Юридическая консультация

AlekseyKX:

Manimal В чем принципиальная? Она не собиралась продавать свою часть. Имеет полное право ее вернуть. Заставить ее требовать с бывшего мужа стоимость половины квартиры ее никто не может, так как это ее выбор:жить в своем жилье.

Нет. Если в свидетельстве не написана ее доля - никакого права, кроме как требовать деньги по суду от своего мужа она не должна иметь. Она сама взяла на себя риски, когда оформляла с этим человеком супружеские отношения. Можно в части брака попробовать модифицировать законодательство, но переваливать ответственность на добросовестного выгодоприобретателя - это разрушение основ частной собственности и денежно-товарных отношений.

dimm33
Если в договоре покупателем указан муж, это не значит что квартира принадлежит только ему. Это совместная собственность супругов

Manimal
Ответственность вся лежит на муже, который не законно продал чужую собственность.
Он за все и будет отвечать. Пострадало много сторон.

AlekseyKX
нет ты не понял. покупали по долям (оформлена как совместная собственность это же одно и тоже?) так? потом жена решила что пусть всем рулит муж - как она в этом случае передала свою долю мужу?

seva2008
Кто из супругов записан в свидетельстве? От второго тогда нужна нотариальное разрешение на продажу квартиры.

Кто давно квартиру не покупал, теперь если ты в браке то, чтобы купить надо тоже разрешение жены или мужа.

Покупал даже гараж, тоже необходимо.
Всем спасибо. Думаю все понятно.
Manimal
В большей степени это проблема покупателя.

dimm33:

что есть "оформляют на мужа"? ген доверенность? уступила свою долю? какие потом могут быть претензии к мужу я не понимаю чесслово... каким то образом она отдала свою долю мужу

При покупке недвижимости от жены берут нотериально заверенное заявление, что она дает согласие на покупку данной жилплощади. Покупка оформляется на супруга, но собственность совместнонажитая, т.к. приобреталась в браке! При разводе по обоюдному решению или через суд, устанавливается доля в совместнонажитом имуществе. Если один из супругов не претендует на долю, то об этом должно свидетельствовать нотариально заверенное заявление об отказе - "претензий не имею и бла-бла-бла"...

AlekseyKX:

Manimal Ответственность вся лежит на муже, который не законно продал чужую собственность. Он за все и будет отвечать. Пострадало много сторон.

Чтобы минимизировать количество пострадавших и вовлеченных в процесс и должно быть законодательство, защищающее добросовестного выгодоприобретателя. Пострадать от действий мужа должна, в первую очередь, жена. И с ее стороны есть видимые косяки: вышла замуж за проходимца, позволила ему оформить на себя квартиру или купить ее втихую. Так что - ее проблемы. То, что в процесс вовлекается так много народу - это ненормально. И это недостаток законодательства или судебной практики.

K KondakovAlexey:

В большей степени это проблема покупателя.

Я и говорю, что это ненормальная ситуация. У покупателя все должно быть прозрачно. В идеале посмотрел свидетельство, проверил по реестру... Все. Точка. Дальнейшие проблемы вроде шизофрении продавца, его отношений с супругами и прочее - не должно его волновать. Человек не должен для совершения простейшей сделки знать все хитросплетения российских законов. Если это не так - значит сами законы скверные.

Nevska
бл

seva2008:

Квартира была куплена в браке и оформлена как совместная собственность (продавцами)

чо вы мне оба про одного собственника в браке рассказываете

я спрашиваю когда собственность оформляется равными долями. КАК ЖЕНА ПЕРЕДАЛА МУЖУ СВОЮ ДОЛЮ потом что он стал единоличным собственником?

dimm33:

я спрашиваю когда собственность оформляется равными долями. КАК ЖЕНА ПЕРЕДАЛА МУЖУ СВОЮ ДОЛЮ потом что он стал единоличным собственником?

