ссылка
Моё попадалово с загородным участком
Уважаемые курильщики, ниже невероятно животрепещущая тема для меня. Кому-то может будет наука, кто-то загонобит меня за глупость и посмеется, а может кто и сможет дать дельный совет. На последних и уповаю.
История такая:
В декабре того года я купил участок 10 соток под Рузой в Подмосковье в хорошем месте, подведено 15 КВт, добротные два сруба дома и бани построены, на фундаментах и под крышей. Вокруг домишки есть разные, есть лачуги, а есть и вполне себе коттеджи. Документы все у владельца были, земля без обременения и т.д.
В общем пошел на сделку и ничего, так сказать, не предвещало беды.
Хозяин мне посетовал, что землю купил меньше трех лет назад и может скинуть если в купле-продаже будет та же сумма, чтобы налоги не платить. Цена земли фактически, без построек. Я согласился за ощутимую скидку.
Итого: вчера звонил один из соседей- говорит всем предписания раздают на снос зданий из-за какой-то магистральной трубы, охранная зона которой более 100 метров и строений быть не должно. Ну и конечно все это не без кредитов, банку еще Фокус должен где-то. А сумма ущерба соответственно больше чем новый Ford Explorer в полном фарше из США, разбитый в стену без страховки.
т.е. мне надо все снести самому, срубы отличные куда девать непонятно, земля такая на какой фиг нужна тоже непонятно, куда её девать.
Подставлять по цепочке дальше не хочу. Что лохонулся минимум два раза понимаю, считай семью подвел, детишек с дачкой прокинул...
Чего делать чтобы минимизировать потери не придумал
Есть идеи? Буду признателен за любой конструктив, стёб тоже не возбраняется, я уж тут знатно ступил конечно.
История такая:
В декабре того года я купил участок 10 соток под Рузой в Подмосковье в хорошем месте, подведено 15 КВт, добротные два сруба дома и бани построены, на фундаментах и под крышей. Вокруг домишки есть разные, есть лачуги, а есть и вполне себе коттеджи. Документы все у владельца были, земля без обременения и т.д.
В общем пошел на сделку и ничего, так сказать, не предвещало беды.
Хозяин мне посетовал, что землю купил меньше трех лет назад и может скинуть если в купле-продаже будет та же сумма, чтобы налоги не платить. Цена земли фактически, без построек. Я согласился за ощутимую скидку.
Итого: вчера звонил один из соседей- говорит всем предписания раздают на снос зданий из-за какой-то магистральной трубы, охранная зона которой более 100 метров и строений быть не должно. Ну и конечно все это не без кредитов, банку еще Фокус должен где-то. А сумма ущерба соответственно больше чем новый Ford Explorer в полном фарше из США, разбитый в стену без страховки.
т.е. мне надо все снести самому, срубы отличные куда девать непонятно, земля такая на какой фиг нужна тоже непонятно, куда её девать.
Подставлять по цепочке дальше не хочу. Что лохонулся минимум два раза понимаю, считай семью подвел, детишек с дачкой прокинул...
Чего делать чтобы минимизировать потери не придумал
Есть идеи? Буду признателен за любой конструктив, стёб тоже не возбраняется, я уж тут знатно ступил конечно.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Медный_чайник
20 August 2014
Могу только посочувствовать 
nekto77
20 August 2014
Я, конечно, не эксперт... но напрашивается мысль: если продавец знал о том, что здания надо сносить, но умолчал - это можно расценить как действия со злым умыслом, типа как мошенничество. То, что он продал дешевле, типа за постройки не взял - так может, это дорого, учитывая невозможность строительства и ограничения. Я бы на вашем месте посоветовался бы с юристом, пусть за денежку, зато вам дадут совет и прикинут перспективы.
Второй вопрос о частной собственности - если кому-то мешает что-то на вашей земле, то или они идут лесом, или договариваются.
Второй вопрос о частной собственности - если кому-то мешает что-то на вашей земле, то или они идут лесом, или договариваются.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Мишуха
Категория земли:
земли населённых пунктов
Целевое использование:
ЛПХ
Такая комбинация позволяет строить дома. Однако сосед, что звонил- обладатель коттеджа кирпичного, с подведенным газом и всеми коммуникациями, включая асфальтный подъезд. Вот свое предписание и обещался показать.
