Все о недвижимости в СПб

Mr_Romanov:

Потому что освещения нет, очень большие скопления разнорабочих.

Ну ты-же квартиру не на 1 день берешь, закончится стройка разнорабочие уедут.

смити
Я не хочу что бы она там даже один раз ходила

Mr_Romanov:

смити Я не хочу что бы она там даже один раз ходила

Тогда стоит переплатить 1-1.5 миллиона за квартиру в освещенном на сегодняшний день месте, или купить ей машину.

смити
Можно купить нормальную вторичку

Mr_Romanov:

смити Можно купить нормальную вторичку

Я про неё и пишу.

смити
У меня у сестры кореша там однушка строится 4200 вроде. Я бы не сказал что это дешего

Mr_Romanov
Это что за однушка? У меня сейчас сменились соседи в однокомнатной квартире, на против Ледового, в 200 метров от метро пр. Большевиков. Интересовался у новых соседей сколько они заплатили. Цена 3.8 за 40 квадратов (санузел раздельный), ЖК. Какая стройка за 4.2 в Кудрово ?

смити
Вот такая.
Правда для меня кудрово это от улицы дыбенко где 23 ОМ до Мурманского шоссе. Новый Оккервиль вроде ещё называется

Спасибо всем за отклик!

смити
я на данный момент смотрю как раз однушку по минимальной цене... чтоб в ипотеку не на полжизни, как промежуточный вариант...
2,4 сейчас - это разве космос? судя по сайтам застройщиков те времена, когда на котловане ценник был в 2 раза меньше - прошли...

работа разъездная, я на машине, жена на машине: магазы/гиперы, мелкий из садика и на занятия - все на машине и по пути домой... общественным транспортом почти не пользуемся... близость к метро не столь важна... сейчас в силу высотного строительства более актуален паркинг или платная стоянка в пешей доступности...
большая часть работы у меня на севере (Приморский, Выборгский р-оны), живу на юге (в Рыбацком), смотрел новостройки Приморского чтоб встал и на работе но на юге прописка (тут есть нормуль садик и школа), предки-инвалиды и начал смотреть что-то ближе к тут...
пытаюсь оптимизировать транспортные расходы и время в пути...

кто в курсе, насколько геморно вторичка в ипотеку?
продаваны не будут ногами отпихиваться?

знакомый, живущий в Мурино, сказал, что ща идут всякие переговоры по присоединению Кудрово и Мурино к городу...
Через пару-тройку лет это будет уже не ЛО

-BRUNO-:

2,4 сейчас - это разве космос?

Если ты интересовался Весной 3 то зайди в группу Весна в контакте, там ГОТОВЫЕ квартиры по переуступке встречаются дешевле застройщика на 500 тыс.
Вот к примеру за апрель:

Все эти квартиры были у застройщика по 3.5

Вполне возможно любого из них двинуть на сотку, в отличие от застройщика.

смити
интересно, почему они "передумали"
почему не переуступают обратно застройщику

что такое "переуступка" в принципе?

не всякая однушка соответствует моим требованиям:
- не высоко (5-10 этаж)
- не рядом с лифтом
- кухня не 8 метров
- комната как можно больше

За что минус?

-BRUNO-:

интересно, почему они "передумали"

Взяли ипотеку и потеряли работу.

-BRUNO-:

почему не переуступают обратно застройщику

Цдс не возьмет.

-BRUNO-:

За что минус?

Поправил

-BRUNO-:

что такое "переуступка" в принципе?

Форма продажи стройки.

Еще не маловажный момент. Цена стройки при сдачи может вырости. При получении ключей новому собственнику нужно оплатить полугодовой взнос за отопление, электричество, водоснабжение. Разовый взнос в Управ. Комп. на замки, решетки, домофоны, камеры и прочие расходы которые она придумает. За остекление балконов (у некоторых оно достигает 50 тыс). После ПИБов, если площадь увеличилась заплатить за лишние квадраты, по цене квадрата на момент покупки.
При покупках в сданных домах, если человек получил ключи, он эти расходы уже понес за вас.

-BRUNO-
Там ходят слухи, что некоторые корпуса с дефектами. Рассказала знакомая, которая там живет. Точно не помню, но что-то со стенами не так.

смити:

Форма продажи стройки.

