Снимаем/сдаем квартиры

цитата:

По ГК вы имеете право в односторонеем порядке разорвать дорогов при нарушении условий договора с другой стороны.

нет. не имеет.

цитата:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения ... 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Не теряй время на зубоскальство. Подавай срочно в суд. Это не в один день делается (еще пару месяцев пройдет - уже хорошо). В суде (скорее всего не с первого раза, т.к. в суд они не явятся - люди тертые) расторгай договор в отсутствии ответчика. Жена (как собственница) по ЖК имеет право выгнать из квартиры даже своих детей, а не то, что кабардинобалкарян. Помни это. Сообщай в суде все спокойным ровным тоном - "по вновь открывшимся обстоятельствам", "в связи с нарушением существенных положений договора (оплата)". Расторгай договор, требуй решения суда об освобождении жилой площади, сам неси решение в службу судебных приставов и ходи туда, пока не надоешь (или денег дай). Только так освободишься - пенты тебе не помогут, а вот судебным приставам - в добрый час. Придут, выселят, вещи на площадку вынесут - и все ПО ЗАКОНУ. Во всех остальных случаях (силовые решения, качки, националисты и т.п.) ты рискуешь отправиться в места не столь отдаленные.

Силовое решение, безусловно, предпочтительнее - если прокатит, конечно ок. Но по договору и закону - через суд.

ps Было бы забавно посмотреть если бы арендаторы тоже группу поддержки пригласили... Куликовская битва! В конце концов у всех есть шанс схватить пятерик за хулиганку.

Собирайте родственников и знакомых и все по очереди три-четыре человека в квартиру с ночевкой, для успокоения расшатывающих нервов, примите валерьянки или водку, и не бойтесь они вас не вытолкают, если и будет крик и скандал, вы все вместе приедете в отделение, это часа на два, ну самые ваши наглые родственники, могут в это время из засады набежать и запереться в квартире, да и самое главное денег больше не брать, вообще, ни под каким соусом, такой вот хитрый план.

Wicked, заяву в суд накатать не долго и привезти по месту жительства или по почте заказным( но проще самому, т.к. на почте еще и потерять могут ). Далее в течении месяца рассмотрение дела и "Давай, до свидания!" - тут еще и денег с них можно стрясти. Так как они граждане России, то имущество какое либо у них все равно есть - вот и изумут у них за долги приставы..

Если ждать не охото - то тогда силой.

Сам сдаю квартиры и пока слава богу таких проблем не возникало.
Если арендатор просит об отсрочке, то заключаем договор займа на время отсрочки. Если что можно по договору займа подавать в суд невзирая на договор аренды... а там приставы не дадут спокойно жить если вдруг что...

Один раз у дяди были проблемы с недобросовесным арендатором. Мы приехали с УК, зачитали пару статей под которые он попадает и когда собрались вызывать полицию - проблемы сразу решились. .. но это не ваш случай.

Mikhail-ff
да, согласен, не могут... сам уже нашел этот пункт, что 6 месяцев и т.д.

A Amaton:

ps Было бы забавно посмотреть если бы арендаторы тоже группу поддержки пригласили... Куликовская битва! В конце концов у всех есть шанс схватить пятерик за хулиганку.

Потом их из колонии ... выселять.

Лакосте
ПолныйБалбес

Суд это конечно всё хорошо, но пока то сё, полгода уже пройдет.

а вообще, почитайте в газетках, в инете: Есть люди, которые зарабатывают на решении подобных проблем.
Договоритесь, что отдадите 30-50% от долга который они помогут вернуть, уверен, что проблема решится достаточно быстро. Их просто будут у подьезда караулить, и всячески запугивать. Только стоит договориться, что бы эти мордовороты не говорили напрямую об аренде квартиры, что бы ваша связь с ними прямо не прослеживалась.
Законодательно в вашей ситуации проблему не решишь, точнее решишь но ваши убытки могут быть больше чем сейчас.

цитата (-кипяток-)

Девушку квартира устроила, договор заключили, все легально.

А подоходный налог тоже легально платите?

A Amaton:

А подоходный налог тоже легально платите?

Очевидно что не успели, ибо года ещё не прошло, здесь хозяева лоханулись, договор заключен на срок больше 11 мес.

W Wicked:

Во как!!!  ...доходит до того что сломанный смеситель я меняю за свой счёт, а он как бы непричем, это уже не говоря про сгоревшие розетки и протекающий потолок.

Так, с этого места поподробней пожалуйста... Я понимаю, протекающий полоток - это отвественность хозяина квартиры, но вот если арендатор ломает смесители и жгёт розетки, тут уж извините...

