Все о недвижимости в СПб

До конца 2009 года на торги должны быть выставлены еще три участка, включенные в программу развития застроенных территорий. Правда, сначала должен быть разработан механизм компенсации инвесторам непредвиденных затрат.

Для участка в Калининском районе (43 квартал, «Полюстрово») площадью 68,1 тысячи квадратных метров рекомендована стартовая цена 31,2 млн рублей, в Невском (район Щемиловки) площадью 572,7 тысячи квадратных метров - 38,6 млн рублей, в Красносельском площадью 360,3 тысячи квадратных метров - 16,45 млн рублей. Как передает корреспондент «Фонтанки», это решение было принято по итогам совещания, прошедшего в комитете по строительству под руководством вице-губернатора Романа Филимонова.

В первом квартале 2010 года с молотка должны будут уйти еще три участка: в Курортном районе площадью 687,5 тысячи кв. м. — рекомендуемая цена 19,2 млн рублей, а также два в Московском — площадью 659,6 тысячи кв. м. за 24,9 млн рублей и площадью 158 тысячи кв. м. за 34 млн рублей.

Как объяснили корреспонденту «Фонтанки» в Фонде имущества, постановление правительства Петербурга еще не принято, и вполне возможно, что цены и условия торгов будут откорректированы.

«Самая большая проблема сейчас в том, что город должен разработать механизмы компенсации строителям, - пояснила пресс-секретарь Фонда Алина Куберская. - Когда участок выставляют на торги, многие начинают спешно прописываться в квартиры, прописывать в них своих родственников, и затраты инвестора могут возрасти непредсказуемо. Город берет на себя обязательство компенсировать непредвиденные расходы. Но пока не прописан механизм возмещения, не будет объявлена и дата торгов».

"Фонтанка.ру" (с)

Как стало известно корреспонденту «Фонтанки» от участников долевого строительства комплекса «Приморский маяк», сегодня на заседании рабочей группы комитета по строительству компаниям «Маяк» и ЛСР было предложено подписать мировое соглашение.

«Или они договорятся между собой, или дольщики будут вынуждены создавать ТСЖ и достраивать дом за свои деньги», - объявил вице-губернатор Роман Филимонов. Этот вопрос должен быть решен до 25 августа.

По сведениям «Фонтанки», текст соглашения уже составлен компанией ЛСР, и как заявляют представители холдинга, они не позволят изменить «Маяку» в этом документе ни одного пункта. Со своей стороны, генеральный директор «Маяка» Дмитрий Астафьев категорически отказывается подписывать какие-либо договоры, рассказали дольщики.

"Фонтанка.ру" (с)

Холдинг «Маяк-ЛенСпецстрой» приступил к переговорам с теми дольщиками дома на Богатырском, 58, которые пытаются расторгнуть договор с компанией в судебном порядке.

Как рассказал корреспонденту «Фонтанки» один из заявителей, к нему обратился человек, назвавшийся Ильясом Бетербиевым с просьбой «не нагнетать обстановку» вокруг дома «Маяка» и отозвать заявление из суда. Свою просьбу Бетербиев мотивировал тем, что он нашел для застройщика богатого инвестора, благодаря помощи которого дом непременно будет достроен.

«Когда я отказался, Бетербиев перешел к угрозам и пообещал меня «порвать на куски», - рассказал «Фонтанке» обескураженный дольщик. По словам источника, он уже подал заявление в 34 отделение Приморского РОВД. Его копия и копия талона о приеме жалобы имеются в распоряжении редакции.

По данным «Фонтанки», сейчас заявления в суд подали около десяти дольщиков блока А комплекса «Приморский Маяк», который расположен на Богатырском проспекте, 58.

"Фонтанка.ру" (с)

Представители группы ЛСР сегодня сделали заявление по поводу конфликта с «Маяком».

«Мы давно пытаемся вести переговоры с «Маяком» о том, чтобы разработать график погашения задолженности в размере более чем 100 млн рублей, которая сформировалась за работы «Гатчинского ДСК» еще в декабре прошлого года и, соответственно, продолжить стройку», - заявил генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит.

«При этом, разумеется, мы готовы и будем устранять все выявленные дефекты на объекте за свой счет. Мы готовы качественно достроить дом даже в сжатые сроки, чтобы объект был введен в эксплуатацию, и дольщики не пострадали. Но нам также нужно подтверждение того, что выполненные более полугода назад работы будут оплачены», - добавил он.

Группа ЛСР ожидает от «Маяка» подтверждения готовности отвечать за взятые на себя финансовые обязательства. «Наши условия к соглашению максимально лояльны и даже предполагают достаточно длительную рассрочку погашения долга. То есть, мы со своей стороны делаем все возможное, чтобы разрешить возникший конфликт», - замечает Левит.

Напомним, на заседании рабочей группы, которое проходило в комитете по строительству 20 августа «Маяку» было предложено заключить мировое соглашение с компанией ЛСР. Пока, по информации присутствовавших на заседании, генеральный директор холдинга «Маяк» Дмитрий Астафьев категорически отказывается подписать этот документ.

"Фонтанка.ру" (с)

Компания «ЛЭК» приостановила строительство жилого комплекса на участке, расположенном на углу проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского.

«Как только мы узнали о том, что строительство идет без разрешения, мы сразу же обратили внимание на этот объект, - сообщили в комитете по строительству. - «ЛЭК» приостановил работы, о чем официально нас уведомил».

Скорее всего, в комитете по строительству узнали о нарушениях при строительстве жилого комплекса после публикации материала на «Фонтанке».

Участок на углу проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского находится в собственности у компании «Верона Менеджмент», подразделения группы «ЛЭК». В компании уверяли, что разрешения на строительство объекта есть, однако в службе Госстройнадзора сообщили, что никаких разрешений на строительство на этом участке компания «Верона Менеджмент» не получала. Был только ордер на благоустройство, срок его действия закончился 30 июня 2009 года, продлевать его застройщик пока не пытался. В комитете по градостроительству и архитектуре также не знают о застройке.

"Фонтанка.ру" (с)

Администрация города и Петербургская сбытовая компания намерены пересмотреть тарифы, выставленные застройщикам. Это решение было принято сегодня на совещании по вопросу задолженности застройщиков за потребленную электроэнергию по жилым домам, подключенным по временной схеме. Его проводил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов.

«Суть нового метода определения расценок заключается в том, что ПСК производит перерасчет потребленной электроэнергии по тарифам для физических лиц при условии, что ТСЖ новых жилых домов заключают договоры поручительства на оплату потребленной электроэнергии. Перейти на такую схему взаимоотношений поручено всем компаниям-должникам. Оставшаяся часть долга остается в зоне ответственности застройщика. При этом строительная компания имеет возможность обратиться к ПСК и совместно разработать график погашения задолженности», - сообщил Филимонов.

Напомним, конфликт между строительной компанией «М-Индустрия» и ПСК связан именно с тем, что по уже достроенным и сданным в эксплуатацию домам выставляются счета за потребленную электроэнергию по тарифам, разработанным для строительных компаний, а не для населения (т.е. в полтора раза выше).

Кроме этого, вице-губернатор поставил задачу перед комитетом по энергетике и инженерному обеспечению разработать детальный регламент перевода сетей с временной на постоянную схему электроснабжения. По его словам, Ассоциацией «Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада» уже разработаны предложения по такому регламенту, которые и могут стать основой для будущего документа.

Как уже писала «Фонтанка», общий долг строительных компаний перед ПСК превышает 60 млн рублей. В число самых злостных должников входит порядка 20 застройщиков.