для меня попадаловом каким-то пахнет...
договор цессии может быть признан недействительным, продавец платит налог с разницы

цитата:

Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи

передача ключей происходит как минимум через 4-8 мес после Акта ввода дома в эксплуатацию
что-то тут не бъётся со словами "дом сдан, идет передача квартир"
походу хитрожопые продажники бронят квартиры под себя и "инвестируют"...
или дольщику/инвестору надо хату буквально за пару дней толкнуть...
надо запросить консультацию у зодчий

цитата:

в сданных домах, если человек получил ключи, он эти расходы уже понес за вас

и включил в цену

-BRUNO-:

передача ключей происходит как минимум через 4-8 мес после Акта ввода дома в эксплуатацию

Не правда. В той же Весне ГК «ЦДС» получила разрешение на ввод в эксплуатацию пяти корпусов ЖК «Весна» 25 декабря а первые получившие ключи хвастались ими уже в середине Января, и это при том что в январе было куча праздников. Графики получения ключей действительно расписали на 4 месяца (по 20-30 ключей в день выдавали) но нужно учесть что в первых пяти корпусах около 2 тыс квартир. К тому же Цдс с сентября по декабрь, сдало кучу других объектов в которых то тоже нужно выдавать ключи (Пулковской, Кантемировский, Мурино)

-BRUNO-:

и включил в цену

Которая на 700 дешевле застройщика, а у застройщика к его цене легко лишние 150 приплывут.

смити
я не отслеживал "Весну", у меня коллега получал квартиру в ЦДС "Новое Мурино"...
ключи начинают выдавать по дате в ДДУ, чтоб не платить пени
Акт ввода проплачивают в гacнo чуть ли не все, потом еще кучу недоделок устраняют
когда первые собственники пишут о счастье первых ключей, в мопах во всю чистовую отделку хреначат и только-только начинают в УК инженерные сети передавать
цитата: красят стены на этажах, домофоны не работают и дверь в подъезд уже с петель отваливается
пару месяцев перед заселением любая стройка хреначит чуть ли не в круглосуточном режиме, без выходных и проходных

смити:

Mr_Romanov Это что за однушка? У меня сейчас сменились соседи в однокомнатной квартире, на против Ледового, в 200 метров от метро пр. Большевиков. Интересовался у новых соседей сколько они заплатили. Цена 3.8 за 40 квадратов (санузел раздельный), ЖК.

мог бы дом озвучить? Квартира с отделкой была или требовала ремонта?
Сейчас по вторичке в хороших домах (не панель, 2000-х годов постройки, потолки от 2.6-2.7) цена за метр в однушке требующей минимальных вложений 115-125 тыс руб. Есть конечно же и такие заскоки https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-...2576965, но их не принимаем в расчет

Приятель недавно взял двушку в 9-этажке в 500 метрах от Академической за 4 млн. Правда там ремонт 1972 года, поэтому минимум еще лям вложить надо, а то и больше

TVS
Тихон, а двушка часом не в 40 метров?

-BRUNO-:

ProfSPb По Уткиной Заводи есть мнение? По экологическим картам там край, ничего опасного вроде бы не видно...

Уткина Заводь - это ужос.
Чадящая КАД под боком, трубы ТЭЦ, одна узкая дорога на выезд из квартала, нет поликлиники, набережная частенько стоит в пробках...

смити:

Кризис закончится может разродятся на станцию метро.

Кризис в ближайшие 5 лет не закончится. Давайте будем реалистами.

ProfSPb
Тады Приморский район, Суздальское шоссе ЮИТ Новоорловский или ПРАЙМ Новая Скандинавия?

Кризис на 5 лет - ОК, каков Ваш прогноз цен на недвигу?
Есть вероятность, что через условно 2 года цены поползут или пока можно не торопиться, а поднакопить?

-BRUNO-:

знакомый, живущий в Мурино, сказал, что ща идут всякие переговоры по присоединению Кудрово и Мурино к городу... Через пару-тройку лет это будет уже не ЛО

Нет таких планов. У твоего знакомого мышление как у москвичей, у которых Россия заканчивается за третьим транспортным кольцом. Объясни ему что помимо Санкт-Петербурга и Москвы есть еще и другие города, есть такие которые находятся на территории Лен. обл., на пример такие как Тосно, Выборг, Кировск, Кириши и прочие. И когда речь идет о присвоении деревни Кудрово статуса Городского поселения, то речь не идет о присоединении её к другому субъекту Российской Федерации.

цитата (ProfSPb)

Кризис в ближайшие 5 лет не закончится. Давайте будем реалистами.

Чемпионат мира пройдет и построят, сейчас все деньги бросили туда. Строительство станции согласовано, остается только ждать.

смити
пгди... другой чел купил студию у м. Девяткино в NCC, говорит, что тоже слышал, что будет статус "города"...
Металлострой и Колпино по сути самостоятельные образования, но находятся в административной границе СПб
Почему бы и деревне Кудрово не перестать деревней и не присовокупиться к "субъекту"?
Если я чего недопонимаю, дай, пожалуйста, ссыль где читать...

-BRUNO-
слухи распускают риэлторы

-BRUNO-
В Новой Скандинавии есть газ, что редкость для новых домов,
Но там внутри убитые дороги - показатель адекватности УК. Точнее НЕадекватности.
Поэтому из этих двух лучше ЮИТ, город путепровод построил кое-как, теперь не надо стоять на переезде или делать крюк через Парашютную.

-BRUNO-
Я бы рекомендовал ближайший год-полтора копить, причём в валюте.
А дальше - по обстоятельствам.