Все о недвижимости в СПб

В сентябре начали снижаться цены на первичном рынке северных районов города.

Застройщики говорят, что падение связано с появлением в продаже дешевых квартир в домах со сроками сдачи в 2011–2012 годах, сообщает сайт Finam.info.

Год назад квадратный метр в Выборгском районе стоил 87 тыс. руб., в Приморском – 83 тыс., а в Калининском – 90 тыс., в январе строители продавали жилье по 82, 77 и 80 тыс. руб. за кв. м соответственно.

К августу этого года стоимость квадратного метра снизилась еще на 6–10 тыс. руб., в Выборгском районе она составила 72 тыс., в Калининском – 74 тыс., в Приморском – 70 тыс. руб. Сентябрь, несмотря на небольшой ценовой подъем на вторичном рынке, принес первичному новое уменьшение цен: в Выборгском и Приморском – на 2 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – на 4 тыс. В течение кризисного года количество строительных объектов в северных районах города менялось незначительно.

Однокомнатные квартиры площадью 40–45 кв. м в Выборгском и Приморском районахв среднем стоят – 3–3,2 млн руб.
Квартиры-студии площадью 27–31 кв. м со сроком сдачи в середине и в конце следующего года уходят по цене 2,3–3 млн руб.
Большинство застройщиков при 100%-ной оплате готовы дать скидку до 10%, говорят эксперты.

Квадратный метр новой однокомнатной квартиры в Выборгском районе обойдется покупателю в 75 тыс. руб., в Калининском – в 80 тыс., в Приморском – в 73 тыс.

Средняя стоимость «квадрата» в двухкомнатных квартирах составляет 64,3 тыс., 70,2 тыс. и 68,5 тыс. руб.

Трехкомнатные квартиры продают по 67,5 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе, по 69,2 тыс. руб. – в Калининском и по 64,8 тыс. руб. – в Приморском.

"Мой район" (с)

Проданные земельные участки должны будут принести городу прибыль в размере 300 миллионов рублей.
В 2010 году решено сформировать и выставить на продажу под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 135 земельных участков в Выборгском (Левашово, Парголово), Колпинском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районам. В Фонде имуществ рассчитывают получить не менее 300 млн. рублей в городской бюджет, сообщает Агентство строительных новостей.

По словам гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, участки под ИЖС, несмотря на кризис, пользуются большим спросом: они продаются по цене от 1 до 1,2 тысяч долларов за сотку, причем коэффициент превышения достигает 1,5.

По инициативе Александра Степаненко губернатор также поставила вопрос перед главами администраций района об инвентаризации земель, ранее предоставленных для ИЖС, но фактически не использованных и запущенных. Как напоминает глава фонда, в 1990-х гг. участки в некоторых районах выделялись при условии строительства домов в течение 3 лет, однако эти условия часто не выполнялись; по различным причинам, многие участки земли не были оформлены в собственность.

"Мой район" (с)

Претенденты прошли сложный отбор – 3 этапа конкурса, которые и определили лучшего застройщика, риэлтора и банк.
В Петербурге подвели итоги конкурса в сфере жилой недвижимости «Доверие потребителя-2009». Победителей выбирали в 3-х номинациях: «Лучший застройщик», «Лучшая риэлторская компания» и «Лучший банк, предоставляющий ипотечные кредиты», сообщает REnavigator.ru.

Лучшим застройщиком стала компания «ЮИТ-Лентэк», риэлторской компанией признана корпорация «Адвекс. Недвижимость» и банком – «Сосьете Женераль Восток».

Помимо победителей в пятерке финалистов оказались застройщики: ГДСК, Setl group, ЛенСпецСМУ и холдинг RBI. На звание лучшего риэлтора претендовали «Александр», «Бекар», «Петербургская недвижимость» и «Экотон». В числе банков: Сбербанк, Городской ипотечный банк, «Дельта-кредит» и банк «Санкт-Петербург».

Всего в конкурсе было представлено более 100 застройщиков, столько же риэлторов и чуть меньше кредитных учреждений.