«Финансовые затруднения не могут служить оправданием наличия непогашенной задолженности в таком большом объеме. Руководители строительных компаний должны задуматься о сокращении издержек, связанных с оплатой услуг монополистам в построенных и сданных в эксплуатацию домах. Горожане не должны быть заложниками проблемы неэффективного управления менеджеров компаний. Мы разрубим этот «гордиев узел» и заставим строительные компании и монополистов ответственно относиться к своим обязательствам и платежам», - отметил Филимонов.

"Фонтанка.ру" (с)

Руководство ЛЭКа всеми силами пытается убедить антимонопольное ведомство в том, что холдинг рекламирует себя в полном соответствии с законом. В компании утверждают, что до окончательной сдачи строящихся объектов деньги с покупателей они не требуют, а лишь заключают предварительный договор купли-продажи, где фиксируется цена жилья. Специалисты считают такой способ оформления документов юридически сомнительным.

Напомним, что петербургский УФАС с подачи прокуратуры начал проверку рекламных роликов холдинга, которые транслировались с июня по август по нескольким телеканалам, на предмет их соответствия Закону о рекламе. Под прицел антимонопольщиков попала реклама, призывающая приобретать квартиры у «ЛЭК-строительной компании №1», в частности в комплексах «Граф Орлов», «Премьер Палас» и «Лондон парк», на которые к этому моменту не было оформлено разрешение на строительство.

«Проверка до сих пор продолжается. Завтра по этому поводу будет совещание в городской прокуратуре», - сообщил «Фонтанке» глава петербургского УФАС Олег Коломийченко, но от дальнейших комментариев отказался. Известно, что антимонопольщики потребовали у строительного холдинга предоставить им документальное свидетельство достоверности рекламной информации по пяти роликам, в которых петербуржцев призывали покупать жильё в строящихся домах по пяти адресам. В том числе ЛЭКу нужно было предъявить разрешение на строительство и сведения о месте публикации проектной информации.

По информации «Фонтанки», разрешение на строительство у компании было лишь на комплекс «Империал» на Московском проспекте. В письме на имя генерального директора ЗАО «Видео Интернешнл — Санкт-Петербург» Алексея Южанова руководитель ООО «ЛЭК — строительная компания №1» Вадим Шилов заверяет, что объектом рекламирования является только ценовое предложение на квартиры в жилом комплексе Империал. Кроме того, в том же послании указывается, что все обратившиеся в компанию клиенты могут заключить предварительные договоры купли-продажи, а «денежные средства на основании этих договоров продавцом не привлекаются. Оплата покупателями квартир... производится после завершения строительства указанных в рекламе домов». Исходя из этого, глава одной из дочек строительного холдинга делал вывод, что «данная реклама не связана с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов, то есть ст. 28 Закона о рекламе в данном случае не применяется».

Добавим, что данная статья предусматривает обязательное наличие разрешения на строительство дома, проектной декларации и государственной регистрации на право собственности или аренды земельного участка, если застройщик желает привлекать деньги на основании договора участия в долевом строительстве. Если же указанных документов нет, то рекламировать такое строительство нельзя.

Юристы считают, что такая уловка ЛЭКу вряд ли поможет. «Заключать такие договоры Гражданский кодекс не запрещает. Но в них должны быть указаны такие же данные, что и в основном договоре, а именно то, что продаётся квартира такого-то метража, в конкретном доме на таком-то этаже. То есть квартира должна быть персонифицирована. Нельзя продать просто квадратные метры. А если у компании нет разрешения на строительство, значит указывать такую информацию они просто не могут. Таким образом, юридическая сила такого договора ничтожна», - подчёркивает Антон Гришко, специалист юридической компании Gestion.

"Фонтанка.ру" (с)

В Петербурге появились две таинственные стройки. Одна из них не значится ни в каких списках и, по уверениям официальных лиц, не существует. Вторая, хотя и «имеет прописку», но соотносится с тем, что написано в документах, в той же степени, что и тыква с яблоком. С появлением таинственных объектов пытался разобраться корреспондент «Фонтанки».

В списках не значится

Жители Красногвардейского района неожиданно лишились единственного места для прогулок. В парке Терешковой появился синий строительный забор. Ограда установлена в той части, которая выходит на Октябрьскую набережную, и достигает края тротуара. Никаких информационных щитов нет, но, если судить по размерам участка, можно предположить, что в ближайшее время здесь появится очередная заправка.

«Это безобразие! - возмущаются жители. - Практически единственный парк в районе, и тот собираются застроить». Разумеется, никаких общественных слушаний по поводу использования этой территории, которая, к слову, входит в список охраняемых зеленых насаждений общего пользования, не проводилось.

Кто установил забор - неизвестно. В пресс-службе Красногвардейского района высказали предположение, что «Водоканал» намеревается здесь построить... северный коллектор. Однако в комитете по строительству и в отделе строительства районной администрации эту информацию опровергают. По их данным, никаких работ на Октябрьской набережной не ведется. Не значится этот объект и в комитете по градостроительству и архитектуре — никакие проекты в зоне зеленых насаждений на Октябрьской набережной (и вообще на этой набережной) никто не согласовывал. Нет этого адреса и в перечне ГАТИ. По всей видимости, забор можно было бы считать галлюцинацией, но переданные в редакцию фотографии убедительно доказывают — он есть.

Разговор с «Водоканалом» ситуацию тоже не прояснил. «Мы никакого строительства там не ведем, - сообщили в «Водоканалстрое». - Возможно, там что-то делает компания «СТИС». В ООО «Стис», которое выступает постоянным партнером «Водоканала» при строительстве каких-либо объектов, пообещали «дать исчерпывающую информацию на письменный запрос», который и был направлен на имя директора компании Владимира Агияна. Впрочем, на официальном сайте компании среди находящихся в работе объектов Октябрьской набережной тоже нет.

Временная постройка на постоянном фундаменте

В другой части города, в Московском районе, в проезде между жилыми домами на Кузнецовской улице неожиданно залили бетонный фундамент. «У нас уже один раз начинали строительство, обнесли забором часть проезда. Все дружно выступили против, и забор убрали, - рассказывают жители дома 10 по Кузнецовской, обнаружившие стройку у себя под окнами. - Так теперь без всякого забора начали с заливки фундамента — так чтоб на века не сковырнуть!»

Судя по фотографии забора, сделанной еще в апреле, «Невский торговый дом» намеревался построить посередине действующего проезда «магазин пешеходной доступности» (именно так гласит надпись на щите), работы выполняло некое ООО «Алладин». При заливке фундамента обошлись вообще без какой-либо информации — жителей просто поставили перед фактом.

Впрочем, этот адрес в КГА обнаружился. По проекту рядом с домом 10 по Кузнецовской и между домами 10 и 16 должны появиться два магазина. Подтвердили это и в администрации Московского района, подчеркнув, что «проект согласован», а участок находится у ООО «Невский торговый дом» в краткосрочной аренде. «Имеется разрешение ГАТИ на производство работ», - заявляют районные власти.

Разрешение ГАТИ, действительно, имеется, но — на установку забора и «работает» оно до 28 августа 2009 года. Правда, КГА согласовал размещение временных построек, то есть тех, для возведения которых фундамент не нужен. А размах строительных работ позволяет предположить, что строиться будет именно капитальное сооружение. Дозвониться ни до подрядчика, ни до исполнителя оказалось невозможно — телефоны, которые были указаны на апрельском информационном щите, не отвечают. Каким образом была разрешена эта стройка, остается только догадываться.