W Wicked:

Лакосте ПолныйБалбес Суд это конечно всё хорошо, но пока то сё, полгода уже пройдет.

Потому и пишу - не теряй времени.

A Amaton:

А подоходный налог тоже легально платите?

Кстати, рассмотрение дела в суде может повлиять на срок уплаты налога и на налогооблагаемую сумму, хотя, боюсь, за прошлый год придется заплатить по договору (поздно уже косить), а потом оформлять возврат излишне уплаченного налога.

Snek:

а вообще, почитайте в газетках, в инете: Есть люди, которые зарабатывают на решении подобных проблем. Договоритесь, что отдадите 30-50% от долга который они помогут вернуть, уверен, что проблема решится достаточно быстро. Их просто будут у подьезда караулить, и всячески запугивать. Только стоит договориться, что бы эти мордовороты не говорили напрямую об аренде квартиры, что бы ваша связь с ними прямо не прослеживалась. Законодательно в вашей ситуации проблему не решишь, точнее решишь но ваши убытки могут быть больше чем сейчас.

Эти люди называются КОЛЛЕКТОРЫ. Но чтобы не попасть в тюрягу, надо иметь на руках решение суда, в котором будет указана сумма задолжности. Только после этого, можно заключить договор (продать долг) с коллекторским агентством. И ничего скрывать не надо - коллекторы действуют открыто, их агентство подлежит регистрации, никакого криминала. Кстати, кроме угроз и неудобств они ничего не имеют права применять. Но попробовать можно.

Manimal
подоходный в соответствии с декларацией, а декларацию может еще и не подавали... так что есть еще выбор у арендодателя указывать в декларации или нет.

ПолныйБалбес
по суда да, коллектроры, но я не о "коллекторских агентствах" говорю, а именно о "частниках"
агентство тут не поможет в короткие сроки

M@xus:

но вот если арендатор ломает смесители и жгёт розетки, тут уж извините...

Естественный износ, уважаемый, розетки майд ин СССР особенно доставляют, тоже и про сантехнику, про смеситель в ванной подробнее, проржавел верхний Г образный переходник на лейку и сломался под нежными женскими ручками, начал менять сам ибо хозяин умотал за новый год за город, денег заранее естественно на праздники забрал, и толку от него ноль. Начинаю менять и прифигиваю, я такую жадность видел в первый раз, попытка сэкономить на прокладке, привела к трещине на затяжной хромированной гайке, по хорошему смеситель на выброс, что делает эта жадина, он ставит на эту гайку автомобильный хомут, и так везде и всё. Ну ещё мышка бегала по квартире по приезду туда, ну это выяснилось на вторую или третью ночь, ну это так ерунда.

цитата:

Эти люди называются КОЛЛЕКТОРЫ. Но чтобы не попасть в тюрягу, надо иметь на руках решение суда, в котором будет указана сумма задолжности. Только после этого, можно заключить договор (продать долг) с коллекторским агентством. И ничего скрывать не надо - коллекторы действуют открыто, их агентство подлежит регистрации, никакого криминала. Кстати, кроме угроз и неудобств они ничего не имеют права применять. Но попробовать можно.

коллекторы с физиком и суммой меньше лимона даже разговаривать не будут. к примеру, то агентство, с которым мне как-то приходилось работать, брало задолженности только от 8 лямов. и то было не самым топовым. решения суда тут, кстати, не нужно.

цитата:

а там приставы не дадут спокойно жить если вдруг что...

если они "прошаренные", то замечательно будут жить. явится эта девочка к судебному приставу и скажет, что она безработная, папа болеет, все дела, готова платить по 300-400р. в месяц. так и будет расплачиваться лет 15.

а насрать на коврик перед дверью не предлагали?каждое утро перед походом на работу...у нас так начальнику жкх цельный год в дявяностые "привет" аставлял

W Wicked:

Естественный износ, уважаемый, розетки майд ин СССР особенно доставляют, тоже и про сантехнику, про смеситель в ванной подробнее, проржавел верхний Г образный переходник на лейку и сломался под нежными женскими ручками, начал менять сам ибо хозяин умотал за новый год за город, денег заранее естественно на праздники забрал, и толку от него ноль. Начинаю менять и прифигиваю, я такую жадность видел в первый раз, попытка сэкономить на прокладке, привела к трещине на затяжной хромированной гайке, по хорошему смеситель на выброс, что делает эта жадина, он ставит на эту гайку автомобильный хомут, и так везде и всё. Ну ещё мышка бегала по квартире по приезду туда, ну это выяснилось на вторую или третью ночь, ну это так ерунда.

