Все о недвижимости в СПб

CЛАВА:

-жопа пошла из штатов

наша жопа только от нас
штаты то поднимутся, у них есть экономика, а у нас только нефть

все вполне логично просчитано
штатам будет плохо, но остальным еще хуже

Несколько месяцев отслеживал цены в 1 доме который скоро сдадут. Дом строит ЛЭК. В конце сентября пропали цены на их сайте(узнать можно только у них, по телефону не скажут,проверено), зато появились квартиры. Ровно за 7 дней ушли в бронь все однокомнатные и большая часть двушек. Узнал октябрьский ценник, в октябре на ту двушку которую я присматривал он поднялся на около 300 у.е. за м2. Я 3ий год жду обещанного снижения ,а его все нет.

Как говаривал незабвенный Йозеф Гебельс - чтобы сделать человеку хорошо, надо сначала сделать ему плохо, а потом как было.
Это я про ситуацию с мировыми кризисами.

Вторая цитата Гебелься в тему - ложь должна быть наглой, чтобы в нее поверили.
Это я про антикризисные меры.

626:

CЛАВА: ИМХАЖОПА  куда деть бабло шоб не пролететь загонять в товар, желательно ликвидный либо в баксы

Купить Фокуса???

вот, чего-то с этим кризисом РосСтрой мой дом перестал стеклить и ганстарбайкеры куда-то делись, как то всё это не радует... не заморозили бы стройку

урабус:

KOM иди сюда и четай, зарегись и спраси ... я же сам лох... Сёдня выставил 3шку в Колпино на продажу...

классно народ пишет. просто Супер!!! ))) и главное со знанием дела!

ЗЫ Мегалит пока рулит. Вроде даже ГК прошли. обещают к НГ заселение.

Vova
ты к Мегалиту имеешь отношение... ?

урабус
приввет!
ну не к мегалиту,
а к его инвесторам.
пока вроде радуют тем, что несмотря на волнения на рынках каждый день вижу как идет процесс по 1 и 2 очреди.
надеюсь на лучшее..

Блин - сам выставил 2шку на продажу в Калининском районе.
А все затихли и чего то ждут.
Вот и не знаю что теперь делать, то ли скидывать с дисконтом процентов 15-20 или подождать месяцок, пока ситуация прояснится...

А новую(в Юите) пока вродясь не морозят. Знаю одного из управленцев там, говорят что их не особо кризис затронет и обьекты морозить не будут.

Vova
Купил там чтоле = инвестор ???

Покупать надо туалетную бумагу

Точно не пролетите

цитата (-AsPilot- @ Сегодня в 10:29)

Покупать надо туалетную бумагу

При глубоком кризисе она на фиг не нужна. Тушняк, чай, соль ценится и патроны армейских калибров.

Леонид Бершидский: Что такое кризис и как с ним сосуществовать

Пришла пора подумать о том, как будем встречать новый, 1999-й… простите, 2009-й год. Я сейчас так часто оговариваюсь; два раза в жизни я был миллионером, в 1998-м и 2008-м году, и оба раза дело кончилось одинаково: акции, которыми я владел, осенью и того, и другого года превратились в сущие пустяки. И оба раза по одной и той же причине: лопнули экономические пузыри, которые власти предпочитали называть «стабильностью» и «устойчивым экономическим ростом». С января по октябрь 1998-го индекс РТС снизился в десять раз, но всего на какие-то 360 пунктов. С января по октябрь 2008-го – всего на какие-то 63%, зато на целых 1400 пунктов. Причина падения – кризис ликвидности, который сказался первым делом на банковской системе, а теперь начал ощущаться и в так называемом «реальном секторе»: компании, активно использовавшие заемные средства или наращивавшие продажи благодаря общедоступности кредита, осознают, что для них
наступили тощие времена.

Дежа вю, короче говоря. Лично я помню, что такое кризис и как с ним – не бороться, нет, потому что это бесполезно, а скорее сосуществовать.

Уж точно не надо слушать идиотов, которые и по сей день утверждают, что крушение фондового рынка для России – что комариный укус для слона, потому что во всякие там акции-фигакции русский человек не инвестирует, от апокалипсиса на Уолл-стрит нам ни тепло ни холодно (а и наоборот – так ей, Америке, и надо), а в жизни ПРОСТОГО человека (одноклеточного, вероятно) ничего не изменится.

