Все о недвижимости в СПб

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела круглый стол, на котором обсуждалось развитие рынка недвижимости в течение последнего полугодия.

Главными спикерами пресс-конференции были Максим Чернов (генеральный директор АН «Адвекс-Московский»), Эдуард Гоголев (генеральный директор ЗАО «Магазин квартир-2»), Олег Пашин (заместитель директора компании «Петербургская недвижимость»).

Рынок первичного строительства и кризис

Олег Пашин, рассказал о связи кризиса и процессов в строительной сфере, в частности он отметил, что наиболее чутко реагируют на спады или подъёмы в экономике рынки первичного строительства. Была озвучена следующая статистика:

По типовому жилью:
В декабре 2008 стоимость 1кв.м. составила 80 тысяч рублей.
На сегодняшний день она составляет 72,5 тысячи рублей.

По комфортному жилью:
В декбре – 170 тысяч рублей за метр квадратный.
Сегодня – 105 тысяч рублей.

По элитному сегменту:
В декабре – 216 тысяч рублей.
Сегодня – 180 тысяч рублей за квадратный метр.

По мнению эксперта, новое жильё в ближайшие 2 года меньше вторичного потеряет в цене, что спровоцирует приток покупателей и, как следствие, постепенное исчезновение с рынка домов высокой стадии готовности.

Паншин также отметил, что сегодня то время, когда маркетинговые ошибки строительных компаний, совершённые в периоды стройки, становятся явными. Цены на 1 кв.м. в домах, построенных такими компаниями, меняются сильнее.

Зарплаты снижаются, кредиты не дают

Важно отметить, что спровоцированное кризисом снижение зарплат покупателей ставит их в ситуацию невозможности приобретения квартир в элитных домах, и они вынуждены искать жильё в относительно старых домах в непопулярных районах города.

И банки в условиях кризиса (за исключением Сбербанка) не рискуют оказать им полноценную помощь, потому как выдавать кредиты в сегодняшней экономической ситуации небезопасно.

Кредитов боятся не только банки, но и сами строительные компании, ведь никто однозначно не может сказать, как поведёт себя рубль завтра, и какого уровня достигнет инфляция.

Сегодня ситуация в покупательском сегменте такова: одна его часть неспособна приобрести жильё, другая, более обеспеченная, ждёт осени и надеется на русское авось. Авось цены на квартиры снизятся. Но, по мнению Олега Паншина, лето 2009 – ситуация покупать».

Вторичный рынок и кризис

Экономическая ситуация на вторичном рынке на прямую зависит от ситуации на первичном, потому как первый является базисом для ценообразования на втором.

И там, и там наблюдается постепенное снижение цен. По словам Максима Чернова, перспективы понижения ещё не исчезли.

Инвесторы особо не торопятся вкладывать свои средства, они так же, как и простые покупатели ждут осени. Инвестируются сегодня преимущественно только первые этажи.

Важно отметить, что продавцы, действительно, идут на значительный дисконт. Это объясняется борьбой с конкурентами. Главное для строителей, как отметил Максим Чернов, - это захватывать позиции и повышать качество работы с клиентами.
В нынешних условиях кризиса, когда государственные строительные программы свернуты, ипотека находится почти в положении стагнации, а размер субсидий сократился в 3 раза.

Покупателей, по мнению специалистов-риэлторов, может утешить одно: вряд ли когда-нибудь квартиры будут стоить дешевле, чем сейчас.

"Мой район" (с)

Компания ЛЭК начала продажи на новом объекте. Для того, чтобы купить квартиру, покупатели должны заключить предварительный договор с «Верона Менеджмент», деньги будут перечисляться на счет группы компаний ЛЭК. Редакция «Фонтанки» располагает видеозаписью переговоров в отделе продаж, из которой можно узнать много интересного о долевом строительстве в Петербурге.

Участок на углу проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского находится в собственности у компании «Верона Менеджмент», подразделения группы компаний ЛЭК. Как заявляет владелец территории, здесь будет построен многоквартирный дом. Квартиры уже поступили в продажу. Покупателям предлагают заключить предварительный договор и гарантируют, что все обязательства ЛЭК выполнит в срок.

«У нас есть все разрешения, - уверяет на видеозаписи менеджер компании-продавца. - Проект согласован со всеми инстанциями». Правда, просьбу клиента показать разрешение на строительство в офисе выполнить не могут. Оказывается, «вся разрешительная документация выдается только на три месяца, а потом ее надо продлевать, и документы подаются за две недели до срока продления». «Не удивляйтесь, если на сайте разрешения на строительство не найдете, - уверяют продавцы. - Это значит, что его временно убрали, поскольку оно сейчас переоформляется».

В службе Госстройнадзора «Фонтанке» сообщили, что никаких разрешений на строительство на этом участке компания «Верона Менеджмент» не получала. Был только ордер на благоустройство, срок его действия закончился 30 июня 2009 года, продлевать его застройщик пока не пытался. Не появлялись представители «Вероны» и в комитете по градостроительству и архитектуре. В этом ведомстве о том, что на углу двух проспектов что-то собираются строить, узнали только от корреспондента «Фонтанки».