Если ответить без привязки к теме топика, то это делается элементарно в ближайшем МФЦ: приходят вдвоём с договором дарения и паспортами, а через неделю один забирает новое свидетельство о собственности.

Blinker
так если жена подарила свою долю, как она потом может на нее претендовать?

dimm33:

Blinker так если жена подарила свою долю, как она потом может на нее претендовать?

Собственник квартиры один. Он платит за владение имуществом налоги, на него приходят все квитанции ЖКХ. А вот при разводе эта квартира является совместно нажитым имуществом и второй человек имеет право при продаже на часть денег. У тебя кто в птс на машину кто собственником записан?..

dimm33:

Blinker так если жена подарила свою долю, как она потом может на нее претендовать?

В случае, если свидетельство - подделка. И тут 2 варианта - либо совсем левое, либо за взятку. У черных риэлторов много схем, ведь как-то продают арендованные квартиры...

Blinker
Сереж, если долевое владение, то налог и комунальные платежи приходят на всех, пропорционально доле и на каждого отдельной квитанцией.

цитата:

Кто давно квартиру не покупал, теперь если ты в браке то, чтобы купить надо тоже разрешение жены или мужа.

Не надо никакого согласия на покупку. Исключение - договор купли-продажи оформляется у нотариуса или ДДУ.

Nevska:

Blinker Сереж, если долевое владение, то налог и комунальные платежи приходят на всех, пропорционально доле и на каждого отдельной квитанцией.

Это как это? А понятие ответственный квартиросъемщик из числа тех, кто владеет долями?

Nevska:

Blinker Сереж, если долевое владение, то налог и комунальные платежи приходят на всех, пропорционально доле и на каждого отдельной квитанцией.

Я знаю, поэтому написал "собственник один" и далее по тексту.

Nevska
Уточню. Налоги на имущество приходят отдельно на каждого долевого собственника. А вот жкх по по количеству прописанных человек и в одной квитанции.
Но я отвечал человеку в случае одного собственника.

цитата:

я спрашиваю когда собственность оформляется равными долями. КАК ЖЕНА ПЕРЕДАЛА МУЖУ СВОЮ ДОЛЮ потом что он стал единоличным собственником?

Нет у жен долей, Все совместное. И купить в равных долях нельзя! если нет брачного договора.

Nevska:

В случае, если свидетельство - подделка. И тут 2 варианта - либо совсем левое, либо за взятку

это от куда такие вводные?

Blinker:

Собственник квартиры один.

КАК ОН СТАЛ единоличным собственником, если -

цитата:

куплена в браке и оформлена как совместная собственность

была совместная, стала единоличная - как так то?

F felony:

И купить в равных долях нельзя! если нет брачного договора.

с какого простите?

dimm33:

КАК ОН СТАЛ единоличным собственником

Ты спрашивал, как жена передала свою долю мужу. Я тебе ответил:

Blinker:

Если ответить без привязки к теме топика, то это делается элементарно в ближайшем МФЦ

Blinker
основание какое то должно быть? нельзя вот просто придти и сказать - забирай
дарение, продажа. чо там еще есть
в мфц всего лишь проходит переоформление документа

dimm33:

Blinker основание какое то должно быть? нельзя вот просто придти и сказать - забирай дарение, продажа. чо там еще есть в мфц всего лишь проходит переоформление документа

Ты все посты читаешь?..

Blinker:

приходят вдвоём с договором дарения и паспортами, а через неделю один забирает новое свидетельство о собственности.

Blinker:

приходят вдвоём с договором дарения

лан не ворчи. пропустил

так вот если жена, через нотариуса подарила мужу свою долю - что она потом может требовать с мужа даже если квартира покупалась в браке. и какое дело мужа до мнения жены? она же могла вместо дарственной сделать КП доли правильно? продать за лям или за тыщу - то есть получить свой доход со своей части.

A Amaton:

Чтобы минимизировать количество пострадавших и вовлеченных в процесс и должно быть законодательство, защищающее добросовестного выгодоприобретателя.