Вот список полезных мероприятий по утеплению норки в преддверии холодов. Потому что холода грядут, не надо иллюзий.

1. Напишите не завещание, нет, - резюме. Или приведите уже существующее в соответствие с реальностью. Вполне вероятно, оно вам скоро понадобится вне зависимости от того, кто вы по профессии и где работаете. Если вы финансист, особенно аналитик, этот совет для вас лишний – вы уже написали. Если вы маркетолог, пишите скорее – маркетинговые бюджеты всегда режут первыми. Если вы не помните, когда у вас в последний раз был 12-часовой рабочий день, – пишите не откладывая, компании в поисках тех, кого сократить, избавятся от всех недостаточно загруженных, то есть не перегруженных работой. Ну, а если вам кажется, что вы незаменимы, подумайте, выстоит ли ваша компания в отсутствии заемного финансирования и падения спроса на все, кроме дешевых товаров первой необходимости. И если у вас есть сомнения – пишите. А когда напишете, обдумайте, в какие три места вы это резюме сможете отправить или отнести в случае чего. Будьте готовы.
2. Внимательно изучите свой личный баланс. Сначала пассивы. Есть ли у вас долги? Какие они? Перечитайте все кредитные договоры. Если договор дает банку возможность без согласования с клиентом изменять процентную ставку, сделайте все, чтобы кредит погасить. Даже если он ипотечный и большой. Потому что может наступить момент, когда ежемесячные платежи станут для вас неподъемными. Постарайтесь также погасить все валютные кредиты. Рубль переоценен, и времена, когда падающий доллар позволял брать практически беспроцентные кредиты людям с рублевой зарплатой, прошли. Не гасить можно рублевые кредиты со ставками до 15% -- есть высокая вероятность, что они-то как раз окажутся для вас по сути беспроцентными. Ну, а брать новые кредиты сейчас стоит, только если у вас нет другого выхода. В этом случае стоит даже поторопиться – деньги будут дорожать быстро и неумолимо.
3. Теперь активы. У вас есть сбережения? Если они вложены в паи ПИФов или акции крупных компаний, и вложены не в начале октября 2008 года, трогать эти изъеденные мышами сбережения уже нельзя. Рано или поздно рынок отрастет. Он всегда так делает. Вопросом «когда» лучше себя не мучить. После августа 1998 года рынку понадобилось почти пять лет, чтобы вернуться к пиковым значениям 1997-го. Не стоит рассчитывать на быстрый отскок и сейчас. Просто считайте, что этих денег у вас нет – вы стали гораздо более долгосрочным инвестором, чем хотели. Но в историческом масштабе это не беда. Если же деньги на депозитах в банках, помните, что Система страхования вкладов защищает сбережения до 400 000 руб. и не складывайте яйца в одну корзину. Впрочем, для досрочного отзыва вкладов сейчас нет оснований: государство явно настроено избежать жертв в банковской системе, а денег у него не в пример больше, чем в 98-м. Вот весной следующего года ситуация, возможно, будет выглядеть похуже для вкладчиков: и деньги, и добрая воля государства конечны.
4. Если часть ваших активов – недвижимость, первым делом не рассчитывайте на рост доходов от ее сдачи в аренду, скорее закладывайте их падение. Арендные ставки упадут раньше, чем цены продажи. Надо быть готовым и к тому, что в следующем году обменять московскую «трешку» на домик в Провансе, что вполне возможно сейчас, будет проблематично. Цены на недвижимость сравнительно устойчивы, потому что это все-таки по сути не спекулятивный рынок, и главный стабилизатор этого рынка в кризисные времена -- нежелание продавцов расставаться с собственностью по цене ниже той, что была уплачена за квартиру или дом. Но жилье все-таки неизбежно подешевеет хотя бы потому что ипотечные кредиты сейчас окончательно становятся недоступными. Даже те немногие банки, которые до сих пор их выдают, устанавливают высокие ставки и становятся все придирчивее к заемщикам. Между тем именно доступность ипотеки в последние годы гнала цены вверх, что бы ни говорили об иных причинах риэлтеры.
5. С активами и пассивами разобрались – настало время подумать о движении денежных средств, то есть о том, как приходят и уходят ваши наличные. Для того чтобы покупать предметы роскоши время сейчас исключительно плохое. Деньги могут скоро понадобиться на необходимое, а понты будут выглядеть смешно даже в глазах тех, кого они еще недавно впечатляли. Подумайте, на какие глупости вы привыкли тратиться в последние пять лет – и о том, как, в сущности, эти глупости вам надоели. Смените супермаркет на более дешевый – вы будете благодарны себе за это решение уже совсем скоро, когда деньги придется считать. Отложите дорогие поездки – они скоро станут существенно дешевле, в том числе и из-за неизбежного при глобальном кризисе падения цен на нефть, которое удешевит авиабилеты. Ну и понятно, что у владельцев гостиниц, например, есть много возможностей для снижения цен – их средства инвестированы в недвижимость, которая должна все время приносить хоть какой-то доход, а не пустовать.
6. Я уже говорил – напишите резюме? Кажется, да.
7. Приготовьтесь к тому, что не только на новом месте, но и на старом вам будут платить меньше, чем вы привыкли. Сперва похудеют или исчезнут бонусы, в каком бы секторе вы ни работали. Потом, возможно, начальник предложит всем лояльным сотрудникам затянуть пояса и принять понижение в зарплате. Весьма вероятно, что он даже начнет с себя, потому что он помнит 98-й год или уже посоветовался с коллегами, а также потому, что ему легче урезать личное потребление – для этого у него более разнообразные возможности.
8. Задумайтесь о душе. Когда кризис закончится, такой возможности у вас опять не будет.
9. Требуется ревизия патриотизма, который мог у вас развиться в 2000-е годы. Вы думали, что при Путине в России наступила стабильность? Зря. Это был бурный рост, имеющий больше общего с подъемом на американскую горку, чем с плавной ездой по проспекту на мерседесе. Вы в этом росте были неповинны – его вызвали рост цен на нефть и низкие процентные ставки; ваша зарплата росла быстрее вашей производительности. Путин тем более был ни при чем. Вы думали, Россия встала с колен? Она все это время просто шла по своим делам и идет сейчас, кто бы в ней ни размахивал флагом или ни поносил начальство. Америка вошла в настоящий кризис – с падением цен на недвижимость, массовыми увольнениями, падающим потреблением – раньше России. В этом ей повезло: она и раньше начнет выкарабкиваться из ямы. Нам все, что мы в последнее время узнаем плохого про Америку, только предстоит. Если у Путина и был какой-то план, он, скорее всего, заключался не в этом. Когда реальность начинает кусаться, на вещи лучше смотреть трезво.
10. А в остальном – жизнь продолжается. Любой кризис – это часть экономического цикла, и при любом кризисе всегда говорят, что мир больше не будет прежним. Но все возвращается на круги своя, и течение этой синусоиды изменить невозможно.



