Старший по дому, УК, ТСЖ, ТОС

Кратко:
Случайно узнаем что наш дом (и рядом стоящие) власти записали в ТСЖ
Естественно, общего собрания не проводили (фиктивно - провели), протокол не дают ну и т.д.
Коллективизация наступает
Проверить свой дом по поводу ТСЖ можно тут (http://egrul.nalog.ru/fns/index.php)
в поле "Наименование" введите слово "товарищество" дале все понятно...
Может кому еще создали ТСЖ?

sas_000:

Случайно узнаем что наш дом (и рядом стоящие) власти записали в ТСЖ

Вообще не волнуюсь. Когда внесут в списки на депортацию - начну волноваться.

AlexZombie вопрос для москвичей

Даже я, житель ближнего подмосковья, не имею права писать в этой теме.

ЖАЛКИЕ ЛЮДИШКИ!

sas_000
Ссылка не работает
По теме...
Действительно, очень актуальная тема.
У меня мать - председатель домкома (довольно большого многоквартирного дома без ТСЖ, где 52% собственники, 48% муниципалы)
Уже год ведет войну с управляющей компанией (все дома рядом... аналогично)
Людей заставляют подписать договора с управляющей компанией, но договора эти... мягко говоря - кабальные.
Есть базовый (типовой) московский договор, довольно хороший.
В нем прописаны цены, метры, технические этажи, лифты, наценка управляющей компании, отношения с арендаторами офисов и пр.
Однако, на местах этот типовой договор меняют на 100%.
Оттуда исчезают цены города, местная наценка, капремонт, технические этажи, метраж арендаторов отличается от реального, вообще исчезают отношения с многочисленными арендаторами на первом этаже и пр.
И он превращается в кабальный договор на 5 лет. Все, кто внимательно с ним ознакомился - просто наотрез отказываются его подписать.
А сама управляющая компания отказывается подписать типовой московский договор, так как ей это ооочень невыгодно.
И постоянно угрожает выставить дом на аукцион, если жители немедленно не подпишут этот их чудовищно измененный (от базового городского) кабальный договор...

цитата:

Ссылка не работает

рядом написал в скобках - работает

цитата:

Даже я, житель ближнего подмосковья, не имею права писать в этой теме

пишите, а что в подмосковье в ТСЖ загоняют?

цитата:

Есть базовый (типовой) московский договор, довольно хороший.

а где можно посмотреть?

Alexey2:

sas_000 И постоянно угрожает выставить дом на аукцион, если жители немедленно не подпишут этот их чудовищно измененный (от базового городского) кабальный договор...

Даже волшебные три слова не действуют на управляющую компанию?

sas_000:

цитата: Есть базовый (типовой) московский договор, довольно хороший. а где можно посмотреть?

Ну, вот этот , к примеру http://www.dgkh.ru/riska/dogovor33.pdf
Или вот этот реальный питерский договор очень даже неплохой (так как в нем указаны РЕАЛЬНЫЕ цены)
http://www.cvoj-dom.ru/dogovor_uprav_obch_imush.doc

AlexZombie:

Alexey2: sas_000 И постоянно угрожает выставить дом на аукцион, если жители немедленно не подпишут  этот их чудовищно измененный (от базового городского) кабальный договор... Даже волшебные три слова не действуют на управляющую компанию?

Не действуют, так как есть закон, по которому сейчас абсолютно все дома должны заключить подобные договора с управляющими компаниями.

Alexey2
А почему я сейчас плачу по нормальным ценам? Оплата по квитанциям от "ГУП ДЕЗ..." их теперь убирают?
Знакомые в ТСЖ платят от 4 до 6 тыс. за 2-ку, я - 2,5 тыс.

sas_000:

Alexey2 А почему я сейчас плачу по нормальным ценам? Оплата по квитанциям от "ГУП ДЕЗ..." их теперь убирают? ...

Реформируют.
По-любому, подписав подобный договор - платить в итоге придется больше.
Если подписать договор без цен (как предлагает большинство компаний), то цена может возрасти в разы.
Так что, требуйте цен в договоре и прописанный порядок их изменения.