Кто ответит за порядок?

К сожалению, стройка в Московском районе не подпадает под юрисдикцию Госстройнадзора — официально будущий магазин считается «временным сооружением». В Красногвардейском районе попросту не найти хозяев будущего строительства. Обе территории — общего пользования, и добиться сноса незаконных построек будет очень проблематично. По всей видимости, и с парком, и с удобным проездом горожане могут попрощаться навсегда.

"Фонтанка.ру" (с)

Корпорация "Строймонтаж", подавшая в июне заявление о введении внешнего наблюдения, обратилась к одному из своих крупных кредиторов – "Балтийскому банку" – с открытым письмом, в котором предлагает не доводить дело до банкротства.

По внутренней оценке "общий долг структур "Строймонтажа" на апрель 2009 года составлял 4,3 млрд рублей. Из них 2,3 млрд рублей - долги перед банками. В июне 2009 года компания была вынуждена подать заявление о введении внешнего наблюдения. Слушания по этому делу намечены на октябрь 2009 года.

Как пишет dp.ru, в пятницу пресс-служба "Строймонтажа" распространила открытое письмо от имени президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко. В письме, адресованном президенту ОАО "Балтийский банк" Олегу Шигаеву говорится, что в случае, если кредитор не пойдет навстречу должнику, "Строймонтаж" ждет банкротство.

"Не доводить ситуацию до процедуры банкротства позволит лишь изменение Вашей позиции", - говорится в письме. Артур Кириленко утверждает, что "все банки-кредиторы с пониманием отнеслись к сложившейся ситуации, приняв на себя часть рисков финансового кризиса, ставшего причиной потрясений на строительном рынке".

В счет погашения задолженности "Строймонтаж" предлагает Балтийскому банку получить бизнес-центр "Монблан", "который являлся обеспечением по кредиту и единственным активом, который корпорация за 15 лет работы создала для себя".

Балтийский Банк, по версии, предложенной в письме, ранее уже отказался, от предложения, мотивируя отказ тем, что "рыночная цена недвижимости сегодня не соответствует объему задолженности".

"Фонтанка.ру" (с)

Коропорация "Строймонтаж" Артура Кириленко, подавшая в июне заявление о введении внешнего наблюдения, обратилась к одному из своих крупных кредиторов – "Балтийскому банку" с открытым письмом, в котором предлагает не доводить дело до банкротства.
По внутренней оценке " общий долг структур "Строймонтажа" на апрель 2009 года составлял 4,3 млрд рублей. Из них 2,3 млрд рублей - долги перед банками.

В июне 2009 года компания была вынуждена подать заявление о введении внешнего наблюдения. Слушания по этому делу намечены на октябрь 2009 года.

В пятницу пресс-служба "Строймонтажа" распространила открытое письмо от имени президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко. В письме, адресованном президенту ОАО "Балтийский банк" Олегу Шигаеву говорится, что в случае, если кредитор не пойдет на встречу должнику – "Строймонтаж" ждет банкротство.

"Не доводить ситуацию до процедуры банкротства позволит лишь изменение Вашей позиции", - говорится в письме.

Артур Кириленко пишет Банку, что "за год мы вложили в завершение строительства более 1 млрд рублей, в том числе оплатили деньгами около 600 млн рублей. Завершение финансирования работ и недопущение социальной напряженности было бы невозможно без разумной компромиссной позиции наших партнеров. Все банки-кредиторы с пониманием отнеслись к сложившейся ситуации ... Банки согласились на условия реструктуризации и погашения задолженности ... Вашему банку одним из первых мы направили предложение получить в счет погашения задолженности бизнес-центр "Монблан", который являлся обеспечением по кредиту и единственным активом, который корпорация за 15 лет работы создала для себя".

Балтийский Банк, по версии, предложенной в письме, ранее уже отказался, от предложения должниАртур Кириленкока, мотивируя отказ тем, что "рыночная цена недвижимости сегодня не соответствует объему задолженности".

"Столкнувшись с полным нежеланием идти на компромисс, в июне, сдав последний дом, мы были вынуждены подать заявление о введении внешнего наблюдения… Слушания по этому делу пройдут в октябре 2009 года. Не доводить ситуацию до процедуры банкротства позволит лишь изменение Вашей позиции", - говорится в письме.

"Мы еще весной предупреждали о том, что есть опасность преднамеренного банкротства компании г-на Кириленко. На это косвенно указывал целый ряд фактов, что побудило нас письменно обратиться с просьбой об их проверке в Прокуратуру Петербурга. Видимо, эта проверка и послужила Олег Шигаевкатализатором данного письма" комментирует письмо Президент "Балтийского банка" Олег Шигаев.

По его словам "Оно (письмо) выглядит, как попытка переложить проблемы с больной головы на здоровую, да и просто подменить ряд одних фактов другими. Наши взаимоотношения с "КосМонбланом" изначально никак не затрагивали интересы дольщиков, которыми до сих пор пытается прикрываться г-н Кириленко".

"dp.ru" (с)

Финский концерн YIT, несмотря на кризис, наращивает свой девелоперский бизнес в Петербурге. В 2010 году компания направит около 100 млн евро в том числе на покупку земельных участков.
Как рассказал "Деловому Петербургу" исполнительный вице–президент концерна "ЮИТ" Кари Каунискангас на форуме PROEstate, головная компания решила продолжить инвестиции в петербургский рынок недвижимости и выделит еще 100 млн евро на текущие и новые проекты.

Основная часть этих средств должна пойти на жилищное строительство и расширение земельного банка. Он рассчитывает, что в 2010 году ситуация на рынке недвижимости стабилизируется.

"Эти средства должны окупиться, иначе мы бы вообще не инвестировали", — заявил Кари Каунискангас.

Финны уже помогали своему бизнесу на кризисном российском рынке: в марте YIT увеличил уставный капитал двух "дочек" на 5,8 млрд рублей для достройки домов в Петербурге.

По данным экспертов, продажи "ЮИТ" снизились на 40%. Общее падение рынка жилой недвижимости Петербурга оценивается как минимум в 50%. Генеральный директор ООО "ЭнСиСи Недвижимость" Хиетанен Юусо также убежден, что рынок Петербурга по–прежнему один из самых перспективных. Кари Каунискангас
"Поэтому мы тоже планируем увеличивать свое присутствие и готовы рассматривать предложения по покупке земли", — говорит он. Генеральный директор ОАО "Авилен А.Г." Андрей Канивец считает, что те иностранные компании, которые уже пришли в Петербург, продолжат инвестиции и в кризис.
"dp.ru" (с)

Проходящий в Петербурге форум инвестиций в недвижимость ProEstate в этом году обошелся без VIP-чиновников, но при активном участии финских компаний и "зеленых". Строители и инвесторы переосмысляли итоги кризиса.
Начало форума было ознаменовано отсутствие обещанных властей: на открытие не приехали ни губернатор Валентина Матвиенко ни заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак.

Собравшиеся называли это символичным отношением: те годы, когда недвижимость росла и давала поступления в бюджет, первые лица не пропускали открытие. Впрочем, как выяснилось, губернатор просто уезжала в этот день в отпуск.

Стендов на форуме было почти вдвое меньше, чем в предыдущие годы, не были представлены даже основные игроки – девелоперы и вездесущие консультанты. Однако их было достаточно среди посетителей: очевидно, что в тяжелые времена все пришли за прогнозами по рынку и в надежде все-таки встретить инвесторов. Неожиданно много в этом году оказалось финских компаний: от одной только компании YIT было около десятка менеджеров.

