Все о недвижимости в СПб

Odin AS
Подруга счя взяла за 2,4 однуха без отделки девяткино
Сдача через год
Но ей бабло надо было вложить

maria_av
Нее я реалист, если бы всё было так хорошо, я бы и не работал тогда... Думаю будет лучше чем нормально, но не более.

Понимаешь, у меня вроде как вот-вот приход будет, правда я его уже с начала года жду тогда я в двушку впишусь... Но так как его нет, я и думаю, может пока просто однушку около 4 лямов найти, надо тогда взять 1,5, что бы не напряжения было тысяч по 35 в месяц, это я так понимаю лет на десять... Но с возможностью досрочного погашения...
Куда мне идти?

maria_av
Нееее спасибо мне в девяткино не надо... Есть уже во всеволожке

в текущей эк. ситуации, для покупки на первичке ,главное- это оценка надежности засьройщика. ИМХО к НГ-2015 многие сдуются.

Odin AS
В личку
Вечером

V Vova:

в текущей эк. ситуации, для покупки на первичке ,главное- это оценка надежности засьройщика. ИМХО к НГ-2015 многие сдуются.

Ну да
А что про финнов думаешь?они останутся в связи с ситуацией в Европе

Odin AS:

надо тогда взять 1,5, что бы не напряжения было тысяч по 35 в месяц, это я так понимаю лет на десять... Но с возможностью досрочного погашения... Куда мне идти?

а вариант под залог недвижимости не смотрел?
ЮниКредит, например
если есть собственность, то до 60% от её оценочной стоимости
и % там не запредельный, хотя, конечно, побольше, чем чистая ипотека

Odin AS:

Рулевой Мне расскажи я хочу узнать, вот допустим почему у некоторых нет квартир на стадии еще год до сдачи, а у некоторых как ленинградские вечера, дом стоит, а хат полно?

ну эт явно не ко мне ,скажем так,я болемене представляю ситуацию по некоторым,заслуживающим внимания на мой взгляд, объектам/застройщикам,а не типа эксперт . тут навалом аналитегов и експэртоф . а так имею свой взгляд на ситуацию,имхо,кратко -совокупность факторов цена/локация/репутация застройщика/экономической фон.причем в понятие цены вкладываю стоимость метра,наличие отделки,планировка,общий метраж и тп,локация -место,транспортная доступность,инфраструктура,экология и тп,экономический фон надеюсь интуитивно понятен.сейчас ориентация спроса эконом.Ленвечера так понимаю за счет подземного паркинга итп позиционируюся условно как комфорт(бизнес,кто как называет ) с такой ценой и локацией малоинтересны массовому покупателю,чье авто стоит дешевле парковочного места и тп.как следствие менее ликвидны эти хаты.надеюсь, смог удовлетворить любопытство.
ПыСы: для марии.помимо самоутверждений на инетплощадках,кои мне неитересны, есть немало более приятных и полезных занятий.за сим позволю себе покинуть данную тему.

Рулевой
Ценю,однако
Но давай без самоутверждений
Я без доли троллинга интересуюсь какой инфой обладаешь ты
Мне реально это интересно
Но из того что ты сейчас написал-это чисто субъективные факторы-локация,планировки,отделки ,метраж ,транспортная доступность тд
Все субьективно!тебе плохая планировка,мне хорошая,мне отделка нра,на твой вкус-говно,у тя есть бабло на большой метраж,у меня-нет.Чисто субъективный подход.Как по этим факторам можно выбирать застройщика?
Где конструктив?

