Все о недвижимости в СПб

Lelic_77
Тьфу ты. Я думал на севере России.

А пешая доступность - это сколько километров считается?

dimcher
Нет. Не на Туристской, с чего вдруг такое предположение?

amiko
упоминались Оптиков, Мебельная, вот и решил что в том районе

dimcher:

упоминались Оптиков, Мебельная, вот и решил что в том районе

Район тот. Вот смотрю сейчас на циане квартиры моего типа в продаже: 9570000 и 11500000. Цифры обычно здесь смотрю.

ну вот наглядный пример

На 25/01 цена итак была конь (это Металлистов 116, ЖК Золотое Сечение, да метро в пешей доступности нет, но центр все-таки близко + скорее всего покупатель в таком доме будет с автомобилем). Думаю за 6 млн было бы реально продать, как видим после +1,6 млн уже коррекция на 300 тыс и видимо с руками не хватают. Так что цена в объявлении может отражать хотелки продавана, но не реальность.

В том районе рядом с кукурузиной тоже можно понять, надежды на газпром...насколько повезет с безбашенными покупателями вопрос

Циан вот что показывает по той, что за 9570000:
Я, конечно, не знаю как работает рыночная оценка циан, но он говорит, что продавец занизил цену )

то есть уже ниже рынка по циану. Только наверное цену рынка циан сам же по этим объявлениям считает, а не по реальным сделкам...

Мне вот просто интересно
Говорят, что доходы населения сильно упали. Правительство постоянно какие-то меры поддержки вводит.
На кого рассчитаны эти цены, в таком случае? Кто будет покупать эти квартиры?
Ведь даже если человек планировал продать свою квартиру где-нибудь, довложить, скажем миллион-полтора-два, то сейчас он должен будет довложить полтора-три-четыре, а откуда он их возьмёт? Это ещё при том, что подорожали товары и расходы тоже сильно возросли.
Это напоминает, когда во время футбольной вакханалии 18 года пытались свои халупы по пятьдесят-сто тысяч в сутки сдавать.

Ptiza
1) газпром
2) продается не единственное жилье
3) богатых все равно очень много

Ptiza:

Мне вот просто интересно Говорят, что доходы населения сильно упали. Правительство постоянно какие-то меры поддержки вводит. На кого рассчитаны эти цены, в таком случае? Кто будет покупать эти квартиры? Ведь даже если человек планировал продать свою квартиру где-нибудь, довложить, скажем миллион-полтора-два, то сейчас он должен будет довложить полтора-три-четыре, а откуда он их возьмёт? Это ещё при том, что подорожали товары и расходы тоже сильно возросли. Это напоминает, когда во время футбольной вакханалии 18 года пытались свои халупы по пятьдесят-сто тысяч в сутки сдавать.

Силовики, чиновники, их очень много, зп большие.

dimcher:

Ptiza 1) газпром 2) продается не единственное жилье 3) богатых все равно очень много

Про богатых классная шутка:)))

Daiver:

чиновники, их очень много, зп большие.

Я тут смотрел вакансии чиновника в городском правительстве.
На такие з/п и студия-то за счастье будет.

Daiver:

Про богатых классная шутка:)))

а ты продажи машин дорогих погляди

dimcher:

а ты продажи машин дорогих погляди

Продажи машин в России ну ничего не значат. Понты дороже всего. Посмотри сколько дорогих машин у обычных панелек и бюджетного жилья.

Да и количество проданных дорогих машин не такое большое.

Опять же не забываем ментов, чиновников. Огромная армия.

Ты бы ещё по Айфонам судил, в метро зайдешь каждый второй с Айфоном за 100 000.

Ptiza:

Я тут смотрел вакансии чиновника в городском правительстве. На такие з/п и студия-то за счастье будет.

Средняя зп в Москве 100ка у чиновника. В полиции без образования от 50.

Daiver
Ну мы то про Петербург говорим.
Весьма скромные 35-40.
Как пример:
Главный специалист Отдела здравоохранения администрации Красносельского района Санкт-Петербурга
Должностной оклад: 26370.00 - 41020.00 руб.

--------
Начальник отдела экспертизы инвестиционных проектов Управления бюджетного нормирования и ценообразования Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга
Должностной оклад: 33695.00 - 33695.00 руб.

https://hr.gov.spb.ru/vakansii/?

