Все о недвижимости в СПб

История:
Звонит соседка, прости отказ, говорит, что продают за 1.8, я говорю, что пусть ее агент мне позвонит, договоримся о встрече.
Звонит агент, я говорю, что хочу купить с мат капиталом - цена сразу 1.9.
Сегодня встречались - цена уже 2.1 за комнату 18.4 метра, все на словах.
Начали ныть, что им надо срочно закрывать ипотеку, а то попадут на проценты., что деньги нужны срочно, а что я собственник они узнали вот только сейчас...

Чо хотят то?

Avenger86
Ну так доют тебя, у тебя неудобная позиция в данной игре. Может родственников - друзей как-то подговорить, до сделки довести типа они со стороны и вариантов комнат у них в принципе навалом а там уже и тебе всплыть как-то самому. Ну и попутно потенциальных покупателей сидеть дома отпугивать если на просмотры будут приходить, про командировки в Китай мимоходом заливать.

цитата:

История: Звонит соседка, прости отказ, говорит, что продают за 1.8, я говорю, что пусть ее агент мне позвонит, договоримся о встрече. Звонит агент, я говорю, что хочу купить с мат капиталом - цена сразу 1.9. Сегодня встречались - цена уже 2.1 за комнату 18.4 метра, все на словах. Начали ныть, что им надо срочно закрывать ипотеку, а то попадут на проценты., что деньги нужны срочно, а что я собственник они узнали вот только сейчас...

Все было аналогично, шли их на юх.
Во первых если у тебя комуналка, то ты имеешь приоритет, и ты должен писать отказ от покупки если ты не будешь ее покупать. Если даже они захотят продать ее не тебе, они не смогут ее продать дешевле той цены которую они указали тебе.

У меня было все аналогично, сказали что из-за субсидии не хотят ждать, я им сказал что ждать будете столько сколько нужно, пугали что будут сдавать чурекам. Я сказал что сдавать разрешу, только после встречи с тем кто будет жить, хата там была усосана нормальный человек бы туда не въехал. В итоге сдали ханыге, я ему сказал что пока мы дома туалет и ванная для тебя закрыта, короче он неделю прожил и видимо сказал что ... ему такая комната)
Единственное что ценник тоже конечно зарядили, в 2015 году за комнату 16кв попросили 1.8. Но я поинтересовался что это нормальная практика, когда хата становится отдельной.

У меня лет 6 назад у тети была похожая ситуация.
У нее было две комнаты в комуналке, в еще одной жила соседка. Тетя лет 5 не могла продать эти комнаты, ибо соседка в суде постоянно говорила что готова купить, но пока отказывают в ипотеке. Вот так и ждала пока она подкопит и дадут ипотеку

dimcher
Mr_Romanovони говорят что уже есть покупатель за 2.1. Я щас попрошу оф заяву от нотариуса с суммой, и буду их мариновать месяц законный, и скажу, что или я покупаю за первоначальные 1.8 или пусть ждут

Avenger86
Это те соседи, которые тебя избили прям в твоей комнате?

Krendell
нет, это уже те которые у них комнату купили

Avenger86:

Krendell нет, это уже те которые у них комнату купили

Сколько лет они собственники?

А подскажите, я ценах и недвижки в целом ноль.
Какой смысл покупать комнату 18м за 2млн?! Нет, если выкупаешь комнату и становится отдельная квартира, понятно. А вот просто, купили комнату и живут. В общий туалет ходят, ванну принимают по очереди, на кухне кастрюля с навесным замком.
За 2млн же наверно можно купить студию, в условном Мурино, те же 20м, но отдельная. Или за 2 нихрена уже не купишь?

Krendell
За два купишь студию в Мурино. А вот расположение по отношению к центру - нет.
Цена 115000 за квадрат не является какой-то безумной ценой на сегодня в городе. Правда за коммуналки не уверен точно ..

KOM
меньше 5 точно,

radm
там ванной нет, стоит нелегальный душ на кухне. окна во двор, темно сыро и холодно. квартира гребенкой, прокуренная ппц.

Avenger86:

KOM меньше 5 точно,

1,8 + 13% = 2,034. Может с этим связано? Ты их конечно можешь душить, но пару раз пошлют предложение по почте, с уведомлением и ни какой суд не поможет. Надо разговаривать, причём с собственником.

KOM:

1,8 + 13% = 2,034.