Как показывает практика вступление в ТСЖ, полная Ж.. У брата в замкадье руководители тсж пытаются ввести в квитанцию графу по 600/мес за некий фильтр для воды (стоит 30000 уе), на собраниях (20-30 чел) все шлют их на 3 слова, голосуют против, в итоге в протоколах чл 10-11 против, 70 за ... и так голосовния проходят по любым вопросам... зимой в квартире у брата дубарь был 15С, в теплосети говорят вопросы к тсж, в тсж приходят меряют градусы, обещают и уходят, акт о замере не подписывают... сам в ДЭУ, кончно не все идеално, но так нагло не разводят. Сам плачу в подмосковье за всё чз ДЭУ прим 2500-2800 (двушка, 55 м). Он 3 с лишним (однушка 44) ПОКА... ВОПРОС КТО МОЖЕТ НАТЯНУТЬ ТСЖ ??

цитата:

Реформируют.

где про это, у вас ссылка есть?
Т.е. ГУП ДЕЗ больше не будет?

Товарищество с ограниченной ответственностью Панда 119620,Москва г, , , ,Авиаторов ул,6,1,44

sas_000:

цитата: Реформируют. где про это, у вас ссылка есть? Т.е. ГУП ДЕЗ больше не будет?

ДЕЗ - это, как правило и есть... управляющая компания (в большинстве случаев).

Но теперь с ней надо обязательно подписать договор на 5 лет КАЖДОМУ собственнику.
В случае, если муниципалов в доме больше 50%, то управляющую компанию выбирает город.

sas_000
Какое-то кидалово в вашем доме

У нас дом сторился для преподавательского состава МГУ (ЖСК так и называется "Московский Университет") и поэтому все жители в основной своей массе воспитанные и интеллигентные люди, ну или по крайней мере их дети и внуки

Собрания проводятся регулярно, я знаю лично председателя правления и зам. председателя правления.

Вобщем странная у тебя ситуация.
Как можно вообще жить в доме и не знать, что в нем происходит?
Я могу предположить, что ты не знаешь даже как зовут твоих соседей по лестничной клетке

Tenoch

цитата:

Вобщем странная у тебя ситуация. Как можно вообще жить в доме и не знать, что в нем происходит? Я могу предположить, что ты не знаешь даже как зовут твоих соседей по лестничной клетке

Проблема не моя личная, что я не знаю что происходит. У нас 3 дома (около 1,5 тыс квартир) не знают что их перевели в ТСЖ (создали 3 ТСЖ).

цитата:

все жители в основной своей массе воспитанные и интеллигентные люди, ну или по крайней мере их дети и внуки

Вы думаете что у нас быдло живут?

Схема навязывания москвичам ТСЖ во всех районах столицы аналогична. Жители постфактум узнают о создании в их доме ТСЖ, причем в учредительных документах обнаруживаются их подписи. Учредителями обычно становятся представители районных отделений Государственного учреждения "Инженерная служба" (ГУИС) или вообще лица, не имеющие к дому никакого отношения. Всего, по оценкам экспертов, более половины всех зарегистрированных в Москве ТСЖ являются "липовыми".

Или тут быдло?
«Скандал вокруг ТСЖ разгорелся в доме номер 18 по Кутузовскому проспекту, где живут представители политической и культурной элиты России, в том числе народная артистка СССР Ирина Муравьева, торговый советник посольства РФ в Португалии Игорь Золкин, семья многолетнего руководителя Большого театра, оперного режиссера Бориса Покровского. В январе 2009 года семь инициативных жителей этого дома обратились в Дорогомиловский районный суд Москвы с требованием признать недействительным решение общего собрания собственников дома о создании ТСЖ»,- детализирует в связи с этим газета «РБК daily».

Между тем представлявший интересы жильцов адвокат и управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн отмечает, что в процессе создания ТСЖ имели место «фальсификация и подделка документов».

Народ, ну кто что знает?
Как мне удалось узнать, в этом году все ДеЗ’ы, ЖЭК’и и прочая нечисть станут акционерными компаниями (со своим уставом, ценами и т.д.) придется заключать договор со всеми вытекающими последствиями…
Только не могу понять – «официальных» тарифов больше не будет? (например: сод. и рем. ж.п. –8,20; Отопление- 15,3; Антенна-61; ХВС-15,45; ГВС-74,67; Водоотведение-11,35 и т.д.) Теперь эти тарифы будут назначать управляющие компании?

