WildCat: |
йа!  |
ай!
Цены на жилье в Москве вырастут в 2 раза
Весной цены на жилье в Москве вырастут в 2 раза
30.08.2007 09:49 | Независимая газета
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. "Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года", – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
взято
отсюда
на мой взгляд несколько необоснованный прогноз... интересно ваше мнение господа одноклубники
30.08.2007 09:49 | Независимая газета
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. "Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года", – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
взято
отсюда
на мой взгляд несколько необоснованный прогноз... интересно ваше мнение господа одноклубники
Klonn®
5 September 2007
ай!
Михась
5 September 2007
RimmiR
Рост закончился осенью 2006 года, но сейчас, наблюдая за рынком и за поведением игроков на нём, у меня сложилось впечатление, что ценового дна мы уже достигли и надеяться на дальнейшее снижение глупо. Отстойные однушки по 30-33 метра (хрущ, панелька) на юго-западе по 140 тыс. продаются достаточно быстро. Если на рынке появляется хорошая квартира, то она уходит и по текущим ценам. Продать квартиру сейчас сложнее, чем раньше, так как нет ажиотажа, и покупатель стал придирчивее (сужу по себе
)
Но самое главное, что у Вас есть своя квартира, которая, надеюсь, устраивает Вас. Мы же не спекулянты, это у них пускай голова болит.
Klonn®
http://www.pusto.ru/estatebs/37821.html
Старовато, правдо. Не знаю, толкнул тот чувак хату или нет.
Рост закончился осенью 2006 года, но сейчас, наблюдая за рынком и за поведением игроков на нём, у меня сложилось впечатление, что ценового дна мы уже достигли и надеяться на дальнейшее снижение глупо. Отстойные однушки по 30-33 метра (хрущ, панелька) на юго-западе по 140 тыс. продаются достаточно быстро. Если на рынке появляется хорошая квартира, то она уходит и по текущим ценам. Продать квартиру сейчас сложнее, чем раньше, так как нет ажиотажа, и покупатель стал придирчивее (сужу по себе
)Но самое главное, что у Вас есть своя квартира, которая, надеюсь, устраивает Вас. Мы же не спекулянты, это у них пускай голова болит.
Klonn®
http://www.pusto.ru/estatebs/37821.html
Старовато, правдо. Не знаю, толкнул тот чувак хату или нет.
Moonraker: |
Определенно пора уже переименовать станцию Кропоткинская.  |
Неужели в "Гуляй-поле"?
Moonraker
6 September 2007
M may_be: | ||
Неужели в "Гуляй-поле"? |
Лучше в майдан.
срост_
15 October 2008
Мда...уже выросли 
Феодор
15 October 2008
И будут расти. 
-Andre-
15 October 2008
Феодор
...откуда ТАКАЯ информация??? 
Стоимость жилья уже превышает разумные пределы.
Построить то они построят, только кто купит то? Ипотеку ... почти ухнули.Кредиты... банки почти ухнули ( канечна не все) и с кредитами тормозят. 
Где купить то и НА ЧТО ??? Проще в Испании купить ХОРОШИЙ дом за цену квартиры в Москве ( в совсем не престижном районе , двушечка...).Перекос,панимаишь ли...
страааааашный кризиССССССССссссссссс...
...откуда ТАКАЯ информация??? Стоимость жилья уже превышает разумные пределы.
Построить то они построят, только кто купит то? Ипотеку ... почти ухнули.Кредиты... банки почти ухнули (
канечна не все) и с кредитами тормозят. 
Где купить то и НА ЧТО ??? Проще в Испании купить ХОРОШИЙ дом за цену квартиры в Москве ( в совсем не престижном районе , двушечка...).Перекос,панимаишь ли...
страааааашный кризиССССССССссссссссс...
срост_
15 October 2008
-Andre-
1 Ты хорошо знаешь испанский?
2 Ты хорошо знаешь английский?