Конкурс проводился в три этапа. На первом, который проходил в сентябре, проводился опрос в Интернете - две тысячи пользователей назвали компании, которым они бы доверили оказание услуг на жилищном рынке. Затем номинантов с пристрастием оценивали эксперты.

Далее, 20 компаний, набравших наибольшее число голосов в каждой номинации, перешли во второй тур. На следующем этапе конкурсантов ожидала экспертная оценка независимых специалистов. Документацию, предоставленную компаниями, изучили на соответствие нормам юриспруденции, рекламной и потребительской этики. Эксперты проанализировали имеющуюся информацию о номинантах, поступившие жалобы, данные профильных Комитетов, независимых объединений. По 5 компаний, максимально соответствующих законодательству и корректных по отношению к потребителям, вышли в финал.

Завершающий этап Конкурса проходил в октябре и представлял собой интерактивное голосование. Из компаний, прошедших строгий экспертный отбор, потребителям предложили выбрать наиболее привлекательную.


"Мой район" (с)

Они изучили список зеленых зон, который Смольный хочет лишить охранного статуса.

В ЗакСе рассмотрели список скверов, который Смольный хочет лишить охранного статуса и застроить. Изучив 160 адресов, депутаты согласились вычеркнуть только 53.

Сейчас скверы находятся под защитой закона «О зеленых насаждениях общего пользования». Его приняли в 2007 году.

Желание внести коррективы в список чиновники оправдывают тем, что им больше негде возводить детские сады, школы, спортивные площадки и бассейны.

По словам Сергея Малкова, заместителя председателя комиссии по городскому хозяйству ЗакСа, депутаты согласились исключить только те скверы из списка, по которым до 2007 года были выданы разрешения на строительство того или иного здания.

Дату первого чтения по внесению изменений в закон пока не назначили. Парламентарии ждут реакции Смольного: чиновники либо согласятся на 53 сквера, либо пришлют на рассмотрение другие адреса.

Адмиралтейский район:

- скверы на Старо-Петергофском проспекте, № 30 и 33.

Василеостровский район:

- сквер на улице Карташихина, № 5;
- двор дома № 18 по15-й линии;
- сквер на 15-й линии, между домами № 2 и 4.

Выборгский район:

- двор дома № 2 по улице Сикейроса;
- сквер на углу улицы Руднева и проспекта Луначарского;
- сквер на Сиреневом бульваре (у дома № 41 по проспекту Художников);
- двор дома № 6 корпус 1 по улице Есенина.

Калининский район:

- двор дома № 6 по проспекту Непокоренных;
- сквер у дворца спортивных игр «Зенит».

Колпинский район:

- сквер на Тверской улице, № 13;
- сквер на Октябрьской улице, № 35-41;
- сквер на пересечении улицы Правды и улицы Культуры;
- сквер на Московской улице;
- бульвар на улице Ремизова.

Красносельский район:

- сквер между домами № 30-32 по улице Маршала Казакова;
- двор дома № 21-27 по Авангардной улице;
- сквер на улице Маршала Захарова, № 28;
- двор дома № 3 по Петергофскому шоссе;
- сквер на улице Доблести, № 34;
- двор между домами № 18-20 по улице Добровольцев.

Московский район:

- двор домов № 12, 14 и 18 по улице Гастелло;
- двор между корпусами 7, 9, 11 дома № 16 и корпусами 2-5 дома № 16 по Новоизмайловскому проспекту;
- территорию между домами № 1 корпус 1 и № 3 корпус 2 по улице Костюшко;
- Новодевичий сад;
- двор дома № 9 корпус 1 по Звездной улице;
- зеленую зону рядом с перекрестком Дунайского проспекта и 5-го Предпортового проезда.

Невский район:

- сквер на улице Ольги Берггольц, № 10 корпус 2.

Петроградский район:

- Бычий остров;
- Безымянный остров.

Петродворцовый район:

- сквер между Ульяновской улицей и Ректорским проездом;
- сквер на Морской улице;
- сквер Макаровской улице.

