Нужен юрист/адвокат, проблема с ЖКХ.

1. Моя квартира приватизирована на 3-х:я, жена, сын. Сыну 17 лет. Как я теперь понял-за себя сын сам не мог расписаться в решении, т.к. несовершеннолетний. За него расписался я, как отец. В иске сказано следующее: " - по квартире № 2 учтено решение, подписанное за несовершеннолетнего (Ф.И.О), причем никаких документов, подтверждающих полномочия подписавшего не приложено и в самом решении не отражено, кто его подписал". Является ли данное нарушение достаточным, чтобы не учитывать голос моего сына? Какой документ(копию), подтверждающий мои полномочия как отца, я должен был предоставить?... ...неужели свидетельство о рождении?

2. Еще одним из пунктов иска является следующий: " - по квартире № 2 все три решения оформлены с нарушением требований об оформлении решений, в решениях указаны фамилии и инициалы, без расшифровки". В Жилищном кодексе не нашем "требований к оформлению решений"...Мож плохо искал...Можно ли сказать на суде, что данный пунк иска некорректен?

3. Ну и последнее...Очередной спорный пунк иска гласит: " Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3.1 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если из числа проголосовавших за расторжение договора с компанией "Х" и выборов в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников исключить недействительные голоса и голоса, оформленные с нарушением закона, то количество голосов будет меньше 2/3, которые необходимы в силу ст.46 ЖК РФ".
Здесь я невкурил ваще...Пункты 1 - 3.1 статьи 44 ЖК РФ звучат так (смотрел в и-нете на сайте www.consultant.ru

цитата:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

ВСЕ!...А вот п.4 этой статьи как раз и подходит под данную "разборку"...

цитата:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Я как понимаю, согласно ст. 46 п.1

цитата:

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

ЖК РФ для принятия решения по п.4 статьи 44 хватит и простого большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Так?

Если есть мысли-пишите...Суд - 31 августа.