Предварительный договор, который настойчиво предлагают подписать покупателям, гарантирует, что в будущем будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся доме. В пункте 2 сообщается о том, что «продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором», далее приводится ссылка на распоряжение комитета по земельным ресурсам о постановке участка на кадастровый учет, свидетельство о госрегистрации права собственности и договор купли-продажи земельного участка. Ни один из этих документов не фиксирует компанию «Верона» как инвестора, и ни о каких инвестиционных соглашениях речи в них не идет.

На вопрос покупателей, почему компания-застройщик не работает по закону 214, менеджеры ЛЭКа вполне убедительно разъясняют, что нарушают закон только ради соблюдения интересов своих клиентов. «Если строить по всем правилам, то стоимость строительства увеличивается на 40%, - заверяют продавцы. - Почти в два раза! Зачем же Вам платить такие деньги». Как утверждают в ЛЭКе, «в городе только единичные дома возводятся по 214-му закону, а все остальные поступают так же, как мы». Эти уверения совершенно не согласуются со словами председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко о том, что до конца 2009 года все стройки будут переведены на работу по договорам долевого участия. Непонятно и то, каким образом руководитель группы компаний ЛЭК Павел Андреев будет выполнять свое обещание «выдержать график перехода на 214-й закон» - пока продажа квартир на всех объектах холдинга происходит только на основе предварительных договоров.

Напомним, в Московском районном суде уже рассматривается около десятка исков дольщиков ЛЭКа к компании-застройщику. Правосудие установило, что никакой ответственности перед дольщиками предварительные договоры не предусматривают, а сама компания «необоснованно обогатилась за счет покупателей квартир». Кроме того, как уже писала «Фонтанка», Общество защиты прав потребителей обратилось в суд в интересах неопределенного круга лиц — с целью прекратить практику заключения подобных договоров. Пока дело еще не рассматривалось, и компания ЛЭК продолжает игнорировать все требования «начать работать по закону».

В самой компании уверяют, что все нарушения — временные. «Компания ЛЭК в соответствии с пожеланием правительства СПб предоставила согласованный график перехода своих объектов на работу по 214-ФЗ. Выполнение этого графика нам стало особенно интересно после заверений Грефа (глава Сбербанка, — ред.) о кредитовании компаний, перешедших на такую работу. Это позволит компании гарантированно достроить дома при любых обстоятельствах на рынке», - передал через пресс-службу компании ее владелец и руководитель Павел Андреев. «До фактического перехода все компании продолжают заключать с клиентами предварительные договоры, которые после перехода будут надлежащим образом переоформлены», - объяснил он.
А незаконно строящийся дом на Блюхера, утверждают в холдинге, получит «прописку» в самое ближайшее время. «Компания планирует получить гарантии правительства по содействию в скорейшем оформлении недостающей документации по этому объекту, и работы возобновятся», - заявил Андреев, однако почему его подчиненные так настойчиво вводят покупателей квартир в заблуждение, объяснять не стал.

Справка

Первая очередь каркасно-модульного дома на углу проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского должна быть сдана в первом квартале 2011 года, вторая — в первом квартале 2012. Сейчас стройка — на стадии свайного поля. Продажи квартир в строящемся доме уже начались. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — 3,8 млн рублей. Первый взнос — 20%. На сегодня, по словам представителей отдела продаж, в доме продано только несколько квартир.

"Фонтанка.ру" (с)

