Кризис недвижимости СПб

16 years ago




любопытно, кто что думает???
Имеется ввиду 1-2 квартал 2009 года

avatar
Garik2
9 October 2008

Кризис недвижимости СПб
29,7K
views
81
members
712
posts

avatar
Graffox
24 October 2008


avatar
626:


есть еще спекулянты и инвесторы, которым надо закрывать позиции
банки с дефолтными квартирами и грядущей переоценкой активов
и застройщики с кредитами и просрочкой

5 %

цитата:
банки с дефолтными квартирами и грядущей переоценкой активов


это вообще не поддается исчислению , если ипотеки было 10-15 % то сколько из них не вернут кредит банкам ?

цитата:
и застройщики с кредитами и просрочкой

они будут воздух продавать ? все что-более менее готово уже давно распродано .
Вот на воздух точно цены упадут
avatar
626
24 October 2008


avatar
Graffox:


5 %


ну застройщики уже зают 15% в легкую
и до 25% приватно
avatar
Graffox
24 October 2008


626

Да про застройщиков все давно уже решили , за воздух они и еще больше дадут скидку , вам это надо ?
avatar
626
25 October 2008


avatar
Graffox:

626

Да про застройщиков все давно уже решили , за воздух они и еще больше дадут скидку , вам это надо ?

почему воздух то?
и за живые такие же скидки
у разных компаний разные условия, просто поискать надо и найдете живую с минус 20%
я не голословен, спецом выяснял ситуацию
avatar
TESAK ST
26 October 2008


Во блин цены на квартиры в доме куда бабло вложил упали с августа уже на 20%
avatar
урабус_удален
26 October 2008


упали относительно чего?
Срок сдачи?
Что есть на сегодняшний момент на стройке?
Компания?
avatar
TESAK ST
26 October 2008


урабус
Да в ЮИТе, сдача в 2010, построено 6 этажей, относительно цены августа
avatar
Alex318i
27 October 2008


avatar
TESAK ST:

Да в ЮИТе, сдача в 2010, построено 6 этажей, относительно цены августа

При таких сроках сдачи кто-то еще покупает?
avatar
MakNik
27 October 2008


avatar
Clone:

avatar
MakNik:

падает спрос - квартира продается дешевле в обеих валютах   

Предложение и спрос - это инструменты рынка.
А в России, в сфере недвижимости, РЫНКА НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!

как ценам расти - есть рынок, а как падать - так рынка не существует

avatar
Alex318i:

goz
У меня тоже есть однушка в Рыбацком. Но пока не продается.

PS Честно говоря думал, что она дешевле стоит.

поскольку не продается, то стоит даже ещё дороже
avatar
volgan222
27 October 2008


avatar
TESAK ST:

Во блин цены на квартиры в доме куда бабло вложил упали с августа уже на 20%


Это какой дом если не сикрет?
Я чето у Юита таких скидок не наблюдаю...
avatar
TESAK ST
27 October 2008


Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил сегодня, 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров.

Настоящее заявление прозвучало в контексте ранее принятых решений о выделении 60 млрд руб. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для поддержки ипотечных программ, дополнительно 21 млрд руб. был выделен на обеспечение жильем военнослужащих, 50 млрд руб. - на финансирование расселения аварийного жилья.

Кроме того, премьер, выступая на заседании, заявил также, что поручил Министерству транспорта РФ пересчитать стоимость реализации ряда крупных транспортных проектов с учетом удешевления материалов. Он попросил главу ведомства Игоря Левитина "обратить внимание" на финансовую сторону таких проектов, как Западный скоростной диаметр в Санкт-Петербурге. "Вам деньги выдавались, когда были определенные цены, сегодня эти цены гораздо ниже. На эти деньги вы должны построить больше", - заявил В.Путин. Он попросил министра представить соответствующий анализ.

Проект Западного скоростного диаметра, который соединит южный и северный участки Кольцевой автодороги (Санкт-Петербург) и пройдет через петербургский порт, предполагает строительство платной 8-полосной трассы с максимальной интенсивностью движения до 94 тыс. автомобилей в сутки. Общая протяженность трассы - 46,6 км, включая вантовый мост над устьем реки Невы длиной около 1,5 км.

Уточненная стоимость ЗСД составляет 212 млрд руб. на период до 2014г. Предполагается, что 50% инвестиций выделит федеральный бюджет, 34% - концессионер и 16% - городской бюджет. Установленный срок окупаемости инвестиционного проекта - 28 лет с начала реализации. Полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения будет исполнять администрация города.


Уррааааа нет низким ценам на жилье, вдарим по народу бешенной ценой на жилье
avatar
Злой Пионер
27 October 2008


Идиоты , у меня слов нет больше
Ща накупят неликвидов , просрут бабла , кризис еще ближе , превед рубль по 60
avatar
зодчий
27 October 2008


пока цены падают.