3 Ты готов платить от 1,5 тыс евро на содержание в месяц аппартаментов в Испании? (коммуналка, минимум 20ка рублей за нищую квартиру). Трандеть не надо напрасно! Недвижимость за рубежом...боянище!
1 Ты хорошо знаешь испанский?
2 Ты хорошо знаешь английский?
3 Ты готов платить от 1,5 тыс евро на содержание в месяц аппартаментов в Испании? (коммуналка, минимум 20ка рублей за нищую квартиру). Трандеть не надо напрасно! Недвижимость за рубежом...боянище!
kapitan
15 October 2008
вдулинидзе
15 October 2008
kapitan
В сентябре все еще ходили в розовых очках
В сентябре все еще ходили в розовых очках
А мне уже по барабану эти новости. Хоть мильён за метр. Всё равно не купить, раньше надо было думать
Спутник
15 October 2008
С Спокойный Фрукт: |
| А мне уже по барабану эти новости. Хоть мильён за метр. Всё равно не купить, раньше надо было думать |
Я, например, "раньше думал".
Но купить всё равно не мог. Увы.
Malabar
15 October 2008
Правительство РФ обладает рядом мер по поддержке спроса на жилищном рынке. Об этом сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина, выступая в рамках правительственного часа в Совете Федерации.
По ее словам, тема жилищного строительства по-прежнему будет оставаться актуальной в долгосрочной перспективе. "Несмотря на финансовый кризис, есть способы поддержатьцены спрос на жилищном рынке", - отметила министр.
В качестве одного из инструментов она назвала Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет выдавать ипотечные кредиты и поддерживать спрос. Другим инструментом является обеспечение темпов ввода жилья за счет региональных бюджетов.
По ее словам, тема жилищного строительства по-прежнему будет оставаться актуальной в долгосрочной перспективе. "Несмотря на финансовый кризис, есть способы поддержать
В качестве одного из инструментов она назвала Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет выдавать ипотечные кредиты и поддерживать спрос. Другим инструментом является обеспечение темпов ввода жилья за счет региональных бюджетов.
Лёхус88
15 October 2008
Во правителсьво классное.нет чтобы ценить снизить так нет же надо чтоыб они ещё росли Росси великая страна.
Росси великая страна.
Adios_
15 October 2008
Нашел развернутое мнение по ценам на недвижимость:
Попробую высказать свои мысли по недвижимости, на истину в последней инстанции не претендую.
На мой взгляд, основное непонимание почему недвижимость так долго росла в цене, почему не могла упасть раньше, и тем не менее сейчас может упасть, причем упасть сильно и резко, кроется в игнорировании факта, что рынок недвижимости уже давно является рынком долгов, и более того, во многом он уже давно стал финансовой пирамидой. И дело тут даже не в самом факте наличия этой пирамиды и скорости ее разрастания, а в 2-х необходимых условиях для существования всех пирамид:
1. Имеется приток средств, превышающий их отток.
2. Имеется некий механизм, позволяющий постоянно демонстрировать растущую стоимость «ценности», лежащей в основе пирамиды.
То есть если суметь убедить обладателей активов, каким либо способом, что кусок дерьма, якобы стоящий сегодня 1 доллар, завтра будет стоить 2 доллара, а после завтра 3,и т.д., то большинство из них не смутит ни запах, исходящий от предмета торга, ни его истинная стоимость, и они влезут в сделку.
Для того чтобы убедить, что стоимость растет, необходимо добиться иллюзии ликвидности (легко продается и покупается и в достаточных количествах).
В МММ это делалось путем самокотирования и свободной продажи и выкупа своих бумажек сетью собственных киосков по постоянно растущим ценам . Как же это осуществляется на рынке недвижимости?