«У нас терпение кончилось, - объяснили дольщики корреспонденту «Фонтанки». – На доме надо достроить всего один этаж, и мы ждем, когда это сделают, уже два года. Вначале обещали, что вот-вот закончат, а теперь вдруг заявили, что дом, оказывается, бракованный. Сейчас работает комиссия и решает, что надо делать. А с нами что будет?». Сроки сдачи объекта, назначенные на четвертый квартал 2007 года, переносились уже трижды. Сейчас строительство 18-этажного дома обещают завершить в 2010 году.
Месяц назад на блоге «Фонтанки» появился «крик души» одного из дольщиков «Маяка». Человек, подписавшийся как Олег, жаловался, что строительство корпуса А на Богатырском, 58, заморожено, никаких работ по завершению дома не ведется. При этом почти построенный корпус, как утверждал дольщик, «рассыпается на глазах – плиты на уровне 16 этажа треснули». «Я хотел расторгнуть договор, - сообщил Олег корреспонденту «Фонтанки» уже при телефонном разговоре. – Но компания отказывает мне в этом под разными предлогами».
В отделе строительства «Маяка» журналисту пояснили, что работы практически возобновлены, и дом будет завершен «в указанные сроки». Информацию о треснувших плитах или каких-либо выявленных недостатках проекта не подтвердили. Служба Госстройнадзора в ответ на запрос «Фонтанки» сообщила, что разрешения на строительство корпусов А и Г были выданы в 2005 и 2008 годах, никаких нарушений не выявлено, ход работ ни разу не приостанавливался. Правда, договор компания «Строительный трест № 20», которая выполняла технический надзор, расторгла еще в 2008 году. «Они не заплатили нам за работу, поэтому мы решили уйти с этого объекта», - объяснили в «Тресте», но информацию о том, что в строящемся доме возникли какие-либо проблемы, не подтвердили. С 26 июня 2009 года технадзор выполняет ЗАО ИСК «Аверс».
Однако спустя неделю после появления на блоге «Фонтанки» жалобы дольщика руководство компании «Маяк» обратилось в ведомство Орта с просьбой провести экспертизу объекта. Сейчас, как утверждают в отделе строительства компании, проверка уже закончена, и работы «вот-вот возобновятся». В Службе Госстройнадзора, в свою очередь, ответили, что результаты экспертизы пока еще не готовы и о выводах говорить рано.
30 июля дольщики вышли на митинг к офису «Маяка» на Караванной улице. К ним вышел Сергей Архипов, заместитель директора по проектированию холдинга-застройщика объекта. По его словам, работы в декабре прошлого года были остановлены из-за очень низкого качества строительства, которое вел Гатчинский ДСК. Уже прошло три экспертизы. Последняя из них, выполненная ЛенНИИЗнэп, рекомендовала усилить углы здания и демонтировать плиты на 17 этаже. С 1 июня по заказу Госстройнадзора была назначена еще одна экспертиза, ее результаты обещают огласить со дня на день. Архипов обещал решить все проблемы со строительством дома, как только будет принято решение, что делать с проектом.
Прошлое дома 58 – бурное и криминальное. Участок принадлежит ООО «Маяк», строительной компании, которую в 2005 году основал профессор СПбГАСУ Рудольф Санжаровский вместе с двумя бывшими аспирантами – Юрием Печенюком и Дмитрием Астафьевым. Как уже писала «Фонтанка», через год между компаньонами возник конфликт. Санжаровский, будучи главным инженером компании и ее соучредителем, заявил о технических нарушениях в процессе строительства. В частности, он протестовал против использования железобетонных свай производства Псковского ЖБИ, поскольку для их наполнения применяется доломит – материал, который разрушается в сырой среде. По мнению профессора, в агрессивных петербургских грунтах фундаменты, построенные с использованием таких свай, через 15 лет попросту «растают как сахар» - такие случаи на Западе известны.
Компаньоны попросили Санжаровского не вмешиваться в процесс, однако ученый просьбе не внял и даже выступил против использования небезопасных материалов на общем собрании участников долевого строительства. В ответ два других владельца предприятия подали на него в суд. Профессора обвинили в том, что он «оклеветал компанию застройщика и тем самым нанес ей ущерб», а также подделал документы с целью продажи «Маяка» некоему основанному в 2006 году ООО «Ленспецстрой» и нанес компании (учредителем и совладельцем которой был сам) материальный ущерб в особо крупных размерах. На общем собрании акционеров, которое прошло в отсутствие главного инженера, он был исключен из числа совладельцев «Маяка». Протокол был выслан Санжаровскому по почте.
Суд принял сторону истцов, и, поскольку ответчик – к слову, инвалид второй группы по общему заболеванию – на заседания не являлся, было принято постановление о заключении Санжаровского под стражу. По состоянию здоровья он был помещен в Александровскую больницу, где над ним было установлено наблюдение. По свидетельству его адвоката, меры были приняты жесткие – больного приковали к кровати наручниками за руку и за ногу. В октябре 2007 года Санжаровский был переведен в «Кресты», где и находился до марта 2008 года, позднее он был выпущен под подписку о невыезде. Примечательно, что уже в 2007 году «Маяк» благополучно объединился с компанией, которой его, якобы, незаконно продали, и сегодня застройщик дома на Богатырском называется «Группа компаний «Маяк»-«Ленспецстрой».
В 2007 году против «Маяка» выступил начальник КУГИ Приморского района Владимир Фарыкин. Он потребовал, чтобы компания, которая в 2006 году приобрела на торгах 5 земельных участков в Приморском районе, погасила долги перед городским бюджетом. Иски о взыскании с холдинга «Маяк» задолженности на сумму 246 миллионов 894 тысячи 551 рубль были поданы в Арбитражный суд Санкт-Петербурга в мае 2007 года. По итогам судебных разбирательств стороны в октябре того же года заключили мировое соглашение, по которому «Маяку» прощались набежавшие пени, компания должна была проплатить только тело задолженности – то есть, около 215 миллионов рублей. Пока вопрос рассматривался в суде, на Владимира Фарыкина было совершено нападение – 16 октября 2007 года ему плеснули в глаза серной кислотой. Нападение было совершено утром, поблизости от места работы чиновника.
В том же 2007 году договор с компанией-застройщиком расторгло ОАО «Ленэнерго». Проблемы с подключением были решены только в начале 2009 года, из-за чего заселение корпусов Б и В дома 58 началось только в мае-июне. Дольщики корпуса Б ждали свои квартиры на год дольше обещанного срока, корпуса В – на полгода. К строительству корпуса Г «Маяк» пока не приступал. Два других объекта холдинга – «Медный всадник» (срок сдачи IV квартал 2010 года) и «Ленинградская симфония» (срок сдачи IV квартал 2009 года) находятся на стадии котлована.
Рудольф Санжаровский, насколько известно «Фонтанке», вернулся к преподавательской деятельности. Деталей конфликта со своими бывшими партнерами по бизнесу он, по его словам, не помнит. «Я хотел, чтобы строили по закону», - все, что ответил профессор, заслуженный деятель науки и техники РФ, лауреат премии правительства РФ, на вопрос о происходившем в компании «Маяк» в 2006-2007 годах.