Рассуждая о будущем, все участники так или иначе пытались понять, кто виноват в прошлых ошибках. Федеральные и городские чиновники, бизнесмены по сути выясняли между собой отношения на протяжении всего форума.

Председатель комитета ГосДумы по собственности Виктор Плескачевский заявил, что в кризис стало понятно, что до сих пор государство недооценивало роль рынка недвижимости в экономике страны. По его словам, кризис в России начался в 2002-2003 годах, когда обозначился "перегрев" на рынке недвижимости.

"Этому "перегреву" способствовала манипуляция чиновниками цен. В Петербурге и Москве их гнали вверх отчислениями на инфраструктуру, которые составляли до 50% стоимости квадратного метра жилья, - заявил Плескачевский. - Для возврата к докризисному уровню цен на недвижимость потребуется не менее 6 лет".

Среди прочего заявил, что Петербург был рассчитан всего на 2,5 млн человек и точечная застройка недопустима. Сидевший рядом глава компании RBI Эдуард Тиктинский, который как раз преуспел в уплотнительной застройке, перевел разговор на свою любимую тему субсидирования ипотечных ставок.

В кулуарах девелоперы обсуждали проблемы законодательства. Так они предлагали подвести правовую базу под комплексное освоение территорий. По их мнению, роль муниципалитетов, региональной и федеральной власти при реализации этих проектов должна заключаться в софинансировании инженерной подготовки территории и разработки градостроительной документации. Обсуждалась также проблемы с жилищным кодексом, который "давно пора менять".

"Это документ переходного периода от социализма к псевдокапитализму", - заявил заместитель председателя Комитета по предпринимательству в строительной сфере и ЖКХ ТПП РФ Андрей Широков.

Но все же основной темой, как и ожидалось, стал выход из кризиса. По самым оптимистичным прогнозам он должен закончиться уже марте 2010 года. Эксперты уверяли, что в июле 2009 года российская экономика оттолкнулась от дна, и в течение полугода начнет активно расти.

Примечательно, что в условиях, когда многие компании просто пытаются выжить, неожиданно наиболее обсуждаемыми стали темы эко-девелопмента, качества строительства, будущего городов, разумной застройки и освоения территорий.

Всеобщая неопределенность в отношении настоящего и ближайшего будущего, когда все игроки перестали метаться (чтобы успеть заработать на растущем рынке), заставила их подумать о более глобальных, стратегически важных вещах.

Александр Кривов, почетный архитектор России, генеральный директор Национального градостроительного института, заявил, что у городов вообще – очень странное будущее, поскольку сегодня никто в стране не занимается проектированием в таких масштабах.

"Девелоперов никогда ничего не интересует сверх их бизнес-планов, - заявил он. – В результате все занимаются только подготовкой документов территориального планирования, но это не проектирование! Нет самой идеологии градостроительства".

Выпад в сторону девелоперов сделал и Владимир Княгинин, директор фонда "Центр стратегических разработок "Северо-Запад".

"Я не вижу агентов развития за пределами власти, - заявил он, рассуждая о том, что пора строить города, в которых смогут жить новые люди и новые технологии. - Надо признать, что девелоперы – это мертвая рука прошлого, которая держит нас за горло".

Рядом улыбались сами девелоперы: генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов и заместитель генерального директора ВТБ-Девелопмент Надежда Винник.

Конфликт наметился и с другими участниками. Представители регионов явно не захотели вникать в территории "парадигмального сдвига в обществе", думать о поколении миллениумов, о smart-grid и нео-шоринге. Мэр Омска Евгений Фрезоргер заявил, что его гораздо больше интересует состояние котельных в своем регионе.

"Действительно, не все должны думать о развитии, некоторые должны заботиться просто о функционировании, а в развитие пусть не лезут", - заявил в ответ Княгинин.

На этом фоне единодушными можно назвать обсуждения специалистов в области иностранных инвестиций в Россию. Представители западных фондов и российские эксперты сошлись на том, что свободных денег сейчас в принципе очень мало, но разошлись в перспективах вложений еще оставшихся доступных средств на российский рынок.

"Представьте себе тех, кто в Европе думает о рынках для инвестиций, например, руководителя европейского банка, - говорит Максим Стерлягов, управляющий партнер Asset Management Group. – Он видит оживление на рынках Франции, Германии или Японии, но инвестиции в Россию для него – настоящее самоубийство".

Однако остальные сошлись в том, что российский рынок в отличие от американского не перегружен долгами, в частности кредитами физических лиц так, как например, США. По мнению Дэвида О'Хара, главы O'Hara Real Estate, все дело только в том, что никто из западных фондов не хочет быть первым инвестором в Россию.

Кроме того, настоящее падение рынка в России – не так глобально, как кажется. "Здесь не успели надуть такой большой пузырь, как на Западе, - говорит старший президент Knight Frank Андрей Закревский. - Если брать хорошие проекты (а только их имеет смысл рассматривать), то их очень мало. И продать сегодня такие объекты можно всего лишь на 30-40% дешевле, чем до кризиса. В США это падение почти до нуля".

Он также указал на положительный эффект кризиса для российского рынка недвижимости, заявив, что теперь он переходит к фазе осмысленного развития: "Раньше все строили в расчете на бесконечный рост рынка, спекулируя, - отметил он. – Возможно именно поэтому объекты, одинаковые до кризиса, теперь делятся на хорошие и плохие. Теперь пора понять, что недвижимость – это долгосрочные инвестиции, которые уравновешивают другие более рискованные рынки, например фондовый. И то, что мы строим, остается на века".

"dp.ru" (с)

Дольщики жилого комплекса «Чемпион» бьют тревогу, похоже, их дом может попасть в «черный» список долгостроев Северной столицы.

Как пишет газета «Строительный еженедельник», согласно предварительному договору купли-продажи, который с ЗАО «Стройкомплекс-XXI» заключили 160 семей, дом № 40, корпус 2, по Пискаревскому проспекту должен был сдан еще во втором квартале 2008 года.

Без какого-либо уведомления со стороны застройщика сроки сдачи затягивались, и лишь осенью прошлого года на сайте компании «Невский Альянс», выступающей эксклюзивным брокером на объекте, срок строительства был продлен до второго квартала 2009 года, подчеркивает издание. В течение еще года дольщики терпеливо ожидали разрешения приступить к отделке квартир, однако, когда на незавершенном объекте прекратилось проведение каких-либо работ, люди забили тревогу.

В апреле инициативная группа дольщиков обратилась к руководству «Стройкомплекс-XXI» с вопросом о сроках завершения работ и возможности проведения ремонта. В справке о степени готовности дома за подписью генерального директора Набокина В. Е. было сказано, что окончание всех работ (в том числе по благоустройству и остеклению балконов) намечено на май-июль, и «продавец может передать квартиры под отделку» ориентировочно – в августе 2009 года».

Балконы «Чемпиона» до сих пор не остеклены, крыша дома не завершена, в самой компании готовность дома оценивают на 95% и сетуют на нехватку средств. Дольщики предложили создать ТСЖ и собрать деньги на остекление балконов, даже нашли компанию, готовую выполнить работы по себестоимости. Однако никакой реакции у застройщика это не вызвало, пишет газета. Сроки окончания работ по умолчанию вновь оказались сдвинуты, «передача квартир покупателям намечена на ноябрь 2009 года», сроки оформления в собственность – в феврале-июне 2010 года.

