Все о недвижимости в СПб

Smekaloff
Ну нифига себе "соседний", до него топать и топать от меня

Кстати далеко за примером ходить не надо
Цена1 к кв Парнаса 20-23тр и в квартире должен быть не только стул и стол .
А с учетом количества предложений, клиент сейчас требовательный пошел, из серии меня цвет занавесок не устраивает и уходит, зная что в этом доме ещё 20-ть предложений есть или активно играет на понижение.
Прошли те времена, когда квартира сдавалась уже на третьем показе за 25 + КУ.

дальше будет круче, сдадут 7,8, 9ю очереди и ололо.

с отделкой у ладожской за 100 нормальная цена

amiko
Так... тогда вопросик... все же... угловой дом-то?

Smekaloff
Дом-то угловой, только это не Атмосфера, а Вита-Нова, которая на Мебельной.

amiko
Опачки... значит... обломс... я думал, что на углу с Оптиков...

зодчий
Ты хотел сказать светлые?
P.S. Идеал кухни-столовой моей жены:


Ну а я себе и всем вам желаю вот таких вариантов:

R Roundhouse:

Сдача 1 кв 2017, за 2.58 есть 3 кв 2016

Учитывая стартовую цену, то за 2.58 она легко окажется на первом этаже, с видом на помойку или глупой планировкой, а как только захочешь повыбирать то цена легко на 100 тыс увеличится, когда я свою выбирал однушки были от 2.470, я решил переплатить.
И еще раз повторю, студия - однушке не конкурент. У меня знакомый пару недель назад взял студию в Вернесаже (Кудрово) за 1.8 (не самую дешевую), за 2.5 студия нафиг не нужна.

R Roundhouse:

По поводу недостроя, это не цдс стабильно задерживающий на год, сетл строит в срок.

У того же цдс однушки на миллион дешевле конкурентов, за такую скидку можно лишний год подождать, на аренде за 5 лет не отобьешь.

R Roundhouse:

Мы говорим о аренде ?

Разумеется нет. Мои познания в экономике позволяют с 3-4 миллионов поднять куда больше нежле 20 тыс. мес.

R Roundhouse:

P.S...кстати котлован выглядит вот так.

Проглядел эти фотки, на другом сайте смотрел, там видимо не обновляют.

R Roundhouse:

P.S...кстати котлован выглядит вот так.

Так выглядит только один корпус. Остальные еще в зачаточном состоянии. Но их продажи уже также идут.

затронули вы тему сегодня

я считаю что наибольшая проблема для тех кому сложно купить квартиру
в ипотеку
это отсутствие в России жилья сдаваемого в аренду
жилья без мебели
только техника или минимальная корпусная мебель
сдаваемого в аренду какой то большой организацией
или даже государством
жилья в разных районах города с возможностью заключать договоры аренды
на 5-7 лет
люди бы делали ремонты
понимали бы перспективу житья на годы

O OlBok:

Так выглядит только один корпус. Остальные еще в зачаточном состоянии. Но их продажи уже также идут.

ииии ?
стройка остальных корпусов по графику.

урабус
прав!
И не по таким конским ценам.
В итоге человек сможет вложиться в стройку и купить себе квартиру.

Хотя у государства есть жилой фонд в наличии, но он доступен далеко не всем.

смити:

Учитывая стартовую цену, то за 2.58 она легко окажется на первом этаже, с видом на помойку или глупой планировкой, а как только захочешь повыбирать то цена легко на 100 тыс увеличится, когда я свою выбирал однушки были от 2.470, я решил переплатить. И еще раз повторю, студия - однушке не конкурент. У меня знакомый пару недель назад взял студию в Вернесаже (Кудрово) за 1.8 (не самую дешевую), за 2.5 студия нафиг не нужна. У того же цдс однушки на миллион дешевле конкурентов, за такую скидку можно лишний год подождать, на аренде за 5 лет не отобьешь. Разумеется нет. Мои познания в экономике позволяют с 3-4 миллионов поднять куда больше нежле 20 тыс. мес. Проглядел эти фотки, на другом сайте смотрел, там видимо не обновляют.

за 2.58 выбор по этажам есть, вид как на энергетиков так и во двор.
про познания в экономике очень рад за вас, жаль что их не хватило на квартиру получше весны от ЦДС.
но оставим этот спор, у меня нет цели доказать что ЦДС это плохо, не Л1\ГК Город и ладно.

по поводу цены смешно конечно, сразу видно вы в теме.
муринский посад - 34.78 м2 за 2.488 млн, корявенько оштукатуренные стены, сдача 3 кв 2016, накинем стандартный год задержки, итого 3 кв 2017.

напротив тридевяткино царство от унисто , 39.9 м2 (если пересчитать разницу по метражу это это ещё минус к цене 292 951) с чистовой отделкой за 2.337 со сдачей 3 кв 2017, при том что бывает что сдают раньше срока, по 5му корпусу сдача с опережением 5 месяцев, ключи соответственно.

То о чем писал урабус принято в Европе
Вот например в Брюгге у вокзала стоят апартаменты рядом с отелем
Они не принадлежат людям, ими владеет условно говоря управляющая компания
И она их сдает. на 10,20,30 лет. Люди платят арендную плату не дяде Васе, а именно компании
Все четко, через банк. И в контракте все прописано-что можно делать, что нет.
Шикарная практика.