«Фонтанка.ру» (с)

Стали известны результаты экспертизы здания на Богатырском, 58. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга завершила обследование жилого дома, который строит ООО «Маяк». Предположение об аварийном состоянии этого дома не подтвердилось. Обследование проводило НО «Фонд поддержки программ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций» по СЗФО России.

Основываясь на результатах обследования, служба Госстройнадзора предлагает застройщику принять заключение обследования за основу при дальнейшем строительстве. Кроме этого, Служба настаивает на усилении контроля над проведением строительно-монтажных работ — во время строительства были допущены некоторые отступления от проекта, которые, впрочем, вполне можно исправить в рабочем порядке. Застройщику, генподрядчику и проектировщику этого объекта предписано представить план мероприятий по устранению допущенных отступлений от проекта до 25 августа 2009 года и немедленно приступить к их выполнению либо представить проект консервации строящегося жилого дома, поскольку в таком состоянии еще одну зиму объект не переживет.

Напомним, обследование было проведено по просьбе компании-застройщика, обвинявшего своих подрядчиков — «Гатчинский ДСК» и «Строительный трест № 20» в «некачественном выполнении работ». «Мы вынуждены были остановить строительство, поскольку дом находится в критическом состоянии», - заявил заместитель директора «Маяка» по проектированию Сергей Архипов на встрече с дольщиками.
"Фонтанка.ру" (с)

Фонд имущества Петербурга провел очередные успешные торги по продаже городской земли. Победила компания, аффилированная со структурой, которая выкупила крупный земельный надел на прошлом аукционе, в июле. Эксперты говорят: предприниматели начали размораживать деньги и вкладываться в активы, так как дно их стоимости, видимо, пройдено.

На аукцион Фонд выставил два участка в Красносельском районе Петербурга, на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Их площади - 6,6 тысячи кв. метров и 27 тысяч кв. метров. Оба предназначены для строительства жилья с подземными паркингами и пристроенными коммерческими объектами. В борьбе за землю участие приняли шесть компаний средней руки. Однако настоящая битва разгорелась только за первый участок. В итоге стартовая стоимость была превышена более чем в два раза и составила 42,4 миллиона рублей. После того, как определился победитель по первому лоту, активность на аукционной площадке заметно спала. Соседний участок был без боя отдан той же компании по стартовой цене в 200 миллионов рублей.

Общаться с прессой победитель – представитель компании ООО "Орбита" - отказался. Но как стало известно, в Фонде имущества он уже не в первый раз. На прошлых торгах тот же самый человек представлял компанию ООО "Сервис-строй", выкупившую 29 тысяч кв. метров там же, на Ленинском проспекте, за 235 миллионов рублей.

Как прокомментировал участник торгов, директор по развитию компании "Сетл Сити" Владимир Антонов, из купленных земельных наделов более интересен для строительства именно первый, площадью 6,6 тысячи кв. метров. "Мы оцениваем землю не только с точки зрения цены, но и расположения, конфигурации. По этим параметрам первый лот лучше, - сообщил Антонов. - Что касается итоговой стоимости на аукционе, можно сказать: она на верхнем пределе адекватности".

Итоговой ценой был приятно удивлен организатор торгов – директор Фонда имущества Андрей Степаненко. По его словам, до аукциона он даже поспорил с Вячеславом Семененко, председателем комитета по строительству об окончательной цене участков. "Семененко сказал, что окончательная денежная нагрузка на один квадратный метр нового строительства будет 150-170 долларов, я оценивал в 130-150 долларов, - рассказал Степаненко. - По первому лоту председатель комитета по строительству оказался прав".

Степаненко также заметил, что, очевидно, по сравнению с прошлыми торгами, городская земля подорожала. "На прошлом аукционе мы продавали по 130 долларов за квадратный метр", - пояснил директор Фонда. Из этого он делает вывод, что дно стоимости земельных активов, вероятно, пройдено. Однако от прогнозов по быстрому росту стоимости городской земли эксперт тоже пока воздерживается.