"Старший по дому" - есть такая роль в г.Москве, в МО не знаю
===
Положение о старшем по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории, старшем по подъезду

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТАРШЕМ ПО ДОМУ (ГРУППЕ ДОМОВ) И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ
ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, СТАРШЕМ ПО ПОДЪЕЗДУ

Настоящее Положение действует в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13. 04.1999 г. № 328-ПП «О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 г.г.» (в ред. от 31.05.2005г. № 378-ПП); распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 04.08.1999 г. № 596-РЗП «О ходе выполнения работ по комплексному благоустройству дворовых территорий и приведению в порядок подъездов жилых домов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 07.12.1999 г. № 1109, от 15.04.2003г. № 267-ПП, от 14.02.2006г. № 94-ПП).

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правовые и организационные основы деятельности старшего по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории (далее – старший по дому), старшего по подъезду.
1.2. Старший по дому, старший по подъезду в своей деятельности руководствуются нормативно-правовыми актами города Москвы, распоряжением главы управы и настоящим Положением.
1.3. Старший по дому, старший по подъезду избирается на общем собрании жителей дома (группы домов) и уполномочивается представлять интересы жителей в дирекции единого заказчика, управлениях района, отделе внутренних дел и других государственных организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории. Результаты проведения собрания фиксируются протоколом.
1.4. Старший по дому, старший по подъезду избирается сроком на 3 года.
1.5. Старший по дому, старший по подъезду вправе быть избранным в районный Совет общественности старших по домам и подъездам.

2. Основные задачи деятельности старшего по дому, старшего по подъезд

2.1. Основные задачи старшего по дому, старшего по подъезду состоят в обеспечении сохранности жилищного фонда и повышении ответственности населения за содержание квартир, подъездов и придомовой территории.
2.2. Старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях.

3. Обязанности старшего по дому, старшего по подъезду

3.1.Старший по дому, старший по подъезду:
3.1.1. Организуют и проводят работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, в т.ч. в проведении субботников.
3.1.2. Оказывают содействие в реализации принятых в установленном законом порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилым и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома.
3.1.3. Организуют и проводят собрания жителей дома (группы домов), на которых принимаются решения по взаимодействию населения и органов управления района и рассматриваются другие вопросы, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации жилищного фонда. Собрания проводятся с периодичностью не менее 1 раза в год с оформлением протокола собрания. Примерная форма протокола прилагается (Приложение № 1).
3.1.4. Принимают участие в антитеррористических и противопожарных мероприятиях, проводимых в районе (выявление открытых чердаков и подвалов, мест захламления лестниц и лестничных площадок, брошенного автотранспорта на прилегающей территории, размещение наглядной агитации и информации).
3.1.5. Принимает меры по предотвращению и пресечению размещения на домах и подъездах несанкционированной рекламы и агитационных материалов провокационного характера.
3.2. Старший по дому:
3.2.1. Оценивает работу подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, обобщает предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводит их до сведения руководителей служб жилищно - коммунального хозяйства для принятия мер.
3.2.2. Координирует деятельность старших по подъезду, контролирует работу дежурных по подъезду (консьержек).
3.2.3. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями, дежурными по подъездам и администрацией принимает меры по их урегулированию или выносит вопрос на обсуждение общего собрания. По результатам обсуждения ситуации на общем собрании жителей направляет материалы на рассмотрение в территориальные органы исполнительной власти.
3.2.4. Организует взаимодействие между старшими по подъезду и жилищно - эксплуатационными организациями по вопросам контроля за санитарным содержанием подъездов и прилегающей к дому территории.
3.2.5. При необходимости участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями на установку и обслуживание дверей и запирающих устройств, организациями, предоставляющими интернет-услуги, услуги кабельного телевидения и т.п
3.2.6. Осуществляет контроль за проведением представителями организаций, указанных в п.3.2.6. настоящего Положения, в подвальных и чердачных и иных нежилых помещениях дома необходимых работ.