R Roundhouse:

за 2.58 выбор по этажам есть, вид как на энергетиков так и во двор.

Да нету никакого вида в промзоне, куда не глянь одно уныние.

R Roundhouse:

жаль что их не хватило на квартиру получше

На что получше? На студию в промзоне, на стадии котлована, по цене однушки в построенном доме? Конечно не хватило, и надеюсь ни когода не хватет .

R Roundhouse:

по поводу цены смешно конечно, сразу видно вы в теме. муринский посад - 34.78 м2 за 2.488 млн, корявенько оштукатуренные стены, сдача 3 кв 2016, накинем стандартный год задержки, итого 3 кв 2017. напротив тридевяткино царство от унисто , 39.9 м2 (если пересчитать разницу по метражу это это ещё минус к цене 292 951) с чистовой отделкой за 2.337 со сдачей 3 кв 2017, при том что бывает что сдают раньше срока, по 5му корпусу сдача с опережением 5 месяцев, ключи соответственно.

С закольцевой недвижимостью незнаком, никогда не рассматривал.

Ну так и у нас сейчас апарт-отели появляются. Это оно?

dimcher
Весь смысл в том, что ты можешь заключить контракт на 20 лет. Я не знаю про наши, возможно оно.

урабус:

жилья в разных районах города с возможностью заключать договоры аренды на 5-7 лет

lessen:

Весь смысл в том, что ты можешь заключить контракт на 20 лет.

Какова по вашему должна быть стоимость апартаментов сопоставимых с однокомнатной квартирой?
На мой взгляд рентабельность данного проекта примерно 4-6 процентов максимум, и то при соответствующей конъюнктуре.
Я думаю что у человека способного реализовать подобный проект, найдутся проекты более привлекательные.

смити
я для этого написал

урабус:

или даже государством

если у нас нерентабельные железнодорожные перевозки
то почему не может быть низкорентабельных аренд

смити:

На мой взгляд рентабельность данного проекта примерно 4-6 процентов максимум, и то при соответствующей конъюнктуре. Я думаю что у человека способного реализовать подобный проект, найдутся проекты более привлекательные.

В том то и беда, что для них рентабельность в 4-6% это нормально. А у нас это тьфу... даже связываться никто не будет...

цитата:

Да нету никакого вида в промзоне, куда не глянь одно уныние.

дома у када куда лучше.

цитата:

На что получше? На студию в промзоне, на стадии котлована, по цене однушки в построенном доме? Конечно не хватило, и надеюсь ни когода не хватет

зачем вы передёргивайте, ну где вы видели одуншку в построенному доме за 2.5 млн ? старый убитый хрущ сейчас стоит 3.5-3.6

в общем будет.
вы в весне купили ?

урабус:

смити я для этого написал если у нас нерентабельные железнодорожные перевозки то почему не может быть низкорентабельных аренд

они очень рентабельны, для узкого круга лиц с шубохранилищами.

Я считаю, что условие принадлежности арендного жилья юридическому лицу не является определяющим фактором. Определяющим фактором является наличие соответствующего законодательства и регулирующих механизмов. В России этого нет, поэтому и рынок аренды является стихийным: не защищены ни арендатор, ни арендодатель.
Как много людей тут, которым приходилось снимать жилье, заключали официальные контракты?...

Roundhouse
я про государство

урабус:

Roundhouse я про государство

они и есть государство.

lessen:

То о чем писал урабус принято в Европе Вот например в Брюгге у вокзала стоят апартаменты рядом с отелем Они не принадлежат людям, ими владеет условно говоря управляющая компания И она их сдает. на 10,20,30 лет. Люди платят арендную плату не дяде Васе, а именно компании Все четко, через банк. И в контракте все прописано-что можно делать, что нет. Шикарная практика.

ценник узнавал?
Подруга в мюнхене снимает за 800 ойро холупу

цитата:

Подруга в мюнхене снимает за 800 ойро холупу

Я снимаю комнату в Дубае за 4000 AED/мес
Да, забыла добавить. Это при развитом рынке, контрактах и полной защищенности арендатора. Ну и ценник соответствующий.

Brodjaga
Нет, не узнавал, мне рассказал просто местный о такой системе.
Наверное он высок, но ведь они заселены.
Там же все иначе-уровень зарплат, система распределения расходов.
Наверное, это сопоставимо выплате по ипотеке в простом районе, учитывая что тут ты ничего в собственность не получишь-дорого.
Но это мои предположения.
Возможно это выбор тех, кому свое жилье не нужно.

Roundhouse
это у тебя в голове

урабус:

или даже государством

урабус
Не думаю что государству это интересно. У него куча жилищных программ позволяющих получить свое жилье, а не снимать его 20 лет.
Да государству нужно вкладываться в проекты, в которые не пойдет бизнес. Скажем строительство метро, срок окупаемости которого 100 лет, и не один здравомыслящий бизнесмен не будит в него вкладываться, так как он хочет что бы если не он то хотя бы его дети воспользовались плодами его усилий. А квартиры которые государство получает от застройщика в качестве налогов должны не сдаваться за деньги, а раздаваться очередникам.