Все о недвижимости в СПб

Злой Пионер
Меня возьмем? Я же ссылку кинул

Злой Пионер
Ты же знаешь: Я полезных перспектив, никогда не супротив. ©

Odin AS:

Для того что бы устраивать безумные холостятские пати

Теперь так оргии называются???

Кто-нибудь разбирается в госсубсидиях, очередниках и прочее?

такой вопросик.
Имеет коммуналку, одна комната освободилась будет выкупаться.
Цена комнаты 1800000
Субсидия 560
450 первый взнос
Остальное ипотека.
Агент который занимается продажей этой комнаты,все время пытается намекнуть на то что-бы в договор указывать не полную стоимость(как я понял, для меньшей уплаты налога).
В таком случае налоговый вычет, будет высчитываться от суммы указанной в ДКП?

Mr_Romanov

цитата:

Агент который занимается продажей этой комнаты,все время пытается намекнуть на то что-бы в договор указывать не полную стоимость(как я понял, для меньшей уплаты налога).

Комната в собственности меньше трех лет и была куплена за меньшую стоимость?

Mr_Romanov
А в чем ВАМ выгода уменьшать стоимость?
Это на сторону продающей стороны льется вода...

Mr_Romanov:

В таком случае налоговый вычет, будет высчитываться от суммы указанной в ДКП?

нет они на слово поверят
и ни один приличный банк не пропустит в ипотеку договор с заниженной стоимостью

Mr_Romanov
кроме всего прочего, при расторжении договора вы сможете требовать только сумму, указанную в договоре. ну и вычет ессно из меншей суммы.

canon3000
А зачем расторгать ДКП ? Ели пройдет регистрация, то все в норме. Кроме того, в подобных случаях берется расписка с продавца, это подтверждение передачи денег.
Но в данном случае трудность в ипотеке.

rays2
не знаю зачем именно в данном случае, но иметь ввиду надо. всякие случаи бывают.

А где лучше оценку для ипотеки заказывать?

Mr_Romanov
где банк скажет

Злой Пионер
Я скачал список их там больше 50 штук

Mr_Romanov
Лучше уточнить у менеджера в банке который будет оформлять сделку. Либо в компании из актуального списка банка.
Хотя по идее можно в любой соответствующей требованиям банка, но тогда придётся ждать пока СБ банка проверит достоверность оценки и т.п.

cerega
Все уточнял, менеджер сказала скачайте на офф сайте.

Mr_Romanov
Тогда любая из списка которая ближе к работе, дому и т.д.

C cerega:

которая ближе к работе, дому и т.д.

Блин уже записался, а вот об этом не подумал, за ней же ехать придется

Привет парни, сдаю свою квартиру - может кто подскажет надежные пути? Сайты какие или агенты может здесь есть? Спасибо.

S sem4sem:

Привет парни, сдаю свою квартиру - может кто подскажет надежные пути? Сайты какие или агенты может здесь есть? Спасибо.

надёжные пути, это как ?
есть группы вконтакте , сдам сниму без посредников. там быстро квартиры уходят.

Roundhouse
ну надежные - это чтобы понадежней в смысле лишнего не делать. Спасибо, значит вконтакте. А всякие авито ?

S sem4sem:

Roundhouse ну надежные - это чтобы понадежней в смысле лишнего не делать. Спасибо, значит вконтакте. А всякие авито ?

авито тоже самое. вполне годный вариант.

Roundhouse
Благодарю за совет!

Интересная новость, у Юни кредит банка ипотека на новостройки теперь 9.9% , первый взнос от 20%.
Пока аккредитуют в основном объекты Сетла и ЛСР.

Буквально на поток поставили мошенники захват столичной жилплощади. Схема их действий, по сути, была не нова. Они искали и успешно находили бракоразводные истории, когда один из супругов или членов семьи покидал квартиру (как правило - двухкомнатную), оставляя за собой право на собственность на какие-то квадратные метры. Он давал объявление о продаже своей комнаты, но, как правило, за такую цену, которая была не под силу его бывшим родственникам (по закону, в первую очередь предложение о продаже должно было поступить им).

Вот тут и вступали в игру мошенники. Они мгновенно принимали все условия продавца и даже увеличивали сумму, чтобы пресечь малейшую конкуренцию. В пресс-службе Главного управления МВД России сообщили, что комнату оформляли на старушку 1940-го года рождения - мать главаря преступной группы. Ну, у кого возникнут возражения против поселения рядом такого божьего, 75-летнего "одуванчика"? Однако, по оперативной информации, на этого "одуванчика" уже были оформлены доли как минимум в 24-х квартирах (впрочем, количество долей наверняка в ходе следствия возрастет).

Здесь и начинался для "коренных" жильцов настоящий ад. В гости к "бабушке" ежедневно и еженощно приезжали гости из Северного Кавказа. И вели себя как полноправные хозяева всей квартиры, абсолютно игнорируя все принципы "социалистического общежития". Они создавали невыносимые условия для других жильцов и буквально вынуждали продавать остальную жилплощадь по заведомо заниженной, минимальной цене.

Столичные полицейские вычислили и задержали мошенников, причем Гагаринский районный суд Москвы по просьбе следствия арестовал пять членов этой преступной группы, в том числе посадил под домашний арест эту самую престарелую москвичку - "владелицу" многочисленных комнат.

Но ее сын, организатор всей этой схемы, попытался сбежать за рубеж. Полицейские и пограничники задержали его в понедельник утром в аэропорту Домодедово при попытке пересечения границы России. Подозреваемый доставлен в УВД по Юго-Западному округу столицы и задержан на 48 часов.

ну и чо им вменяют ? все законно .

Злой Пионер
Это на первый взгляд. В рейдерских захватах, как правило, отсутствуют прямые действия подпадающие под уголовный кодекс. Однако получение контроля над активами со стороны рейдеров всегда сопровождается нанесением ущерба лицам, под контролем которых прежде находился данный актив. Действия рейдеров могут приводить к убыткам, непредвиденным расходам, утрате имущества и денег, упущенной выгоде, побоям, оскорблению и прочим действиям подпадающим под уголовный кодекс. Далее смотрят на характер рейдерской группы, количество пострадавших, размер ущерба и т.д. В совокупности эти действия лягут в основу обвинения. В любом случае если божий одуванчик под арестом пусть и домашним, а сына с аэроплана сняли, остальное стадо в стойле, то с доказательной базой там все в порядке.

Альтернатива кремлёвским звёздам на типанова
Разрешение на строительство
ООО "Сэтл Сити" г. Санкт-Петербург, Московский район, улица Костюшко, дом 19, литера А многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенной дошкольной образовательной организацией на 50 мест и подземным гаражом, гостиница со встроенными помещениями и подземным гаражом Разрешение на строительство 78-11-0266-2015
от 07.07.2015 строительный надзор субъекта РФ Московский район

Вышел в продажу Кантемировский корпус 8 - срок сдачи 3кв.2016

Цены как в кудрово.
студии от 27.5м от 2.4 млн
1к.кв. от 32м от 2.4 млн
2к.кв. от 50м от 3.7 млн
3к.кв. от 71м от 5.1 млн

*Цены указанные выше с учетом доп.скидки 10% действуют только на первые 35 квартир.
Способы оплаты:
- 100% оплата,
- Рассрочка на 3 года и Рассрочка 50/50
- Ипотека от ХМБ-Открытие 12,5% и банка Возрождения

Roundhouse
При рассрочке 1й взнос какой? И какие требования для ее получения?