по 2--3, а бывают и по 8
комнат. Если жилец -- особенно важный номенклатурный чин, то ему дают этаж,
соединив две квартиры, расположенные на одной лестничной площадке.
Непомерная по советским масштабам величина номенклатурных квартир
отразилась интересным образом в официальной статистике. Шила в мешке не утаишь,
и даже самая бдительная цензура не всегда может уследить, где шило
номенклатурных привилегий высунулось наружу.
В предыдущих изданиях этой книги приводились опубликованные ЦСУ СССР
данные о положении с жилплощадью в стране в 1975 году. Оказалось, что на одного
человека приходилось 7 кв. метров полезной жилплощади. На XXVII съезде КПСС
(1986 год) было объявлено, что на одного жителя приходится 14,6 кв. метра . Как
стало возможным такое статистическое чудо, трудно сказать -- особенно если
учесть, что численность населения СССР выросла тем временем на 27 млн. человек.
Однако подобные чудеса в советской статистике случаются, так что будем исходить
из новых данных.
14,6 кв. метра на человека -- это значит 58,4 кв. метра на среднюю
статистическую семью из четырех человек. Что ж, это хотя и скромная, но
приличная трехкомнатная квартира: 18,4 кв. метра -- кухня, санузел и прихожая, и
комнаты -- одна 18 и две по 11 кв. метров.
Есть ли у каждой советской семьи такая квартира или хотя бы некий ее
эквивалент? Даже Госкомстат не решится сказать, что есть, так как каждый знает:
нет!
Как же так? Ведь жилплощадь, оказывается, есть, и принадлежит она
государству, а не частным хозяйчикам, и строится она уже более 60 лет по плану,
а распределяется по норме. В чем же дело?
Может быть, неблагополучие с жильем -- результат концентрации населения в
крупных городах СССР, куда люди спасаются от нехватки товаров в провинции?
Проверим эту догадку на примере Москвы, куда люди особенно стремятся. Вот уж
где, вероятно, скученность.
Возьмем данные по Москве. Читатель уже внутренне съежился, ожидая совсем
мизерного размера жилплощади на человека: ведь Москва, как известно,
перенаселена, там скученность, не то что в просторных крестьянских избах или в
тихой провинции.
И правда -- Москва перенаселена (9 миллионов человек!), и скученность
ужасная, и длиннейшие списки очередников, куда заносят лишь тех, у кого
жилплощадь меньше 5 кв. метров на человека. А по Москве в целом средняя цифра
жилплощади -- 17 кв. метров на человека -- больше, чем по Советскому Союзу.
"Да как же так,-- удивится читатель,-- ведь разрешенный максимум -- 12 кв.
метров?"
Верно, 12. Верно и то, что есть они далеко не у всех москвичей. Но в
Москве много членов класса номенклатуры, и просторность их квартир такова, что
она в корне меняет среднюю цифру и делает Москву статистически самым
обеспеченным жилплощадью крупным городом Советского Союза.
По фактическому наличию в Москве жилплощади уже сегодня, а не в светлом
коммунистическом завтра средняя статистическая семья из четырех человек давно
должна иметь здесь квартиру 60 кв. метров. Непроходящий острый жилищный кризис в
Москве -- кризис не материальный, а социальный. У москвичей мало жилплощади не
потому, что ее в этом городе вообще мало, а потому, что ее много у номенклатуры.
Надо понять: это номенклатура обворовывает людей, долгими годами ютящихся с
семьями в одной комнате и числящихся "очередниками на получение жилплощади".
Как и в вопросе об эксплуатации человека человеком, неверно было бы не
видеть здесь за общим понятием "класс номенклатуры" отдельных номенклатурщиков,
вырывающих у подчиненных им тружеников столь нужную этим людям жилплощадь.
Приведу только один пример. В Институте мировой экономики и международных
отношений Академии наук СССР ожидалось выделение давно обещанной жилплощади для
очередников -- разумеется, не для всех, а для одного-двух. Бывает такое не
каждый год, поэтому местком (я был тогда заместителем председателя)
еще раз тщательно уточнил список остро нуждавшихся в жилплощади. Во главе
списка стоял молодой научный сотрудник, совсем ее не имевший и снимавший где-то
угол, и другой, у которого в семье приходилось по 3 кв. метра на человека. И
вдруг выяснилось, что жилплощадь институту уже отпущена: вместо очередников
получил новую квартиру первый заместитель директора института, бывший до того
секретарем парткома. В связи с этим он отказался от предоставлявшейся ему
кооперативной квартиры (за нее надо было платить) и взял себе даровую. Квартира
была большая, так что лимит жилплощади, предоставляемой институту, был исчерпан
надолго. А заместитель директора вообще в ближайшие годы не предполагал
пользоваться полученной квартирой, так как уезжал на работу в ООН. Затем он стал
послом СССР в одной из стран Африки. Не стану называть его имени: он не изверг,
а обычный, даже симпатичный номенклатурщик. Но таковы нравы этого класса.