В данном случае, необходимо обеспечить проведение всего небольшого количества сделок по постоянно растущей цене на первичном рынке, и очень громко об этом раструбить. Далее отреагирует вторичка, с объемами в несколько раз большими по причине цепочности сделок. (Вторичка здесь сродни мелким спекулянтам на бирже, со всеми их особенностями, как то «деревья могут расти до небес» или «ценность золота со временем может только расти», и как следствие – постоянно являются ведомыми и обманываемыми рынком.) Найдутся и на первичку те, для кого всегда вокзал отходит или же 3 рубля завтра лучше, чем 2 рубля сегодня. Ну и уж как же тут можно обойтсь без институциональных инвесторов, если есть такой привлекательный инструмент для вложений.
В итоге, реально для житья и к тому же на «свои» первички куплено совсем мало. Основная масса новостроек куплена с целью дороже перепродать или « я не знаю как отдам, но завтра будет еще дороже, поэтому нужно сегодня брать ипотеку», или и то и другое вместе. С учетом этих сделок, и прошедших по цепочкам на вторичном рынке объемы вполне достаточны чтобы все убедились - недвижимость снова выросла в цене. То есть спектакль с индикативными сделками состоялся, и разумеется во всей красе освещен в СМИ, а так же растиражирован сарафанным радио. И вот в этом, как я полагаю, основная ошибка тех, кто ждал, что рост не может быть таким большим и долгим. Да он не может быть таким, если бы его обеспечивали только доходы конечных владельцев квартир, однако спекулятивных средств, и тем более заемных средств оказалось намного больше.
А что же бетонометры, которые настроены и не проданы? Разумеется, они настроены на заемные средства и требуют рефинансирования. Ну и кто теперь откажется дать в долг под постоянно растущий залог? Да к тому же если у них денег просто девать некуда? В итоге взяли еще больше - отдали займ и %% по нему, все чудесно – строим бетонометры и в месте с ними пирамиду дальше.
В конце концов, все сводится к одному - хорошо сыграешь спектакль - артистам принесут цветы, вернее рефинансируют долги, будет на что жить всей шоу индустрии и ставить новые спектакли и конечно же строить и строить дальше. Более того НЕ строить нельзя – иначе вся пирамида пойдет прахом. Построив на 900 или около того заемных баксов 1 кв. м, и задрав его стоимость очередным спектаклем до 6000 даже с учетом дисконта по залогу в следующий раз можно брать под него 3000 и без проблем расплатиться по %% и начинать строительство двух таких же домов. Остановка строительства равносильна признанию в собственном банкротстве или к быстрому выдавливанию с рынка.
В итоге все сошлось воедино – и строительный бизнес, перешедший с предоплаты на займы, а затем на пирамидальное финансирование, и огромная масса неприкаянных спекулятивных денег. Пузырь состоялся.
Теперь о бумц.
Итак, оптовые партии недвижимости скопились у «строителей-рыэлтеров-пирамидонщиков» и у «честных инвесторов-спекулянтов».
Откуда просвистит три зеленых свистка? А черт его знает. Ясно только одно, что свистеть будет прохудившаяся ликвидность. И тут уж кому поплохеет первыми сказать трудно - то ли «инвесторы» распродав все свои акции (естественно – ведь это легче и быстрей) примутся сбрасывать бетонометры, то ли несмотря на хороший артистизм, рыэлтерам откажут в цветах и им так же придется начать массовые продажи.
Но тут для тех и других должны обнаружиться 2 неприятные вещи: 1. Продать надо много, а это уже не спектакль сыграть. 2. Покупателей нет, поскольку граждане «инвесторы», выступавшие раньше основной массовкой в спектакле по скупке первички, не то что отказываются играть, но и норовят сами продать, а 3 безумных ипотечника, таки уболтавших банки погоды не делают.
А дальше… а дальше кто раньше встал – того и тапки, поскольку с рынка надо получить 5 рублей, а есть у него только 3. А тут еще непонятно откуда взявшиеся сволочи- ипотечники, не желающие по 10 лет платить за истинные ценности, которые как то снова стали издавать неприятный душок, посему банки все больше и больше подкидывают этого залогового дерьма на распродажи, вместе со ставшими сразу не нужными всем б/у авто. И конечно не дай бог "проснувшаяся" вторичка.
Почему именно бумц, а не слалом.
