Все о недвижимости в СПб

Sergio_Leone:

Странная позиция "попадает на налог". Это обязанность гражданина, если в установленный период, сейчас 5 лет по-моему, продает недвижимость. Но желание жить честно - это сугубо личное дело...

готов поддержать эту тему.
согласен с тем что жить честно нужно и можно, но у меня вопрос, почему я должен оплачивать ремонт дворца в геленджике ? то есть вот буквально, раньше коррупция была проблемой в системе государства, теперь уже точно - коррупция стала системой. то есть лично я не готов оплачивать весь этот чад кутежа с проститутками шестами\кальянными и яхтами для всяких кривоногих и не очень любовниц.

Roundhouse
Занижаешь стоимость будь готов к кидалову, доначичлению налогов, отсутствию возможности расторгнуть договор и вернуть деньги. Все.

Roundhouse
Не пользуйся ОМС медициной (скорой помощью в том числе), не обращайся в полицию, не рассчитывай на пенсию, не ругайся на плохие дороги. Это имеет права делать только тот, кто платит налоги.
Зато будешь жить уверенным, что не оплачиваешь чьи-то дворцы, яхты. Ну, раз уж занял позицию - её надо до конца соблюдать, а не так, что тут не плачу, а тут мне дайте.

Ой, тут же, кажется, про недвижимость... Хотя, несчастный отель в прекрасном городе Геленджик - как раз недвижимость. Причём у моря. Мечта риэлтора такой толкнуть и потом всю жизнь не работать...

честно говоря я до сих пор не понимаю, зачем нужны риэлторы и почему им так доверяют люди?
ведь никакой ответственности они не несут перед клиентом, а добавленную стоимость к объекту за свою работу имеют. и эту стоимость оплачивает заказчик... а мог бы налоги оплатить )))

Sergio_Leone:

честно говоря я до сих пор не понимаю, зачем нужны риэлторы и почему им так доверяют люди? ведь никакой ответственности они не несут перед клиентом, а добавленную стоимость к объекту за свою работу имеют. и эту стоимость оплачивает заказчик... а мог бы налоги оплатить )))

спорный вопрос, учитывая что ранее на одну страницу ветки назад я приводил живой пример как человек как раз таки без риэлтора был, в итоге лишился денег (4 млн на секундочку).

R Roundhouse:

спорный вопрос, учитывая что ранее на одну страницу ветки назад я приводил живой пример как человек как раз таки без риэлтора был, в итоге лишился денег (4 млн на секундочку).

это странный пример.
Вы заключаете с клиентом соглашение по которому несете риски персонально или компанией, например, при описанных Вами случаях?
Какие финансовые риски Вы несете в случае кидалова, проблем с документами, отмены сделки и т.д?

Sergio_Leone:

это странный пример. Вы заключаете с клиентом соглашение по которому несете риски персонально или компанией, например, при описанных Вами случаях? Какие финансовые риски Вы несете в случае кидалова, проблем с документами, отмены сделки и т.д?

то о чём говорите вы - страхование титула. это оформляется в другом месте.

нет нет...то другое.
видимо никаких рисков, да и работаете по договору оказания информационных услуг, например
а страхование титула, это опять же за деньги клиента очередной сервис... зачастую неоправданный..

Sergio_Leone:

нет нет...то другое. видимо никаких рисков, да и работаете по договору оказания информационных услуг, например а страхование титула, это опять же за деньги клиента очередной сервис... зачастую неоправданный..

совершенно точно.
несколько раз убеждался на практике, там где рисков нет - компании готовы страховать титул, где есть - отказывают.
бред.

R Roundhouse:

совершенно точно. несколько раз убеждался на практике, там где рисков нет - компании готовы страховать титул, где есть - отказывают. бред.

но Вы мне так и не ответили на вопрос про договор и про риски, которые несете...

Sergio_Leone:

но Вы мне так и не ответили на вопрос про договор и про риски, которые несете...