Может быть, Москва не показательна? Определенную часть жилплощади занимает
там персонал иностранных посольств и миссий, иностранные корреспонденты.
Некоторые столичные номенклатурные чины должны иметь представительские квартиры.
Рассуждение это не очень верное. Квартиры работающих в Москве иностранных
дипломатов и журналистов обычно меньше и хуже их квартир на родине. Что же до
представительских целей, то ими в номенклатуре действительно принято оправдывать
роскошь квартир: любой номенклатурщик будет на людях утверждать, что ничего ему
так не хочется, как жить в завещанной Лениным простоте, но вот представительские
обязанности принуждают к роскоши, чтобы не уронить авторитет Советского
государства. Впрочем, это аргумент для посторонних. А в своем кругу
иоменклатурщики, не стесняясь, любуются своими квартирами, мебелью и картинами.
Да и кто из номенклатурных чинов принимает у себя дома иностранцев? Ну, изредка
кто-нибудь из заместителей министра иностранных дел -- например, долголетний
заместитель министра иностранных дел, затем посол СССР в Бонне В. С. Семенов в
своей, как музей, обставленной московской квартире. А так ведь все это болтовня
о представительстве.
Взглянем на положение в стране в целом. Тут дипломатов нет,
представительствовать не перед кем -- может быть, там все иначе, чем в Москве?
Нет, не иначе.
В 1989 году, по сообщению Госкомстата СССР, "обеспеченность населения
жильем составила уже не 14,6, а 15,8 кв. м общей площади", в том числе жилой
площади --10,6 кв. метра. Читаешь -- и радуешься. Значит, средняя советская
семья -- муж, жена, двое детей да еще бабушка -- имеет квартиру 79 кв. метров, в
том числе жилой площади -- 53 кв. метра и подсобной -- 26 кв. метров. Реально
это означает примерно следующее, 5-комнатная квартира: в том числе комната
родителей 15 кв. метров, 3 комнаты по 9 кв. метров для детей и бабушки, гостиная
--11 кв. метров, столовая-кухня --12 кв. метров, санузел -- 6 кв метров,
прихожая -- 8 кв. метров. Разве плохо?
Но радость омрачается тем же сообщением Госкомстата. Оказывается, из
проживающих в городах СССР семей "каждая пятая стоит на очереди для получения
жилой площади (из них треть --от 5 до 10 лет и 18 процентов -- свыше 10 лет) ".
Но позвольте, на очередь ведь ставят, если в семье не более чем по 5 кв. метров
на человека! Значит, 20% городских семей недополучают 5,6 кв. метра на человека
и на протяжении немалой части жизни не могут добиться причитающейся им
жилплощади.
Кто же это разжирел за счет многих миллионов горожан? Неужели сельское
население? Да ведь его и не так уж много: в народном хозяйстве СССР занято 139
млн. человек, а колхозников -- всего 11,6 млн., то есть 8,3%.
Нет, не сельское население возвело себе хоромы за счет квартирных метров,
недополучаемых горожанами, а горожане же, только другие. И не пресловутые
"дельцы теневой экономики" или кооператоры, на которых принято все списывать, а
прежде всего номенклатура. Пройдитесь по их квартирам, полюбуйтесь их дачами --
тогда вы в этом убедитесь.
Значит, для рядовых людей в Советском Союзе фактическая средняя жилплощадь
еще меньше, чем 10,6 кв. метра на человека. Ведь просторы номенклатурных
квартир, особняков и госдач идут за счет жилья рядовых советских граждан. Вы
вдумайтесь, читатель: многие миллионы людей в СССР живут и умирают в страшной
тесноте, потому что номенклатура украла у них причитающуюся им скромную
жилплощадь!
7. КВАРТИРА
Мы уже сказали: между жизнью класса номенклатуры и рядового советского
населения -- пропасть. Глубина этой пропасти вырисовывается очень ясно при
сравнении жилищных условий обычного советского гражданина и номенклатурного чина
-- скажем, взятого нами завсектором ЦК.
