Все о недвижимости в СПб

traktor_lady

Это район Невской заставы, он же царская дача, он же стеклянный город. Елезаровская

Odin AS
А, поняла. Просто сокращение до Ельника не помню А так там был ДК, где выступли Науменко, Цой и другие деятели нашего рок-клуба Но, наверно, уже подальше - ближе к Ломоносовской

цитата:

В июне, не смог взять ипотеку, на те деньги которые были, забил, решил подкопить, ушел в доллары и евро, на прошлой неделе вышел обратно в рубли, увеличил начальную суммы на 30%. За это время дом сдали, и ценник вырос на 9% Принял решение, зафиксировать денежные средства в квадратных метрах, я не инвестор и тем более не делаю деньги на деньгах, поэтому подгон в 21% процент, считаю подарком судьбы. Результат, однушка на В.О. 58 метров.

А не рано ли вышел в рубли?
Весной или летом 2015-го, походу, мог бы ещё больше квартиру взять.

ProfSPb
Не факт. если рубль стабилизируется - то больше не получится. А если нет - есть большая вероятность, что застройщики переведут цены в уе дурных-то нема
Посему предлагаю просто порадоваться за одноклубника

Спору нет, Айно - хороший выбор, я сам присматривался к нему, но семья с прохладцей отнеслась к переезду на Ваську.
Застройщиков много, если кто-то уйдёт в у.е. - другие получат его потенциальных клиентов, а сам ушедший рискует остаться с нулевыми продажами. Это надо понимать, как бы. ;-)
Ну а рубль... он ведь может и на 80-90 за 1 евро стабилизироваться, а это ещё 20% прирост.
Нефть ведь может достичь дна только через полтора-два года, опускаясь на 2-3 бакса каждый месяц.
Плюс наши банки и гос.корпорации имеют кучу валютных долгов.
В общем, довела моль страну до ручки со своими нелепыми амбициями((

Застройщиков не так много. К тому же в условиях высокой инфляции люди пытаются спасти накопленное и вложить в недвижимость (других инструментов инвестирования у нас практически нет) - а технологический процесс занимает не один год, то есть предложение резко вырасти не сможет. А когда спрос превышает предложение - не важно, в чем цены, они будут расти Причем у всех застройщиков

цитата:

В общем, довела моль страну до ручки со своими нелепыми амбициями((

Вот тут полностью согласна Плюсуюсь

ProfSPb
Я не имел задачи заработать на курсах, поэтому для меня нет понятия рано, я накопил столько, сколько было необходимо, а курсовая разница приятный бонус. И играть со стоимостью недвижки мне тоже особо не интересно, я купил то, что хотел.

цитата:

до 31 июня

ушлый Гоша, у него даже в июне дней больше чем у остальных людишек

T traktor_lady:

Odin AS Поздравляю! Все-таки у нас на Смоленке, рядом с армянским кладбищем

цитата:

Здорово, будешь по ночам соловьев слушать - на лютеранском кладбище

?

что за ориентиры такие позитивные?

canon3000
там из окон 4 кладбища видно))) Лютеранское, Смоленское, Смоленское братское и Армянское прямо под окнами...
Odin AS
Мои поздравления, сосед! хороший дом. хороший район!!

canon3000
Мой дом находится между трех кладбищ, прикинь везуха, кроме жмуров, ни кого вокруг, тишина и соловьи...
Я совершенно серьезно, после того как я посмотрел современные жк на 27-30 этажей и 3-4 тысячи квартир мне было очень грустно, я этого не люблю, а вот тишина и невозможность еще, что то построить это факт. По мне жить у метро или у завода хуже

canon3000:

судя по всему не у всех остается http://www.fontanka.ru/2014/10/28/200/

ну это, знаешь ли, брать кредиты/ипотеки в валюте, отличной от рубля
никогда не понимала прикола в этом
точнее прикол для кредитного учреждения бесспорен, а вот для физика

Navohudonosor
Спасибо, ну а тебе терпения и пусть всё сложится удачно, кстати у тебя куда окна будут выходить?

maria_av
Я вчера прочитал это, не могу сказать, что люблю людей и умею сочувствовать, но сердце сжалось от боли, представил такую ситуацию и понял её патовость... Не все достаточно хорошо понимают финансовые процессы, но мне кажется что это слишком дорогая цена за учебу.

