Все о недвижимости в СПб

dimcher:

Daiver пожалуй да... но попробовать то можно )

Так пока непонятно, что нужно: быстро или нет?

цитата:

за какую цену ее неспешно можно продать

dimcher:

Не заметил, тогда ессно надо ставить то, что хочешь сам и смотреть, и ждать.

Slaventiy:

Хотим выставить на реализацию 3 комнатную квартиру на пересечении Культуры и Просвета.

Могу коллеге предложить, он как раз трешку ищет...

Daiver:

Так пока непонятно, что нужно: быстро или нет?

Так вроде написал, что не торопимся...

O OlBok:

Могу коллеге предложить, он как раз трешку ищет...

Конечно предлагай!

Slaventiy:

Есть кто тут? Может подскажите, в связи с небольшим прибавлением, решили несколько изменить жилищные условия, улучшить так сказать. Хотим выставить на реализацию 3 комнатную квартиру на пересечении Культуры и Просвета. Кто подскажет, за какую цену ее неспешно можно продать, по БН и Авито на плюс минус примерно одинаковые квартиры разница в 3-5 лямов? 92м+6м лоджия Кухня- 15,6м Свежий хороший ремонт, везде ламинат, на кухне кафель. Три сан узла Сауна 14 из 15 этажей, дом кирпич 95 года постройки. Хорошие соседи, тихая парадная, охрана , консъерж, видеонаблюдение и все дела. Кто, что думает?

извиняюсь,что без сантиментов и кратко.стеснен по времени.
я условн называю такие вещи низколиквидными.то есть,в сегодняшнем рынке продажа возможна только с существенным дисконтом,ну или редкая удача что ктото плтажеспособный западет на неё.пару лет назад продавал похожую квартиру тоже на окраине ,но был последний рывок спроса и денех у народа, конец 14 года.
изучить реалии сегоднящнего дня просто,поставить в продажу и посмотреть реакцию,временной лаг для коррекции цены- недели 3 взять.абстрактная мысль,сейчас проблемно продать чтото дороже млн 8.
имхо,на сегоднящнем рынке подобная недвижимость, с учетом локации, не стОит двух штук грина/евров за метр,даж про полторы не уверен,буду рад если ошибаюсь своим мнением ,чай, не последняя инстанция в этом топике

цитата:

абстрактная мысль,сейчас проблемно продать чтото дороже млн 8.

Да, верное наблюдение.

Slaventiy:

Есть кто тут? Может подскажите, в связи с небольшим прибавлением, решили несколько изменить жилищные условия, улучшить так сказать. Хотим выставить на реализацию 3 комнатную квартиру на пересечении Культуры и Просвета. Кто подскажет, за какую цену ее неспешно можно продать, по БН и Авито на плюс минус примерно одинаковые квартиры разница в 3-5 лямов? 92м+6м лоджия Кухня- 15,6м Свежий хороший ремонт, везде ламинат, на кухне кафель. Три сан узла Сауна 14 из 15 этажей, дом кирпич 95 года постройки. Хорошие соседи, тихая парадная, охрана , консъерж, видеонаблюдение и все дела. Кто, что думает?

Дому 22 года, с учётом низких потолков (2,6), до метро пешком не очень близко и то что половина окон на оживлённый проспект,
видится что-то в районе 105-110 т.р. за метр,
т.е. 9.9 млн
Больше 10-ти для неё нереально сейчас, имхо.

цитата:

В сданных новостройках Петербурга сейчас остается до 9,3% непроданных квартир. Застройщики не успевают продать их в рамках двух-трехлетнего строительного цикла. В результате квартиры в новостройках становятся конкурентами для вторичного рынка. Еще сложнее обстоят дела у застройщиков в Ленинградской области. Там без покупателей остались 15,8% новых квартир.

цитата:

Впрочем, в Московском регионе данный тренд рынка выражен почти вдвое сильнее: 25,5 % лотов в Московской области и 20,2% лотов в Москве приходится на квартиры в сданных домах, которые экспонируются на первичном рынке.