Мое мнение, причин тут несколько.
1. Жестокое разочарование и паника тех, кто уверовал, что у нас не упадет, даже если во всем мире падает, тем более, нам обещали тихую гавань. Куда падают цены во всем мире, и с какой скоростью – ориентиры есть.
2. Еще более жестокое разочарование тех, кто считал единственной возможной причиной для падения недвижимости - девальвация рубля. А тут надо же и рубль цел и последние штаны снимают.
3. Предполагаю, что в надувании российского пузыря участвовали как ихние, так и местные и не маленькие капиталы. Будь только ихние, пузырь бы и по параметрам был бы таким же и сдулся примерно в одно время с Эстонией и Казахстаном. А так, и надували его, что называется, в 2 горла, и на полгода больше, соответственно вырос гораздо больше. К тому же закрадывается мысль, что в летнее ценозатишье шло копошение, сопровождавшееся частичной передачей эстафетной палочки нашим ушехлопам.
4. Как падает российский рынок, когда ему негде перезанять мы уже знаем, тем более когда перед носом будут висеть «путеводные» графики падений недвижимости всего мира.
P.S. Не мое!
Попробую высказать свои мысли по недвижимости, на истину в последней инстанции не претендую.
На мой взгляд, основное непонимание почему недвижимость так долго росла в цене, почему не могла упасть раньше, и тем не менее сейчас может упасть, причем упасть сильно и резко, кроется в игнорировании факта, что рынок недвижимости уже давно является рынком долгов, и более того, во многом он уже давно стал финансовой пирамидой. И дело тут даже не в самом факте наличия этой пирамиды и скорости ее разрастания, а в 2-х необходимых условиях для существования всех пирамид:
1. Имеется приток средств, превышающий их отток.
2. Имеется некий механизм, позволяющий постоянно демонстрировать растущую стоимость «ценности», лежащей в основе пирамиды.
То есть если суметь убедить обладателей активов, каким либо способом, что кусок дерьма, якобы стоящий сегодня 1 доллар, завтра будет стоить 2 доллара, а после завтра 3,и т.д., то большинство из них не смутит ни запах, исходящий от предмета торга, ни его истинная стоимость, и они влезут в сделку.
Для того чтобы убедить, что стоимость растет, необходимо добиться иллюзии ликвидности (легко продается и покупается и в достаточных количествах).
В МММ это делалось путем самокотирования и свободной продажи и выкупа своих бумажек сетью собственных киосков по постоянно растущим ценам . Как же это осуществляется на рынке недвижимости?
В данном случае, необходимо обеспечить проведение всего небольшого количества сделок по постоянно растущей цене на первичном рынке, и очень громко об этом раструбить. Далее отреагирует вторичка, с объемами в несколько раз большими по причине цепочности сделок. (Вторичка здесь сродни мелким спекулянтам на бирже, со всеми их особенностями, как то «деревья могут расти до небес» или «ценность золота со временем может только расти», и как следствие – постоянно являются ведомыми и обманываемыми рынком.) Найдутся и на первичку те, для кого всегда вокзал отходит или же 3 рубля завтра лучше, чем 2 рубля сегодня. Ну и уж как же тут можно обойтсь без институциональных инвесторов, если есть такой привлекательный инструмент для вложений.
В итоге, реально для житья и к тому же на «свои» первички куплено совсем мало. Основная масса новостроек куплена с целью дороже перепродать или « я не знаю как отдам, но завтра будет еще дороже, поэтому нужно сегодня брать ипотеку», или и то и другое вместе. С учетом этих сделок, и прошедших по цепочкам на вторичном рынке объемы вполне достаточны чтобы все убедились - недвижимость снова выросла в цене. То есть спектакль с индикативными сделками состоялся, и разумеется во всей красе освещен в СМИ, а так же растиражирован сарафанным радио. И вот в этом, как я полагаю, основная ошибка тех, кто ждал, что рост не может быть таким большим и долгим. Да он не может быть таким, если бы его обеспечивали только доходы конечных владельцев квартир, однако спекулятивных средств, и тем более заемных средств оказалось намного больше.