А что, при первоначальном осмотре данной квартиры, перед её арендой, все эти розетки и смесители, вами небыли обнаружены-выявлены? Какая первоначальная договорённость с собственником была на этот счёт?

M@xus:

А что, при первоначальном осмотре данной квартиры, перед её арендой, все эти розетки и смесители, вами небыли обнаружены-выявлены?

При первоначальном осмотре, знаете мышь в центре комнаты тоже не сидела, и лапкой не махала, типа "привет всем" она потом ночью бегать начала, договоренность хе-хе когда год назад под мойкой пробило прокладку гибкого шланга, опять же со всей дури затянутого, за ночь пара на сифонило соседям внизу, на звонок хозяину ответ "ну ты там воду перекрой и что нить сделай, я вечером приду, посмотрю" в результате плюю иду сам ножками и покупаю замену и ставлю.

Wicked
Почему поднял эту тему, потомучто у меня ситуация как раз наоборот. Перед сдачей квартиры, заменил все розетки и смесители на новые, но некоторые арендаторы умудрились сломать смеситель в первую-же неделю эксплуатации. И восстанавливать его не собирались. Потом были короткие замыкания в районе розеток из-за изношенного кабеля утюга, в результате которых на обоях остались тёмные пятна гари. При всём при этом, пытались ещё чего-то вякать на розетки... В общем были посланы они на поиски другой хаты...

M@xus

Но вот почему мне попадаются засранцы арендодатели, а вам и топикстартеру засранцы арендаторы вот где справедливость?

Wicked
Ни че, постепенно наберешься опыта.

Wicked
Считай, что вы нашли друг друга на форуме: арендатор (ты) и арендодатель (ТС). Теперь у вас начнется медовый месяц. Или срач перейдет все границы . А клуб будщет свидетелем и судьями.

А что? Мысль! Ай да Полный Бадбес, ай да сукин сын (по аналогии с Пушкиным и Штирлицом)!!!

W Wicked:

M@xus Но вот почему мне попадаются засранцы арендодатели, а вам и топикстартеру  засранцы арендаторы вот где справедливость?

это закон сохранения засранства в природе

-кипяток-

Ты (или жена) - собственник квартиры. Своим имуществом распоряжаешься на приоритетных началах. Как либо ограничить тебя в пользовании своим имуществом может ТОЛЬКО СУД. Никакие арендаторы, кабардины и прочие гости - НЕ СУД, и не могут диктовать тебе, что и как делать.
Соответственно, если ты желаешь их выселить - ты выселяешь.
Например, входная дверь в квартиру - твоя собственносить. И унитаз в сортире - тоже. Приходишь с друзьями, и демонтируешь означенные предметы. И заодно плиту на кухне. Ибо это - твои вещи, и ты ими распоряжаешься по своему усмотрению. Пригласи учаскового, чтоб не возникло никаких двусмысленностей. Запретить тебе это делать никто не в праве.
Арендаторы, если почуствуют себя обделенными, вольны через суд добиваться исполнения тобой условий договора. Ну, пусть сходят.

M Mikhail-ff:

если они "прошаренные", то замечательно будут жить. явится эта девочка к судебному приставу и скажет, что она безработная, папа болеет, все дела, готова платить по 300-400р. в месяц. так и будет расплачиваться лет 15.

Это если суд решит взыскать с них сумму неисполненных обязательств в пользу арендодателя (ТС). Ни один суд не постановит на срок этого исполнения оставить их на чужой собственности только потому, что "папа болеет". Социальные гарантии - это функции государства, а не граждан. В лучшем случае, если гости докажут, что жилья у них в принципе нет, их в какойнить соцбарак определят.

-кипяток-, а ремонт не хотите в квартире сделать?

Прочитал все пять страниц. Сделал вывод, что самый разумный способ - это провести операцию по выманиванию квартирантов из дома и замена замков в их отсутствие.
Приехать домой, спровоцировать, какой-нибудь дебош, например разбить на фиг окно и вызвать полицию. Орать, что они разбили окно, а табуретку ваще в тебя запустили, но ты увернулся и она попала в окно. Сто пудово, весь театр поедет в ОВД. Далее, группа поддержки меняет замки и все. Далее, все попытки побеспокоить жилье - хулиганка, а в случае проникновения, кража со взломом...

Vortex
Почему хулиганка? Кабардинцы предъявляют пентам ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор аренды (подписанный собственником), и группе поддержки придется скрепя сердцы разбирать баррикаду.