Квартирный вопрос для рядового советского человека настолько сложен, что
его нерешенность признается даже официально. Из постановлений партии и
правительства, речей и статей явствует: всеми благами жизни обласкан советский
гражданин, а вот с жильем пока неважно, то есть, конечно, идет грандиозное
жилищное строительство, трудящиеся день ото дня улучшают свои жилищные условия,
но провозглашенная в начале 60-х годов задача добиться того, чтобы каждый
трудящийся мог жить в отдельной комнате,-- такая задача еще далеко не решена.
И верно: не решена. Выше уже упоминалось, что советский трудящийся имеет
норму жилплощади 9--12 кв. метров на человека. Как я убедился, на Западе или
просто этого не понимают, или воспринимают как гарантированный каждому минимум.
Между тем 12 кв. метров -- не гарантированный минимум, а разрешенный максимум.
Жилплощадь сверх нормы раньше попросту изымали, а теперь заставляют оплачивать в
тройном размере. Как своего рода минимум -- никем, впрочем, тоже не
гарантированный -- рассматривается площадь в 5 кв. метров на человека: в таком
случае семья считается нуждающейся в жилплощади и может быть поставлена на
очередь, то есть занесена в крайне медленно продвигающийся "список очередников"
в жилотделе райисполкома. Семья, живущая в одной комнате в общей квартире,-- все
еще нередкое явление в Советском Союзе. 20% городского населения живут в
коммунальных квартирах.
Это не относится к номенклатуре. Ленин уже 1 декабря 1917 года лично
записал в постановлении правительства, что для наркомов "квартиры допускаются не
свыше 1 комнаты на каждого члена семьи". Несмотря на ограничительно звучащую
формулу, было ясно: состоит семья наркома из шести человек -- значит, ему
полагается квартира в шесть комнат, причем жилплощадь не лимитирована. Принцип
был, таким образом, установлен: квартиры для номенклатуры предоставляются на
совершенно других основаниях, чем для обычного населения.
Завсектором ни с очередями, ни с райисполкомами дела не имеет, а получает
квартиру в цековском доме. Однако и такую квартиру каждый номенклатурщик
старается обменять на еще большую и более удобную. В номенклатурном кругу вы
только и слышите, что о переезде -- из хорошей квартиры в лучшую.
Советские газеты охотно пишут о том, как где-либо рабочая семья "улучшила
свои жилищные условия". Тема не новая: помните, еще сразу после Октябрьской
революции рабочие были громогласно переселены в дома буржуазии. В 20-х годах
Маяковский воспел в стихах переезд рабочего в новую квартиру с ванной. Никто,
однако, не описывает и в стихах не воспевает переезды номенклатуры, хотя число
их явно не пропорционально численности этого класса. И растут, растут в лучших
кварталах городов отличные дома ЦК, обкомов, горкомов и Советов Министров,
издали показываемые зарубежным туристам в качестве новостроек для советских
трудящихся.
Дома для номенклатуры воздвигает специальное строительно-монтажное
управление. Дома эти -- не типовые скоростройки, которые стали сооружаться при
Хрущеве и получили в народе выразительное название "хрущобы". Это солидные и
изящные строения с мягко скользящими бесшумными лифтами, с удобными лестницами и
просторными квартирами. Если вы, читатель, поедете как-нибудь в Москву,
посмотрите на комплексы этих домов на Кутузовском проспекте, в районе Кунцева
или Новых Черемушек. Стоят такие дома и поодиночке, вкрапленные среди других
зданий в центральных, но тихих переулках столицы: например, знаменитый дом на
улице Грановского напротив кремлевской столовой или дом на улице Станиславского.
Взгляните на дом для высших чинов КГБ на Малой Грузинской, на дом для
торгпредов и руководителей внешнеторговых организаций в районе станции метро
"Фили", на отель для генералов стран Варшавского Договора в районе
Университетского проспекта. А если вы не собираетесь в Москву, а заедете в
Восточный Берлин -- то и там легко найдете целый городок, как там принято
говорить, der Wolgadeutschen -- в том смысле, что живут здесь немцы со
служебными машинами "Волга". После революции 1989 года в ГДР можно было
посмотреть и виллы высшего начальства в поселке загородных резиденций Вандлиц.
Прошли, прошли времена, когда победившие коммунисты вселяли рабочих иа
подвалов в квартиры богачей! При реальном социализме снова появились
аристократические дома и кварталы, и особо проверенные рабочие допускаются туда,
только чтобы делать ремонт в домах новых господ.