Напомним, прошлый аукцион по продаже городской земли и здания принес казне 454 миллиона 770 тысяч рублей, рекордную с начала кризиса сумму. В ближайшее время, как отмечают в Фонде, на торги могут быть выставлены еще 6 лотов из сравнительно небольших, площадью до 1 га, участков под строительство жилья эконом-класса. Последние докризисные торги по продаже права аренды территорий под строительство жилья состоялись в октябре 2008 года.

На аукцион были выставлены участки в 58 квартале Приморского района, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Победители торгов - компании «ЛенСпецСму» и «ИПС». Нагрузка стоимости на один квадратный метр возводимых улучшений (то есть на кв. метр дома, который будет построен на этой земле) составляла порядка 500 долларов. Компания холдинга "ЛенСпецСМУ" получила право аренды четырех участков на 59 тыс. 528 кв. м, предложив за них 1 млрд 982 млн 300 тыс. руб. Эта сумма на 56% превысила стартовую цену. ОАО "Строительный концерн "ИПС" приобрело один надел площадью 14 тыс. 541 кв. м за 720 млн 350 тыс. руб. Начальная цена лота составляла 320 млн 350 тыс. руб. Отметим, что в торгах также приняли участие компании "Северный город", "Ленстройтрест", ЛЭК.

"Фонтанка.ру" ©

Директор «Маяка» Дмитрий Астафьев выступил с сенсационным заявлением — он намерен закрыть «за клевету» порталы «Фонтанка.ру» и «Имапресс». Эти издания, по его словам, грубейшим образом нарушают российское законодательство, очерняя деятельность руководимой Астафьевым строительной компании.

«Оценку публикации в «Фонтанке.ру» должны дать соответствующие компетентные органы», - заявил Дмитрий Астафьев, генеральный директор холдинга «Маяк-ЛенСпецстрой», выступая перед журналистами на пресс-конференции в Балтийском информационном агентстве. «Тот бред, который там написан про меня и мою компанию, сейчас внимательно изучают наши адвокаты. Готовятся иски в прокуратуру о возбуждении уголовных дел о клевете. Кроме того, в Минпечати будет направлено обращение с требованием закрыть указанные средства массовой информации в связи с грубейшим нарушением российского законодательства», – приводит слова оратора портал Lenizdat.ru.

По всей видимости, уважаемого строителя возмутила опубликованная на «Фонтанке» статья «Туман вокруг «Маяка» сгущается». В ней приводятся результаты экспертизы, которую по заказу холдинга выполняло ОАО «СПбЗНИиПИ». Специалисты, проводившие обследование, установили, что дом, который заместитель директора «Маяка» по проектированию Сергей Архипов назвал на встрече с дольщиками аварийным, таковым не является, несмотря на многочисленные «недоработки». По мнению экспертов, желательно было бы в процессе строительства устранить все недостатки, вызванные, прежде всего, «крайне низкой культурой производства». Результаты экспертизы выложены на официальном сайте компании «Маяк», в ОАО «СПбЗНИиПИ» подтвердили подлинность этих документов.

После выхода материала представитель «Маяка», назвавшийся Артемом (без указания должности), позвонил в редакцию «Фонтанки» и потребовал опубликовать опровержение. Впрочем, прислать свои замечания в письменном виде звонивший отказался. Вместо этого с громким заявлением перед журналистами других изданий выступил Дмитрий Астафьев.

Напомним, «в анамнезе» у «Маяка» уже есть одно завершенное судебное дело. В январе 2009 года Калининский районный суд удовлетворил иск омбудсмена Игоря Михайлова о защите чести к генеральному директору ООО «Маяк» Дмитрию Астафьеву, который, выступая в эфире радиостанции «Эхо Петербурга», обвинил уполномоченного по правам человека в «наглой лжи» и назвал его «тупым безграмотным студентом». Возможно, теперь Астафьев надеется взять реванш?

Как уже писала «Фонтанка», вокруг дома на Богатырском, 58, который и строит «Маяк», разгорается скандал. Сроки сдачи объекта переносились дважды — сначала его обещали ввести в эксплуатацию в конце 2007 года, потом — в конце 2008, теперь дольщиков заверяют, что не позже 2010 года они свои квартиры все-таки получат. При этом здание построено на 85% - работы остановились, когда был возведен семнадцатый этаж из восемнадцати.

Сергей Архипов объясняет, что в декабре 2008 года компания была вынуждена прекратить строительство — из-за того, что подрядчик - «Гатчинский ДСК» и «Строительный трест № 20» «поставляли на объект некачественные материалы» и «очень плохо выполнили свою работу». «Дом находится в критическом состоянии», - объяснял он дольщикам, вышедшим на митинг протеста против затянувшейся стройки. «Экспертиза, которую провел ««СПбЗНИиПИ», это подтвердила, - убедительно заявлял Архипов, не смущаясь тем, что специалисты пришли к прямо противоположным выводам. - Дальше строить нельзя, надо разбирать два последних этажа и возводить их заново». «Сейчас мы заказали еще одно обследование, которое аварийность дома установит. После этого будет принято решение, что делать с объектом», - пообещал он.

