Все о недвижимости в СПб

KOM
Так в том то и дело, что инфляция считается за определённый период времени
Можно за месяц, можно за год, а можно и за 25 лет.
Но раз 50% за каждый приезд, а если это раз в год, то и бензин, и доллар у нас должны стоить на порядок больше, чем есть на самом деле.

amiko:

ты, как экономист

Я инженер робототехник, вообще-то. Неоконченное высшее по экономике, денег не хватило в 98-м на продолжение обучения. Так что сарказм понятен, но не принят.

Daiver:

Кстати, не понимаю почему маржа это не разница между себестоимостью и конечной ценой?

Ты точно экономист по образованию?

Daiver:

На импортные товары рост цен и на 100%, доллар то с 30, 76 стал как и евро тоже. Официальная инфляция это чушь полная.

Так и я о том же

Ptiza

цитата:

Но раз 50% за каждый приезд

Там ключевая фраза "мне кажется", что указывает на ощущения, а не на точные расчеты. Ты же не будешь спорить, что цены на все выросли очень сильно?

цитата:

Ты же не будешь спорить, что цены на все выросли очень сильно?

В пределах той инфляции про которую я написал.
Специально взял период за который произошёл дефолт, кризис 2008 года, санкционное давление 2014 и сегодняшний ковидный рост. Можно взять любой продукт и опровергнуть.

Ptiza:

Ты точно экономист по образованию?

Себестоимость грубо говоря это все расходы на товар (производство, транспорт, налоги и так далее), маржа это прибыль.

amiko:

Так и я о том же

В магазин заходишь, сахар был 30 стал 45, масло было 60 стало 120, яйца были 40 стали 70-80. Какие 4%. Я не говорю уже про машины, квартиры и все остальное.

Ptiza:

В пределах той инфляции про которую я написал. Специально взял период за который произошёл дефолт, кризис 2008 года, санкционное давление 2014 и сегодняшний ковидный рост. Можно взять любой продукт и опровергнуть.

Опровергаю, яблоки 30 сейчас 100 (до крымнашего), сок добрый 30 сейчас 90 (докрымнашего), сахар 30 сейчас 45 (это вообще за пару месяцев), масло тоже за пару месяцев с 60 до 100-120, яйца 40 рублей, сейчас 70-80 (после НГ) и так по всем группам продуктов. Где-то рост меньше 10-20%, но такого совсем мало. Да и еще плюсом к этому уменьшение повальное всех упаковок, молоко 0,9, сок 0,9 и так далее.

Надеюсь стоимость импортных товаров не надо приводить? Машины (2013 года Q3 1350, A6 1500, A4 1500 - сейчас 3млн, 3 млн, 4 млн), электроника. Жилье тоже. Средняя цена уже 150 т.р. за метр.

Еще не забудем рост цен на топливо, НДС, платон (рост цен на транспорт), двойной транспортный налог и это все накладывается на цены и уровень жизни.

4% инфляция это в кремле только.

Так как импортная часть содержится абсолютно во всех продуктах и товарах, то с падением рубля на 100% миниумум с 2014 года ни о какой инфляции 4% идти речи не может в принципе.

Чтобы не быть голословным я хожу в дикси, перекресток, окей, ленту (или заказываю там).

И да, так не везде и не во всем мире.

Daiver:

В магазин заходишь, сахар был 30 стал 45, масло было 60 стало 120, яйца были 40 стали 70-80. Какие 4%. Я не говорю уже про машины, квартиры и все остальное.

Вот мне тоже кажется, что изменение в ценах далеко не на процент инфляции, который за прошлый год опубликован равным 4,9%.

amiko:

Вот мне тоже кажется, что изменение в ценах далеко не на процент инфляции, который за прошлый год опубликован равным 4,9%.

Это не кажется это так и есть. Каждый поход в магазин это тотальное офигевание от цен. Зато по телеку все хорошо.

Вон набибулина сказала, что у россиян рекордное количество денег по карманам.

Возвращаясь к теме недвижимости:
Я периодически смотрю цены на квартиры. Когда я 2 года назад свою хотела продать, мне ее оценили в 6,5 с учетом возможного торга.
Сегодня зашла на циан, аналогичная квартира в моем доме от 9,5... причем есть и за 10 и за 11. А это почти 50% изменения в цене.

Daiver
Ты специально дураком прикидываешься?
Я ясно написал период с 1997 по 2021 год.
Всех касается.
А про остальной мир мне насрать, приведена конкретная система отсчета.

Ptiza:

Ты специально дураком прикидываешься? Я ясно написал период с 1997 по 2021 год. Всех касается. А про остальной мир мне насрать, приведена конкретная система отсчета.

Это как средние зп? Или как средняя температура по больнице?

Daiver
Нет это как математика. Если взяли период то про него и пишем. А то можно и цену на огурцы летом и зимой сравнивать, вообще опупеть инфляция получится.

amiko:

Возвращаясь к теме недвижимости: Я периодически смотрю цены на квартиры. Когда я 2 года назад свою хотела продать, мне ее оценили в 6,5 с учетом возможного торга. Сегодня зашла на циан, аналогичная квартира в моем доме от 9,5... причем есть и за 10 и за 11. А это почти 50% изменения в цене.