вы видимо не очень внимательно меня прочитали, повторю ещё раз, то о чём говорите вы называется страхованием титула - оформляется и оплачивается в другом месте.
ну а в целом ваш настрой - "все агенты сволочи" мне понятен и близок. я его поддерживаю.
каждый день работаю с людьми у которых главный аргумент - "молодой человек, я 20 лет в недвижимости"

всё от того что отсутствует начисто хоть какой то порог входа в эту профессию, никакой сертификации, обязательного обучения, вообще ничего. неэффективность нашего государства зашкаливает.

Sergio_Leone
А врач несёт? Ошибка диагностики, свободен. Риэлтор может в простых случаях и не нужен, а когда всякие встречки, сложные сделки с обременениями и тп, ну можно самому потратить кучу времени конечно, разбираться, изучать.
В России ещё не так дорого это стоит, 2%? Во Франции обычно 5%,и Риэлтор тоже ни за что не отвечает, ответственность несёт нотариус. Нотариальный сбор и налог на покупку, 8% на вторичке, платит строго покупатель, единомоментно, в кредит не включить!

dimcher
Божий дар с яичницей опять путаешь. Врач, или больница несут ответственность. По крайней мере регулярные иски проходят. На сколько они успешны это другой вопрос. А риэлтеру за договор информационного сопровождения чего предьявить в случае неудачи? Где иски к риэлторам? ( не считая уголовки и чёрных риэлторов)

Да и не интересно мне про там. Я про там как и сам знаю. Мне интересно про здесь. Что раньше можно было напрямую сделку делать, а теперь всех принудительно загоняют под Циан ( условно). И идём к системе - как там, за бугром. Но там то налоги платят, так как считают преступлением не платить. А у нас сами риэлтеры предлагают схемы как не платить.

R Roundhouse:

вы видимо не очень внимательно меня прочитали, повторю ещё раз, то о чём говорите вы называется страхованием титула - оформляется и оплачивается в другом месте. ну а в целом ваш настрой - "все агенты сволочи" мне понятен и близок. я его поддерживаю. каждый день работаю с людьми у которых главный аргумент - "молодой человек, я 20 лет в недвижимости" всё от того что отсутствует начисто хоть какой то порог входа в эту профессию, никакой сертификации, обязательного обучения, вообще ничего. неэффективность нашего государства зашкаливает.

Подход мой к этой специальности Вами ошибочно истолкован. Это Ваше мнение, не моё. А вот с тем, что в данной профессии абсолютное большинство непрофессиональных дам предпенсионного возраста - это факт.
Но я абсолютно уверен, что граждан намеренно заставляют всеми методами отказываться от прямых сделок и работать через «прокладку».
Так же осень огорчает тот факт, что люди данной профессии намеренно предлагают гражданам серые схемы, даже в случае когда граждане об этом не думали даже.

Sergio_Leone
За бугром риэлтор не обязателен если что. Можно и без него. Но обычно продавец хочет сервис, и он это оплачивает. Мог бы например чуть дороже без риэлтора продать и чуть дешевле для покупателя, чем агенту гонорар платить...

Серость схем обусловлена кривыми законами. Например почему надо платить налог при продаже единственного жилья раньше срока? Логично было бы сделать если это не единственное жилье, сразу бы много схем не надо было мутить

dimcher:

За бугром риэлтор не обязателен если что. Можно и без него. Но обычно продавец хочет сервис, и он это оплачивает. Мог бы например чуть дороже без риэлтора продать и чуть дешевле для покупателя, чем агенту гонорар платить...

Так я итак это знаю.
В том то и дело, что сервис.
Это как у визового Центра стоят помогатели за денежки заполнить анкеты. Хотя сам итак сможешь и бесплатно.

dimcher:

Серость схем обусловлена кривыми законами. Например почему надо платить налог при продаже единственного жилья раньше срока? Логично было бы сделать если это не единственное жилье, сразу бы много схем не надо было мутить

Серость схем обусловлена хитропопостью граждан.

Несомненно. Но серые схемы есть во всем мире, просто вопрос насколько законы совершенны

Вот наши и совершенствуют. Все минимизируя наличный расчёт. По крайней мере в крупных сделках, таких как продажа недвижимости.
Осталось добавить контроль расходов, по отношению к доходам.