цитата:

Не все достаточно хорошо понимают финансовые процессы

ну там даже в статье баба пишет что-то типа "все брали , и я взяла, всем давали в долларах и мне дали"
ну так чисто по-человечески, конечно, адская подстава

Odin AS
ну ттт жить ожидая есть где, даже выбирать можно))) а так да, Васильевский лучший район и как у Бродского там говорилось...
я сейчас конечно кусаю локти что так поторопился с выбором, напели в уши что сильно подорожает после старта продаж окна у меня на Ротфронт выходят и на закрытый двор.. наиболее спокойный вариант и от электроподстанции подальше... так то у меня в квартире в сентябре уже окна стояли)))

maria_av:

ну там даже в статье баба пишет что-то типа "все брали , и я взяла, всем давали в долларах и мне дали"   ну так чисто по-человечески, конечно, адская подстава

в валюте процент ниже, может в рублях не пролезала по зарплате на нужный кредит.

цитата:

в валюте процент ниже, может в рублях не пролезала по зарплате на нужный кредит.

он ниже только на бумаге.
По факту никогда кредит в валюте в текущей ситуации не будет более выгодным, чем кредит в рублях.
ЗП ты получаешь в рублях

цитата:

может в рублях не пролезала по зарплате на нужный кредит.

может. Но это тоже повод задуматься. СК-ко там должно после выплаты тебе остаться , 30% кажется от ЗП?
вот по факту реально ли жить на 30 % от зп?

Я в 2008 году ФФ2 взял в доллеровый кредит, в конце лета Тоже постремался нормально в конце 2008-начале 2009 года. Но это конечно не сравнимо с ипотечным кредитом в долларах на 30 лет
Сейчас тоже профукал все курсовые игры, продав обе машины и выйдя в рубли. Мог тоже наварить... ну хорошо хоть не потерял и машину по старой цене беру.

maria_av

когда в 2006-2008 заемщику показывали кредит 15% в рублях или 8-9% в долларах, о возможных падениях рубля мало кто думал. Многие мыслили текущими курсами, и тупо посчитав вроде как выходило, что в долларах переплатишь куда меньше На такие сроки разница и правда огромная!

Есть примеры людей, которые взяв валютную ипотеку на короткие сроки очень неплохо сэкономили. Конечно там сроки были короткие, 2-3-4-5 лет

цитата:

когда в 2006-2008 заемщику показывали кредит 15% в рублях или 8-9% в долларах

хз, мне и тогда было понятно, что рубль вырасти не может, может только упасть

ваще валютный кредит-это нечто неестественное

цитата:

и тупо посчитав вроде как выходило, что в долларах переплатишь куда меньше

риски слишком велики. Даже если была выгода в первонач. расчете, она ничтожна в сравнении с рисками .
С учетом , что это не 3 года автокредит, а 15-30 лет

maria_av
о рисках в сытые времена середины 2000-х как-то думать не модно было. Все закатывали безумные корпоративы, продажи всего росли, газпром был крутейшей компанией на свете и тп и тд

цитата:

Все закатывали безумные корпоративы, продажи всего росли, газпром был крутейшей компанией на свете и тп и тд

да и счя закатывают

maria_av:

да и счя закатывают

Ну хз, не особо слежу. Помню в 2007 году над городом былы салюты покруче чем на день победы. В последние годы таких не видел

меня удивило что кредиты предлагали ( как я понимаю весьма настойчиво) и в менее популярных валютах, типа швейцарских франков, йены и проч

цитата:

типа швейцарских франков, йены и проч

в юанях надо брать

Первый закон, брать кредит надо в той валюте которой зарабатываешь... Ну есть конечно варианты, мол ты американец живешь в кастел роке и берешь ипотеку в рублях на покупку дома... Думаю очень выгодная тема

Odin AS

цитата:

мол ты американец живешь в кастел роке и берешь ипотеку в рублях на покупку дома.

...под американские 2-3%%
ыыы, ну так-то да

maria_av:

в юанях надо брать

смутно понимаю что такое аккредитивы, но похоже аббревиатуру CNY пора заучивать

Odin AS
так вот тетя из статьи и взяла ипотеку в долларах, так как у нее ЗП была привязана к курсу. а как курс вырос ее взяли и отвязали.