А что же бетонометры, которые настроены и не проданы? Разумеется, они настроены на заемные средства и требуют рефинансирования. Ну и кто теперь откажется дать в долг под постоянно растущий залог? Да к тому же если у них денег просто девать некуда? В итоге взяли еще больше - отдали займ и %% по нему, все чудесно – строим бетонометры и в месте с ними пирамиду дальше.
В конце концов, все сводится к одному - хорошо сыграешь спектакль - артистам принесут цветы, вернее рефинансируют долги, будет на что жить всей шоу индустрии и ставить новые спектакли и конечно же строить и строить дальше. Более того НЕ строить нельзя – иначе вся пирамида пойдет прахом. Построив на 900 или около того заемных баксов 1 кв. м, и задрав его стоимость очередным спектаклем до 6000 даже с учетом дисконта по залогу в следующий раз можно брать под него 3000 и без проблем расплатиться по %% и начинать строительство двух таких же домов. Остановка строительства равносильна признанию в собственном банкротстве или к быстрому выдавливанию с рынка.
В итоге все сошлось воедино – и строительный бизнес, перешедший с предоплаты на займы, а затем на пирамидальное финансирование, и огромная масса неприкаянных спекулятивных денег. Пузырь состоялся.
Теперь о бумц.
Итак, оптовые партии недвижимости скопились у «строителей-рыэлтеров-пирамидонщиков» и у «честных инвесторов-спекулянтов».
Откуда просвистит три зеленых свистка? А черт его знает. Ясно только одно, что свистеть будет прохудившаяся ликвидность. И тут уж кому поплохеет первыми сказать трудно - то ли «инвесторы» распродав все свои акции (естественно – ведь это легче и быстрей) примутся сбрасывать бетонометры, то ли несмотря на хороший артистизм, рыэлтерам откажут в цветах и им так же придется начать массовые продажи.
Но тут для тех и других должны обнаружиться 2 неприятные вещи: 1. Продать надо много, а это уже не спектакль сыграть. 2. Покупателей нет, поскольку граждане «инвесторы», выступавшие раньше основной массовкой в спектакле по скупке первички, не то что отказываются играть, но и норовят сами продать, а 3 безумных ипотечника, таки уболтавших банки погоды не делают.
А дальше… а дальше кто раньше встал – того и тапки, поскольку с рынка надо получить 5 рублей, а есть у него только 3. А тут еще непонятно откуда взявшиеся сволочи- ипотечники, не желающие по 10 лет платить за истинные ценности, которые как то снова стали издавать неприятный душок, посему банки все больше и больше подкидывают этого залогового дерьма на распродажи, вместе со ставшими сразу не нужными всем б/у авто. И конечно не дай бог "проснувшаяся" вторичка.
Почему именно бумц, а не слалом.
Мое мнение, причин тут несколько.
1. Жестокое разочарование и паника тех, кто уверовал, что у нас не упадет, даже если во всем мире падает, тем более, нам обещали тихую гавань. Куда падают цены во всем мире, и с какой скоростью – ориентиры есть.
2. Еще более жестокое разочарование тех, кто считал единственной возможной причиной для падения недвижимости - девальвация рубля. А тут надо же и рубль цел и последние штаны снимают.
3. Предполагаю, что в надувании российского пузыря участвовали как ихние, так и местные и не маленькие капиталы. Будь только ихние, пузырь бы и по параметрам был бы таким же и сдулся примерно в одно время с Эстонией и Казахстаном. А так, и надували его, что называется, в 2 горла, и на полгода больше, соответственно вырос гораздо больше. К тому же закрадывается мысль, что в летнее ценозатишье шло копошение, сопровождавшееся частичной передачей эстафетной палочки нашим ушехлопам.
4. Как падает российский рынок, когда ему негде перезанять мы уже знаем, тем более когда перед носом будут висеть «путеводные» графики падений недвижимости всего мира.