Любопытно ты считаешь. Налог платится не со всей суммы, а с дохода.

KOM
там вроде если они сразу покупают другую ( хотя сказали, что гасят ипотеку), то налог не платится

https://www.zamzar.com/uploadComplete.php?conver...tcs=Z80
вот такой разговор был сейчас

O OlBok:

Любопытно ты считаешь. Налог платится не со всей суммы, а с дохода.

Это если есть договор на нормальную сумму.

KOM:

Это если есть договор на нормальную сумму.

Если нет, вычитается лям

BigManchik:

Чо хотят то?

странно, разве могут быть деньги дольщиков направлены на строительство соц.инфрастуктуры...

кури статью 18.1 ФЗ-214
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_...0d4eed/

есть кто реально сталкивался с "профессиональным соседом" ?

Жилье в Шушарах и Мурине — дешевле всего

«Деловой Петербург» сопоставил цены на жилье со схемой метрополитена. В результате получилась карта стоимости квартир вблизи станций подземки.

Самое дешевое жилье можно купить в Шушарах — здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 91 тысячу рублей. Стоит отметить, что от Шушар до одноименной станции метро путь неблизкий, так что само название последней является топонимическим парадоксом.

Вторыми по дешевизне оказались квартиры в областном Мурине: у метро «Девяткино» просят по 92 тысячи за «квадрат». Замыкает тройку лидеров метро «Рыбацкое»: на последней станции зеленой ветки квадратный метр стоит 94 тысячи.

Самое дорогое жилье предсказуемо отыскалось у метро «Крестовский остров» (296 тысяч рублей за квадратный метр). У «Гостиного двора» за «квадрат» просят по 280 тысяч, у «Чернышевской» — по 250 тысяч.

Сильнее всего в стоимости растут квартиры у метро «Лиговский проспект» (на 12,3 % за год). Немного отстает «Обухово» (рост на 12,2 , а следом расположилась «Площадь Восстания» (рост на 11,8

Не в Мурине, а в Мурино. Из какой деревни в ДП понаехавших писак набирают?

С улецы Замшиной

Ptiza
Есть мнение, шо и "в КолпинЕ" тоже склоняется...

Димедрол
Наркоманы штоле (с)?

Димедрол
У этих "на фирме" и "на районе" всё склоняется. Эра победившей безграмотности.

По теме: с видом на залив очень ужасно жить в плане ветра, холодрыги и т.п.? Рассматривается проект Морская набережная.

цитата:

с видом на залив очень ужасно жить в плане ветра, холодрыги и т.п.?

У меня приятель снимал жилье на Кораблестроителей кажется. Или на Наличной... Давно было, не помню уже. А вот очень сильный ветер на его балконе помню до сих пор

Ptiza
Я б не стал рассматривать.
1) вопрос привычки, но реально холодно. Я живу у Невы и часто бываю на/вблизи набережной, но регулярно простываю когда приходится быть на ВО по работе;
2) с видом на залив будет дорого, видовые квартиры стараются придержать для клиентов с кошельком; в описании ЖК написано, что окна спален во двор. Да, пусть будут большие окна, широкие лоджии, но дом коробкой и это привет сосед;
3) написано, что недалеко от бульвара Головина, знаю что рядом ЖК Романтик, значит это насыпные территории, говорят там метра полтора не досыпали до запланированного уровня; не знаком с технологиями метростроя и наружными сетями, но как ведут себя инженерные коммуникации в песке и потенциально плавающий дом - ну его нафиг;
4) на подобных объектах грунтовые воды однозначно прут и паркинг регулярно подтапливает, одно дело застройщик на коротком промежутке времени пользует имеющийся ресурс, а управляйки с гидроизоляцией справляются плохо
5) ближайшие лет 5 лифты там однозначно будут ездить плохо

В целом, ЛСР строит неплохо, но пафос отразится только в цене, не думаю, что будет разительно отличаться от того, что есть сейчас на Дальневосточном

Daiver
Ptiza
Не. Эти "склонисты" как раз дост.образованные люди -
Краеведы. Лингвисты.
Склонение по их доводам - обоснованно по Правилам ВиМ.
Но по обывательски - да - такой склонизм - как пенопластом по стеклу

-BRUNO-
Логично. Тогда нет смысла менять шило на мыло и в морском городе смотреть на соседние дома.