Квартиры в этих московских домах большие: не по 2--3, а бывают и по 8
комнат. Если жилец -- особенно важный номенклатурный чин, то ему дают этаж,
соединив две квартиры, расположенные на одной лестничной площадке.
Непомерная по советским масштабам величина номенклатурных квартир
отразилась интересным образом в официальной статистике. Шила в мешке не утаишь,
и даже самая бдительная цензура не всегда может уследить, где шило
номенклатурных привилегий высунулось наружу.
В предыдущих изданиях этой книги приводились опубликованные ЦСУ СССР
данные о положении с жилплощадью в стране в 1975 году. Оказалось, что на одного
человека приходилось 7 кв. метров полезной жилплощади. На XXVII съезде КПСС
(1986 год) было объявлено, что на одного жителя приходится 14,6 кв. метра . Как
стало возможным такое статистическое чудо, трудно сказать -- особенно если
учесть, что численность населения СССР выросла тем временем на 27 млн. человек.
Однако подобные чудеса в советской статистике случаются, так что будем исходить
из новых данных.
14,6 кв. метра на человека -- это значит 58,4 кв. метра на среднюю
статистическую семью из четырех человек. Что ж, это хотя и скромная, но
приличная трехкомнатная квартира: 18,4 кв. метра -- кухня, санузел и прихожая, и
комнаты -- одна 18 и две по 11 кв. метров.
Есть ли у каждой советской семьи такая квартира или хотя бы некий ее
эквивалент? Даже Госкомстат не решится сказать, что есть, так как каждый знает:
нет!
Как же так? Ведь жилплощадь, оказывается, есть, и принадлежит она
государству, а не частным хозяйчикам, и строится она уже более 60 лет по плану,
а распределяется по норме. В чем же дело?
Может быть, неблагополучие с жильем -- результат концентрации населения в
крупных городах СССР, куда люди спасаются от нехватки товаров в провинции?
Проверим эту догадку на примере Москвы, куда люди особенно стремятся. Вот уж
где, вероятно, скученность.
Возьмем данные по Москве. Читатель уже внутренне съежился, ожидая совсем
мизерного размера жилплощади на человека: ведь Москва, как известно,
перенаселена, там скученность, не то что в просторных крестьянских избах или в
тихой провинции.
И правда -- Москва перенаселена (9 миллионов человек!), и скученность
ужасная, и длиннейшие списки очередников, куда заносят лишь тех, у кого
жилплощадь меньше 5 кв. метров на человека. А по Москве в целом средняя цифра
жилплощади -- 17 кв. метров на человека -- больше, чем по Советскому Союзу.
"Да как же так,-- удивится читатель,-- ведь разрешенный максимум -- 12 кв.
метров?"
Верно, 12. Верно и то, что есть они далеко не у всех москвичей. Но в
Москве много членов класса номенклатуры, и просторность их квартир такова, что
она в корне меняет среднюю цифру и делает Москву статистически самым
обеспеченным жилплощадью крупным городом Советского Союза.
По фактическому наличию в Москве жилплощади уже сегодня, а не в светлом
коммунистическом завтра средняя статистическая семья из четырех человек давно
должна иметь здесь квартиру 60 кв. метров. Непроходящий острый жилищный кризис в
Москве -- кризис не материальный, а социальный. У москвичей мало жилплощади не
потому, что ее в этом городе вообще мало, а потому, что ее много у номенклатуры.
Надо понять: это номенклатура обворовывает людей, долгими годами ютящихся с
семьями в одной комнате и числящихся "очередниками на получение жилплощади".
Как и в вопросе об эксплуатации человека человеком, неверно было бы не
видеть здесь за общим понятием "класс номенклатуры" отдельных номенклатурщиков,
вырывающих у подчиненных им тружеников столь нужную этим людям жилплощадь.
Приведу только один пример. В Институте мировой экономики и международных
отношений Академии наук СССР ожидалось выделение давно обещанной жилплощади для
очередников -- разумеется, не для всех, а для одного-двух. Бывает такое не
каждый год, поэтому местком (я был тогда заместителем председателя)
еще раз тщательно уточнил список остро нуждавшихся в жилплощади. Во главе
списка стоял молодой научный сотрудник, совсем ее не имевший и снимавший где-то
угол, и другой, у которого в семье приходилось по 3 кв. метра на человека. И
вдруг выяснилось, что жилплощадь институту уже отпущена: вместо очередников
получил новую квартиру первый заместитель директора института, бывший до того
секретарем парткома. В связи с этим он отказался от предоставлявшейся ему
кооперативной квартиры (за нее надо было платить) и взял себе даровую. Квартира
была большая, так что лимит жилплощади, предоставляемой институту, был исчерпан
надолго. А заместитель директора вообще в ближайшие годы не предполагал
пользоваться полученной квартирой, так как уезжал на работу в ООН. Затем он стал
послом СССР в одной из стран Африки. Не стану называть его имени: он не изверг,
а обычный, даже симпатичный номенклатурщик. Но таковы нравы этого класса.