4. Меры стимулирования старших по дому, старших по подъезду

4.1. Старший по дому, старший по подъезду освобождается от оплаты:
- жилищных услуг (платы за наем, оплаты жилья по договору найма, оплаты услуг технического обслуживания);
- вывоза мусора в пределах ставок, установленных Правительством Москвы на одно жилое помещение, и социальной нормы площади жилья;
- за обслуживание запирающего устройства;
- услуг дежурного по подъезду (консьержки);
4.1.1. Старший по дому, старший по подъезду освобождается от оплаты разовых услуг:
Ремонт водоразборного крана без снятия с места:
- при смене прокладок – 1 кран;
- при набивке сальников – 1 кран.
Смена сифона:
- места установки сифона на пластмассовый трубопровод – 1 сифон.
Прочистка и промывка сифонов, сантехнических приборов:
- чугунный сифон;
- пластмассовый или латунный – 1 сифон.
Смена неисправного потолочного патрона.
Смена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту водоразборного крана – 1 прибор.
4.2. Решение о предоставлении вышеназванных льгот принимается главой управы района и оформляется распорядительным документом на основании протокола собрания жильцов.
4.3. В случае, если старший по дому, старший по подъезду является штатным работником жилищной организации, то его стимулирование осуществляется за счет дополнительной ежемесячной доплаты к зарплате в размере до 5% должностного оклада (или тарифной ставки) из фонда заработной платы этой организации.
4.4. Решение о стимулировании старшего по дому из числа штатных сотрудников жилищных организаций принимается руководителем жилищной организации.

5. Ответственность старшего по дому, старшего по подъезду

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения старшим по дому, старшим по подъезду обязанностей, установленных настоящим Положением, к последним применяются следующие меры ответственности:
5.1. Лишение мер стимулирования, указанных в п.4.1. настоящего Положения.
5.2. Освобождение от должности решением общего собрания жителей дома, группы домов.


===

bantik
это Московское положение я нашёл, у нас мер стимулирования говорят нет.

И в чём прелесть подобного гиморра?

TVasily
мы смогли сделать хорошую парковку возле нашего дома, с новыми бордюрами, с отличными газонами. далее хотим поменять стояки в доме и т.д. и т.п. кто то должен этим заниматься в доме с рвением, я попробывал, получилось, теперь хочу официально.

Ну я как то сталкивался с подобной фигней. Что могу сказать.
1) Текущие "управляющие компании" не заинтересованы что либо менять. Их устраивает нифига не делать, и получать за это халявные деньги. И в вашем письме тоже есть ссылка "пацаны, да что вы паритесь - вот будет ТОС - тогда и поговорим..". Утверждаю - что когда появится ТОС - опять найдется отговорка - максимально оттянуть изменения...
2) точно так же и жильцы - они хотят получать услуги с капиталистическим качество, а платить социалистические деньги. Да - тарифы раздуты - и раза в 2 их уменьшить можно, но далее уже начнутся необратимые изменения - и эта экономия боком выйдет. Кроме этого любые энергосберегающие технологии (окна, утепление, освещение, устранение протечек) тоже требуют денег и окупаются
небыстро..
3) В случае когда вы "за что то отвечаете" - но ни в правилах, ни в уставе управляющей компании не предусмотрена ваша роль - вообще непонятно ваши задачи и рычаги влияния. Можно попытаться побороться и через общее собрание жильцов внести указанные улучшения. Но см п.1 - так что я бы в данной модели отказался работать - какой смысл переживать если кругом связаны руки и ноги..

В МО такое тоже есть - но нужно через депутатов провести
===
Положение о старшем по дому, по подъезду, по улице в городском округе Лосино-Петровский Московской области
Приложение к Решению Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 5 июня 2008 г. N 27/4

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТАРШЕМ ПО ДОМУ, ПО ПОДЪЕЗДУ, ПО УЛИЦЕ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ

1. Общие положения

1.1. С целью развития территориального общественного самоуправления граждан в городском округе, для содействия претворению в жизнь решений органов местного самоуправления городского округа и для осуществления обратной связи от жителей городского округа к органам местного самоуправления, предприятиям, организациям, учреждениям городского округа собрание граждан жилого дома или подъезда жилого дома, а также улицы (в частном секторе) избирает старшего по дому, по подъезду или по улице.

1.2. Старшим по дому, по подъезду, по улице может быть избран любой житель, достигший возраста 21 года, из граждан, постоянно проживающих в данном доме, подъезде, на данной улице.