"БН.ру" (с)

В третьем по счету форуме недвижимости ProEstate приняли участие на 30% меньше компаний, чем в прошлом году. Об этом на итоговой пресс-конференции по случаю закрытия мероприятия рассказал директор форума Павел Гончаров.

Гончаров отметил, что несмотря меньшее, чем планировалось, число участников, ProEstate в Петербурге оказался единственным мероприятием в сфере инвестиций в недвижимость в России, которое вообще состоялось.

По данным Максима Соколова, председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, проходимость выставки составляла 2 тысячи человек, в ней приняли участие делегации из 19 стран - от Австралии до Швеции - и из 29 городов России. СНГ было представлено исключительно Украиной, передает корреспондент «Квадрат.ру».

«Нас очень порадовала высокая активность регионов, - добавил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. - Когда «сдулся» мыльный пузырь инвестиций, стали видны успехи других городов, которые просто терялись на фоне Москвы».

По мнению Семененко, именно региональные рынки в ближайшем будущем станут наиболее привлекательны для размещения инвестиций. «Во многих городах уже решены проблемы частного-государственного партнерства, разработаны стратегические планы развития, созданы современные технопарки и, в общем, нам есть чему у них поучится».

На пресс-конференции, посвященной итогам форума, Максим Соколов назвал два самых удачных проекта, которые, по его мнению, были представлены на ProEstate. Первый -это бизнес-центр на Обводном канале, спроектированный с учетом современных энергосберегающих и экотехнолгий мастерской Сергея Цицина. Второй - «Набережная Европы»: «Это единственный проект, который развивается во время кризиса», - сказал Соколов.

Председатель комитета по строительству и глава комитета по инвестициям единогласно отметили, что в России, наконец-то, заговорили об экологических технологиях.

"Квадрат.ру" (с)

Компания миллиардера Виктора Вексельберга ЗАО "Ренова–СтройГрупп" планирует скупать недостроенные объекты недвижимости Петербурга. Об этом на форуме по недвижимости PROEstate в конце прошлое недели рассказал президент организации Вениамин Голубицкий.

По его словам, компания присматривается к земельным участкам, которые находятся без использования, пишет dp.ru.

Стоит отметить, что в мае 2007 года "Ренова–СтройГрупп" участвовала в аукционе по покупке 270 га около станции метро "Парнас". Тогда на торгах выиграло ООО "Главстрой–СПб", принадлежащее миллиардеру Олегу Дерипаске. Компания заплатила за участок более 7 млрд рублей и назвала проект "Северная долина". Но с началом кризиса возникли финансовые проблемы.

Как утверждает Вениамин Голубицкий, "Ренова", напротив, до сих пор заинтересована в приобретении этого участка. "Если нынешний инвестор "Северной долины" сделает предложение о продаже, мы обязательно его рассмотрим", — заявил изданию Вениамин Голубицкий.

Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко заверил, что разговоров о смене собственника "Северной долины" сейчас не идет. Это один из трех проектов, который попал в программу Северо–Западного банка Сбербанка России по финансированию крупнейших жилищных проектов освоения комплексных территорий. Назвать еще двух счастливчиков он отказался.

Известно, что подписание первых соглашений по выделению кредитов Сбербанка под эти строительные проекты состоится уже в конце сентября 2009 года.

По оценкам экспертов, главными претендентами на кредиты Сбербанка сейчас являются проекты "Балтийская жемчужина", "Юнтолово" (также финансируется ООО "Главстрой–СПб") и "Триумф–Парк", в строительство которого инвестирует израильский девелопер "Фишман Групп".

Как отмечает издание, 28 млрд рублей — объем ссуды, которую могут получить городские строители на жилые проекты у Сбербанка.

"dp.ru" (с)

Российские банки третий месяц подряд наращивают объемы жилищного кредитования. Такой вывод содержится в отчете Банка России.

Так, по данным ЦБ, в июле было выдано 14 909 кредитов физическим лицам в национальной валюте, что на 12% больше, чем в июне и на 39% больше, чем в мае.

С начала текущего года банки выдали 75 тысяч 77 жилищных кредитов на сумму 76 миллиардов 565 млн рублей. То есть средний размер кредита составил около 1 млн рублей. Причем, процентные ставки, по выданным в июле кредитам, не изменились по сравнению с предыдущим месяцем и составили 14,8%.

Кредиты в иностранной валюте пользуются меньшим спросом, но объем их выдачи тоже растет. Так, в июле банки выдали 188 жилищных кредитов в иностранной валюте, что на 8% больше, чем в июне. Доля кредитов в иностранной валюте составила 1,3%. Средневзвешенная процентная ставка по кредитам в иностранной валюте, выданным с начала текущего года к началу августа, составила 13,7% против 13,8% в начале июля.

"БН.ру" (с)

За прошедшую неделю строящееся жилье в Петербурге подешевело на 0,85% и предлагалось в среднем по 73,3 тысячи рублей за метр.

Цены на вторичном рынке понизились на 0,14%, средняя цена предложения составила 82,9 тысячи рублей за кв. м, сообщает «Росбалт» со ссылкой на «Бюллетень недвижимости».

Сильнее всего на первичном рынке “просели” однокомнатные квартиры (-0,99%) и трехкомнатные квартиры (-0,79%) в панельных (-0,69%) и кирпич-монолитных (-0,50%) домах Выборгского района (-3,87%), Калининского (-3,19%).

На вторичном – двухкомнатные квартиры (-0,57%) в домах старого фонда (-0,35) и кирпичных (-0,26%) Петроградского района (-1,57%).

За предыдущую неделю — с 24 по 31 августа - строящееся жилье подешевело на 0,71% и предлагалось в среднем по 74 тысячи рублей за квадратный метр. Цены на вторичном рынке квартир понизились на 0,51%. Средняя цена предложения составила 83 тысячи рублей за кв. м.

"Росбалт-Петербург" (с)

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подписало первые соглашения по финансированию строительства жилья эконом-класса. Об этом рассказал на пресс-конференции гендиректор ведомства Александр Семеняка.

На сегодняшний день заключены два соглашения по проектам возведения жилья в Архангельской и Кемеровской областях. Как уточнил исполнительный директор по инновациям акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (специализированный ипотечный банк группы Газпромбанка) Станислав Дамбраускас, в сентябре АИЖК планирует подписать еще четыре-пять соглашений. "Всего от 80 до 100 проектов в рамках программы удастся реализовать", - подчеркнул он, передает "РБК-Санкт-Петербург".

В общем и целом на финансирование программы будет направлено 40 млрд рублей, привлекаемых у Внешэкономбанка на пять лет под 9,5% годовых.

Напомним, что в начале года агентство получило госфинансирование в размере 60 млрд рублей, из них 20 млрд были внесены в уставный капиталведомства, а 40 млрд рублей предполагалось выделить в виде кредита ВЭБа.

"РБК - Санкт-Петербург" (с)

УФАС Петербурга запретило владельцам СМИ рекламировать неразрешенные стройки.

Ведомство на своем сайте напомнило средствам массовой информации о том, что в случае размещения рекламы строящихся объектов они должны требовать с застройщиков целый ряд документов, в том числе разрешение на строительство, право на землю и договор с первым дольщиком, заключенный по 214 ФЗ. Необходимость размещения такой информации УФАС обосновало сложной ситуацией, сложившейся на строительном рынке Петербурга.

Напомним, еще пару месяцев назад многие городские СМИ транслировали рекламу строительной компании ЛЭК, в то время как на часть ее объектов строительные ведомства разрешения не выдавали.