цитата:

на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти в 2014 году застройщики вывели примерно на 500 тыс. кв. м жилья больше, чем было реализовано. В 2015-м объем «лишнего» предложения вырос еще примерно на 650 тыс. «квадратов». В 2016 году объемы продаж практически совпали с объемами нового вывода. Всего, по разным оценкам, на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти сейчас экспонируется в пределах 4,5-5 млн «квадратов». Причем, признаки затоваривания пока носят исключительно локальный характер.

http://www.kvadrat.ru/news/20170228_neprodannyi...erburga

Вывод:
застройщики стали осторожнее в выводе новых (особенно масштабных = КОТ) проектов,
затоваривание пока в ближнем приКАДье - Кудрово, Янино, Мурино, Девяткино, Шушары, Парнас...
В Москве и заМКАДье ещё хуже

dimcher:

Уровень 100 за метр это панельки у метро. Тут все-таки кирпичный дом, положение не самое плохое. Надо смотреть на ремонт еще.

Положение то в плане близости метро совсем не гуд как раз. Что до Просвета, что до Гражданки по 2,5 км топать. А это прилично...

ProfSPb
В целом живой ценник не торопящегося продавца 10 и сидеть на жопе ровно или 11 с торгом и ждать своего клиента.
Это как резюме всего, что написано выше.

Market
Да, до метро пешочком не прогуляешься, но в плане транспорта по просвету что в одну, что в другую сторону проблем нет никаких...

ProfSPb
А как возраст дома влияет на стоимость квартиры в нем?
22 года это плохо?

Slaventiy:

ProfSPb А как возраст дома влияет на стоимость квартиры в нем? 22 года это плохо?

Это очень хорошо, плюс кирпич. То что строят сейчас даже в центре это как ни странно панель (самое плохое и дешевое) и при это продают от 150 за метр, называя бизнес классом. Позор один в общем.

Daiver:

Это очень хорошо, плюс кирпич. То что строят сейчас даже в центре это как ни странно панель (самое плохое и дешевое) и при это продают от 150 за метр, называя бизнес классом. Позор один в общем.

можно примеры?

Slaventiy
это лучше чем советские панельки вокруг, но опять же рядом есть более новые дома, кирпичные, с потолками повыше. Это ваш конкурент, на них и надо смотреть. У вас плюс все-таки не огромный муравейник (Ломоносов или Есенин например).

не совсем по теме, но интересная позиция:

цитата:

После нашего последнего эфира по поводу пятиэтажек развернулась беспощадная дискуссия по вопросу "где должны ДАТЬ жилье". Однако у меня возник вопрос в связи с этим. А с хрена ли вот ДАТЬ новое должны? Просто за красивые глаза? Давайте отвлечемся от пятиэтажек (это жульническая схема, очевидно) и рассмотрим общий случай выхода из строя капитального строения. Смотрите. Если вы собственник неважно чего, автомобиля ли, жилого или нежилого помещения ли, то вы несете как собственник определенные издержки. В том числе и на амортизацию вашей собственности. Вы же не требуете от государства нового автомобиля взамен вашего сгнившего 25-ти летнего жигуля? Да, ваше жильё не вечно, оно стареет, ветшает и в конечном итоге становится непригодным для проживания. Для современных многоэтажных домов этот срок отводят как 70-100 лет. Но говорят, что бетон, который льют в монолитном строительстве, говно, поэтому простоит 50 лет. Давайте будем пессимистами и скажем, что 50. Так вот, если вы снимаете жилье (соц.найм или коммерческая аренда), вы не несете убытков, связанных с старением объекта недвижимости. Мало кто это учитывает. А вот собственник несет вне зависимости от своего желания. Таким образом, любая недвижимость это не актив, а самый настоящий пассив, который: а) надо обслуживать (надо платить коммуналку); б) надо за него платить налоги; в) стареет (надо формировать амортизационные отчисления). Поведение ответственного собственника жилья должно безусловно включать отчисление амортизационных платежей по объекту недвижимости на специальный накопительный счет. После того, как недвижимость приходит в негодность, за счет этих денег на земле, где расположен аварийный дом, должны построить новый. Цена вопроса при сроке эксплуатации 600 месяцев и стоимости строительства нового дома 36000 рублей за кв.м. (здесь нет коммерции, жилье строится взамен выбывающего) - 60 рублей в месяц с квадратного метра. Общие расходы ответственного москвича, который учитывает эти факторы, могут достигать до 200 рублей в месяц с квадратного метра. А если ваш дом уже старенький и вы не производили этих отчислений, то чтобы догнать, коммуналка, налоги и амортизация будет съедать до 300 рублей в месяц с кв.м. Кто-нибудь производит подобные накопления? Нет? Тогда что вы удивляетесь, когда на месте комфортной пятиэтажки возникает уродливый бетонный монстр? Всё очень просто, чудес не бывает, переселение старых жильцов оплачивают новые понаехавшие. Еще половина идет чиновникам и девелоперам. Вот такой бизнес. Обратите внимание, что он работает только в условиях, когда коммерческая цена на недвижимость превышает реальную себестоимость строительства в четыре раза (одна четверть переселенцам, четверть девелоперу и строителю, четверть чиновнику на яхту и личный бизнес-джет, еще четверть для понаехавшего, который весь этот банкет и оплачивает). Для Москвы это 140-160 тысяч рублей. Если цена на кв.м. упадет ниже этой планки, то никто никого никуда расселять не будет. Поймите. До тех пор, пока мы не изменим отношение к собственности на квартиру или иную недвижимость, как к чему то вечному и прекрасному и не поймем, что у собственника есть не только права, но и куча обязанностей, многие из которых связаны с постоянными и обязательными тратами денег, у нас ничего меняться не будет.