Может быть, Москва не показательна? Определенную часть жилплощади занимает
там персонал иностранных посольств и миссий, иностранные корреспонденты.
Некоторые столичные номенклатурные чины должны иметь представительские квартиры.
Рассуждение это не очень верное. Квартиры работающих в Москве иностранных
дипломатов и журналистов обычно меньше и хуже их квартир на родине. Что же до
представительских целей, то ими в номенклатуре действительно принято оправдывать
роскошь квартир: любой номенклатурщик будет на людях утверждать, что ничего ему
так не хочется, как жить в завещанной Лениным простоте, но вот представительские
обязанности принуждают к роскоши, чтобы не уронить авторитет Советского
государства. Впрочем, это аргумент для посторонних. А в своем кругу
иоменклатурщики, не стесняясь, любуются своими квартирами, мебелью и картинами.
Да и кто из номенклатурных чинов принимает у себя дома иностранцев? Ну, изредка
кто-нибудь из заместителей министра иностранных дел -- например, долголетний
заместитель министра иностранных дел, затем посол СССР в Бонне В. С. Семенов в
своей, как музей, обставленной московской квартире. А так ведь все это болтовня
о представительстве.
Взглянем на положение в стране в целом. Тут дипломатов нет,
представительствовать не перед кем -- может быть, там все иначе, чем в Москве?
Нет, не иначе.
В 1989 году, по сообщению Госкомстата СССР, "обеспеченность населения
жильем составила уже не 14,6, а 15,8 кв. м общей площади", в том числе жилой
площади --10,6 кв. метра. Читаешь -- и радуешься. Значит, средняя советская
семья -- муж, жена, двое детей да еще бабушка -- имеет квартиру 79 кв. метров, в
том числе жилой площади -- 53 кв. метра и подсобной -- 26 кв. метров. Реально
это означает примерно следующее, 5-комнатная квартира: в том числе комната
родителей 15 кв. метров, 3 комнаты по 9 кв. метров для детей и бабушки, гостиная
--11 кв. метров, столовая-кухня --12 кв. метров, санузел -- 6 кв метров,
прихожая -- 8 кв. метров. Разве плохо?
Но радость омрачается тем же сообщением Госкомстата. Оказывается, из
проживающих в городах СССР семей "каждая пятая стоит на очереди для получения
жилой площади (из них треть --от 5 до 10 лет и 18 процентов -- свыше 10 лет) ".
Но позвольте, на очередь ведь ставят, если в семье не более чем по 5 кв. метров
на человека! Значит, 20% городских семей недополучают 5,6 кв. метра на человека
и на протяжении немалой части жизни не могут добиться причитающейся им
жилплощади.
Кто же это разжирел за счет многих миллионов горожан? Неужели сельское
население? Да ведь его и не так уж много: в народном хозяйстве СССР занято 139
млн. человек, а колхозников -- всего 11,6 млн., то есть 8,3%.
Нет, не сельское население возвело себе хоромы за счет квартирных метров,
недополучаемых горожанами, а горожане же, только другие. И не пресловутые
"дельцы теневой экономики" или кооператоры, на которых принято все списывать, а
прежде всего номенклатура. Пройдитесь по их квартирам, полюбуйтесь их дачами --
тогда вы в этом убедитесь.
Значит, для рядовых людей в Советском Союзе фактическая средняя жилплощадь
еще меньше, чем 10,6 кв. метра на человека. Ведь просторы номенклатурных
квартир, особняков и госдач идут за счет жилья рядовых советских граждан. Вы
вдумайтесь, читатель: многие миллионы людей в СССР живут и умирают в страшной
тесноте, потому что номенклатура украла у них причитающуюся им скромную
жилплощадь!
Moonraker
30 August 2007
Malabar
Похоже на нашем форуме большевисткая зараза.
Похоже на нашем форуме большевисткая зараза.
Malabar
30 August 2007
Moonraker
Я это написал к тому, что "рынок" жилья в москве - очень специфичная вещь, где практически неуместны слова "спрос", "себестоимость" и "цена".