"Фонтанка.ру" (с)

УФАС по Петербургу и Ленобласти может предъявить претензию компании ЛЭК. Сейчас рекламные ролики строительного холдинга проходят экспертизу. Если выяснится, что они содержали недостоверную информацию, компании может грозить серьезный штраф.

Как стало известно “Фонтанке”, под прицел антимонопольщиков попали телевизионные ролики, призывающие приобретать квартиры у “ЛЭК-строительной компании №1”. В частности, рекламировалось жилье в комплексах “Граф Орлов”, “Премьер Палас” и “Лондон парк”, на которые к этому моменту не было оформлено разрешение на строительство.

По данным УФАС, рассмотрением рекламного дела ЛЭКа службу попросила заняться горпрокуратура. Однако в надзорном органе “Фонтанке” эту информацию комментировать отказались. По словам главы УФАС по Петербургу Олега Коломийченко, в ближайшее время эксперты оценят, есть ли в роликах компании признаки нарушения закона о рекламе. Когда будет вынесен вердикт, глава ведомства не уточнил.

Что до фактов, то, действительно, известно: 7 из 19 объектов строительной компании, жилые комплексы «Граф Орлов», «Премьер Палас» и «Лондон парк», строятся без разрешения. Без подобной документации запрещено подписывать договоры с дольщиками, но при этом они заключаются.
Также не секрет, что из-за кризиса компании пришлось существенно притормозить строительство многих своих объектов.
В интервью “Фонтанке” глава компании Павел Андреев признавался, что экономические сложности не дают стройкам сохранять требуемый темп. Однако он был уверен, что дольщики с пониманием отнесутся к проблемам застройщика. При этом параллельно по центральным каналам шла жизнеутверждающая реклама для новых клиентов с лозунгом “Все стройки работают”.

В ЛЭК факт наличия претензий со стороны УФАС подтвердили. “Нас, как крупнейшую строительную компанию города, постоянно проверяют различные контролирующие службы, УФАС в том числе, - заявили в пресс-службе компании. - Любая проверка - для нас обычный рабочий режим. О конкретике можно будет говорить только после получения документов. Этим занимается наша юридическая служба”.

Кстати, ЛЭК не впервые отвечает за рекламу. Первый раз претензии к холдингу ФАС высказала в 2007 году. Тогда компания “ЛЭК Истейт” была оштрафована на 40 тысяч рублей за нарушение рекламного законодательства. Причиной послужило размещенное на сайте компании объявление о продаже строящихся объектов с указанием цен в условных единицах.

В 2008 году ЛЭК вновь был оштрафован. На этот раз за то, что объявил себя “строительной компанией №1”, тогда как в стране нашлись более значительные структуры с объемами возводимых домов, в сотни раз превышающими “лэковские”.

"Фонтанка.ру" (с)

Северо-Западный банк Сбербанка России реструктурировал задолженность компании «ЛЭК» объемом 1,5 млрд рублей. Об этом сообщил журналистам председатель Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Логинов.

Он, в частности, отметил: «Свою часть долга мы во многом реструктурировали. Общий объем задолженности компании «ЛЭК» составляет 1,5 миллиарда рублей». По его словам, изменена схема погашения долга, срок погашения задолженности увеличился до 2 лет. Такое решение принято для того, чтобы компания направляла основные средства не только на погашение существующего долга, но и на завершение проектов.

Логинов также добавил, что в настоящее время банк финансирует два проекта компании «ЛЭК», на рассмотрении находятся еще 2—3 проекта.

По словам директора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергея Евдокимова, все основные кредиторы ЛЭК также реструктурировали задолженность компании. Он также отметил, что в настоящее время кредитный портфель Северо-Западного банка Сбербанка России составляет 250 млрд рублей, в том числе в сфере строительства — 63 млрд.

"Прайм-ТАСС" (с)

Сбербанк реструктуризировал задолженность строительной компании ЛЭК в 1,5 млрд руб., срок выплаты продлен на два года, ставка незначительно увеличилась, сообщил вчера председатель Северо-Западного банка Сбербанка Алексей Логинов. В 2006-2007 гг. банк кредитовал два проекта ЛЭК на сумму примерно 1,5 млрд руб., весной компания обратилась с просьбой о реструктуризации, говорит источник в банке. Переговоры о реструктуризации велись с весны этого года, платежи продлены до 2011 г., подтверждает представитель ЛЭК Инна Малиновская.

Отсрочка платежей позволяет заняться выводом объема строительства на докризисный уровень, надеется она.

По словам Логинова, ЛЭК подала в банк заявку на получение кредитов на другие проекты. В их числе завершение строительства жилого комплекса «Империал» на Московском проспекте, добавляет Малиновская. Она отказалась назвать общую сумму долга компании. Кредиторская задолженность ООО «ЛЭКстрой» — 10,5 млрд руб., из которых 2,5 млрд руб. — долг банкам «Санкт-Петербург», «Абсолют» и ХМБ, говорится в отчете компании за II квартал 2009 г. Еще 2,5 млрд руб. — задолженность по облигационному займу с погашением в течение года. Задолженность ЛЭК перед Росбанком — 2,07 млрд руб., сообщил представитель пресс-службы банка. По его словам, часть кредита реструктуризирована, срок возврата оставшейся суммы еще не наступил, переговоры ведутся.

"Ведомости — Санкт-Петербург" (с)

Неопознанный строительный объект в парке Терешковой получил гражданство и прописку. После публикации на «Фонтанке» забор, окружающий таинственную стройку, неожиданно обзавелся подобием информационного щита и запрещенной к применению еще полвека назад «спиралью Бруно». Из разговора с генподрядчиком корреспондент «Фонтанки» узнал, что «все идет по плану», а местным жителям надо «не лезть не в свое дело».

В парке Терешковой, который включен в перечень охраняемых зеленых насаждений общего пользования, начались строительные работы. Местные жители, которых никто ни о чем не предупредил, забеспокоились по поводу судьбы единственного зеленого пятна в районе — забор огораживает около трети парка. И обратились за помощью.

«Те, кто переживает из-за строительства — больные люди, и их надо лечить, - заявил корреспонденту «Фонтанки» Сергей Гладких, главный инженер ООО «СТИС», - компании, которая ведет строительные работы. — Мы делаем нужное для города дело — реконструируем шахту канализационного коллектора. Это почему-то никого не интересует, а всех интересует, что в парке что-то строят».

По словам Гладких, население предупреждали о том, что строить в парке будут, но вспомнить, когда именно это было, он не сумел. «Реконструкция шахты согласовывалась в рамках разработки проекта строительства главного канализационного коллектора, то есть происходило это все году в 1997-1998-м», - сообщил он. И бодро добавил: «Тогда же и общественные слушания проводились». То, что закон об общественных обсуждениях был принят значительно позднее, в 2004 году, Гладких не смутило.

Из дальнейшей беседы с главным инженером выяснилось, что местные жители, ничего не смыслящие в проблемах города, лезут не в свое дело — причем предаются этому занятию исключительно от безделья. И не желают понимать, как тщательно заботятся строители об их благе. «То, что канализационные стоки в Неву сливают, их не беспокоит, а то, что деревья могут пострадать, волнует! Вот когда в сквере будут дома - пусть тогда и интересуются стройкой», - эмоционально завершил Гладких свое выступление.