Приморский район:

- сад напротив ЦПКиО;
- двор между домами № 14 корпус 1и 12 корпус 2 по Серебристому бульвару;
- двор домов № 52 корпус 3 и 56 корпус 3 по Камышовой улице;
- бульвар на Приморском шоссе.

Пушкинский район:

- бульвар на Железнодорожной улице;
- сквер на улице Вячеслава Шишкова, № 22-32.

Фрунзенский район:

- двор между домами № 34 корпус 3и 40 корпус 4 по Софийской улице;
- двор дома № 122 корпус 1 по Бухарестской улице;
- сквер на Моравском переулке;
- двор домов № 11 корпус 1, 27 и 29 по улице Турку;
- Новокаменный сад.

«Мой район» (с)

С 1 ноября ЛЭК должен прекратить рекламировать свои объекты.

Об этом сообщил «Фонтанке» глава петербургского УФАС Олег Коломийченко.

По его словам, такое решение было принято совместно с экспертами Смольного и городской прокуратурой. Однако сам председатель антимонопольного ведомства счел нужным выразить свое отношение к ситуации в строительной отрасли и отметил, что прекращение рекламы даже на объектах, со строительством которых есть определенные трудности, не поспособствует выходу компаний из кризиса.

«Дело в том, что строительные компании работают по принципу пирамид. Они естественным образом создают долги перед участниками долевого строительства и на эти средства возводят жилье, а затем реализуют квартиры. Если разрушить эту цепочку, то строительные компании будут вынуждены уходить с рынка, а банкротство ЛЭКа, по моему мнению, будет выгодно только тем, кто сможет скупить его активы по дешевке», - сказал Коломийченко.

"Фонтанка.ру" (с)

Банкротство «Строймонтажа» может нанести по дольщикам такой удар, что все предыдущие скандалы долевого строительства покажутся мелкими бытовыми неурядицами. Сразу 1700 человек оказались перед угрозой лишиться жилья — на их квартиры могут наложить арест по иску банка к компании-должнику. Дольщики не стали обращаться в суды и пошли привычным путем — принялись писать губернатору. Около десятка обращений уже отправлено. Правда, в Смольном уверяют, что ничего не знают о сложившейся ситуации.

Заявление с просьбой наложить арест на недвижимое имущество «Строймонтажа» поступило в межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП по Санкт-Петербургу 22 октября. «Балтийский банк» пытается таким образом взыскать с компании долг на сумму 717 482 002,53 рублей. Список имущества занимает 311 страниц, и в нем, среди прочего, числятся и 1700 квартир, которые уже заселены, но еще находятся в собственности компании.

«Мы претендуем не на собственность дольщиков, а на имущество «Строймонтажа». А прикрываться в этом случае интересами покупателей квартир — обыкновенный шантаж — объяснила «Фонтанке» Елена Санарова, советник президента «Балтийского банка». «Между прочим, господин Кириленко (Артур Кириленко — президент ЗАО «Корпорация Строймонтаж», прим.ред.) еще два месяца назад уверял, что все проблемы с дольщиками решены, и даже при банкротстве никто из клиентов не пострадает, - напоминает она. - Мы хотим только получить обратно свои деньги. И если Кириленко не желает нанести ущерб своим клиентам, то он вполне может расплатиться своим имуществом».

В корпорации «Строймонтаж» уверены — действия «Балтийского банка» направлены на удовлетворение собственных требований в ущерб интересам покупателей квартир. «Развитие ситуации заставляет компанию призвать власти города обратить особое внимание на позицию и действия банкиров», - заявляют в пресс-службе копорации. Как стало известно «Фонтанке», в Смольный и УФССП уже направлены соответствующие обращения. .

В комитете по строительству не смогли ответить на вопрос, что чиновники намерены предпринять, дабы избежать появления новых обманутых дольщиков. Более того, в этом ведомстве узнали о назревающей проблеме только со слов корреспондента «Фонтанки». Наверное. стоит напомнить, что до недавнего времени «Строймонтаж» считался одной из немногих компаний, у которой не возникает проблем с покупателями — об этом несколько раз заявлял председатель стройкомитета Вячеслав Семененко на заседаниях городской администрации.

