Все о недвижимости в СПб

626



---

В Лэке (кирпич-монолит)
трешку брал по 46 т.р. за метр (март 2007)
однушку по 64 (февраль 2008)

Значит цены еще до февральских не упали

Какой кризис к черту?

Philippus:

626 В Лэке (кирпич-монолит) трешку брал по 46 т.р. за метр (март 2007) однушку по 64 (февраль 2008) Значит цены еще до февральских не упали  Какой кризис к черту?

не, ну конечно можно себя уговаривать и дальше
пользы вот в этом увы никакой
ценник от заклинаний не двигается

а кризис...нет его еще, так, наметки
если нефть продержится меньше $70 еще полгода, вы узнаете настоящее значение слова Кризис
98 год покажется раем

S Spider:

Alex318i: А разве "самые умные" заводят детей? ИМХО инвестиция похуже автомобиля. Ты болен.Надеюсь,что это лечится.

А Вам, доктор, видимо, понять о чем речь никто уже не поможет.
Ну нельзя же все так по-детски в лоб воспринимать.

ЗЫ Зато на Вас обижаться грех, так что можете продолжать в том же духе, никто не спросит за слова.

Всех с Новым Годом!

C Cruelps:

TESAK ST: Про ЮИТ чо слыхать? У Юита на фоне остальных все неплохо

Хлавное у ЮИТа все корочо, а остальные пофиг. Хотя если у остальных плохо так вапче супер для меня

Alex318i:

Ну нельзя же все так по-детски в лоб воспринимать.

ну для начала не стоит так писать не по взрослому
хехе

чай не крестьянское хозяйство имеете, чтоб лишние руки рабочие иметь
в остальных случаях, рассматривать детей как инвестиции...не...
неправильно(сильно смягчаю)

626
Для тех кто в танке - я не рассматриваю детей как инвестиции.

Alex318i:

626 Для тех кто в танке - я не рассматриваю детей как инвестиции.

Я канеша понимаю что вкладывать бабло в девочек например выгодней, но тут типа тема про стройки а не про "живой товар"

Всех с новым годом и новыми квартирами!!!

На сайте ЛЭКа новые цены. Примерно как год назад - т.е. январь 2008 года.

стремно чето в стройку вбиваться...просто смотрю на сколько у нас продажа отделочных материалов упала и дофиха откололось покупателей...говорят замораживают стройки

vega973:

стремно чето в стройку вбиваться...просто смотрю на сколько у нас продажа отделочных материалов упала и дофиха откололось покупателей...говорят замораживают стройки

тогда стройте сами свой дом
весной самое время для этого будет
главое землю с десяткой киловат купить, а если еще и с газом, то иной альтернативы просто нет

626:

vega973: стремно чето в стройку вбиваться...просто смотрю на сколько у нас продажа отделочных материалов упала и дофиха откололось покупателей...говорят замораживают стройки тогда стройте сами свой дом весной самое время для этого будет главое землю с десяткой киловат купить, а если еще и с газом, то иной альтернативы просто нет

не, ща самая тема не строить а прихватизировать уже построенное

TESAK ST:

626: vega973: стремно чето в стройку вбиваться...просто смотрю на сколько у нас продажа отделочных материалов упала и дофиха откололось покупателей...говорят замораживают стройки тогда стройте сами свой дом весной самое время для этого будет главое землю с десяткой киловат купить, а если еще и с газом, то иной альтернативы просто нет не, ща самая тема не строить а прихватизировать уже построенное

ну у кого какие методы...

я строю

626
Да я знаю мы с братвой уже ждем, слюни пускаем

TESAK ST:

626 Да я знаю мы с братвой уже ждем, слюни пускаем

опаньки, неужели пора искать в шкафу старое боевое кашемировое пальтецо?
блин, а бадлон где нынче купить хороший? а то без него как-то не того будет
LOL

http://realty.mail.ru/news/3561.html

В Петербурге к весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома
2009-01-12, 19:20:00
Петербуржцев может ждать резкий скачок цен на квартиры, считает гендиректор "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

На чем основано такое предположение, он объяснил на портале dp.ru."Наступило время, когда каждый, кто хоть немного считает себя специалистом в области недвижимости пытается делать прогнозы. Но кто-то делает это профессионально, в интересах заказчиков-инвесторов, другие - используют их как PR, или просто ради красного словца. При этом наперебой вещая о том, что цены упадут - на 54%, 41, 35, 15...