Автор - генеральный директор холдинговой компании КИТ Финанс Леонид Бершидский, специально для RB.ru
08.10.2008

volgan222:

Блин - сам выставил 2шку на продажу в Калининском районе.

нафига

C Cruelps:

Купить Фокуса???

и не надейся или ты уволился уже

CЛАВА:

volgan222: Блин - сам выставил 2шку на продажу в Калининском районе. нафига

Деньги нужны на оплату новой...
вот такая хреновая петрушка.

ушел пакупать 2ушку

урабус

Тыбы вместо того чтобы всякое амно написанное московскими педиками постить и читать работал , вот тогда кризис тебя не коснется

Три миллиарда для Рогачева

Как стало известно РБК daily, предприниматель Андрей Рогачев продает 50% в холдинге ЛЭК.
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

урабус
ага, в 1 очереди.

ну так чо...давайте опрос устроим, сколько будет цена за мерт жилья в январе 2009
одни говорят что не измениться, другие что упадет... а везде пишут что фиг вам, все выростит

угу

урабус
уже

Garik2

ИМХО - жилье нифига не упадет, но некоторая стагнация будет конечно. А может и вырастет. Сейчас столько строек заморозят, темпы ввода упадут ... а спрос то особо никуда не делся...

Vova
урабус

Гы... а я ужо... живу... (Серега в курсе).
Но ваш домик - другого типа!!!

Ой пардон =)))
осторожно!
нецензура.

SpiritMS
какой то дебил песал,

Smekaloff


другога это какога???

SpiritMS
Слава прав, дебилизм редкостный. Сами то читали?