Sergio_Leone:

Вот наши и совершенствуют. Все минимизируя наличный расчёт. По крайней мере в крупных сделках, таких как продажа недвижимости. Осталось добавить контроль расходов, по отношению к доходам.

К сожалению, касается только части граждан. И не видно в этом просвета.

Sergio_Leone:

Вот наши и совершенствуют. Все минимизируя наличный расчёт. По крайней мере в крупных сделках, таких как продажа недвижимости. Осталось добавить контроль расходов, по отношению к доходам.

Так хорошо или плохо? Если гражданин честный, какая ему разница

цитата:

почему надо платить налог при продаже единственного жилья раньше срока

Хороший вопрос.
Как доказать, что оно по факту единственное?
К тому-же налог то платится с плюсовой разницы в цене. А это получается доход, а с дохода налог платить должны все. Это как раз, в большинстве, не рядовых граждан касается, а спекулянтов, покупающих жильё в рост. Причём грешат этим приближенные к руководству строительных компаний, следовательно уже элемент коррупции. Удивляло раньше, как это: продажи только открылись, а хороших квартир уже нет.

dimcher:

Так хорошо или плохо? Если гражданин честный, какая ему разница

Что именно?

Ptiza:

Хороший вопрос. Как доказать, что оно по факту единственное? К тому-же налог то платится с плюсовой разницы в цене. А это получается доход, а с дохода налог платить должны все. Это как раз, в большинстве, не рядовых граждан касается, а спекулянтов, покупающих жильё в рост. Причём грешат этим приближенные к руководству строительных компаний, следовательно уже элемент коррупции. Удивляло раньше, как это: продажи только открылись, а хороших квартир уже нет.

Налог в принципе платится если покупка-продажа в течение 5 лет. От суммы делается вычет, с остатка налог.

Sergio_Leone:

честно говоря я до сих пор не понимаю, зачем нужны риэлторы и почему им так доверяют люди?

Как меня хотела "развести соседка-риелторша" при продаже нашего же частного дома

Какая-то реклама Авито... Теща с тестем долго пытались продать дом через авито, наверное около года, по итогу в очередной приезд, разместили бегущую строку на местном телевидении и сразу же нашёлся покупатель.

Посредников нанимают, если самому заниматься некогда или нет возможности (в любом вопросе, не только при продаже-покупке недвижимости).
У меня тоже был "забавный" случай. Были мысли пару лет назад продать квартиру, попросила знакомого риелтора заняться вопросом. Она тоже как-то очень торопливо пыталась все оформить, как бы не давая времени на размышления. А потом мне случайно попалось на глаза, что я, как не резидент, при продаже должна заплатить налог 35% (я знаю, что закон уже изменился, но на тот момент было именно так). Спрашиваю у нее, почему не сказала, ведь знала же, что я не резидент. Начала что-то мямлить, что мол цену бы меньше нарисовали и т.д. В общем, и со знакомыми, и с незнакомыми надо быть одинаково аккуратными, все хотят заработать.

amiko:

все хотят заработать

Получить! Не за работу.

radm
Главное, что без посредников в виде всяких агентов, страховщиков и пр. халявщиков на ваши деньги.

В Санкт-Петербурге следователи задержали генерального директора ООО "Петрострой" Дмитрия Ипатова. При этом Московский районный суд отказал в избрании меры пресечения коммерсанту. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на объединенную пресс-службу судов города.

В Петербурге застройщицу обвинили в краже у дольщиков миллиарда рублей
Ранее о задержании бизнесмена агентству сообщил информированный источник. По словам собеседника, Дмитрия Ипатова задержали в аэропорту Пулково, откуда он вместе с семьей собирался вылететь в Занзибар. Его задержали в порядке статьи 91 УПК РФ, поскольку он является фигурантом уголовного дела.

По информации ТАСС, Ипатова подозревают в привлечении особо крупной суммы на долевое строительство в нарушение закона (часть 2 статья 200.3 УК РФ). Следствие считает, что задержанный не позднее февраля 2019 года с нарушениями привлекал деньги дольщиков для строительства ЖК "Лампо". Общая сумма привлеченных средств составила более 5 миллионов рублей. Сам Ипатов вину не признал.