Категория земли:
земли населённых пунктов
Целевое использование:
ЛПХ
Такая комбинация позволяет строить дома. Однако сосед, что звонил- обладатель коттеджа кирпичного, с подведенным газом и всеми коммуникациями, включая асфальтный подъезд. Вот свое предписание и обещался показать.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
nekto77
так и сделаю пожалуй, но купля-продажа совсем не за меня, как максимум её расторгнут, его обяжут немного денег вернуть.
Рабочий вариант конечно, хотя он тоже может разводить руками, в кадастре обременений нет, картошку сажать можно и т.д.
так и сделаю пожалуй, но купля-продажа совсем не за меня, как максимум её расторгнут, его обяжут немного денег вернуть.
Рабочий вариант конечно, хотя он тоже может разводить руками, в кадастре обременений нет, картошку сажать можно и т.д.
bartelbi
20 August 2014
Палюбасу, юриста надо, знакомого хотя бы.. а а так, сочувствую конечно..
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Мишуха
ЛПХ-огород, но если это Земля населенных пунктов, то нет.
ЛПХ-огород, но если это Земля населенных пунктов, то нет.
| цитата: |
| Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются. |
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014М Мишуха: |
| Xitriy_Dmitriy Тебя кинули. |
| цитата: |
| читай огород |
| цитата: |
| У него никто участок и не забирает. Он его на веки. |
надеюсь, что нет. Не вижу смысла платить налоги за этот огород.
Nata
20 August 2014
Если сосед говорит правду, то ничего кардинально в этой ситуации не сделать, можно только минимизировать убытки, признав сделку заключенной под влиянием обмана. Для этого нужно подать иск по ст.179 ГК к предыдущему владельцу. Но факт обмана, то есть заведомого введения в заблуждение, еще придется доказать. Вернуть получится только заниженную сумму, официально показанную в документах (совет всем: никогда ни за какие коврижки не идите на такие "финты ушами", это всегда выходит боком.
АЛЁШКА
20 August 2014
Мда... действительно попадалово.
Вариант 1:
продать быстро участок с постройками (потеряешь в цене, но хоть часть денег вернешь). Хотя будет подстава для покупателя.
Вариант 2:
Если предписание товарищу продавцу ранее вручалось и он скрыл этот момент и впарил участок , как в варианте 1, то в суд, но судье не докажешь реальную стоимость участка ( ведь в договоре цена-то маленькая). Тоже не факт, что даже эту сумму можно вернуть.
Больше хз, что делать...
Вариант 1:
продать быстро участок с постройками (потеряешь в цене, но хоть часть денег вернешь). Хотя будет подстава для покупателя.
Вариант 2:
Если предписание товарищу продавцу ранее вручалось и он скрыл этот момент и впарил участок , как в варианте 1, то в суд, но судье не докажешь реальную стоимость участка ( ведь в договоре цена-то маленькая). Тоже не факт, что даже эту сумму можно вернуть.
Больше хз, что делать...
Shagron
20 August 2014
Кроилово=попадалово. Как можно, что то покупать не проибив историю участка.. Сочувствую конечно, но в итоге сам дурак...
Nata
20 August 2014
М Мишуха: |
| Nata Не вариант, он купил по цене предыдущей сделки, еще и с дисконтом. Даже если предыдущая была фиктивная, не вариант. |
Кто он? Какое имеет значение по какой цене некто "он" купил? Если вы имеете ввиду автора темы, то при признании сделки недействительной он будет иметь право на возврат уплаченной им суммы по расписке (или той, которая указана в договоре). У кого какой дисконт был и от чего не имеет значения.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Shagron
согласен, история довольно гладкая у участка была. Один из соседей-местный житель и его жена продали этому товарищу землю. Он начал строиться, построил забор, притащил бытовку, кольца для колодца, срубов пару поставил, тучу бетона залил соответственно. Вот такую историю сосед и подтвердил. А вот труба, даже и не думал что такая штука не отмечается в госреестре и может не вноситься обременением в свидетельство о собственности. Вот на этом разрыве я и попал.