Ptiza На эту тему вспоминается анекдот.

цитата:

... — Зарплата?! Ой… А я-то думал, дали пистолет — и крутись как хочешь…

root
Я не думаю, что работающие там не начальники имеют доступ к "пистолету". И зарплаты у них поменьше. А тоже чиновниками считаются.

Ptiza
Думаю, что нач.отдела вполне может иметь маленький кусочек.
Ну и не надо забывать, что должностной оклад может составлять меньшую часть от реальной зарплаты. У нас, например, он обычно не превышает половины от "итого".

L Lelic_77:

dimcher amiko Если шагнуть от 2003 к 2007, то картина следующая - на севере в 2007г я покупал однушку за $100К, сейчас в 2021 она стоит всё те же 100К...Так что в долларах цена стабильна уже 14 лет

В 2004 1-ка в сданном доме 40, продажная цена, а 2-ка, в стройке, со сроком 2006 те-же 40, 4-ка 70. В 2007 цены улетели в космос, примерно до 2012 года, потом падение. В 2019, в декабре 1-ка ни в стройке, ни в готовом не стоили 100-к. В стройке, со сроком 2022 - 55 тыс, в новом, сданном 75-80.
Естественно хрущи и панель дешевле.
Все сделки на ВО.

цитата:

Мне вот просто интересно Говорят, что доходы населения сильно упали. Правительство постоянно какие-то меры поддержки вводит. На кого рассчитаны эти цены, в таком случае? Кто будет покупать эти квартиры?

Внутренняя миграция.
У меня и многих других коллег, бум клиентов с омсков, томсков , дальний восток, и тд и тп .
жизни в России нет нигде кроме москвы и питера, люди продают последнее и бегут.
последующие годы этот тренд будет только усиливаться.

Roundhouse
Воистину так!

цитата:

жизни в России нет нигде кроме москвы и питера

Ну да, ну да
Ем в Ёбурге, ни Новосибе, ни в Хантах жизни нет. Заводы не стали запускаться.
Бегут за лёгкой жизнью. А ленинградцы от этого превращения города в перенаселённую клоаку, наоборот в деревни бегут. Хотя построенного жилья давно уже с лихвой хватает на расселение коммуналок и общаг.

Ptiza:

Ну да, ну да Ем в Ёбурге, ни Новосибе, ни в Хантах жизни нет. Заводы не стали запускаться. Бегут за лёгкой жизнью. А ленинградцы от этого превращения города в перенаселённую клоаку, наоборот в деревни бегут. Хотя построенного жилья давно уже с лихвой хватает на расселение коммуналок и общаг.

я говорил глобально и с условностями, да что то конечно где то есть, но в целом для рядового человека, возможностей в других городах гораздо гораздо меньше, соотв это и есть - жизни нет нигде кроме москвы и питера.
и да - вы зануда

R Roundhouse:

да - вы зануда

Открыл Америку
Это все здесь знают

К чему уезжать из регионов с маленькой зарплатой и хорошей квартирой в Петербург, продав ту квартиру за копейки и впрягшись на 20 лет в ипотеку с ремонтами, в итоге имея на руках те-же копейки. А потом старость и всё.

Ptiza:

К чему уезжать из регионов с маленькой зарплатой и хорошей квартирой в Петербург, продав ту квартиру за копейки и впрягшись на 20 лет в ипотеку с ремонтами, в итоге имея на руках те-же копейки. А потом старость и всё.

А если у тебя нет ничего, в СПБ или Москве возможностей больше.

Daiver
Если ничего нет, то и на первый взнос нет. Мотаешься по съёмным хатам, пытаясь накопить на первый взнос несколько лет

Ptiza:

Если ничего нет, то и на первый взнос нет. Мотаешься по съёмным хатам, пытаясь накопить на первый взнос несколько лет

В Москве и СПб больше денег, легче заработать условные 100. В провинции будешь 20 зарабатывать от силы

цитата:

В Москве и СПб больше денег, легче заработать условные 100. В провинции будешь 20 зарабатывать от силы

Удаленка многое изменила... Все чаще и чаще в регионах предлагают московские зарплаты удаленщикам...