Результаты «еще одного обследования», которое проводила служба Госстройнадзора с привлечением сторонней организации - НО «Фонд поддержки программ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций» по СЗФО России, стали известны 12 августа. Итогом исследования стал вывод о том, что аварийное состояние этого объекта строительства отсутствует, а все нарушения можно устранить в рабочем порядке. Более того — в недостатках, на которые указывает предыдущая экспертиза, «Маяк» виноват сам.

«В ходе строительства были допущены некоторые отступления от проекта, - утверждает начальник службы Александр Орт. - Это - свидетельство недостаточного строительного контроля над строительством, который должен был осуществлять сам застройщик».

Госстройнадзор предписал застройщику, генподрядчику и проектировщику представить план мероприятий по устранению допущенных отступлений от проекта до 25 августа 2009 года и немедленно приступить к их выполнению. Однако, как сообщил «Фонтанке» первый заместитель управляющего ОАО «Гатчинский ДСК» Игорь Плетнев, его компания остановила работы около полугода назад исключительно в связи с хроническими неплатежами со стороны заказчика. «На тот момент сумма долга за наши работы и продукцию составила порядка 100 млн рублей, и с того момента ни одного платежа мы не получили», - сообщил он. В «Строительном тресте № 20» ситуацию не комментируют, но не отрицают, что расторгли договор с «Маяком» по той же причине, что и ГДСК. Поэтому, каким образом теперь «Маяк» сумеет заново привлечь подрядчиков на объект, пока неизвестно.

Впрочем, как утверждает Астафьев, вопросы взаимоотношений с подрядчиками будут решаться в Арбитражном суде. В сентябре должны состояться слушания по искам строительной компании «Маяк» к «Гатчинскому ДСК» и «Строительному тресту №20». Холдинг собирается принудить ГДСК «к выдаче проектной документации, которую компания по каким-то причинам скрывает». Кроме того, обоих подрядчиков обвиняют в том, что своими действиями они нанесли ущерб застройщику на сумму в 2 миллиарда рублей. Сколько будут длиться суды — неясно, зато совершенно очевидно, что еще одну зиму недостроенный дом попросту не переживет, о чем, кстати, предупреждает и служба Госстройнадзора.

От редакции:

Главный редактор «Фонтанки» Александр Горшков советует господину Астафьеву ознакомиться с российским законодательством в части СМИ. Тогда, возможно, ему станет известно, что закрыть «Фонтанку» он сможет только на экране своего компьютера. Хочется напомнить и о том, что пока длятся судебные разбирательства, стройки «Маяка» простаивают. Может быть, господину Астафьеву лучше сосредоточиться на решении своих профессиональных проблем?

"Фонтанка.ру" (с)

Намерения Смольного понизить закупочную цену квартир вполне обоснованы, считает Николай Лавров, заместитель генерального директора АН «Бекар».

«Сегодняшнее состояние рынка первичной недвижимости позволяет совершить такой шаг. 44 тысячи за «квадрат» - стоимость, вполне адекватная сегодняшнему уровню цен», - полагает он.

Опасность, по мнению аналитика, грозит рынку совсем с другой стороны. «Действия правительства города приведут к тому, что через 2-3 месяца в городе не останется ликвидных квартир, - предупреждает Лавров. - Город скупает «однушки», которые всегда пользовались на рынке наибольшим спросом. Таким образом, пользующееся наибольшим спросом предложение попросту вымывается с рынка», - считает он.

Ранее, на круглом столе, организованном АЖУРом, приводились цифры, подтверждающие правоту эксперта. «Из 1 миллиона кв. метров, которые, как мы ожидаем, будут приобретены в собственность в 2009-м году, только 350 тысяч кв. метров», - заявил глава «Петербургской недвижимости» Илья Еременко,

Напомним, Смольный объявил о проведении четвертого по счету аукциона на выкуп однокомнатных квартир для ветеранов Великой Отечественной войны, которые по указу президента России Дмитрия Медведева должны получить новое жилье до мая 2010-го. Первоначально заявленная закупочная цена будет понижена — с 47,2 тысячи рублей за квадратный метр до 44,3 тысячи.
"Фонтанка.ру" (с)

На 3 тысячи рублей с каждого квадратного метра снижается цена закупки жилья для соцнужд в Петербурге. Как стало известно "Фонтанке", КЭРППиТ вносит изменения в уже объявленный аукцион на приобретение жилья для ветеранов, изменив начальную стоимость с 47,2 тысячи рублей до ставки Минрегионразвития - 44,3 тысячи.

