Все о недвижимости в СПб

-BRUNO-:

другой чел купил студию у м. Девяткино в NCC, говорит, что тоже слышал, что будет статус "города"...

Город будет находится на территории Лен. Области. а не войдет в состав Санкт-Петербурга. Статус города подразумевает городские нормы по строительству, по садикам, больницам, поликлиникам, пожарную часть заставят построить, отделение полиции.

-BRUNO-:

Почему бы и деревне Кудрово не перестать деревней и не присовокупиться к "субъекту"?

Вот так просто взял, забрал кусок территории (с налоговыми резидентами) у одного субъекта и передал другому. Попробуй у Чеченской республики отрезать часть территории и передай её республике Дагестан.

цитата (ProfSPb)

Я бы рекомендовал ближайший год-полтора копить, причём в валюте.

А как же отложенный спрос?

Интересуют мнения. Сколько денег минимум нужно, чтобы задуматься о покупке метров с целью инвестиции и аренды?

Krendell
Её полная стоимость.

смити
её их (множественное число)

Krendell
или 200-500 000 рублей на данный момент свободных в месяц

смити
Понятно, что деревня Мурино не столь значимый "кусок пирога", но вот в Москве посидели, закусили и договорились 2 субъекта федерации по территории и налоговым резидентам:

цитата:

27 декабря 2011 года Совет Федерации утвердил Соглашение между властями Москвы и Московской области, согласно которому с 1 июля 2012 года в состав столицы из области переданы территории общей площадью примерно 148 тыс. га, увеличив её площадь примерно в 2,5 раза. В Москву включены: 21 муниципальное образование (поселения) целиком из Ленинского, Наро-Фоминского, Подольского районов, образовав два новых округа за пределами МКАД: Новомосковский и Троицкий. Троицкий округ стал самым большим по площади, но самым маленьким по населению. Москва стала граничить с Калужской областью. 3 отдельных участка за пределами МКАД включены в Западный округ: Сколково (протуберанец), Рублёво-Архангельское (часть протуберанца и эксклав), Конезавод, ВТБ (эксклав). Также небольшой участок из района Куркино передан городскому округу Химки Московской области.

(с) Wiki

Москва в пример потому что не так давно и у нас только в начале 90-х Колпинский район замутили и больше пока телодвижений не было

-BRUNO-:

смити я не отслеживал "Весну", у меня коллега получал квартиру в ЦДС "Новое Мурино"... ключи начинают выдавать по дате в ДДУ, чтоб не платить пени Акт ввода проплачивают в гacнo чуть ли не все, потом еще кучу недоделок устраняют когда первые собственники пишут о счастье первых ключей, в мопах во всю чистовую отделку хреначат и только-только начинают в УК инженерные сети передавать цитата: красят стены на этажах, домофоны не работают и дверь в подъезд уже с петель отваливается пару месяцев перед заселением любая стройка хреначит чуть ли не в круглосуточном режиме, без выходных и проходных

крайне скептично относился к цдс,раньше имел по ним юрпрактику,но волею судеб брал и у них новострой. к примеру,в феврале этого года одним днем получал квартиру/ключи в кантемировском(корпус 3 на их сайте).процесс был постороен четко,я был проездом в городе,успел.собственность зарегили дней за 8-9,неожиданно быстро.корпус одноподъездный,домофоны работали,двери и сейчас в норме,в мопах все было сделано.за сети не скажу,но даж квартирные счетчики опомбированы были,вощем гимора не возникло.на удивление из окна даже пока Петропавловка видна,потом перспективу наверно застроят.

-BRUNO-
А объединение Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа в Пермский край сопровождалось референдумом и принятием федеральных конституционных законов.

В Москве более 10 лет шли к этому, причем развитие Москвы изначально предполагало её расширение, к тому же это столица, ради неё можно многим рты заткнуть и законами подтереться. А за Кудрово и Мурино кто впрягаться будет? А сколько такое объединение стоит знаешь? Что бы принять пресловутый закон 122 (о монетизации льгот), пришлось больше чем в 1000 законов и нормативных документов вносить изменения.

archi_med:

TVS Тихон, а двушка часом не в 40 метров?

я точно не помню, стандартная двушка в корабле, они вроде бывают 45-55 м2

TVS:

Правда там ремонт 1972 года, поэтому минимум еще лям вложить надо, а то и больше

Миллион это с мебелью и техникой?

смити
-BRUNO-
Я наверно не точно выразился... Вопрос в том, сколько минимум стоит квартира, которую потом сдать можно.
Я в ценах не очень. Вижу рекламу, квартира ОТ 1,1млн. С отделкой!! А я хочу понять, от какой суммы реально они начинаются?
За млн, думаю, реально купить в хрущевке в поселке 300км от спб, с прекрасными добрыми соседями, но такую сдавать некому...
И еще, в метро полно рекламы, типа 300-500тр взнос, а потом 15тр в месяц. Если это примерно правда, тогда вопрос, зачем вообще люди снимают студии/однушки? Ведь чем по 20 в месяц аренду платить, проще теже деньги за ипотеку отдавать за свое жилье...
Сорри, если опять сумбурно вышло...