P.S. Не мое!
Angel
15 October 2008
| цитата: |
| А мне уже по барабану эти новости. Хоть мильён за метр. Всё равно не купить, раньше надо было думать |
совершенно согласен, да и раньше тоже, если только где нибудь 2000-2003, еще както реально было, хотя в то время казалось что цены большие, тогда какие они сейчас ОГРОМНЫЕ???
откуда эти козлы (риэлторы) берут такие цифры за квадратный метр???реально себестоимость не такая ведь!!!
Это все доказательства типа: самолет летать не может, потому что он тяжелее воздуха. Да, тяжелее. Да, может упасть. Чтобы объяснить, почему взлетает и как садится, требуется другой анализ - динамики. В данном случае, аэро... Ни один анализ тяжести самолета не способен предсказать, когда у него кончится керосин
vSAS
15 October 2008
may_be
Обязан, я бы сказал, оказаться на земле, ни один еще там не оставался
Но как нам простым трудящимся посчитать сколько денег еще осталось у буратин? Да и доказательство - это применимо только к рынку. А у нас в любой момент прийдет плановая экономика и назначат цену за метр 10000 зелени в хрущевке
Обязан, я бы сказал, оказаться на земле, ни один еще там не оставался
Но как нам простым трудящимся посчитать сколько денег еще осталось у буратин? Да и доказательство - это применимо только к рынку. А у нас в любой момент прийдет плановая экономика и назначат цену за метр 10000 зелени в хрущевке
archi_med
15 October 2008
kapitan: | ||
ТЫНЦ |
Из того же источника:
Финансовый кризис может скорректировать цены на жилье в Москве
Говоря о рынке недвижимости в условиях кризиса, очевидно, что рядовые граждане первым делом ждут коррекции цен. Многие эксперты уже наградили кризис эпитетом "очищающий", потому немудрено, что москвичи, в частности, ждут избавления столичного рынка от спекулятивных факторов.
Однако не факт, что невидимая рука рынка протянет ключи от квартиры всем желающим: как всегда, не окажется денег в нужный момент.
"Обращения по услуге продажи квартир в октябре возросли, по нашей статистике, на 67% (по сравнению с сентябрем). А покупателей стало меньше практически в 6 раз, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Сфера интересов" замгендиректора бюро недвижимости "Агент 002" Александр Рюмин. – Соответственно, средние цены по Москве стали падать достаточно резко – на 2,5% за 5 рабочих дней прошлой недели".
Падение, по данным бюро "Агент 002", произошло во всех округах Москвы и во всех нишах рынка. Впрочем, меньше оно коснулось Западного и Северного округов, как и премиального сегмента. Наибольшее падение фиксируется в сегменте трехкомнатных квартир – порядка 3% (средняя цена составила 5870 долларов за кв. метр). Двухкомнатные и однокомнатные квартиры упали в цене примерно на 2-2,2%; соответственно, двушки стоят в среднем 6400-6500 долларов за квадрат, однушки – 6900.
"Наиболее востребовано самое доступное жилье, то есть однокомнатные квартиры экономкласса. Те немногочисленные продажи, которые есть, идут именно в сегментах эконом- и бизнес-класса", - рассказывает эксперт.
Заметим, предложение квартир в начале октября подскочило, по данным "Агент 002", почти на 70%, что возможно, связано с выбросом на рынок именно инвестиционных квартир, хозяева которых хотели бы зафиксировать прибыль в ожидании падения цен.
В пользу этой версии говорит и тот факт, что рост предложения фиксируется начиная с сентября. По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), в сентябре 2008г. объем предложения коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений – он вырос на 17% в финансовом эквиваленте.
Снижение спроса тем временем понятно: с одной стороны, банки ужесточают условия кредитования (сроки кредитов сокращены до 10-15 лет, ставки увеличены до 16-20%), с другой стороны, ряд отраслей уже консулись сокращения, и люди начинают думать о хлебе насущном вместо кредитов.