На прошлой неделе власти объявили уже четвертый по счету аукцион на выкуп однокомнатных квартир для ветеранов Великой Отечественной войны, которые по указу президента России Дмитрия Медведева должны получить новое жилье до мая 2010-го.

На 798,3 миллиона рублей город запланировал закупить 425 квартир по 47 тысяч 250 рублей за квадратный метр. Снизив цену до ставки Минрегионразвития, которая составляет 44 тысячи 300 рублей за квадрат, за эти же деньги можно будет приобрести порядка 450 квартир.

Напомним, как показал опыт прошлых аукционов, конкуренции среди желающих поучаствовать в аукционе особо не наблюдалось. И в итоге квартиры выкупались по изначально заявленной цене. Очевидно, что власти ожидали хоть какой-то экономии, но, не увидев прыти от компаний, сами понизили начальную ставку.

Другое дело, что инициатива по снижению закупочной цены может отпугнуть застройщиков, и без того сетовавших: продавать однокомнатные квартиры городу и за 47,2 тысячи рублей/кв метр им невыгодно.

На данный момент город уже выкупил для ветеранов почти две тысячи квартир. Чиновники заверяют — заселить в эти квартиры до мая 2010 года успеют.

В улучшении жилищных условий на сегодняшний день нуждаются 6909 человек. Жилье закупается на средства федерального бюджета. К слову, 12 миллиардов рублей, предназначенных для Петербурга, поступили в город только в конце июля. До этого власти закупали квартиры на средства субъекта.

Помимо выкупа готового жилья, за счет бюджета ведется новое строительство в четырех районах для этой категории льготников. В 2009 году будут сданы дома в Приморском районе. Здесь новые квартиры возводятся в кварталах №58, №55 и в районе озера Долгое. В Красносельском районе жилье появится в Юго-Западной Приморской части (квартал №20). Дома в Красном Селе появятся в кварталах 7 и 10А до конца текущего года. Кроме этого, жилье возводится во Фрунзенском районе (квартал 17) — дом планируют сдать в марте 2010 года.

Как заверяют в комитете по строительству и в жилищном ведомстве, этого объема жилья впритык, но должно хватить для реализации программы. О том, какие реальные проблемы возникнут, можно будет узнать только при заселении.

"Фонтанка.ру" (с)

Кризис не убил программу по реанимации устаревших кварталов — утверждают в Смольном. На торги предполагается выставить очередные участки с домами. Аукционы должны состояться до конца 2009 года. Вот только эксперты сомневаются в том, что эти предложения будут интересны девелоперам. Да и сами строительные компании, ранее громко объявлявшие о намерениях участвовать в программе, теперь отзываются о ней очень осторожно.

Управление инвестиций комитета по строительству подготовило пакеты документов для проведения торгов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий. К продаже предназначено 6 кварталов в разных районах города, очень сильно различающихся и по размерам, и по престижности местоположения. Соответственно, различается и степень их привлекательности для потенциального инвестора, и, разумеется, степень вероятности того, что обитатели «хрущевок» получат новые квартиры.

По мнению директора по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, на улучшение жилищных условий могут надеяться жители «благоустроенных местностей». «С точки зрения девелоперов, экономическая целесообразность реновации кварталов существует в престижных частях города, где у жилья может быть высокая добавленная стоимость - например, в Московском районе, районе Черной речки, Калининском, Кировском. Красносельский и Невский в этом плане проигрывают», - комментирует эксперт.

Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, предложила оценивать эти территории по соотношению площади, необходимой для переселения нанимателей и собственников жилья, к общей площади возводимых улучшений, а также учитывать фактор местоположения участка.

Например, в Красносельском районе территория, ограниченная улицами Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и проспектом Ветеранов, занимает площадь 360 250 квадратных метров. В квартале расположено 78 многоквартирных жилых домов, 64 из них планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений составляет 200 490 квадратных метров, площади, необходимые для переселения нанимателей и собственников – 38 578 квадратных метров и 49 138 квадратных метров. По мнению Инны Поповой, этот участок — наименее интересен с инвестиционной точки зрения.

В Московском районе на торги предложен участок, ограниченный улицами Краснопутиловской, Варшавской, Костюшко, Кубинской, Ленинским проспектом и площадью Конституции (квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги). Его размеры — 659 590 квадратных метров. На территории расположено 50 многоквартирных жилых домов, которые планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений должна составлять 384 569 квадратных метров. Для переселения нанимателей необходимо 89 252 квадратных метра, а собственников – 116 294 квадратных метра. «Это предложение едва ли покажется кому-то привлекательным, - полагает Попова. - Несмотря на хорошее местоположение, здесь необходимо отдать порядка 50% построенного жилья. А с такими технико-экономическими показателями даже до кризиса подобные предложения были малоинтересными для инвесторов».