«Значительная часть квартир, на которые претендует «Балтийский Банк», уже передана гражданам, заключившим с нами договоры и полностью оплатившим стоимость жилья, но еще находится в процессе регистрации или на стадии оформления прав собственности, - сетуют в пресс-службе «Строймонтажа» и заверяют, что сейчас принимают все меры для того, чтобы дольщики смогли оформить все документы как можно быстрее.

О практике «Строймонтажа» оформлять документы на квартиру за дополнительную плату Квадрат.ру писал еще три месяца назад. Компания предлагала дольщикам передоверить ей все хлопоты по регистрации (стоила эта услуга 22 350 рублей), и покупатель должен был оформить доверенность на одного из сотрудников «Строймонтажа». С теми, кто считал, что в такой заботливой опеке не нуждается, компания отказывалась перезаключать договор с предварительного на основной, предлагая подождать до 2010 года. «Вначале мы оформим права собственности тем, кто заплатил. Мы подаем все документы пакетом и не собираемся бегать отдельно с каждой бумажкой», - заявляла недоумевающим покупателям директор по правовым вопросам корпорации «Строймонтаж» Людмила Тихова.

«Я обращался в различные инстанции, - рассказывает в ответ на рекомендации юристов дольщик жилого комплекса «Солнечный» Константин. - ОБЭП Выборгского района отказался возбуждать уголовное дело из-за того, что генеральный директор ЗАО «Строймонтаж» не явился для дачи объяснений. Прокуратура Калининского района вынесла представление об устранении нарушений, после чего со мной подписали основной договор, но дальше все опять застопорилось».

Основной договор, подписанный с Константином, был заключен 14 сентября 2009 года, оказался неправильно зарегистрирован, и исправить свою оплошность компания никак не соберется. «Мы — я и еще несколько покупателей квартир в «Солнечном» - обратились в суды, - рассказывает Константин.- Первое заседание назначено на 10 ноября, но к этому времени наши квартиры уже могут оказаться под арестом — юридически они принадлежат «Строймонтажу».

«Мы не сомневаемся, что выиграем процесс, - поясняют дольщики. - Но к тому времени судебное решение уже потеряет всякий смысл: «Строймонтаж» очень любит не являться на судебные заседания и всячески затягивает сроки разбирательств. Когда решение будет наконец вынесено, наши квартиры давно уже перейдут кредиторам компании».

Сейчас дольщики оставили всякую надежду решить свои проблемы в правовом поле и обратились за помощью к губернатору — правда, судя по тону обращений, не слишком на нее рассчитывая. «Заявляю, что я всеми доступными мне средствами буду защищать свою собственность в случае посягательства на неё со стороны «Балтийского Банка», либо других кредиторов «Строймонтажа», - говорится в одном из писем на имя Валентины Матвиенко.

«Фонтанка.ру» (с)

Задержка в среднем составит от полугода до года.
Как пишет «РБКdaily», на сегодняшний день в Петербурге приостановлено строительство 537 тыс. кв. м. жилья. Среди крупнейших перенесенных проектов: «Лондон Парк» компании ЛЭК (будет сдан в течение будущего года), «Охта-Модерн» (отложен до конца 2011 года).

Еще примерно 1 млн. кв. м строящегося жилья можно отнести к проблемным объектам, то есть тем, которые либо заморожены, либо темпы работ на которых явно выбились из график. Так, по данным АРИН, сейчас в Петербурге приостановлено строительство 41 проекта. «Это примерно 21% по количеству объектов и 19% по метражу», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Тем не менее, есть положительная тенденция: если в конце прошлого года мы констатировали, что приостановлено около 50% строек, то к концу второго полугодия их доля составит около 30%», — говорит директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.

Всего в Петербурге строится 5,056 млн. кв. м жилья. С начала года было построено 1,1 млн. кв. м., на 15,7% меньше, чем за тот же период прошлого года. Ожидается, что к концу года будет сдано более 2,2 млн. кв. м., из которых 960 тыс. кв. м. обеспечит социальное жилье, построенное за счет городского бюджета.

"Фонтанка.ру" (с)