Предложение корреспондента «Фонтанки» как-то успокоить общественность — например, повесить небольшой плакатик с текстом: «Приносим свои извинения за доставленные неудобства. Реконструкция шахты закончится такого-то числа, и вы снова сможете гулять в сквере» — оскорбило господина Гладких до глубины души. «А почему я должен кого-то о чем-то предупреждать? - возмутился он. - Когда жителям ставят под окна машины, их ведь ни о чем не предупреждают. Почему я должен что-то говорить? И вообще — чем меньше люди что-то знают, тем лучше!»

К тому же, как выяснилось, подобные оповещения преследуются по закону. «Я обязан все согласовывать: цвет забора, его высоту, текст информационного щита. И на такое объявление мне никто разрешения не даст», - пояснил главный инженер. Правда, тут же с изумлением узнал, что инфощит, установленный в сквере, написан с нарушением действующего закона «О благоустройстве» - в информации не указаны ни основания для проведения строительных работ, ни сроки начала и окончания, ни адрес, ни контактные лица — приведены только телефоны приемных заказчика и генподрядчика.

А вот запрещенная во всем мире еще перед началом Второй мировой войны спираль Бруно установлена по закону — ее Смольный согласовал. «А как же без колючей проволоки? - возмутился Гладких. - На стройку многие пытаются пролезть: и те, кто ворует цветной металл, и такие, как Вы, которым все знать надо». По-видимому, благие дела, которые так необходимы городу, обязательно подразумевают «колючку», но начисто исключают попытку нормального диалога.

«Нарушения закона, конечно, нет — инженерные коммуникации относятся к разрешенным видам строительства на территориях, входящих в список ЗНОП, - прокомментировал ситуацию директор Центра общественных экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. - Весь вопрос в том, что компании, которые строят, могли бы вести себя разумно». «Вопрос зеленых насаждений в городе сегодня — один из самых острых, это признают и Смольный, и депутаты, поэтому очень жаль, что конкретная компания ведет себя так откровенно по-хамски», - заключает он.

К слову, комитет по благоустройству и дорожному хозяйству подготовил очередные изменения перечня ЗНОП. Чиновники предлагают исключить из числа охраняемых 160 скверов — для реализации адресно-инвестиционных программ (например, строительства бассейнов). Если хотя бы половина застройщиков будет придерживаться принципа «незачем жителям знать о том, как мы собираемся их облагодетельствовать», социального взрыва в городе не избежать.

Правда, обнадеживает то, что о судьбе парков и скверов забеспокоились на высшем уровне петербургской власти. Как рассказывают в Смольном, губернатор города была очень недовольна предложением пустить под застройку больше сотни зеленых пятен. «Если исключаете 160, то и добавьте такое же количество», - заявила она, по данным источника «Фонтанки». Может, первому лицу города стоит потребовать еще и того, чтобы застройщики научились элементарно уважать права жителей города? И тогда стройки даже не понадобится защищать колючей проволокой.

"Фонтанка.ру" (с)

Дольщики уже практически достроенного жилого комплекса «Монплезир» намерены выйти на митинг. Терпение покупателей квартир закончилось после того, как они узнали, что их будущий дом до сих пор не подключен к инженерным коммуникациям. Представители инициативной группы обещают поставить пикеты и митинги на регулярную основу — до тех пор, пока руководство компании ЛЭК и администрация Санкт-Петербурга не дадут им четкий и правдивый ответ об истинном положении дел на объектах холдинга.

Жилой комплекс «Монплезир», расположенный на Ленинском проспекте, 114, по уверениям главы компании ЛЭК Павла Андреева, уже почти завершен. В апреле 2009 года он уверял СМИ в том, что дома уже готовят к заселению, а на прилегающей территории ведутся работы по благоустройству. Между тем, комплекс не заселен до сих пор.

Задержка окончания строительства по договорам составляет 2 года — первоначально объект должны были завершить в 2007 году. Как утверждают представители инициативной группы дольщиков, в декабре 2008 года всем покупателям были разосланы письма от имени генерального директора ООО «ЛЭК строительная компания №1» о том, что ЖК «Монплезир» будет заселяться очередями - в июне, июле и августе 2009 года, но это обещание так и не было выполнено.

Павел Андреев объясняет ситуацию просто. «Мы планировали сделать первую очередь раньше других, а вторую и третью сдать попозже. Но по документации гараж расположен под всеми тремя частями комплекса, и невозможно по документам разделить его на очереди. Когда мы это проектировали, нам обещали, что такое будет возможно. Когда же дошло до дела, вышли подзаконные акты, которые запретили этот путь», - рассказывает он.

Однако, как выяснили дольщики, проблема с подключением к инженерным сетям до сих пор не решена, и о заселении не может быть и речи. Как следует из ответа предприятия «Тепловая сеть», для ввода в эксплуатацию ЖК «Монплезир» застройщику необходимо выполнить технические условия «Водоканала» по перекладке уличной ливневой сети по Соломахинскому проезду, а также передать на баланс ОАО «Ленэнерго» имущество, созданное в результате выполнения технических условий к договору.

По данным инициативной группы, ЛЭК не планирует завершать указанные работы в 2009 году. «Хотя менеджеры отдела сопровождения договоров (в частности, господин Стратанович) по-прежнему лгут, что заселение планируется в декабре 2009 года», - рассказывают дольщики и требуют подключить жилой комплекс к городским инженерным сетям и заселить хотя бы часть его до декабря 2009 года, а весь «Монплезир» в целом - не позднее 1 квартала 2010 года. Заметим, что по проектной декларации, разработанной в компании «ЛЭК Истейт», разрешение на ввод в эксплуатацию дома на Ленинском, 114, условно названного «Монплезир», должно быть завершено не позднее 30 сентября 2009 года.

Заметим, что дольщики «Монплезира» - не единственные, кто пострадал от сложных взаимоотношений ЛЭКа с энергетиками. На митинг под стены ТГК-1 уже выходили дольщики «Янтарного берега» - жилой комплекс был построен в охранной зоне тепловой сети. В результате тепломагистраль проходила в недопустимой близости от строения и после заселения дома, в случае повреждения трубопровода, могли пострадать жители и автомобили на подземной стоянке. Кроме того, специалисты предупреждали о возникшей угрозе нарушения устойчивости самого здания. В марте 2009 года было принято решение построить обходную магистраль — за счет застройщика. Стоит, наверное, напомнить и о том, что у концерна — самая большая задолженность перед энергетиками.

Договоры долевого участия с покупателями квартир в «Монплезире», «Янтарном береге», «Лондон-парке», доме на Блюхера и даже в «Империале» до сих пор не заключены. Так что связанные с этим вопросы дольщиков вполне объяснимы. Трудно возразить и против требования «полного и подробного отчета застройщика перед де-факто инвесторами строительства - в виду того, что достоверную информацию о состоянии строительства у ответственных лиц покупатели получить не могут». В августе 2008 года коллективное письмо, подписанное представителями инициативных групп дольщиков ЛЭКа и депутатами, было направлено на имя губернатора города. В начале сентября председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, выступая перед журналистами на пресс-конференции, посвященной ситуации в долевом строительстве, заверил, что у компании ЛЭК стройки «разморозились, работы начались, и есть надежда, что все объекты будут завершены». Однако, не дождавшись этого, дольщики решили выйти на улицы.

"Фонтанка.ру" (с)

Перед домом на Ленинском, 114 начался митинг дольщиков жилого комплекса «Монплезир».