Самым удачным участком из тех, которые будут выставлены на торги, Попова считает территорию в Калининском районе, ограниченную красными линиями проспектов Непокоренных и Гражданского и внутриквартирных проездов (Гражданский проспект, квартал 1-1А). Его площадь составляет 60 058 квадратных метров. В квартале - 9 многоквартирных жилых домов, из них планируются к сносу - 8. Площадь возводимых улучшений – 68 120 квадратных метров. Для того, чтобы переселить нанимателей жилья, понадобится построить 10 862 квадратных метра, а собственников – 1 910 квадратных метров.

«Это - неплохое место, расположено недалеко от станции метро «Площадь Мужества», где сегодня продаются одни из самых дорогих квартир в классах эконом и комфорт, - поясняет эксперт и добавляет, - кроме того, участок относительно небольшой, а нанимателям и собственникам надо передать только 19% от общей площади возводимых улучшений».

Неплохие перспективы и у территории в Курортном районе. Здесь на продажу предложен участок в Военно-морском городке поселка Песочный. Эта территория ограничена проектируемым проездом №1, Школьной улицей, местным проездом, Ленинградской и Краснофлотской улицами. Площадь квартала — 687 450 квадратных метров. При этом на снос предназначено 219 жилых домов, то есть, абсолютно все, находящиеся на этой территории. Допустимая площадь возводимых улучшений – 173 952 квадратных метра. Для переселения нанимателей надо построить 29 173 квадратных метра, а собственников – 5 189 квадратных метров. Дополнительную привлекательность участку, с точки зрения экспертов, придает то, что на территории допустимо ИЖС. Таким образом, будущий инвестор сможет разбить ее на небольшие участки и продавать «по кускам».

Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», напоминает о том, что его компания предлагала именно такое решение для развития территории в Петродворцовом районе (Луговая улица, участок 1). «Мы рекомендовали «разбить» территорию, занимающую площадь 244 049 квадратных метров, на 170 участков площадью 8-12 соток. Количество ИЖС могло быть увеличено до 190 в зависимости от размеров рекреационных зон», - объясняет эксперт. С точки зрения специалистов «Петербургской недвижимости», именно небольшие площади могут быть востребованы частными покупателями, либо строительными компаниями — представителями малого и среднего бизнеса.

В самом невыгодном положении оказались 43 квартал («Полюстрово») в Калининском районе и три квартала района Щемиловки в Невском. Территория, ограниченная проспектом Обуховской Обороны, улицами Бабушкина и Шелгунова, занимает площадь 486 417 квадратных метров. На ней расположено 49 многоквартирных жилых домов, должны быть снесены — 32. Площадь возводимых улучшений – 572 670 квадратных метров, но при этом нанимателям должно быть предоставлено 55 368 квадратных метров, а собственникам – 108 671 квадратный метр. Однако в администрации Невского района настроены оптимистично. По их данным, на территорию претендуют сразу два инвестора.

Прославившийся в борьбе против уплотнительной застройки квартал 43 «Полюстрово» тоже не котируется у экспертов. Выставляемая на торги территория, ограниченная проспектами Мечникова, Кондратьевским, улицами Замшина и Бестужевской, занимает площадь 134 034 квадратных метра. Из 17 многоквартирных жилых домов на снос предназначены 9. Площадь возводимых улучшений составляет 97 641 квадратный метр, для переселения нанимателей необходимо 12 570, а собственников – 31 270 квадратных метров. То есть, инвестор будет вынужден отдать почти 50% всех построенных площадей. В администрации Калининского района рассчитывают на интерес со стороны компании «Стройкомплекс XXI», которая еще год назад начала застройку квартала. Однако оба начатые этим застройщиком здания уже почти год находятся на стадии нулевого цикла, все строительные работы прекращены. На вопрос корреспондента «Фонтанки» будущий инвестор ответил, что пока компания не приняла решение - будет ли она участвовать в программе «Развитие застроенных территорий». «Все зависит от тех условий, на которых квартал будет выставлен на торги», - пояснили в «Стройкомплексе».

В целом же эксперты оценивают перспективы программы «реновациии кварталов» довольно скептически. «Застройщики в текущих условиях утратили аппетит к риску. Сейчас гораздо проще купить землю green field или сельхозназначения, или завод под редевелопмент, нежели заниматься труднопредсказуемым процессом расселения», - комментирует Николай Пашков и уточняет: «Проекты расселения хрущевок даже в докризисные времена большим спросом у девелоперов не пользовались - этот процесс затратен как с точки зрения финансовых, так и временных ресурсов. В нынешнее время — тем более».

Напомним, о том, что программа «Развитие застроенных территорий» в ее нынешнем виде никуда не годится, и строители, и горожане, и юристы говорили еще осенью 2008 года. Однако, как заявил Александр Вахмистров, на тот момент вице-губернатор Санкт-Петербурга, «город проведет торги, а там посмотрим». Единственным участником программы пока стала только компания «Воин», выкупившая участок с хрущевками в Кировском районе. Однако никаких действий по расселению домов не наблюдается.

"Фонтанка.ру" (с)