1.3. Старший по дому, по подъезду, по улице избирается сроком на четыре года.

1.4. Старший по дому, по подъезду, по улице имеет удостоверение, выдаваемое администрацией городского округа.

1.5. Старший по дому, по подъезду, по улице входит в состав домовых (уличных) комитетов, действующих на основании Положения о них.

2. Сфера деятельности старшего по дому,

по подъезду, по улице
К сфере деятельности старшего по дому, по подъезду, по улице относятся:

2.1. Подготовка и проведение собраний жителей дома, подъезда, улицы. Реализация и контроль выполнения решений, принятых на собраниях.

2.2. Общественный контроль за: содержанием жилищного фонда; соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда, дома; перепланировкой и переоборудованием квартир; состоянием благоустройства придомовой территории.

2.3. Контроль за сохранностью почтовых ящиков, замков, запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принятие мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.

2.4. Организация участия жителей в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивных и детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.

2.5. Участие в комиссии по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.

2.6. Участие в приемке работ по ремонту подъезда и заключение договора на содержание подъезда после ремонта.

2.7. Посещение совместно с работниками жилищно-эксплуатационных организаций квартир для осмотра их технического состояния и санитарного содержания.

2.8. Взаимодействие с участковым уполномоченным милиции, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав, при необходимости сообщение в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организация жителей дома, подъезда, улицы для участия в охране правопорядка в экстренных ситуациях.

2.9. Проведение разъяснительной работы по воспитанию бдительности среди жителей дома, подъезда, улицы в целях общей безопасности.

2.10. Старшему по дому, по подъезду необходимо обладать информацией о сдаваемых в поднаем квартирах.

2.11. Ведение журнала учета и контроля обращений жителей (жалоб, заявлений, предложений), передаваемых в органы власти, организации и учреждения через старших по дому, по подъезду, по улице, с отметками о принятых мерах.

По обращению жителей оформление письменного подтверждения фактического проживания (пребывания) или фактического временного отсутствия гражданина с указанием периода проживания (пребывания) или отсутствия с отметкой в журнале.

2.12. Проведение разъяснительных работ по соблюдению правил содержания домашних животных. Направление заявок на отлов безнадзорных животных.

2.13. Участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями дома, подъезда, улицы.

2.14. Старший по дому, по подъезду, по улице один раз в два года отчитывается о проделанной работе на собрании жителей дома, подъезда, улицы.

3. Обязанности старшего по дому, по подъезду, по улице
Старший по дому, по подъезду, по улице обязан:

3.1. При выполнении своих функций иметь при себе удостоверение, проявлять объективность, быть корректным в обращении с должностными лицами и гражданами.

3.2. Оказывать помощь работникам жилищно-эксплуатационных служб в привлечении общественности для проведения работ по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.4. Знать номера телефонов аварийных, диспетчерских служб, Управляющей компании и служб экстренного реагирования городского округа.

4. Права старшего по дому, по подъезду, по улице
Старший по дому, по подъезду, по улице имеет право:

4.1. Вносить в Управляющую компанию предложения по ремонту дома и благоустройству прилегающей территории для планирования работ жилищно-ремонтных предприятий.

4.2. Давать оценку работе жилищно-коммунальных служб и вносить предложения по улучшению их работы в Управляющую компанию.

4.3. Участвовать в работе по контролю качества выполняемых ремонтных и благоустроительных работ.

5. Ответственность старшего по дому, по подъезду, по улице

Старший по дому, по подъезду, по улице несет ответственность за:
5.1. Необъективную информацию о состоянии и уровне обслуживания жилищного фонда и придомовой территории.

5.2. Необъективный подход к вопросам взаимоотношений как с населением, так и с различными службами, обеспечивающими жизнедеятельность дома, подъезда, улицы.

6. Порядок избрания старшего по дому, по подъезду, по улице

6.1. Ответственность за подготовку и проведение выборов старшего по дому, по подъезду, по улице, а также проведение отчетных собраний возлагается на Управление делами администрации городского округа и отдел городского хозяйства администрации городского округа.

6.2. В выборах старшего по дому, по подъезду, по улице имеют право участвовать граждане, достигшие 16 лет, постоянно или преимущественно проживающие в данном жилом доме, подъезде, на данной улице.