Ужесточения требований банков объясняется той же логикой, что и выброс инвестиционных квартир на рынок. Банки нуждаются в деньгах и опасаются обвала цен и снижения залоговой стоимости, поэтому некоторые даже требуют досрочного погашения кредитов (это обусловлено, к сожалению, кредитными договорами).
Но ипотечные кредиты никогда в России не играли серьезной роли в покупке жилья – их доля в подобных сделках в лучшем случае составляет 10%, считают эксперты. Значит, те, кто может позволить себе купить квартиру без кредита, скорее всего, в инвестиционных целях, избегают данных вложений сегодня.
"До Нового года резкого обвала не будет. После, скорее всего, падение продолжится – до 30% от того, что есть сейчас, – заглянул в ближайшее будущее А.Рюмин. – Если заглядывать чуть дальше, то, возможно, в связи с сокращением объема строительства цены вернутся и немного вырастут – на дорогое жилье. Через год-два". Вероятно, спекулянты жильем переключатся на загородный рынок, – продолжает эксперт. "Прогнозы по загородной недвижимости не меняются: рост цен на 30% в год. До сих пор востребованы малоэтажные дома в ближайшем Подмосковье, как и таунхаусы", – продолжает А.Рюмин.
Оговоримся, данные о самочувствии столичного рынка, как обычно, поступают противоречивые. Пока в одних агентствах фиксируют резкий спад, начиная со 2-ой недели октября, другие эксперты продолжают "заклинать" рынок ростом. Ряд аналитиков отчитались о росте цен за сентябрь в среднем на 5%.
Так или иначе, ожидание рецессии пронизывает рынок сверху донизу. О падении цен говорят как агенты, так и девелоперы: чего стоит одно только заявление Mirax Group о возможном падении цен на жилую и коммерческую недвижимость в диапазоне до 25%.
15 октября 2008г. http://top.rbc.ru/retail/15/10/2008/253116.shtml
Sanches
15 October 2008
Да что тут тереть: факторов, которые влияют на рост цен нет и не будет, пока финансовая ситуация не стабилизируется в стране.
Рынок жилья схож отчасти с рынком автомобилей. Посмотрите, что сейчас происходит в автосалонах! Скидки и спец.предложения у всех и на все!
Если уж цены не упадут, то уж точно не вырастут.
Рынок жилья схож отчасти с рынком автомобилей. Посмотрите, что сейчас происходит в автосалонах! Скидки и спец.предложения у всех и на все!
Если уж цены не упадут, то уж точно не вырастут.
-Andre-
17 October 2008
jazz-u
Говорю,пишу БЕЗ ПЕРЕВОДЧИКА. Жена - преподаватель английского. 
Сколько я могу заплатить... не твоё дело.
Зы : на баяне играть Не умею. Только гитара.6 струн... иногда 4.
kapitan
Время, сударь, время...
Только оно покажет Что, КОМУ и КАК надо... А то завтра и хлеб будем кушать по 500 р/батон. А может и по 50 копеек.
Нам ведь в августе то,тоже ОБЕЩАЛИ и...
начали кричать те,кому обещали. Они же только обещали... 
Говорю,пишу БЕЗ ПЕРЕВОДЧИКА.
Жена - преподаватель английского. 
Сколько я могу заплатить... не твоё дело.
Зы : на баяне играть Не умею. Только гитара.6 струн... иногда 4.
kapitan
Время, сударь, время...
Только оно покажет Что, КОМУ и КАК надо... А то завтра и хлеб будем кушать по 500 р/батон. А может и по 50 копеек. Нам ведь в августе то,тоже ОБЕЩАЛИ и...
начали кричать те,кому обещали. Они же только обещали... 
Adios_
17 October 2008
А народ-то, похоже, начал скидывать инвестхаты - кол-во предложений в Winner'e выросло в 2 раза за послед. неделю. И цена отдельных предложений упала на 500К (однушки).
А кризис к нам только начинает подходить...
А кризис к нам только начинает подходить...
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club