На чем основаны такие прогнозы? Уверен, что только на желании людей, уставших от постоянного роста цен на все и вся, услышать, что хоть что-то в нашей стране подешевеет. Я убежден, что выверенные прогнозы по поводу положения дел на рынке недвижимости могут давать только опытные практики, которые каждый день общаются с покупателями и продавцами, знают об их желаниях, надеждах и возможностях. Но никак не аналитики финансовых структур, заинтересованные в том, чтобы деньги не вкладывали в недвижимость, а несли в банки.

Те, кто публикуют и активно продвигают такие прогнозы - есть лица заинтересованные. Как специалист, много лет работающий в этой отрасли, я хочу, чтобы все понимали, что в разных сегментах большого и сложного рынка недвижимости происходят разные и далеко не однозначные процессы.

Дорогая, эксклюзивная недвижимость, и на Манхеттене, и в Европе, и в России - в цене не падает. Устойчиво чувствует себя и наш загородный рынок. Сохраняется хороший спрос на недорогие участки и демократичные дачи. Уже в декабре мы отметили, что спрос ожил по сравнению с октябрем и ноябрем, когда покупатели попросту не понимали ситуации на рынке и боялись рисковать. Общаясь с такими клиентами, мы приходим к уверенности, что к весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома. Люди не хотят и не могут откладывать жизнь на завтра.

Что касается объектов премиум-класса, то и здесь обвала не предвидится. Объекты эксклюзивного местоположения и авторской архитектуры всегда интересовали состоятельных россиян. Цены на них изредка опускают, только если хозяин погряз в долгах и дом нужно срочно продать. Но если сегодня такой объект продан - завтра такого, уникального, на рынке уже не будет. Будет другой - возможно, уже менее интересный, но за те же деньги.

На городском рынке вторичной недвижимости сделки по-прежнему открываются и закрываются. Иногда, вследствие торга, цены снижаются на 5-10%, но не больше: продавцы, если за их спиной нет кредиторов, на более значительные уступки не идут. А в декабре покупательская активность опять увеличилась.

Самые большие корректировки переживает сегмент строящегося жилья. Некоторые компании, набАлександр ПортновАлександр Портновравшие кредитов и в результате испытывающие финансовые затруднения, пытаются разрешить их за счет скидок, рассрочек, эксклюзивных условий продаж. Но и здесь все далеко не так однозначно: думаю, что проекты имеющие в своей основе удачную концепцию и хорошую локацию, к тому же, представленные устойчивыми строительными компаниями, в цене не упадут. Компании, которые испытывают трудности с реализацией, а также чувствуют себя неуверенно, ждет слияние и поглощение. Здесь, по всей видимости, возможно, некоторое снижение цен. Но тоже никак не обвал.

И самое главное. По сути, рубли, которые есть у наших граждан, желающих приобрести недвижимость, уже и без того за три месяца обесценились на 20%. Неустойчивость банковского сектора привела к тому, что многие сняли деньги с депозитов и счетов, перевели в валюту и положили в банковские ячейки (сейчас арендовать ячейку - стало проблемой).

Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. Поэтому, вместо стагнации и затяжного падения (они, как мы полагаем, в некоторых перспективных сегментах рынка уже завершились и "дно" - совсем рядом) нас может ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный дефицитом предложения" - генеральный директор агентства "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

Отличная выкладка мудрого человека, одно только портит - пассаж про обесценение рубля на 20%. Из этого можно сделать вывод что он квартиры рассматривает как импортируемый товар, покупаемый где-то в долларах =)

Оф инфляция 13,3%. Неофициальная повыше, но никак не 80%.

626:

блин, а бадлон где нынче купить хороший? а то без него как-то не того будет

Могу подсказать!

S-maxDriver
Много в статье мыслей, что и у меня в башке витают...
Особо согласен с последним обзацем. Такое мы уже видели в недалеком прошлом.