Жилплощадь будет улучшена у тех, у кого надо. Если человек не входит в число "кого надо" - пусть он хоть ляжет с семьей под ипотеку - ничего не получится. До сих пор жилье не покупают, а получают. Либо прямо, по распоряжению мэра, префекта, и т.п., либо косвенно - позволяя нужному человеку зарабатывать достаточно.
Я это написал к тому, что "рынок" жилья в москве - очень специфичная вещь, где практически неуместны слова "спрос", "себестоимость" и "цена".
Жилплощадь будет улучшена у тех, у кого надо. Если человек не входит в число "кого надо" - пусть он хоть ляжет с семьей под ипотеку - ничего не получится. До сих пор жилье не покупают, а получают. Либо прямо, по распоряжению мэра, префекта, и т.п., либо косвенно - позволяя нужному человеку зарабатывать достаточно.
Muk
30 August 2007
Malabar
+1
знаю семью, которая получила 3-комнатную квартиру в новостройке на ул.новаторов (по нынешним меркам похоже элитное жилье -монолит бетонный+кирпичная отделка) забашляв сколько-то денех нужному человеку в префектуре. более чем выгодная покупка оказалась.
+1
знаю семью, которая получила 3-комнатную квартиру в новостройке на ул.новаторов (по нынешним меркам похоже элитное жилье
-монолит бетонный+кирпичная отделка) забашляв сколько-то денех нужному человеку в префектуре. более чем выгодная покупка оказалась.
Moonraker
30 August 2007
Malabar
Это совсем другое дело. Если сперва для тех, кому надо и как надо, тогда это порядок и стабильность. А это главное.
Это совсем другое дело. Если сперва для тех, кому надо и как надо, тогда это порядок и стабильность. А это главное.
Malabar
30 August 2007
Muk
Это так себе, случайность. Забашляли все равно столько, сколько инженер, врач и учитель все вместе и за 100 лет не заработают. И раньше товаровед или протезист могли "сунуть" и получить. Частный случай, который, все же иллюстрирует реальность.
Moonraker
Ага. Стабилиздец.
| цитата: |
| знаю семью, которая получила 3-комнатную квартиру в новостройке на ул.новаторов (по нынешним меркам похоже элитное жилье -монолит бетонный+кирпичная отделка) забашляв сколько-то денех нужному человеку в префектуре. более чем выгодная покупка оказалась. |
Это так себе, случайность. Забашляли все равно столько, сколько инженер, врач и учитель все вместе и за 100 лет не заработают. И раньше товаровед или протезист могли "сунуть" и получить. Частный случай, который, все же иллюстрирует реальность.
Moonraker
| цитата: |
| Это совсем другое дело. Если сперва для тех, кому надо и как надо, тогда это порядок и стабильность. А это главное. |
Ага. Стабилиздец.
Muk
30 August 2007
Malabar
жму руку!
| цитата: |
| Стабилиздец |
жму руку!
Malabar
30 August 2007
Muk
Мерси!
Тут давеча обсуждали - почему машины так дорого стоят? По той же причине - если какой-нибудь спекулянт, "специалист" или еще черт те кто покупает себе новую импортную машину - он покупает еще одну такую же для госаппарата. И то же самое с квартирами - тут Танкард кипел негодованием, что, мол, очередникам выдают "бесплатно" квартиры, тогда как он вынужден это безобразие оплачивать.
Только не знает наш друг Танкард, что оплачивает он не столько конурки несчастных очередников, а хоромы Администрации Президента, всяких управлений, департаментов и отделов.
Мерси!
Тут давеча обсуждали - почему машины так дорого стоят? По той же причине - если какой-нибудь спекулянт, "специалист" или еще черт те кто покупает себе новую импортную машину - он покупает еще одну такую же для госаппарата. И то же самое с квартирами - тут Танкард кипел негодованием, что, мол, очередникам выдают "бесплатно" квартиры, тогда как он вынужден это безобразие оплачивать.
Только не знает наш друг Танкард, что оплачивает он не столько конурки несчастных очередников, а хоромы Администрации Президента, всяких управлений, департаментов и отделов.
Moonraker
30 August 2007
Malabar: |
| Только не знает наш друг Танкард, что оплачивает он не столько конурки несчастных очередников, а хоромы Администрации Президента, всяких управлений, департаментов и отделов. |
Нет, все таки это зараза. Только не большевисткая, а еще хуже - анархисткая!
Определенно пора уже переименовать станцию Кропоткинская.
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club