Вот с этим полностью согласен! Человек хочет купить понравившуюся квартиру, а сколько там собственников, имеются ли там прописанными несовершеннолетние или осужденные, его волновать не должно. Его должно волновать одно - не числится ли за квартирой задолженность и чтобы на момент сделки там никто не был прописан, даже с учетом гарантированных заверений, что через месячишко все будут выписаны.
Поэтому и хотят все процедуры по продаже-покупке квартир передать нотариату для сопровождения и оформления сделок. Будут ли в этом участвовать риэлеторы? Скорее всего их функции будут сводиться к подбору вариантов, но вот оплату их услуг надо бы проводить после заключения ДКП

Беркут:

Вот с этим полностью согласен! Человек хочет купить понравившуюся квартиру, а сколько там собственников, имеются ли там прописанными несовершеннолетние или осужденные, его волновать не должно. Его должно волновать одно - не числится ли за квартирой задолженность и чтобы на момент сделки там никто не был прописан, даже с учетом гарантированных заверений, что через месячишко все будут выписаны. Поэтому и хотят все процедуры по продаже-покупке квартир передать нотариату для сопровождения и оформления сделок. Будут ли в этом участвовать риэлеторы? Скорее всего их функции будут сводиться к подбору вариантов, но вот оплату их услуг надо бы проводить после заключения ДКП

Я бы даже сказал, что задолженность его не должна волновать. Если компетентные органы передали ему право собственности - передача должна быть без обременений в виде задолженностей по квартплате, открытых судебных производств и так далее...Пусть органы регистрирующие сделку все это проверяют. За это им деньги и платят. Получил свидетельство. Все. Как с чистого листа. Владей!

dimm33:

лан не ворчи. пропустил так вот если жена, через нотариуса подарила мужу свою долю - что она потом может требовать с мужа даже если квартира покупалась в браке. и какое дело мужа до мнения жены? она же могла вместо дарственной сделать КП доли правильно? продать за лям или за тыщу - то есть получить свой доход со своей части.

И на это я тебе уже отвечал
Давай так. Ты, будучи в браке, купил машину. Собственником записан в птс ты один. Жены там нет. Транспортный налог приходит на тебя. Но когда приспичит разводится, то в суде встанет вопрос как делить совместно нажитое имущество, в том числе и машину, собственником которой по документам являешься только ты. С квартирой всё тоже самое.

A Amaton:

передача должна быть без обременений в виде задолженностей по квартплате,

Случаи бывают разные. Бывает, что и задолженность имеется, а продавцу все никак ее не оплатить и он просто передает нужную сумму покупателю.

A Amaton:

Как это ее это не касается? Это ее муж, пусть даже и бывший. И муж обманул, в первую очередь, ее. Значит они и должны разбираться. Повторюсь, закон можно придумать и такой и такой...Но то, что сейчас покупан вынужден собирать какие-то тупые бумажки, вместо того, чтобы просто глянуть в свидетельство - это бред. Это принципиальная ошибка.

Ага, а если муж скопытился??? Что тогда делать жене если её муж кинул??? Просто закон всё чётко расписывает.. Ты же как эксперт опять всё критикуешь!!! А тебе не кажется что само по себе такую недвигу рискованно покупать??? Хотя что я тебе говорю ты сейчас всё равно с ног на голову перевернёшь ЭКСПЕРТ

Blinker:

И на это я тебе уже отвечал Давай так. Ты, будучи в браке, купил машину. Собственником записан в птс ты один. Жены там нет. Транспортный налог приходит на тебя. Но когда приспичит разводится, то в суде встанет вопрос как делить совместно нажитое имущество, в том числе и машину, собственником которой по документам являешься только ты. С квартирой всё тоже самое.

Вот и будут делить муж с бывшей женой, таскаясь по судам. А новый собственник будет ездить на купленной тачке. Так же и с хатой...