Причём ни стройматериалы, ни оплата труда настолько не поднялись за 2 года. Чистой воды спекуляция.

Ptiza
Факт в том, что официальная инфляция в 4% не имеет ничего общего с реальными ценами. Тут как не подойди математика,политика.

Daiver
И что? Хоть где-то в теме разговора была ссылка на официальную инфляцию, на официальные источники и т.п.? А нытьё про подорожание продуктов есть в другой теме.
Речь шла про спекулянтов застройщиков. Но всё уже сказано и продолжать тему бессмысленно.

Ptiza
Про жилье сложно, цена растет в Москве, СПб, там куда люди едут. Спрос рождает рост.

Но одна из причин подорожания это введение Эскроу-счёта, если вы покупаете по ДДУ. Т.е. застройщик строит дом(а),до передачи покупателю, чисто за свои деньги. А раз новострой дорожает то и вторичка за ней ползёт.

Я как то 2 года работал в самом крупном агентстве в спб по подрядным квартирам, мы регулярно находили различных (от тех кто установил детскую площадку в жк, до топовых компаний в спб по монолитным работам или просто по поставкам бетона) подрядчиков при строительстве жилых домов и клиентов на их квартиры, за сводничество имели свой небольшой %, но не суть.
Я по долгу своей должности (занимался составлением договоров, сопровождением самой сделки, подача на регистрацию и тд) достаточно много времени проводил в банках или офисах мфц в компании : подрядчик(директор если небольшая конторка или зам\начфин\коммерческий если контора побольше)-клиент, делать нечего, болтаем.
так вот я каждому подрядчику задавал вопрос - А правда что в жилом строительстве в среднем 30% стоимости м2 квартиры, это взятки и откаты монополистам (лен энерго, водоканал самые жадные говорили ) а также взятки чиновникам - все мне отвечали - да это так.
собственно к вопросу почему у нас такие говённые дома, и почему они так дорого стоят.
вдуматься страшно, что было бы с клиентами которые приходят ко мне и просят подобрать лучший вариант за их кровные деньги, ютятся втроём с ребенком в маленькой студии, хотя если бы жили в нормальном государстве и не кормили этих кровососов то могли бы себе позволить без малого полноценную однушку.
или не однушку а двушку, и тд.

P.S...кто то раньше был в дорожной тематике, говорили что там откаты вообще 40-50% и что самое забавное бывает что нет крыши, то есть ты откатил, а тебя потом проверяющие дрючат, ты звонишь тому кому дал взятку - а там телефон не алё.

кстати про цены.

Сожгли памятник архитектуры - Невскую Мануфактуру.
Совершенно случайный пожар. Как раз в то время, когда район идёт под редевелопмент, т.е. застройку промышленных территорий. Место шикарное - набережная Невы. Прибыли 500-1000%.
Но тут досадное недоразумение. Нельзя памятник сносить, реконструировать очень дорого, не будет уже таких прибылей, останутся жалкие 100%.
И тут такая случайность. Полное уничтожение недоразумения. Нет здания - нет проблемы. Это не объект Юнеско, заново строить не потребуют, а всего лишь памятник городского значения. Подумаешь ценность. Да на костях таких ценностей можно весь город перестроить, кроме нескольких квадратных километров центра.
А потом радостно риэлторы будут эти метры квадратные на кладбище исторического наследия втюхивать покупателям, место-то шикарное.
И, главное, как-то так всё само получилось.

Ptiza
Ага, ждём там теперь ЖК Огонёк ...

Ptiza
Беглов сказал- восстановить))

Лодочник
вот свинью подкинул, видать не так договаривались

Krendell:

Ptiza Ага, ждём там теперь ЖК Огонёк ...

На проклятых либеральных сайтах пишут, что месяц назад весь этот участок фабрики от Невы до Дальневосточного перевели под жилую застройку. Посмотрел на кадастровой карте и правда: многоэтажная жилая застройка...

Лодочник:

Ptiza Беглов сказал- восстановить))

Это как при мне никогда не повысится пенсионный возраст. Слово дал, слово взял.

Ну почему, фасад восстановят, а остальное поди охране не подлежит будет очередной многоэтажный новодел со вставным фасадом...

Так там в любом случае только фасад и остался бы
https://archi.ru/projects/russia/4556/zhiloi-kva...rezhnoi

Любопытно, а где работать будут все те, кто поселится на месте быших предприятий?

Живу в Московском р-не и наблюдаю, как ликвидируют промзоны и на их месте появляются многоэтажные жилые комплексы.
Как-то беспокойно становится за будущее города.

tixo
А зачем работать? У нас теперь все будут в офисах, которые в БЦ, или в ТРК сидеть за зарплату и продавать друг другу что-то.

kigor
Слышал я, что Хеникен, которым давали площадку где-то за КАД, послал подальше и остаётся на своём месте. Хорошо бы, чтобы так.
Лодочник
Беглов... ничего ещё сделанного этим губернатором я не увидел.

По хорошему, нынешнему владельцу надо вкатить штраф в размере коммерческой стоимости территории и компенсацию убытков, плюс обременить эту территорию обязательством восстановления исторического здания.

Ptiza
Запретят грузовикам по Дальневосточному ездить и никуда не денутся.