6.3. Выборы старшего по дому, по подъезду, по улице проводятся на собрании жителей дома, подъезда, улицы и считаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее половины жителей. Собрания по выборам старшего по дому, по подъезду, по улице могут проводиться в заочной форме, итоги голосования определяются по подписным листам. Протокол собрания или подписной лист хранятся в Управлении делами администрации городского округа.

6.4. Кандидат в старшего по дому, по подъезду, по улице выдвигается жителями дома, подъезда, улицы либо в порядке самовыдвижения.

6.5. Избранным считается кандидат, набравший наибольшее количество голосов.

7. Меры поощрения старшего по дому, по подъезду, по улице
7.1. За активное участие в общественной жизни городского округа, добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям старшему по дому, по подъезду, по улице могут применяться следующие поощрения:

- объявление благодарности;
- награждение почетной грамотой;
- награждение ценным подарком.

8. Прекращение полномочий старшего по дому,
по подъезду, по улице

8.1. Полномочия старшего по дому, по подъезду, по улице прекращаются в следующих случаях:

- по истечении срока избрания;
- в случае подачи им личного заявления о досрочном прекращении своих полномочий;
- по решению собрания жителей.

Источник: Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 05.06.2008 N 27/4 (ред. от 12.11.2008)
===

A. V. M.
Ты только не обижайся, и пойми меня, пожалуйста, правильно: придомовые парковки - это общегородская программа, и их делают в том числе и там, где жители дома усилий к этому не прикладывают. Не стоит объявлять это достижением, их делают всем и везде, достаточно массово последние несколько лет.

В остальном, я не верю в эффективность общественной деятельности если ты не наделяешься какой-то властью. С тобой будут считаться там, где это им выгодно, и игнорировать там, где это опять же им выгодно. Игра в одни ворота.

Спасением представляется только ТСЖ, но оно подразумевает слишком много работы, которую невозможно эффективно совмещать с какой-то другой работой.
Я знаю, что замутив ТСЖ, много мог бы для своего дома сделать, начиная со снижения квартплаты, но я не готов ради этого бросать свою основную работу. Создавать же марионеточное ТСЖ тоже как-то не хочется.
А УК тем временем конкретно беспредельничают...

цитата:

рентабельно ли создавать ТСЖ? или же всё таки оставить всё как есть и просто требовать с УК и администрации города проведение необходимых работ. Может быть я не совсем ясно представляю данные вопрос, т.к. опыта пока нет, поэтому прошу помощи у тех кто разбирается в этом вопросе, буду благодарен за любые дельные советы.

На самом деле не в самом ТСЖ дело.
Законы достаточно чётко всё регламентируют, и особых сложностей в слежении за ними нет.
Берутся "нормы содержания жилых зданий" (точное название забыл), там всё прописано, про частоту ремонтов, уборок, про трубы-лампочки всякие. Это то, что без всяких просьб УК обязаны производить.
Берётся ЖК, где опять же все взаимоотношения собственников и УК прописаны.
И не нужны никакие старшие.
Но проблема в том, что плевать УК хотели на наши права и их обязанности, ибо пипл хавает

А ведь всё может быть очень прост и цивилизованно.
Достаточно заставить их исполнять закон, согласно которому они обязаны полностью отчитываться об освоении средств, собираемых по техобслуживанию. Ну, кроме 10% им полагающихся за то, что они этими деньгами управляют. Остальные 90% они обязаны расписать д копейки. С чеками-квиатнциями.
Выбьешь из них эту инфу, прчиём не разово, а системно, так как они по закону ежегодно её предоставлять в открытом доступе обязаны (в том числе и сайт завести они с прошлого года уже тоже обязаны), будет тебе счастье.
Остальное - детские игры.
А в какой роли их вынуждать жить по закону, в роли просто собственника, в роли старшего, или в роли председателя ТСЖ - не суть.

Медный_чайник
на счет парковки не согласен, администрация не может делать парковки без согласия жителей. Мы в своём дворе это согласие дали в форме заочного собрания, и обозначили места для этих самых парковок. территорию готовили за два года, до этого. На счёт норм содержания, буду искать. И ещё у меня сложилось впечатление, что администрация и УК это два противоположных лагеря.