Можно почитать интервью с Заренковым для общего развития. Знаю его лично и могу сказать, что очень неглупый мужик. Но, к сожалению, качественно в Питере строит только ЮИТ – не стал брать ЛенСпецСМУ, ЛЭК и т.д.
http://www.expert.ru/printissues/northwest...rview_zarenkov/

Из личного опыта: в 2001 году брал квартиру в Озерках – 270долл/м, февраль 2006-го – 950 долл/м пр.Славы, май 2008-го – 3000 долл/м ул.Новикова. Думать, что что-то будет дешеветь – нет никаких оснований…

На всякий случай сохранил пальто и бадлон

URWERK.COM:

На всякий случай сохранил пальто и бадлон

ну так надо перетереть с заренковым
а то барыга оборзел LOL

S S-maxDriver:

Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. Поэтому, вместо стагнации и затяжного падения (они, как мы полагаем, в некоторых перспективных сегментах рынка уже завершились и "дно" - совсем рядом) нас может ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный дефицитом предложения" - генеральный директор агентства "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

еще один шаман из агентов, глядя в бессилии на собственное разорение, принялся заклинать на рост цен

да хоть танцы с бубном всю ночь пляши, пока цены на сырьё будут на текущем уровне(а они еще и продолжают падать) никакого роста реального не будет

этому одна простая причина - НЕТ СПРОСА
об этом, очередной заклинатель как-то забыл упомянуть

конечно есть отложенный спрос
но, большая часть его отвалилась до снижения ставок по ипотеке
а меньшая сидит в валюте и просто выжидает

однако заклинатели, говоря про отложенный спрос, как-то забывают что он количественно конечен, а новых покупателей на рынке в таком количестве уже не будет, в ближайшей переспективе как минимум

про "элитку" говорить даже и не хочу, чай не на "бентли-клубе" мы с вами

конечно надо упомянуть инфляционный рост цен.
в этом случае реальный рынок уйдет в бакс, что в свою очередь опять ударит по рублю и это снова аукнется на недвижимости
так что такой вариант будет только радовать текущих рублевых ипотечников

я просто призываю вас быть реалистами, не более того

... а тем временем текущий курс покупки бакса уже 31.6

626
Так ты пишешь точно также как и этот заклинатель,тлько другими словами.
Всё правильно - нет спроса, но не потому что у людей нет денег.

S Spider:

626 Так ты пишешь точно также как и этот заклинатель,тлько другими словами. Всё правильно - нет спроса, но не потому что у людей нет денег.

так разница в том, что у меня нет интереса ни в ту, ни в другую сторону...
я сторона незаинтересованная и финансовой выгоды от выражений своего мнения не имею

...ну и к тому же я прав

не спорю, деньги пока есть, пока...
и отложенный спрос, и немалый

однако подлив шального бабла в экономику увы, закончился на ближайшие годы
и дальше нас ждет бюджетный дефицит и все его прелести
так что денег(у населения), уже в среднесрочной переспективе, нет
не говоря уже о "двадцатом годе"

цитата:

Дорогая, эксклюзивная недвижимость, и на Манхеттене, и в Европе, и в России - в цене не падает

Не знал, что хрущевка в Москве или в Питере является "эксклюзивной" недвижимостью.
Продажи у них не идут, вот на всех уровнях и кричат, что падения не будет, а будет только рост

А вот еще:
Лужков заговаривает цены, но жилье все равно дешевеет

цитата:

Власти Москвы обеспокоились информацией о том, что цены на жилье в столице могут упасть в два раза.

Конечно, у них же инвестиционные метры

цитата:

Власти Москвы намерены помочь стагнирующему рынку. По словам г-на Росляка, город планирует обратиться к правительству России с просьбой разрешить Москве вкладывать бюджетные деньги в недострой.

Читай, хотят взять бюджетные деньги и отдать Батуриной

никто не в курсе, что опять за реклама от ЛЭКа про квартиры за 1 900 000?
очередной развод?

Lenik
лэк в жопе поэтому наверна нет
это про дом на варшаффской
бабло все сразу без ипотеки и кредита

мне нравиться реклама СК где из стопки денег выкладывают пачки
типа смотрите скока скидываем
при том по прикидкам в стопке исчо лямов шесть остаеться

CЛАВА:

мне нравиться реклама СК где из стопки денег выкладывают пачки типа смотрите скока скидываем при том по прикидкам в стопке исчо лямов шесть остаеться

да уж, действительно прикольно сняли

а на Варшавской там однушки продают или реалы?

Lenik
однушки вроде
я пока не спешу
так как считаю что еще упадет

CЛАВА
говорят, что летом опять цены вверх поползут