Odin AS
новый город
метро Новочеркасская

Неужели Лен вечера имеют какой-то высокий статус? Квартиры там были по цене сравнимы с цдс (по крайней мере в 2011). Дом по сдаче прилично задержали, своей внутридворовой инфраструктуры нет, да и сам дом какой-то неаккуратный, как будто доделывали уже на ходу, да и сама стройка была проблемная, с элементами криминала (http://top.rbc.ru/incidents/24/04/2013/855377.shtml). За последние две страницы уже дважды упоминаете об этом жк, почему?

maria_av:

Рулевой Ценю,однако  Но давай без самоутверждений Я без доли троллинга интересуюсь какой инфой обладаешь ты Мне реально это интересно Но из того что ты сейчас написал-это чисто субъективные факторы-локация,планировки,отделки ,метраж ,транспортная доступность тд Все субьективно!тебе плохая планировка,мне хорошая,мне отделка нра,на твой вкус-говно,у тя есть бабло на большой метраж,у меня-нет.Чисто субъективный подход.Как по этим факторам можно выбирать застройщика? Где конструктив?

кой какой инфой располагаю .
это не субъективные,это объективные факторы и здравый смысл.по интересующему сегменту,метражу или локации можно подобрать застройщика- крупные планировки тот же эталон, ленспецстрой;элитка это другие игроки типа rbi или клубные объекты, бюджетно тот же цдс,лср масс сегмент и тп.если задействовать репутацию застройщика в виде срыва сроков,навязывания управляющих компаний,продаже или аренде подземных паркингов( к примеру одна компания тока в аренду за приличный ценнег сдает паркинг в доме,мне это не интересно,воткнут куданить в жопный угол на птичих правах,сразу вычеркиваем ,а кого то это наоборот устроит, ему легче платить тыщ по 6 в месяц,но не покупать место ) и тп.круг сужаецца.
перечень стабильных застройщиков не бесконечен,несколько федеральных игроков,будем считать что там серьезные денги типа главстрой,су155.местные серьезные игроки- лср,эталон,строительный трест,цдс,юит и тд.а ваще изначально не было вопроса по выбору застройщика. тут клаву можно долго топтать,мне проще высказать свое имхо на тот или иной объект/застройщика.

Рулевой
не прибавить, не убавить

а вообще первм пунктом всегда идет Цена, а потом уже все остальное

Odin AS
территориально - Парнас никакой не смотри ваще
там с водой в домах ЖОПА коричневой субстанции

amiko:

Неужели Лен вечера имеют какой-то высокий статус?  Квартиры там были по цене сравнимы с цдс (по крайней мере в 2011). Дом по сдаче прилично задержали, своей внутридворовой инфраструктуры нет, да и сам дом какой-то неаккуратный, как будто доделывали уже на ходу, да и сама стройка была проблемная, с элементами криминала (http://top.rbc.ru/incidents/24/04/2013/855377.shtml). За последние две страницы уже дважды упоминаете об этом жк, почему?

позиционируются так наверно изза планировок, метражей, паркинг из лифта. живьем не смотрел. спросили про него.на мой имхо,локация не айс,ж/д под окнами,метро далеко и тд.но позиционировацца и быть -это две большие разницы

Nimfa78
Спасибо, подумаю.

Рулевой
Спасибо за мнение.

урабус
Спасибо посмотрю

LGG
Да там я не смотрю, мне это далеко.

про ленспецсму скажу
купили у них квартиру по акции "миллион+рассрочка на год" на стадии котлована
все сроки строительства и суммы четко выдержали по договору
никаких лишних доплат и платежей,несмотря на то что курс валюты подпрыгнул - для оплаты сохранился первоначальный 32 руб за бакс
даже вернули после замеров и корректировки ПИБом площади квартиры излишек уплаченный за 0,1 кв.м.
в декабре 2012 подписали договор,в январе 2014 дом сдан госкомиссии,в июле получили ключи
квартиру брали без отделки ,щас ремонт идет
стены ,полы,окна все очень ровное,аккуратная разводка труб,качественная электрика
помогал нам с приемкой квартиры Владимир (зодчий) - и сказал что это редкий случай в его практике - отсутствие как-либо дефектов ,так что даже в акте осмотра нечего было вписать...