Участники акции требуют от компании-застройщика полного отчета о состоянии дома и объемах выполненных работ. «Нам все время врут, - объясняют представители инициативной группы. – Дом должны были сдать еще в 2007 году. Сейчас обещают заселить нас в него в декабре, а сами по-тихому уже оформляют документы о переносе сроков сдачи в эксплуатацию на 2010 год».

В митинге участвует около 100 человек.

"Фонтанка.ру" (с)

Очередной рейтинг квартир, которые были популярны на этой неделе у арендаторов и покупателей жилья, подготовила Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос».

По данным справочной, арендаторов на этой неделе — с 21 по 25 сентября - привлекали однокомнатные квартиры Приморского района. Средняя арендная ставка для них держится на уровне 15,6 тысячи рублей в месяц. Стоит отметить, что «однушки» в этом районе также очень интересны покупателям жилья, уоторые готовы заплатить 2,9 миллиона рублей.

В десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю вошли однокомнатные квартиры Калининского, Невского, Выборгского, Московского, Кировского и Василеостровского районов (по мере убывания). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 14,4 тысячи руб. в месяц (Невский район) до 18,2 (Василеостровский) тысячи рублей.

Популярностью у съемщиков также пользуются комнаты Невского (за 7,5 тысячи рублей в месяц) и Кировского (за 7,55 тысячи рублей). Замыкают топ-десятку спроса арендаторов комнаты (за 8,6 тысячи) Центрального района.

В пятерке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга лидируют однокомнатные квартиры за 2,1 млн рублей вне зависимости от района города. На втором месте рейтинга покупательского интереса – комнаты за 1,05 млн рублей, расположенные в любой части Петербурга. Повышенным спросом, помимо однушек в Приморском районе, также пользуются «двушки» в любом районе города за 2,9 млн, и за 3,7 млн рублей двухкомнатные квартиры в Московском районе.

"БН.ру" (с)

I этап ежегодного конкурса в сфере жилой недвижимости «Доверие потребителя–2009» завершился. Пользователи Интернета определили риэлторские и строительные компании Петербурга, а также банки, работающие с ипотекой, которые подлежат экспертной оценке.

Итак, свое доверие петербуржцы высказали:
Строительные компании:
1. «Прок»;
2. «Северная корона»;
3. «РосСтрой».

Риэлторские компании:
1. МИАН - Санкт-Петербург»;
2. Агентство «Петербургская Недвижимость»;
3. «МИР недвижимости».

Банки, работающие с ипотекой:
1. Сбербанк России;
2. Дельта Кредит;
3. Банк Сосьете Женераль Восток.

Как отмечают организаторы - Общество Потребителей в лице Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости, в голосовании приняли участие почти 2,5 тысячи пользователей сети. Если опыт общения с какой-то компанией оказался негативным – можно было сообщить об этом в адрес Оргкомитета Конкурса.

По регламенту конкурса во II тур вышли по 20 компаний в каждой номинации, набравших наибольшее число голосов. На данном этапе пакет документов от каждой компании подлежит независимой оценке специалистов. По итогам независимой экспертной оценки в результате тайного голосования Жюри определятся по 5 компаний в каждой номинации, максимально соответствующих законодательству и корректных по отношению к потребителям.

Заседание Жюри состоится 1 октября 2009 года в рамках Петербургского Жилищного Конгресса в отеле «Парк Инн Пулковская». Сразу после этого станут известны финалисты Конкурса «Доверие потребителя–2009».

Финал Конкурса «Доверие потребителя–2009» пройдет в октябре на двух крупных специализированных мероприятиях – Гражданском жилищном Форуме в Ледовом дворце и Ярмарке Недвижимости в СКК. На завершающем этапе посетителям предложат выбрать наиболее привлекательную компанию из тех, кто прошел экспертную оценку.

"АСН-инфо" (с)

Строительство больше 1 миллиона квадратных метров жилья в Петербурге до конца года будет прокредитовано по программе проектного финансирования. Эту цифру озвучили в Смольном на подписании соглашения о сотрудничестве в сфере инвестиционных проектов между городом и ОАО “ВТБ Северо-Запад”. Первый такой документ был подписан со Сбербанком в июле этого года. С тех пор кредит получили только три стройкомпании.

Суть договора: финансирование конкретных строительных проектов из средств банков при гарантиях городской администрации. Город обязуется обеспечить объекты инфраструктурой, а также выкупать часть квартир в построенных домах. Застройщики же, в свою очередь, обязаны осуществлять деятельность в рамках 214 закона, который защищает участников долевого строительства. Банки на эту схему дают денег.

Еще полгода назад банки вообще отказывались давать взаймы тем, кто строит дома, а сегодня, похоже, готовы посоревноваться между собой за будущих клиентов. И если Сбербанк, подписывая соглашение в Смольном в июле, говорил, что готов выдавать деньги под 14%, то ВТБ (по состоянию на 2 октября) готов рассматривать в перспективе и 13% годовых в рублях. При этом, средняя ставка по другим кредитным продуктам банков составляет от 15 до 20% и более.

“Понятно, что банки не могут не выдавать кредиты, - говорит председатель правления “ВТБ Северо-Запад” Дмитрий Олюнин, - в портфеле нормального финансового учреждения должно быть 70-80% кредитных активов”. За 9 месяцев 2009 года его банк выдал бизнесу 159 миллиардов рублей, около 16% от этой суммы привлекли предприятия строительной отрасли. До конца года кредитный портфель для строителей планируется нарастить вдвое. (Сумма, которую предлагал Сбербанк, гораздо больше: Герман Греф отмечал, что объем финансирования строительной отрасли региона – 64 миллиарда рублей. Эту сумму планировалось удвоить).

Правда, застройщики признались “Фонтанке”, что пока не готовы выстраиваться в очередь за баснословными деньгами проектного финансирования. Как отметил президент холдинга Setl Group Максим Шубарев, пока процентные ставки не позволяют строителям покрывать необходимый уровень рентабельности. “Средняя рентабельность на строительном рынке – 15%. Но сейчас те компании, которые в начале года брали деньги в кредит под 20-25%, вынуждены работать “на нуле” или вообще уходить в минус”.

Шубарев также отметил, что проектное финансирование для стройкомпаний - это, конечно, замечательно. Но это далеко не все, что могло бы вытянуть отрасль из кризиса. “Нам нужен и спрос, а с теми ставками по ипотеке, которые предлагаются сейчас, люди в принципе не могут себе позволить покупать жилье в рассрочку”, - отметил глава Setl Group.

“Я тоже считаю, что ставки по ипотеке должны быть ниже. Думаю, что было бы хорошо, как в Европе – 1-3%, - согласился с застройщиком Олюнин. - Но, скажите, вы готовы размещать в банке свои деньги под 2% годовых?”. Все присутствующие на подписании соглашения отрицательно покачали головой.

Отметим, что с начала действия программы проектного кредитования, а именно с июля этого года, заявок от потенциальных заемщиков не набралось и десятка. Как рассказали в комитете по строительству Смольного, три претендента успели согласовать кредиты (это компании “Элис”, “НеваСтройИнвест” и “РосСтройИнвест”). Еще 5 заявок находятся в стадии рассмотрения
.
“ВТБ Северо-Запад” рассчитывает привлечь в программу своих нынешних клиентов. По словам заместителя председателя правления банка Владислава Трофимова, сейчас крупнейший заемщик из стройкомпаний – группа ЛСР, ей было выделено 7,5 миллиардов рублей. Также в числе заемщиков “Строительный трест”, “М-Индустрия”, “Северный город”, “Ленстройтрест”, “Дальпитерстрой”.

"Фонтанка.ру" (с)