согласен, история довольно гладкая у участка была. Один из соседей-местный житель и его жена продали этому товарищу землю. Он начал строиться, построил забор, притащил бытовку, кольца для колодца, срубов пару поставил, тучу бетона залил соответственно. Вот такую историю сосед и подтвердил. А вот труба, даже и не думал что такая штука не отмечается в госреестре и может не вноситься обременением в свидетельство о собственности. Вот на этом разрыве я и попал.
Nata: |
| Кто он? Какое имеет значение по какой цене некто "он" купил? Если вы имеете ввиду автора темы, то при признании сделки недействительной он будет иметь право на возврат уплаченной им суммы по расписке (или той, которая указана в договоре). У кого какой дисконт был и от чего не имеет значения. |
А как ее признать недействительной по факту мошейничества, если ТС сам пишет, что купил ее по цене покупки продавцом, да еще и с дисконтом.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014М Мишуха: |
| А как ее признать недействительной по факту мошейничества, если ТС сам пишет, что купил ее по цене покупки продавцом, да еще и с дисконтом. |
Точно по цене предыдущей сделки. Скидон от общей фактической суммы сделки я получил за такое вот оформление
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Как ни странно есть и позитивные моменты:
1) я собирался строиться дальше в этом году, но не собрался
2) я не успел продать текущую дачу
3) не так уж много осталось отдать банку за кредит
4) если остатки кредита я смогу компенсировать за счет продажи срубов, бытовки, колец для колодца и земли, то деньги, что я просрал это мой заработок начиная с ноября того года, премии все и все такое, тобишь годовой доход за вычетом еды и т.д.
Не так много, если сравнить с тем, что армии я отдал два года.
5) я наверное стал меньшим дураком
6) в сравнении с беженцами из Донецка я пострадал слегка
Наверное такие можно найти плюсы этой самой дерьмовой ситуации в моей жизни.
1) я собирался строиться дальше в этом году, но не собрался
2) я не успел продать текущую дачу
3) не так уж много осталось отдать банку за кредит
4) если остатки кредита я смогу компенсировать за счет продажи срубов, бытовки, колец для колодца и земли, то деньги, что я просрал это мой заработок начиная с ноября того года, премии все и все такое, тобишь годовой доход за вычетом еды и т.д.
Не так много, если сравнить с тем, что армии я отдал два года.
5) я наверное стал меньшим дураком
6) в сравнении с беженцами из Донецка я пострадал слегка
Наверное такие можно найти плюсы этой самой дерьмовой ситуации в моей жизни.
АМК фф
20 August 2014
Shagron: |
| Как можно, что то покупать не проибив историю участка.. Сочувствую конечно, но в итоге сам дурак... |
Есть такая позиция- все лохи, а я не попадусь на это - я умный!!! Но- зебра полосатая...
-Мангуст-
20 August 2014
Xitriy_Dmitriy
сочувствую, но имхо, первую часть ника теперь следует убрать
сочувствую, но имхо, первую часть ника теперь следует убрать
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014| цитата: |
| Есть такая позиция- все лохи, а я не попадусь на это - я умный!!! Но- зебра полосатая... |
не считал такую позицию своей, наверное самая главная подстава была в том, что я был уверен, что если гос. реестр написал без обременений, то так оно и есть. И в сравнении с эти документом поиск соседей зимой не счел необходимым.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
-Мангуст-
Несомненно ты прав, хорошо если убрать, а не заменить на другую
Несомненно ты прав, хорошо если убрать, а не заменить на другую
АМК фф
20 August 2014
Xitriy_Dmitriy
Оптимист!!!
Засей свои 10 соток чем- нибудь( 
) и станешь отечественным производителем! 
Оптимист!!!
Засей свои 10 соток чем- нибудь( 
) и станешь отечественным производителем! 
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
АМК фф: |
| Xitriy_Dmitriy Оптимист!!! Засей свои 10 соток чем- нибудь( ) и станешь отечественным производителем! |
Коноплей теперь только. Пусть у меня будет два предписания. Строения снести, а поле-сжечь.
Vortex
20 August 2014
АМК фф
20 August 2014
Xitriy_Dmitriy: |
| Коноплей теперь только. |
Я этого не предлагал!!! Я про картошку-морковку...
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club