LGG:

Odin AS территориально - Парнас никакой не смотри ваще там с водой в домах ЖОПА коричневой субстанции

Да ладно?друзья там живут уже два года
Все отлично с водой
Если ты про северную долину
И с учетом цены более чем неплохая квартира,планировка+базовая отделка вполне себе жить можно

LGG
да, и, кстати, в приморском районе у меня периодически течет из крана мазут, с учетом того, что все возможные фильтры стоят

цитата:

а ваще изначально не было вопроса по выбору застройщика.

фиг знает. Я вопрос восприняла именно как вопрос о надежности застройщика. По-моему, если хату брать на этапе стройки-это самое важное-надежный застройщик
планировку если че можно перепланировать, если вдруг разонравилась, район можно сменить (хату продать), и тд, а вот если ее не построят, и ты останешься без денег и жилья, это печаль

цитата:

Неужели Лен вечера имеют какой-то высокий статус?

я вообще не понимаю, почему приморский район имеет такой высокий статус в принципе

Рулевой:

позиционируются так наверно изза планировок, метражей, паркинг из лифта. живьем не смотрел. спросили про него.на мой имхо,локация не айс,ж/д под окнами,метро далеко и тд.но позиционировацца и быть -это две большие разницы

Просто удачный маркетинг, не более того. Я хожу мимо этого дома каждый день, восторга не вызывает. В тем более из-за того, что Застройщик мало заботился о том, где его жители будут парковаться, эти самые жители заставили своими машинами все соседние дворы, у нас из-за них уже остро стоит вопрос установки забора. И.. у них заезд в паркинг с тротуара...

maria_av
Чего тебе Приморский район не нравится, мне дак очень даже. Ветра только сильные, сносит )))

что касаемо "надежный застройщик", то достаточно вспомнить конец 2008 года, когда строительный рынок рухнул, а половина застройщиков разорилась. Показательна судьба двух крупнейших строительных холдингов. ЛЭК (Л-1) до сих пор в долгах как в шелках (на сегодня около 3 ярдов) и стройки еле дышат, а Строймонтаж вообще умер.

Это я к тому что в случае шухера посыпятся все строительные компании и тут ставить ставки на кого либо - стрельба по воробьям. Более менее надежны лишь те кто имеет долю в госзаказе, но таких компаний очень мало и продажи квартир там ограничены. Так же снижены риски у застройщиков возводящих небольшие точечные дома, но точечной застройки так же практически не осталось.

Полезно почитать БН http://www.bn.ru/tags/story/13443.html

А еще можно посмотреть список недобросовестных застройщиков http://novostroy.spb.ru/stati/nedobrosovestnye_...rburga/

Так же на сайте правительства санкт-петербурга должен быть список проблемных объектов, но мне лень искать чтобы дать ссылку.

по сути любой объект может вдруг стать проблемным.

А почему вы считаете, что Ленинградские вечера и симфонии имеют какой-то статус? Обычные дома эконом класса, за 3,6-4.0 однушка, район отстой, даже в локации приморского района место так себе, застройка сумащедшая, дом на доме... Дома долгострой строят чуть ли не пять лет...

я вот думаю сейчас квартиру брать или подождать немного.. мало ли кризис долбанет.. с другой стороны что то мне подсказывает что цены ни на копейку не снизятся... тут у Ленспецсму в продажу Самоцветы вышли.. за неделю тыщ на 300 уже подорожали

Navohudonosor
А есть уверенность, что они эти самоцветы введут в срок? Смотрел я их, но очень страшно сейчас в стройку вписываться мне...

Odin AS
есть инсайд что введут. Говорят типа важный проект для них и строить будут как не в себя. Я вообще новостройкам не особо доверяю, но меня практически убедили.
ну и у ЛенспецСМУ есть приятная опция - беспроцентная рассрочка

Navohudonosor
Скажи пожалуйста, а на когда у них сдача?

цитата:

Чего тебе Приморский район не нравится, мне дак очень даже. Ветра только сильные, сносит )))

я везде жить могу, мне как-от в целом пофиг
но вот транспортная проблема очень актуальна, если работать не в районе