Krendell:

смити -BRUNO- Я наверно не точно выразился... Вопрос в том, сколько минимум стоит квартира, которую потом сдать можно. Я в ценах не очень. Вижу рекламу, квартира ОТ 1,1млн. С отделкой!! А я хочу понять, от какой суммы реально они начинаются? За млн, думаю, реально купить в хрущевке в поселке 300км от спб, с прекрасными добрыми соседями, но такую сдавать некому... И еще, в метро полно рекламы, типа 300-500тр взнос, а потом 15тр в месяц. Если это примерно правда, тогда вопрос, зачем вообще люди снимают студии/однушки? Ведь чем по 20 в месяц аренду платить, проще теже деньги за ипотеку отдавать за свое жилье... Сорри, если опять сумбурно вышло...

двадцатка за аренду ни к чему не обязывает.изменились обстоятельства(работа,личные отношения и пр.),и ты свободен в выборе.а ипотека-это тяжелый якорь может быть.минимальный порог инвестиции в недвижку,имхо,это цена ликвидного объекта,к примеру студия -новосторой/вторичка приемлимой для аренды локации с учетом класса недвижки.сейчас,имхо студия у метро,которая по идее будет хорошо сдаваться за адекватные денги, гдето от 2,5 млн плюс/минус

Krendell
Именно из за первого взноса, люди и снимают

Первый взнос в 500 т.р. имеют на руках менее 20% россиян.
Ну в Питере мож чуть получше статистика, пусть 25-30%.
Однако, это число в ближайшие годы будет уменьшаться.
И у многих из них уже есть квартира и они копят на что-то другое - новую тачку, паркинг, дачу, участок и т.д.
купить студию и сдавать её годами (не менее 5 лет) за 18 т.р. - такая перспектива радует далеко не всех.

Проще за 1 лимон купить 10 гаражей и сдавать их по 3-4 т.р. = выхлоп будет больше

Krendell:

Интересуют мнения. Сколько денег минимум нужно, чтобы задуматься о покупке метров с целью инвестиции и аренды?

Полтора ляма - если пригород и область.
Два ляма - если внутри КАД.
Но это действительно минимум.
Ниже некуда.

С первым взносом в 500 тыс особо не разгуляешься. Это ведь должно быть минимум 20% стоимости жилья. Плюс когда посчитаешь, какие переплаты за годы ипотеки набегают, как-то желание отпадает в этот блудень влезать без крайней необходимости.
С нормальными %% по ипотеке правда спрос бы был такой, что цены выросли еще раза в два...отложенный спрос реально может быть очень большой, т.к. много ветхого жилья, хрущей и т.п. Но этот спрос не обязан реализовываться, вот в чем прикол

Krendell:

Сколько денег минимум нужно, чтобы задуматься о покупке метров с целью инвестиции и аренды?

мне почему то сейчас это кажется глупостью

цитата (ProfSPb)

, Проще за 1 лимон купить 10 гаражей и сдавать их по 3-4 т.р. = выхлоп будет больше

слабореалистичный сценарий,с хучевой туей подводных камней,особо в перспективе хотя бы лет 5.
но вольному-воля

Рулевой
снос гаражей конечно опасен, но:
а) он не происходит прямо завтра после покупки гаража, если покупатель не 100% кретин))
б) включаем мозги и довольно быстро находим гаражи, которые в ближайшие 5 лет не снесут
в) даже после сноса примерно половина реальной стоимости гаража будет компенсирована Смольным:
http://www.commim.spb.ru/kugiservices/Garage.aspx

цитата (ProfSPb)

Рулевой снос гаражей конечно опасен, но: а) он не происходит прямо завтра после покупки гаража, если покупатель не 100% кретин)) б) включаем мозги и довольно быстро находим гаражи, которые в ближайшие 5 лет не снесут в) даже после сноса примерно половина реальной стоимости гаража будет компенсирована Смольным: http://www.commim.spb.ru/kugiservices/Garage.aspx

гадание на кофейной гуще с массой допущений...
могу предположить,что скоро и на питание расходы большинство сократит,а уж на гараж в отдалении от жилища и подавно.

смити
фига ты посвещенный
я просто в вики на 5 мин зашел, Питер - гфз, Москва - гфз, вот и все...

Рулевой
к ЦДС никогда скептически не относился, они строили в 2006м, в 2008-10м и до сих пор строят...

ProfSPb
ЮИТ однушка с "базовой отделкой" в Новоорловском 3,8 млн, ЦДС в Уткиной заводи - 2,3, разница 1,5 млн
получается, что за ЦДС раза в 2 быстрее и первый взнос наступает и ипотека гасится...