То что цены будут снижаться, я уже не сомневаюсь, вопрос насколько? Больше тревожит что кризис судя по всему всерьез и надолго. Если на ближайшие месяцы картина более менее прогнозируема, то на полгода, год и дальше - хрен знает.

Опять же Ванга со своими пророчествами в голову лезет
avatar
TESAK ST
27 October 2008


Золотовалютные резервы тают, нефть в попе а они неликвида ща накупят, народ в попе строительные воротилы в плюсе
avatar
TESAK ST
28 October 2008


Clone
Согласен а то свои квартиры в цене упадут
avatar
Европеец
28 October 2008


TESAK ST
Хотел Вас дополнить: в сегодняшних "Ведомостях" указана сумма 100 млрд рублей. Если взять среднюю стоимость квартиры 6 млн руб, то это около 17 тысяч квартир. в среднем в 1 доме 300 квартир. Получается около 60 многоквартирных домов на Россию. Как понимаю это будет куплено в ноябре. Я предполагаю, что пока цены снижаться не будут, поскольку это хорошая подпитка от нас, граждан (государство это мы)
avatar
Alex318i
28 October 2008


Европеец
Но текущим дутым ценам выпокупать столько домов нет никакого смысла. Хотя скорее всего именно так и сделают.
avatar
Alex318i
28 October 2008


Clone
ИМХО даже 100 домов это не так много на всю страну. Кварталы целые пустых убогих коробок понастроили, а сколько еще строят.
goz
28 October 2008


avatar
Clone:

avatar
Clone:

В условиях нестабильности, рушить последний "оплот вечных ценностей"   - столичную недвигу, - никто не позволит.
До НГ коррекции цен не будет.

Свежо питание, да серится с трудом (С) )
Индекс БН третью неделю показывает снижение цен. А БН - это тот еще индикатор (обычно склонен показывать только рост)!
А реально на этой неделе в районе, который я мониторю, предложение выросло и по крайней мере по двум ликвидным квартирам существенное снижение цены: с 3650 до 3250 и с 3950 до 3800. Это вам не шубу на морозе в трусы заправлять! А так да, коррекции конечно не будет
avatar
TESAK ST
28 October 2008


Alex318i
Убогие коробки не убогие а цены на них кусучие
avatar
626
28 October 2008


avatar
Clone:

В условиях нестабильности, рушить последний "оплот вечных ценностей" - столичную недвигу, - никто не позволит.

может хватит заклинания то постить?
чего нового то придумай
avatar
TESAK ST
28 October 2008


Кризис это модно а недвига это вечно
avatar
626
28 October 2008


avatar
TESAK ST:

Кризис это модно а недвига это вечно

хехе
это могила - вечно
а недвижимость у нас так строят, что еще не факт что она нас переживет
avatar
Alex318i
28 October 2008


avatar
626:

а недвижимость у нас так строят, что еще не факт что она нас переживет

золотые слова.
avatar
TESAK ST
28 October 2008


Недвига может и не вечна а вот цена на нее... тока растет
avatar
Philippus
29 October 2008


Какое мнение о компании РАНТ? Надежная?
avatar
Alex318i
29 October 2008


цитата:
Эффект храповика — эффект в экономике, который проявляется в том, что рост совокупного спроса вызывает рост цен на товары. Но сокращение совокупного спроса не обязательно приводит к снижению цен, особенно в краткосрочном периоде. Цены сохраняются стабильными. Эффект впервые описан в книге экономиста Роберта Хиггса (Robert Higgs). Название происходит от названия устройства в механике, не позволяющего колесу проворачиваться в обратную сторону.

Экономический смысл эффекта состоит в том, что изменения цен в сторону повышения происходят легче, чем в сторону понижения, то есть негибкость цен в сторону понижения. Причинами возникновения эффекта могут быть действия профсоюзов, препятствующих снижению номинальной заработной платы, а также монополизм на рынках. В Российской Федерации в январе 2004 г. основная ставка НДС была снижена на 2 % (с 20 до 18 %). При этом, одновременно был отменён ещё один косвенный налог — с продаж, ранее установленный практически во всех регионах с максимально возможной ставкой 5 %. Несмотря на предполагавшееся Правительством в связи с предпринятым уменьшением косвенного налогообложения снижение розничных цен [источник?], последние не только не снизились, но и продолжили свой рост, подтвердив эффект храповика. Таким образом, достижению одной из основных целей — постоянному снижению уровня цен, сокращение косвенных налогов в 2004 г. практически не помогло.
avatar
MakNik
29 October 2008


вот, кстати, тут и про нефть упоминается

тынц
avatar
Alex318i
29 October 2008


"Евроцемент Груп" отказался отгружать цемент "Главстрою" - ссылка
=9xwHVKe
29 October 2008


Alex318i
Сорокопятка решила перевести перевозчиков на оплату с отсрочкой в 5 недель!

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up