https://www.facebook.com/petunder/posts/1194813017254155

dimcher
Пример на петроградской Ncc и лср. Панели в чистом виде. От 150 за метр. Выше этажи по 180.

И это в не очень месте хорошем.

Ещё центровее где-то в районе восстания что ли по 200 за метр, правда не панель, но ничего особенного. Название не помню.

Avenger86
На это скажу одно, нафиг хрущевку в кирпичном доме в хорошем районе менять на говно тира парнаса по указиловке. Чтобы на этом месте жили какие-то мажоры, а строители зарубили бабла? Пошли ка все на. Вокру во всех хрущевках поменяны все окна, стоят хорошие машины на парковках. Садиков куча, школы, кружки в пяти минутах и магазины. Метро и тд

Daiver
а что это за кирпичные хрущевки такие?

dimcher
Планировка хрущевкая (малюсенькие кухни и санузлы, проходные комнаты), но построена из кирпича.

dimcher:

Daiver а что это за кирпичные хрущевки такие?

Пятиэтажки обычные кирпичные.

Daiver:

Пятиэтажки обычные кирпичные.

И не только пятиэтажки )

Daiver
Tenoch
Только это не хрущёвки...строились они при Брежневе, планировки фиговые конечно, зато кирпич..
А хрущевки это пятиэтажные панельки

Лодочник:

Daiver Tenoch Только это не хрущёвки...строились они при Брежневе, планировки фиговые конечно, зато кирпич.. А хрущевки это пятиэтажные панельки

Да фиг с ним, их тоже хотят вроде как все поснгсить хотя кирпич это лет100.

Лодочник:

Daiver Tenoch Только это не хрущёвки...строились они при Брежневе, планировки фиговые конечно, зато кирпич.. А хрущевки это пятиэтажные панельки

Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома, выполненные в стиле функционализма («коробки») и лишенные «архитектурных излишеств». Типовые проекты хрущёвок включают в себя панельные, кирпичные, крупноблочные дома.

У меня панельня хрущевка. Есть комната 5,5 м2

Slaventiy:

ProfSPb А как возраст дома влияет на стоимость квартиры в нем? 22 года это плохо?

Амортизация!
Коммуникации стареют, насосы/лифты, + паркинга нет и т.д.
Сауна - хорошо, но она далеко не всем нужна.

ProfSPb
Я бы пошёл дальше и сказал, что почти никому не нужна

Odin AS:

ProfSPb Я бы пошёл дальше и сказал, что почти никому не нужна

А по мне так сауна это классно

Daiver:

А по мне так сауна это классно

Так ты далеко не все