-BRUNO-:

смити фига ты посвещенный я просто в вики на 5 мин зашел, Питер - гфз, Москва - гфз, вот и все... Рулевой к ЦДС никогда скептически не относился, они строили в 2006м, в 2008-10м и до сих пор строят... ProfSPb ЮИТ однушка с "базовой отделкой" в Новоорловском 3,8 млн, ЦДС в Уткиной заводи - 2,3, разница 1,5 млн получается, что за ЦДС раза в 2 быстрее и первый взнос наступает и ипотека гасится...

я про себя.у меня еще в начале двухтысячных были клиенты(дольщики цдс) с двойными продажами и еще ктото со схожими траблами.но глупо отрицать что на сегодняшний день они в первой пятерке по питеру.

Цдс в Пушкине чета очень долго 20век строили

Рулевой:

гадание на кофейной гуще с массой допущений... могу предположить,что скоро и на питание расходы большинство сократит,а уж на гараж в отдалении от жилища и подавно.

гадание на кофейной гуще с массой допущений - это кем станет твой ребёнок во взрослом обществе,
а на любом рынке есть свои факторы и тенденции, и в "гаражном рынке" тоже можно неплохо шарить, поверь))
P.S. гараж снимают не только для своей "поджопной" машины, где альтернатива - парковать её во дворе между помоек))

Самая быстрорастущая компания сейчас в Питере (по подсчётам РБК) - это Setl Group


(Динамика выручки, млрд руб.)

И 3-е место в России. Причём исследовались все отрасли.

Источник

Krendell
инвестиции - это доход от актива, процесс долгосрочный, с рисками, следовательно приобретение первоначального актива должно обеспечиваться за счет собственных оборотных средств,
отдать 100% денег и ждать передачи ключей - как невостребованный складской запас: замороженные деньги.
Оптимально вписаться в рассрочку застройщика типа акций 10-10-10
первый взнос 10%, далее равными долями по рассрочке до передачи ключей, брать сразу с отделкой или еще 10% на ремонт,
сдавать 3 года, потом этот актив (однушка) использовать для приобретения нового (двушка), двушка в трешку и по нарастающей до себе любимому загородного особняка, рэйджровера, катера и отдыха на мальдивах...
вот на мой взгляд инвестиции... все, что по другому - барагоз

ProfSPb

цитата:

Setl Group, петербургский застройщик, в 15 раз увеличивший объем вводимого жилья с 2010 по 2014 год. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/magazine/2015/12/56ba1b879a79477d693621fa

рост объема жилья - 15 раз за 4 года
ежегодный прирост в 100% - ничего не смущает?

цитата (ProfSPb)

гадание на кофейной гуще с массой допущений - это кем станет твой ребёнок во взрослом обществе, а на любом рынке есть свои факторы и тенденции, и в "гаражном рынке" тоже можно неплохо шарить, поверь)) P.S. гараж снимают не только для своей "поджопной" машины, где альтернатива - парковать её во дворе между помоек))

про гаражный рынок допускаю и про помойки тож верю ,но мне это не интересно.про купить /продать/арендовать/сдать недвигу жилую,к примеру, знаю не понаслышке.о ваших достижениях в недвиге громогласно чЕтал в топике,вопросов не имею

Рулевой
если тебе не итересно - это не значит что там доходность ниже твоей любимой жилой недвиги.
В конце концов, гараж - это тоже недвижимость и это тоже может быть инвестицией
Громогласно? Это жене что ли?

-BRUNO-:

ProfSPb рост объема жилья - 15 раз за 4 года ежегодный прирост в 100% - ничего не смущает?

Нет, не смущает,
рост в метрах, а прирост в рублях.

P.S.

цитата:

Резкий рост девелоперских проектов компании начался после перехода ее бывшего вице-президента и члена совета директоров Вячеслава Семененко (до 2014 года владел 18% холдинга) на работу в Смольный: в 2009-м он возглавил городской комитет по строительству.

цитата:

В 2011–2015 годах компания собрала большой земельный банк — в основном в счет доли в будущих проектах, говорит Федоров. По словам Казанского, Setl «была очень агрессивна в «прайсинге»: собственникам земли она давала до 25% в будущем объеме жилья в проекте. Еременко объясняет рост последних лет «значительным расширением адресной программы» за счет начала нескольких крупных проектов комплексного освоения территорий в Петербурге (комментарий он передал РБК через представителя). Земельный банк компании с 2012 по 2015 год вырос почти в 6 раз, а объем введенного в эксплуатацию жилья с 2010 по 2014 год — больше чем в 15 раз, до 584,9 тыс. кв. м. С таким объемом девелопер занял седьмую строчку рейтинга крупнейших застройщиков жилья в России, по версии агентства INFOLine. Риелторское подразделение Setl в прошлом году продало 841 тыс. кв. м нового жилья, заняв четверть всего рынка Петербурга и Ленинградской области.

"Вена" и "Лондон" очень хорошо помогли Сетлу + продажники у них свои всегда были = результат налицо.